第40章 請君入甕
權力巔峰：從1995年重生開始 作者：士申 投票推薦 加入書簽 留言反饋
上午朱炳坤就去上任了，開發區沒有能公交，本身也沒專車，他也沒摩托車，隻好借了輛摩托車。
因為有上麵的領導打了招唿，縣委縣政府不能“插手”開發區的工作，其中就包括，財政支持。
原本朱炳坤想向縣政府借一輛車子，哪怕是輛麵包車都行，但黃奕雄沒有答應，因為他不能“插手”開發區的工作。
但是，朱炳坤要賣開發區工業園的地，黃奕雄是支持的。
隻是，黃奕雄要求五五分賬，朱炳坤沒有答應。他同意，賣完荒地後，返給縣政府一百萬元。
黃奕雄馬上答應了，但他以後才知道，朱炳坤留了空子。朱炳坤說的是“賣完荒地”，而不是“賣了荒地”就給錢。
開發區那麽多荒地，一下子又怎麽賣得完呢？
玩文字遊戲，朱炳坤是專業的。
這次調整開發區的人事，還縮減了開發區的編製，除了馮涵博和聶細平外，另外隻有辦公室兩個、兩個財務，加上朱炳坤，總共才七個人。
這七個人中，財務的工作是最輕鬆的，畢竟，開發區賬上隻有兩百元了，用完之後，就成了無米之炊，財務的工作直接結束。
朱炳坤到開發區後，馮涵博和聶細平也上任了。兩人雖都有單獨的辦公室，但除了一張桌子，就隻有兩把椅子，要是多來幾個人，隻能去會議室。
“馮書記、聶主任，這是我寫的一份關於《開發區工業園土地銷售租賃計劃》，還要請兩位領導向縣裏申請，盡快出台相關政策。”
在開發區的辦公樓，朱炳坤當然要以黨政辦公室主任的身份與他們講話。
私底下稱兄道弟沒有問題，但在正式場合，必須喊職務。
馮涵博看了看計劃，還沒看完就放下交給聶細平，轉而問道：“你這計劃怎麽看著有點問題呢？”
朱炳坤的這份計劃，是準備把開發區之前規劃的工業園按照標準廠房、中型廠房、大型廠房的土地麵積出售、出租、承建。
標準廠房是指在規定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業企業集聚發展和外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平台。
一般的標準車間:長30米、寬20米、高6米；中型廠房:長50米、寬30米、高6米；大型廠房:長100米、寬60米、高10米。
基本上，標準車間占地一畝，中型廠房占地2.5畝，大型廠房占地十畝。
接下來，就是重點了。
工業園的土地，每畝30萬元，一旦購買土地，必須建造廠房，否則五年之內就是收迴土地，購買款不退。
馮涵博剛才看到的計劃，也是看到了這裏，他覺得朱炳坤辦事太過書生氣，30萬元一畝的土地，會有人買嗎？95年的30萬，能辦多少事？如果換個地方，至少可以買十畝地。
而且，工業園的地還是工業用地，不能用於建造住宅。
朱炳坤謙遜地說道：“問題肯定會有，我肯定想不得那麽全麵。”
“好，妙不可言！”
聶細平在旁邊認真地看著朱炳坤的計劃，看完之後，他突然大喊了一聲，眼中也露出興奮之情。
馮涵博皺著眉頭說道：“細平，你是組織部出來的，怎麽說話也是一驚一乍呢？”
三塘鎮有幾百個編製，而開發區加上他也才7個人，而且這裏沒有專業，辦公室也很簡陋，站在辦公室看著外麵一片荒涼的工業園，他總覺得自己是被針對了。
周海看似是重視他，實則還是打擊劉飛陽原來那條線的人。把他和聶細平都調到開發區，一旦工作沒做好，再調整他們的職務就合情合理了。
在三塘鎮的時候，他想要辦什麽事，隨便就能辦到。辦公室的招待煙酒，他想要做什麽事，都不用擔心錢的問題，蔡錦程都會幫他解決，他隻負責花錢就行了。
可開發區的賬上，隻有兩百元，想吃頓飯都吃不起，難道第一天就要賒賬？
聶細平高興地說：“馮書記，我覺得炳坤的計劃非常好，可以說是薑太公釣魚願者上鉤，不，準確地說，應該是請君入甕。”
馮涵博不滿地說道：“一畝地賣30萬，這是什麽概念？完全沒有想過現在的價格行情嘛。30萬一畝，都能包買包建好廠房了。”
