“那塊是什麽地方？”站在樓頂天台上，李國慶舉著一個老蔡望遠鏡，四處看，然後指著一片小平房，問。
小平房：神他麽小平房，老子叫木屋獨棟別墅。
“淺水灣道129號。”入職華茂置業好幾個月，房子沒賣出去一套，資料倒是沒少看，吳瓊花對周邊的情況不能說是了如指掌吧，反正閉著眼走一圈也不會迷路。
“那裏的業主是誰？”李國慶又用望遠鏡看了看，隻見那裏的荒草都快比房子高了，顯然已經荒廢了好久。
“原來是英軍的軍官俱樂部和宿舍，用咱們內地的話說就是療養院、幹休所。”吳瓊花道：“八十年代末期以後，英軍經費緊張，加上港島迴歸在即，英軍在港島的好多設施都被廢棄了，包括這處宿舍。”
“淺水灣雖然不能跟山頂道比，但也算是寸土寸金的地兒，就這麽眼睜睜看著這麽一大塊好地閑置不用？”李國慶問。
“當然不會。”吳瓊花道：“那片地現在的業主方是英軍控製的一個地產公司，他們早就有賣掉這塊地的意向，但沒人買也沒人敢買。”
“什麽意思？”
“沒人買是因為他們要價太高，可謂是獅子大開口，居然要到了120億港幣，算下來每平方尺的地皮價約為3萬港幣。”
臥槽。
每平方尺3萬港幣，意思是每平方米地價約為33萬港幣，建成容積率為2.0的小高層，樓麵價就得差不多17萬港幣，房價一般是樓麵價的2-3倍，也就是說房價得幹到50萬港幣一平米了。
吳瓊花她們地產公司開發的樓盤才賣十幾萬一平，這直接翻了四五倍，把這塊地買下來開發完能他麽賣得出去才怪。
“太貴，沒人願意買，正常，為什麽會沒人敢買呢？”李國慶問。
“英軍在港島控製了大片的土地，他們用這些土地不但建了司令部、軍營、靶場、軍用碼頭、軍屬的家屬區、雷達站等軍用設施，還建了酒店、高爾夫球場、馬場等大量休閑娛樂場所。”
“隨著97臨近，不少軍人及大批家屬提前撤走，大批軍用設施被廢棄，因此好多土地都閑置了下來。”
“為了在撤出之前再大撈一筆，英軍提出將他們控製的幾十塊地塊賣給港英當局，他們甚至連在中環的三軍總部也就是威爾士親王大廈都想賣掉。那座大廈落成於79年，花費了巨資建造而成。”
“去年5月9日開始，中英雙方針對軍事用地問題進行了將近兩個月的談判，最終在6月30日達成協議，英方承諾將把威爾士親王大廈、赤柱軍營、石崗軍營等14處軍事用地移交給中方。”
“除了這14處軍事用地，英軍控製的剩下的土地，原則上由英軍自行處理。最省事的處理方式是賣給港英當局，當然賣價肯定不會太高。英軍不想便宜處理，想自己在市場上賣。”
“但是49年咱們內地大軍進城，建立了軍管會，接收了大量外國機構甚至平民的資產，到現在都讓外國佬們難以忘懷。他們生怕買了英軍的土地，等97以後，再被當成敵產給沒收了，因此都不敢買。”
“呦嗬，你知道的不少啊。”李國慶上下打量了一下吳瓊花，道。
“額……”吳瓊花被李國慶盯得有點不好意思，低下了頭，小聲說道：“港島是個自由港，當局對報紙、雜誌和電視台等媒體的控製力度很低，不管是什麽類型的消息，就沒有媒體不敢報道的。”
“並且那幫子媒體為了銷量，收買線人、請狗仔隊等手段層出不窮，甚至有時候官方談判的協議還沒正式簽字，協議內容就上了報紙。”
“你說的沒錯。”
李國慶點了點頭，然後說：“你說你是港大土木工程係的，學的就是造價，那你覺得那塊地市場價應該值多少錢啊？”
“根據我的判斷。”一涉及到自己的專業領域，吳瓊花自信就上來了，張嘴就來：“開發那塊地想盈利，拿地價不能最高不能超過50億港幣，畢竟要建設高端樓盤，後續建設費用肯定也不會低。”
