第381章 房地產公司的普遍困境
創業逆襲，我是野生天使投資人 作者：風雨過後 投票推薦 加入書簽 留言反饋
看到陳宏偉的這副態度，錢多多帶著哭腔跪在了陳宏偉麵前：“宏偉，求求你了，看在樂兒的份上，你就再幫我這一次好了。
我們錢氏集團是我們錢氏家族從下南洋開始，經曆了幾代人打拚，好不容易才掙下了的家業，不能就這麽毀在我的手裏啊！”
“多多，有些事情是無法挽迴的，去年我就開始勸你，可是你不聽，依然還在不斷地擴張資產，現在的房價雖然依然在上升，但交易量卻整在大幅度萎縮。
沒有交易量，說明房地產的接盤俠越來越少，即便是你沒有炒股票，結果也隻能是多撐兩年而已。”
“宏偉，我知道錯了，你借我點錢，等我把資金周轉過來了，一定盡快把錢還給你，到時候，我一定聽你的，盡快降低集團的負債率。”
“多多，你們錢氏集團的經營狀況我清楚，之所以一直擴張，也是為了財務報表好看一些而已，一旦停止擴張之後，肯定會出現大幅度的虧損。
其實，現在不僅僅是你們公司這樣，大部分的房地產公司也都這樣，繼續擴張資產，現金流就會逐漸的枯竭，不繼續擴張資產，賬目利潤大幅度減少，就會出現虧損。”
一旁的錢樂兒有些疑惑的問：“老公，為什麽會出現這種情況？”
“一個公司的運轉都需要大量基本費用的，而房地產公司除了基本的運轉費用，還有大量的融資費用，說白了就是貸款利息，包括銀行的貸款和私人的融資貸款利息。
現在房地產公司隻有不斷的繼續蓋房子，房子產生的盈利才會覆蓋這些費用，可問題是現在房子蓋得多，賣得少，盈利都是賬麵盈利，不是現金。”
“那房子不蓋不行嗎？”
“不蓋房子的話，房地產公司的盈利從哪裏來？沒有盈利，但公司的基本運轉費用和貸款利息還是要繼續支付的，那不就會產生虧損了嗎？”
“有什麽辦法來解決這些問題嗎？”
“壯士斷腕，公司停止擴張，打折拋售那些賣不出去的資產，盡可能的降低公司的負債率，可這樣做，不是什麽人都有這種勇氣的。”
一旁的錢多多哭喪著臉道：“宏偉，就算是我有勇氣也沒有用，集團不僅僅隻有我們一個股東，那些人肯定不會同意這麽做的。
那些資產不賣掉的話，至少公司目前的數據還是比較不錯的，一旦開始拋售，恐怕股價會斷崖似的往下跌，我會被他們給活吞了的！”
聽了陳宏偉和錢多多兩個人的對話，錢樂兒也不知道該怎麽辦才好，原本他以為隻要陳宏偉能借給自己哥哥一些錢，就能解決錢氏集團目前的問題，可現在看來，情況遠不是那麽簡單的。
陳宏偉歎了一口氣道：“我的錢也不是大風刮來了，而且我現在正在進行產業布局，需要的資金也跟無底洞一樣，我自己也需要小心謹慎。”
“宏偉，真的沒有別的辦法了嗎？”
“多多，打江山容易守江山難，你也不是個什麽有魄力的人，聽我一句勸，把你的股份賣掉，向集團承認自己的錯誤，趁機讓出董事長的位置。
不擔任董事長，隻作為錢氏集團打的股東之一，就不會那麽引人注目了，然後你可以趁機把股份轉讓出去，把現金牢牢的握在手裏，將來未必不能扭轉局勢。”
“可是，我不能就這麽把家裏的產業白白讓出去，作為一個男人，我也需要有一份事業證明自己的價值。”
陳宏偉一臉沒好氣的說：“你得了吧，我還不知道你，你是個有事業心的人嗎？還不是為了泡妞裝逼？
我告訴你，你這樣的人，光憑著吃喝玩樂是不會把家產敗光的，在外麵搞事業、搞項目，反而會很快敗光你們錢家的產業。”
“宏偉，你就這麽看不起我啊！”
“那你就當我從來沒說過這番話，出門右拐，不送，拜拜！”
看到陳宏偉絲毫不給他麵子，也沒有要幫他的意思，錢多多也就不再繼續跪在地上了，而是臉色訕訕的說：“宏偉，我不是那個意思，你的投資眼光我是佩服的，可你不能給我出這麽個餿主意啊！”
“什麽餿主意啊，這個主意最適合你現在的狀況了！”
“可是，我就算是再傻，也知道坐吃山空的道理啊！”
“那我教你個招，你把股份盡快套現出來，把大部分的錢都用來購買茅台股票，另外，我最近投資了兩個直播平台公司，一個逗魚，一個虎亞，等他們進行下一輪融資的時候，你可以也跟著一起投，好不好？”
“宏偉，我們錢氏集團......”