朱炳坤微笑著說道：“馮書記估計沒有看完這個計劃，後麵還有個租賃協議呢，所有購買的土地，如果不是用於自建工廠經營，那必須交由我們建造標準廠房，價格為每平米800元。並且，工業園所有的廠房包租十五年，不管廠房有沒有出租出去，他們每年的收益，保證不低於他們購地款加建造標準廠房總費用的百分之五。超過百分之五部分的，將由工業園與他們分成，工業園將收取百分之二十的管理費。”
聶細平解釋道：“另外，如果承租的企業，也可以購買廠房，到時他們也得同意出售，價格會按照成本，每年百分之十左右遞增，或者是按照當時的行情價也可以。當然，我們也會預留一部分，畢竟，幾百畝地，不可能全部賣得完。”
馮涵博一聽，又拿起朱炳坤的計劃，仔細看了起來。
朱炳坤說道：“還有一件事，我昨天跟黃縣長也提前商量了，如果有領導打招唿，或者有自己的親戚朋友想買，可以10萬元一畝出售，建造標準廠房的價格，可以降為700元每平方米。當然，這個不能寫進文件裏。”
馮涵博說道：“其實，就算是10萬元一畝，價格也很貴了。”
朱炳坤點了點頭：“對，但如果是包租，並且是按照你購地和建造成本的總金額的百分之五支付租金，有些人可能就不會在乎這個優惠了。要知道，同樣的一塊地，我的租金可能是你的三倍。從長遠利益上看，寧願現在吃點虧，投資越大收益越高嘛。”
馮涵博說道：“那個租賃合同，需要開發區與他們簽合同，有政府作為背書，人們才會積極購買。”
朱炳坤笑道：“所以，中午我就不在這裏吃飯了，得把消息早點散布出去了，爭取明天就有人來買地，否則我們連米都買不起了。”
“那行，我去縣委，細平去縣政府，你去散布消息，三管齊下，爭取明天就能有入賬。”
朱炳坤提醒道：“還要請司法局幫我們審一下合同，請規劃局按照工業園以後的發展，劃出一片土地才行。”
聶細平說道：“這件事我去跑，司法局和規劃局我都熟。”
他原來是組織部幹部科，誰見到他都得巴結。雖說現在離開了組織部，但他的級別提升了，別人還是會給麵子的。
如果聶細平調到了地震局之類的，怕是辦不成事的。
因為有上麵的領導打了招唿，縣委縣政府不能“插手”開發區的工作，其中就包括，財政支持。
原本朱炳坤想向縣政府借一輛車子，哪怕是輛麵包車都行，但黃奕雄沒有答應，因為他不能“插手”開發區的工作。
但是，朱炳坤要賣開發區工業園的地，黃奕雄是支持的。
隻是，黃奕雄要求五五分賬，朱炳坤沒有答應。他同意，賣完荒地後，返給縣政府一百萬元。
黃奕雄馬上答應了，但他以後才知道，朱炳坤留了空子。朱炳坤說的是“賣完荒地”，而不是“賣了荒地”就給錢。
開發區那麽多荒地，一下子又怎麽賣得完呢？
玩文字遊戲，朱炳坤是專業的。
這次調整開發區的人事，還縮減了開發區的編製，除了馮涵博和聶細平外，另外隻有辦公室兩個、兩個財務，加上朱炳坤，總共才七個人。
這七個人中，財務的工作是最輕鬆的，畢竟，開發區賬上隻有兩百元了，用完之後，就成了無米之炊，財務的工作直接結束。
朱炳坤到開發區後，馮涵博和聶細平也上任了。兩人雖都有單獨的辦公室，但除了一張桌子，就隻有兩把椅子，要是多來幾個人，隻能去會議室。
“馮書記、聶主任，這是我寫的一份關於《開發區工業園土地銷售租賃計劃》，還要請兩位領導向縣裏申請，盡快出台相關政策。”
在開發區的辦公樓，朱炳坤當然要以黨政辦公室主任的身份與他們講話。
私底下稱兄道弟沒有問題，但在正式場合，必須喊職務。
馮涵博看了看計劃，還沒看完就放下交給聶細平，轉而問道：“你這計劃怎麽看著有點問題呢？”
朱炳坤的這份計劃，是準備把開發區之前規劃的工業園按照標準廠房、中型廠房、大型廠房的土地麵積出售、出租、承建。
標準廠房是指在規定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業企業集聚發展和外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平台。