“不錯，不錯。”
李國慶拍拍吳瓊花的肩膀，然後下了天台。
一行人坐電梯下樓，剛出了大樓門，迎麵走來幾個人，走在最前麵的是一個“天山童姥”。隻見“姥姥”穿著鮮綠色的外套，紅色迷你超短裙，腦袋上還紮著倆羊角辮，頭上還戴了一個紅色蝴蝶結。
“董事長好。”吳瓊花對著“姥姥”鞠了一躬，然後用粵語說道。
“姥姥”沒迴應，甚至連看都沒看吳瓊花，徑直走了過去。
迴到售樓部，一進大廳，吳瓊花就被一個樓姐給叫走了。
李國慶環顧了一下售樓部大廳，看到了坐在休息區的真皮大沙發上還捂著肚子的阿may，就走了過去，問：“好點了沒？”
“好多了，謝謝老板。”阿may臉色還是很蒼白，但是臉上的八卦之火熊熊燃燒道：“老板，他們的女董事長鞏甜甜來售樓處了，據說剛去了樓盤，不知道你碰到他們沒有？”
“碰到了，怎麽了？”
“哈哈。”阿may笑道：“你不覺得他們女董事長很特別嗎？”
“的確是挺特別的。”
李國慶想起剛剛看到的辣眼睛的“姥姥”，一陣惡寒。
“我剛剛在衛生間馬桶上聽他們的員工議論鞏甜甜，這不剛過了元旦和春節，按照這邊的習俗，老板得給員工發利市，你猜鞏甜甜給他們員工發了多少錢？”阿may一說起八卦，眼裏都有光了。
不愧是有啥老板就有啥下屬，有李大老板這個猹李王在，阿may也成功晉級為“頭”猹。
“一千？”李國慶問。
李國慶給港島這邊的員工發的開年紅包就是每人一千港幣，見者有份，連保潔阿姨都有，至於管理層，每人一部小奔。
“讓鞏甜甜發一千港幣的利市，你還不如要她的命。”阿may笑著說：“她的紅包裏麵，就塞了10港幣。最搞笑的是紅包還是特製的，上麵印著鞏甜甜卡通形象，光那個紅包，造價都不止10港幣。”
“哈哈，這的確很鞏甜甜。”李國慶笑得很大聲：“畢竟三寸的月餅，她都能切成八塊給員工分著吃。”
小平房：神他麽小平房，老子叫木屋獨棟別墅。
“淺水灣道129號。”入職華茂置業好幾個月，房子沒賣出去一套，資料倒是沒少看，吳瓊花對周邊的情況不能說是了如指掌吧，反正閉著眼走一圈也不會迷路。
“那裏的業主是誰？”李國慶又用望遠鏡看了看，隻見那裏的荒草都快比房子高了，顯然已經荒廢了好久。
“原來是英軍的軍官俱樂部和宿舍，用咱們內地的話說就是療養院、幹休所。”吳瓊花道：“八十年代末期以後，英軍經費緊張，加上港島迴歸在即，英軍在港島的好多設施都被廢棄了，包括這處宿舍。”
“淺水灣雖然不能跟山頂道比，但也算是寸土寸金的地兒，就這麽眼睜睜看著這麽一大塊好地閑置不用？”李國慶問。
“當然不會。”吳瓊花道：“那片地現在的業主方是英軍控製的一個地產公司，他們早就有賣掉這塊地的意向，但沒人買也沒人敢買。”
“什麽意思？”
“沒人買是因為他們要價太高，可謂是獅子大開口，居然要到了120億港幣，算下來每平方尺的地皮價約為3萬港幣。”
臥槽。
每平方尺3萬港幣，意思是每平方米地價約為33萬港幣，建成容積率為2.0的小高層，樓麵價就得差不多17萬港幣，房價一般是樓麵價的2-3倍，也就是說房價得幹到50萬港幣一平米了。
吳瓊花她們地產公司開發的樓盤才賣十幾萬一平，這直接翻了四五倍，把這塊地買下來開發完能他麽賣得出去才怪。
“太貴，沒人願意買，正常，為什麽會沒人敢買呢？”李國慶問。
“英軍在港島控製了大片的土地，他們用這些土地不但建了司令部、軍營、靶場、軍用碼頭、軍屬的家屬區、雷達站等軍用設施，還建了酒店、高爾夫球場、馬場等大量休閑娛樂場所。”
“隨著97臨近，不少軍人及大批家屬提前撤走，大批軍用設施被廢棄，因此好多土地都閑置了下來。”