“出門右拐，不送！”
“好好好，我聽你的，可是，你說的這些靠譜嗎？我怎麽覺得......”
“出門右拐，趕緊給我滾蛋！”
“宏偉，你別這樣，我隻不過是想多考慮考慮而已！”
“多多，你要是真的這麽有腦子，真的是一個這麽謹慎的人，就不會出現今天這個狀況了，你之所以這麽說，就是想證明自己還是很牛逼的，並不比任何人差。”
“宏偉，你覺得我很差嗎？”
“一個人最難認清的就是自己，不是認不清，而是不想認清，像你這樣自己又菜，又想在別人麵前裝逼的人，我見得多了。
這就像有些人下棋一樣，別人給他支個招，他總是要裝模作樣的換個差不多的招式，表示這是自己的招式，殊不知，有些事情失之毫厘差之千裏。”
一旁的錢樂兒也有些忍不住了，向自己的哥哥抱怨道：“哥，你就聽宏偉的話吧，他肯定是不會害你的！”
錢多多訕笑了兩聲道：“好吧，我考慮考慮！”
說完，錢多多快步走出了陳宏偉的辦公室。
陳宏偉看了一眼錢多多的背影，扭頭對自己懷裏的錢樂兒道：“樂兒，你是我的女人，我肯定會對你和孩子好的，但你看你哥的這副模樣，不是我不想救，是人要作死誰也救不了。
以後你不要再為你哥向我求情了，免得影響我們之間的感情，好不好？”
錢樂兒歎了一口道：“好吧，我現在隻想著把我們的孩子照顧好，以後錢家的事情我不會再管了。”
我們錢氏集團是我們錢氏家族從下南洋開始，經曆了幾代人打拚，好不容易才掙下了的家業，不能就這麽毀在我的手裏啊！”
“多多，有些事情是無法挽迴的，去年我就開始勸你，可是你不聽，依然還在不斷地擴張資產，現在的房價雖然依然在上升，但交易量卻整在大幅度萎縮。
沒有交易量，說明房地產的接盤俠越來越少，即便是你沒有炒股票，結果也隻能是多撐兩年而已。”
“宏偉，我知道錯了，你借我點錢，等我把資金周轉過來了，一定盡快把錢還給你，到時候，我一定聽你的，盡快降低集團的負債率。”
“多多，你們錢氏集團的經營狀況我清楚，之所以一直擴張，也是為了財務報表好看一些而已，一旦停止擴張之後，肯定會出現大幅度的虧損。
其實，現在不僅僅是你們公司這樣，大部分的房地產公司也都這樣，繼續擴張資產，現金流就會逐漸的枯竭，不繼續擴張資產，賬目利潤大幅度減少，就會出現虧損。”
一旁的錢樂兒有些疑惑的問：“老公，為什麽會出現這種情況？”
“一個公司的運轉都需要大量基本費用的，而房地產公司除了基本的運轉費用，還有大量的融資費用，說白了就是貸款利息，包括銀行的貸款和私人的融資貸款利息。
現在房地產公司隻有不斷的繼續蓋房子，房子產生的盈利才會覆蓋這些費用，可問題是現在房子蓋得多，賣得少，盈利都是賬麵盈利，不是現金。”
“那房子不蓋不行嗎？”
“不蓋房子的話，房地產公司的盈利從哪裏來？沒有盈利，但公司的基本運轉費用和貸款利息還是要繼續支付的，那不就會產生虧損了嗎？”
“有什麽辦法來解決這些問題嗎？”
“壯士斷腕，公司停止擴張，打折拋售那些賣不出去的資產，盡可能的降低公司的負債率，可這樣做，不是什麽人都有這種勇氣的。”
一旁的錢多多哭喪著臉道：“宏偉，就算是我有勇氣也沒有用，集團不僅僅隻有我們一個股東，那些人肯定不會同意這麽做的。