一般的標準車間:長30米、寬20米、高6米；中型廠房:長50米、寬30米、高6米；大型廠房:長100米、寬60米、高10米。
基本上，標準車間占地一畝，中型廠房占地2.5畝，大型廠房占地十畝。
接下來，就是重點了。
工業園的土地，每畝30萬元，一旦購買土地，必須建造廠房，否則五年之內就是收迴土地，購買款不退。
馮涵博剛才看到的計劃，也是看到了這裏，他覺得朱炳坤辦事太過書生氣，30萬元一畝的土地，會有人買嗎？95年的30萬，能辦多少事？如果換個地方，至少可以買十畝地。
而且，工業園的地還是工業用地，不能用於建造住宅。
朱炳坤謙遜地說道：“問題肯定會有，我肯定想不得那麽全麵。”
“好，妙不可言！”
聶細平在旁邊認真地看著朱炳坤的計劃，看完之後，他突然大喊了一聲，眼中也露出興奮之情。
馮涵博皺著眉頭說道：“細平，你是組織部出來的，怎麽說話也是一驚一乍呢？”
三塘鎮有幾百個編製，而開發區加上他也才7個人，而且這裏沒有專業，辦公室也很簡陋，站在辦公室看著外麵一片荒涼的工業園，他總覺得自己是被針對了。
周海看似是重視他，實則還是打擊劉飛陽原來那條線的人。把他和聶細平都調到開發區，一旦工作沒做好，再調整他們的職務就合情合理了。
在三塘鎮的時候，他想要辦什麽事，隨便就能辦到。辦公室的招待煙酒，他想要做什麽事，都不用擔心錢的問題，蔡錦程都會幫他解決，他隻負責花錢就行了。
可開發區的賬上，隻有兩百元，想吃頓飯都吃不起，難道第一天就要賒賬？
聶細平高興地說：“馮書記，我覺得炳坤的計劃非常好，可以說是薑太公釣魚願者上鉤，不，準確地說，應該是請君入甕。”
馮涵博不滿地說道：“一畝地賣30萬，這是什麽概念？完全沒有想過現在的價格行情嘛。30萬一畝，都能包買包建好廠房了。”
朱炳坤微笑著說道：“馮書記估計沒有看完這個計劃，後麵還有個租賃協議呢，所有購買的土地，如果不是用於自建工廠經營，那必須交由我們建造標準廠房，價格為每平米800元。並且，工業園所有的廠房包租十五年，不管廠房有沒有出租出去，他們每年的收益，保證不低於他們購地款加建造標準廠房總費用的百分之五。超過百分之五部分的，將由工業園與他們分成，工業園將收取百分之二十的管理費。”
聶細平解釋道：“另外，如果承租的企業，也可以購買廠房，到時他們也得同意出售，價格會按照成本，每年百分之十左右遞增，或者是按照當時的行情價也可以。當然，我們也會預留一部分，畢竟，幾百畝地，不可能全部賣得完。”
馮涵博一聽，又拿起朱炳坤的計劃，仔細看了起來。
朱炳坤說道：“還有一件事，我昨天跟黃縣長也提前商量了，如果有領導打招唿，或者有自己的親戚朋友想買，可以10萬元一畝出售，建造標準廠房的價格，可以降為700元每平方米。當然，這個不能寫進文件裏。”
馮涵博說道：“其實，就算是10萬元一畝，價格也很貴了。”
朱炳坤點了點頭：“對，但如果是包租，並且是按照你購地和建造成本的總金額的百分之五支付租金，有些人可能就不會在乎這個優惠了。要知道，同樣的一塊地，我的租金可能是你的三倍。從長遠利益上看，寧願現在吃點虧，投資越大收益越高嘛。”
馮涵博說道：“那個租賃合同，需要開發區與他們簽合同，有政府作為背書，人們才會積極購買。”
朱炳坤笑道：“所以，中午我就不在這裏吃飯了，得把消息早點散布出去了，爭取明天就有人來買地，否則我們連米都買不起了。”
“那行，我去縣委，細平去縣政府，你去散布消息，三管齊下，爭取明天就能有入賬。”
朱炳坤提醒道：“還要請司法局幫我們審一下合同，請規劃局按照工業園以後的發展，劃出一片土地才行。”
聶細平說道：“這件事我去跑，司法局和規劃局我都熟。”
他原來是組織部幹部科，誰見到他都得巴結。雖說現在離開了組織部，但他的級別提升了，別人還是會給麵子的。
如果聶細平調到了地震局之類的，怕是辦不成事的。