“為了在撤出之前再大撈一筆，英軍提出將他們控製的幾十塊地塊賣給港英當局，他們甚至連在中環的三軍總部也就是威爾士親王大廈都想賣掉。那座大廈落成於79年，花費了巨資建造而成。”
“去年5月9日開始，中英雙方針對軍事用地問題進行了將近兩個月的談判，最終在6月30日達成協議，英方承諾將把威爾士親王大廈、赤柱軍營、石崗軍營等14處軍事用地移交給中方。”
“除了這14處軍事用地，英軍控製的剩下的土地，原則上由英軍自行處理。最省事的處理方式是賣給港英當局，當然賣價肯定不會太高。英軍不想便宜處理，想自己在市場上賣。”
“但是49年咱們內地大軍進城，建立了軍管會，接收了大量外國機構甚至平民的資產，到現在都讓外國佬們難以忘懷。他們生怕買了英軍的土地，等97以後，再被當成敵產給沒收了，因此都不敢買。”
“呦嗬，你知道的不少啊。”李國慶上下打量了一下吳瓊花，道。
“額……”吳瓊花被李國慶盯得有點不好意思，低下了頭，小聲說道：“港島是個自由港，當局對報紙、雜誌和電視台等媒體的控製力度很低，不管是什麽類型的消息，就沒有媒體不敢報道的。”
“並且那幫子媒體為了銷量，收買線人、請狗仔隊等手段層出不窮，甚至有時候官方談判的協議還沒正式簽字，協議內容就上了報紙。”
“你說的沒錯。”
李國慶點了點頭，然後說：“你說你是港大土木工程係的，學的就是造價，那你覺得那塊地市場價應該值多少錢啊？”
“根據我的判斷。”一涉及到自己的專業領域，吳瓊花自信就上來了，張嘴就來：“開發那塊地想盈利，拿地價不能最高不能超過50億港幣，畢竟要建設高端樓盤，後續建設費用肯定也不會低。”
“不錯，不錯。”
李國慶拍拍吳瓊花的肩膀，然後下了天台。
一行人坐電梯下樓，剛出了大樓門，迎麵走來幾個人，走在最前麵的是一個“天山童姥”。隻見“姥姥”穿著鮮綠色的外套，紅色迷你超短裙，腦袋上還紮著倆羊角辮，頭上還戴了一個紅色蝴蝶結。
“董事長好。”吳瓊花對著“姥姥”鞠了一躬，然後用粵語說道。
“姥姥”沒迴應，甚至連看都沒看吳瓊花，徑直走了過去。
迴到售樓部，一進大廳，吳瓊花就被一個樓姐給叫走了。
李國慶環顧了一下售樓部大廳，看到了坐在休息區的真皮大沙發上還捂著肚子的阿may，就走了過去，問：“好點了沒？”
“好多了，謝謝老板。”阿may臉色還是很蒼白，但是臉上的八卦之火熊熊燃燒道：“老板，他們的女董事長鞏甜甜來售樓處了，據說剛去了樓盤，不知道你碰到他們沒有？”
“碰到了，怎麽了？”
“哈哈。”阿may笑道：“你不覺得他們女董事長很特別嗎？”
“的確是挺特別的。”
李國慶想起剛剛看到的辣眼睛的“姥姥”，一陣惡寒。
“我剛剛在衛生間馬桶上聽他們的員工議論鞏甜甜，這不剛過了元旦和春節，按照這邊的習俗，老板得給員工發利市，你猜鞏甜甜給他們員工發了多少錢？”阿may一說起八卦，眼裏都有光了。
不愧是有啥老板就有啥下屬，有李大老板這個猹李王在，阿may也成功晉級為“頭”猹。
“一千？”李國慶問。
李國慶給港島這邊的員工發的開年紅包就是每人一千港幣，見者有份，連保潔阿姨都有，至於管理層，每人一部小奔。
“讓鞏甜甜發一千港幣的利市，你還不如要她的命。”阿may笑著說：“她的紅包裏麵，就塞了10港幣。最搞笑的是紅包還是特製的，上麵印著鞏甜甜卡通形象，光那個紅包，造價都不止10港幣。”
“哈哈，這的確很鞏甜甜。”李國慶笑得很大聲：“畢竟三寸的月餅，她都能切成八塊給員工分著吃。”