那些資產不賣掉的話，至少公司目前的數據還是比較不錯的，一旦開始拋售，恐怕股價會斷崖似的往下跌，我會被他們給活吞了的！”
聽了陳宏偉和錢多多兩個人的對話，錢樂兒也不知道該怎麽辦才好，原本他以為隻要陳宏偉能借給自己哥哥一些錢，就能解決錢氏集團目前的問題，可現在看來，情況遠不是那麽簡單的。
陳宏偉歎了一口氣道：“我的錢也不是大風刮來了，而且我現在正在進行產業布局，需要的資金也跟無底洞一樣，我自己也需要小心謹慎。”
“宏偉，真的沒有別的辦法了嗎？”
“多多，打江山容易守江山難，你也不是個什麽有魄力的人，聽我一句勸，把你的股份賣掉，向集團承認自己的錯誤，趁機讓出董事長的位置。
不擔任董事長，隻作為錢氏集團打的股東之一，就不會那麽引人注目了，然後你可以趁機把股份轉讓出去，把現金牢牢的握在手裏，將來未必不能扭轉局勢。”
“可是，我不能就這麽把家裏的產業白白讓出去，作為一個男人，我也需要有一份事業證明自己的價值。”
陳宏偉一臉沒好氣的說：“你得了吧，我還不知道你，你是個有事業心的人嗎？還不是為了泡妞裝逼？
我告訴你，你這樣的人，光憑著吃喝玩樂是不會把家產敗光的，在外麵搞事業、搞項目，反而會很快敗光你們錢家的產業。”
“宏偉，你就這麽看不起我啊！”
“那你就當我從來沒說過這番話，出門右拐，不送，拜拜！”
看到陳宏偉絲毫不給他麵子，也沒有要幫他的意思，錢多多也就不再繼續跪在地上了，而是臉色訕訕的說：“宏偉，我不是那個意思，你的投資眼光我是佩服的，可你不能給我出這麽個餿主意啊！”
“什麽餿主意啊，這個主意最適合你現在的狀況了！”
“可是，我就算是再傻，也知道坐吃山空的道理啊！”
“那我教你個招，你把股份盡快套現出來，把大部分的錢都用來購買茅台股票，另外，我最近投資了兩個直播平台公司，一個逗魚，一個虎亞，等他們進行下一輪融資的時候，你可以也跟著一起投，好不好？”
“宏偉，我們錢氏集團......”
“出門右拐，不送！”
“好好好，我聽你的，可是，你說的這些靠譜嗎？我怎麽覺得......”
“出門右拐，趕緊給我滾蛋！”
“宏偉，你別這樣，我隻不過是想多考慮考慮而已！”
“多多，你要是真的這麽有腦子，真的是一個這麽謹慎的人，就不會出現今天這個狀況了，你之所以這麽說，就是想證明自己還是很牛逼的，並不比任何人差。”
“宏偉，你覺得我很差嗎？”
“一個人最難認清的就是自己，不是認不清，而是不想認清，像你這樣自己又菜，又想在別人麵前裝逼的人，我見得多了。
這就像有些人下棋一樣，別人給他支個招，他總是要裝模作樣的換個差不多的招式，表示這是自己的招式，殊不知，有些事情失之毫厘差之千裏。”
一旁的錢樂兒也有些忍不住了，向自己的哥哥抱怨道：“哥，你就聽宏偉的話吧，他肯定是不會害你的！”
錢多多訕笑了兩聲道：“好吧，我考慮考慮！”
說完，錢多多快步走出了陳宏偉的辦公室。
陳宏偉看了一眼錢多多的背影，扭頭對自己懷裏的錢樂兒道：“樂兒，你是我的女人，我肯定會對你和孩子好的，但你看你哥的這副模樣，不是我不想救，是人要作死誰也救不了。
以後你不要再為你哥向我求情了，免得影響我們之間的感情，好不好？”
錢樂兒歎了一口道：“好吧，我現在隻想著把我們的孩子照顧好，以後錢家的事情我不會再管了。”