常明和吳發憲的人參產業園一期建設完工後，開發區的房地產增值的很快。圍繞著產業園周邊，已經有好幾個樓盤即將建設完成，據說龐成海公司的樓盤就在其中。
戰遠也從房地產投資中賺到了錢，房價在這一年的時間裏翻了一倍。他倒騰樹苗子賺的錢，還有在林業局做綠化工程的盈利，都買了那裏的房產。得益於吳發憲給的折扣，一百二十萬的房產，已經漲到了240萬還有餘。
開發區本來就是山城少有的平坦地塊，吳發憲把穩的政府的脈搏，山城想要發展，就必須放棄老城區，轉而向這裏發展。二期的工程已經提上了日程，相對於一期建設，二期的工程麵積擴大了三倍。為了盡快迴籠資金，讓二期工程上馬。吳發憲和常明想了很多辦法，又是賣期房，又是跑貸款的，可還是有很大的資金缺口。
有一天幾人聚會，常明對戰遠說：“別說我不照顧你啊！人參產業園的二期建設馬上就開工了，你要不要再捅咕幾套？”
戰遠問道：“你那邊不是剛搭上展設嘛？地基都沒有開挖，你就打算賣樓了？”
常明說道：“這你就不懂了吧，我們現在有內部認購。就是針對人參產業園內部員工的團購活動，根據圖紙賣期房，價格要比開盤之後便宜很多呢！”
戰遠盤算了一下，說道：“我倒是想有興趣，可我現在是有心無力啊！自從到政府辦工作以後，我就沒再做過一筆的生意，好不容易積攢的家底，都買了你一期的房子了。這你又不是不知道，我哪還有閑錢買二期的房子。”
常明笑道：“你要是真想買，肯定會有辦法的。”他指了指不遠處的關斌。“有郵政儲蓄的關行長在，還怕搞不到錢？”
關斌現在已經是郵政儲蓄的行長了，戰遠對此並不意外。一年多前，鄭勇和孫成海等人就在琢磨怎麽推著他上位。後來那個前任行長就因為樸昌被抓了，隨後就交代出無數的違法違紀行為，甚至還牽連了一個副廠長，兩個科長。
戰遠便向關斌說明了想法，向他請教如何盤活資金。關斌說道：“房地產正處在高增長階段，既有可能會在五年內達到高峰。這時候投資房產，不說一夜暴富，起碼不會有什麽風險。這樣的機會的確很難得，錯過了這個風口，以後可能都趕不上了。至於資金的問題，你手裏不是有房產嘛？可以抵押給銀行貸款啊！”
戰遠看了一眼常明，說道：“怎麽抵押，房產證都沒有呢！常明，你們啥時候能辦房產證？”
常明打了個哈哈，笑道：“這個……，可就不好說了，三五年之內應該是下不來。”
關斌翻了個白眼，他當上行長之後，腰杆子也挺起來不少，不再向以前那樣唯唯諾諾了。“你就直接告訴戰遠，你們早就把一期的樓盤抵押過了，有什麽不好意思說的。”
戰遠詫異道：“什麽？你們已經把一期的房子抵押了？既然房子都賣了，你們怎麽還可以抵押貸款？”
關斌說道：“這有什麽稀罕的！樓盤的房照本來就是一個大本，隨著房子的陸續售賣，開發商才會把售出的房子一部分一部分的分出去。哪個開發商都是用整個樓盤做了貸款後，去建設下一個樓盤，拖著房產證不給，還照樣賣房子，賺的就是兩份錢。”
常明沒有說話，算是默認了這件事。
“那我的房子，還可以在銀行抵押貸款嘛？”戰遠問出了心中的疑問。
關斌說道：“當然可以，要不然怎麽會有貸款購房！可不是所有的人，都能一次性拿出那麽多錢買房的！”
戰遠追問道：“具體怎麽操作，你說清楚點。“
關斌問道：“你現在手裏的房產類型是什麽？是門市房還是住宅？總麵積是多少？”
戰遠說道：“我有三個門市房，麵積在600平方米左右，還有三個住宅，麵積在240平方米左右。都在人參產業園的一期範圍內。對了，我還在官道家園有一套120平方米的房子。”
關斌問道：“都是全款購買的？沒有貸款？”
戰遠說：“是啊，沒有貸款，不過隻有官道家園的那套房子有房產證。”
關斌看向常明，問道：“人參產業園的樓盤，現在的售價是多少？”
常明想了想，說道：“門市房的售價是3200每平方米，住宅的售價是2500每平方米。”
關斌說：“那也就是說，你這幾處房產的總價值，應該是在300萬上下。我可以給你想想辦法，把房產評估做的高一些，差不多可以把貸款給你做到五百萬。”
戰遠隻覺得心驚肉跳，沒有想到居然還能這麽玩！價值三百萬的房產，可以貸出500萬元。這已經大大超過了房產的本身價值了，如果自己有別的心思，完全可以用這個辦法套現。
“你們二期的內部售價是什麽價格？”戰遠看向常明問道。
常明說道：“門市房2700元，住宅2000元。”
戰遠在心中計算了一會，說道：“按照首付百分之三十來算的話，我想拿3000平方米的門市房，3000平方米的住宅樓。你是不是和吳總研究研究，再給我打個折扣？”
常明嚇了一跳，他沒想到戰遠的膽子這麽大，居然想要這麽多房子。“哥，你這樣是不是太冒險了？這些房子的總價值得有一千五百多萬。這可是兩大筆貸款，你知道一年的利息是多少錢嘛？”
戰遠說：“我知道你擔心，不過我覺得，開發區作為山城的重點區域，房產的價格能在一年時間就翻了一翻，就算明年隻漲百分之五十，也夠我付利息了。我的想法是，等房價漲起來後，我就賣掉幾套房子，慢慢的迴籠資金，把貸款逐步的還掉，剩下的房子，不就是我的盈餘了嘛？退一步說，即使房價沒有上漲，我最多也就是把房子賣出去，虧一年的利息嘛！”
關斌也被戰遠的膽大驚呆了，說道：“你說的輕鬆，這一年的利息也得有八九十萬了。”
戰遠奇怪的問道：“怎麽會這麽多的利息？”
關斌解釋道：“房屋抵押貸款的利息，全都是等額本息的。也就是說，你在貸款的前幾年時間裏，還的都是利息，沒有一點的本金。”
“你們銀行，還真是會玩啊？”戰遠道。
關斌聳了聳肩，說道：“銀行嘛！玩的就是資本運作的套路，本質上和高利貸沒有區別，隻不過是一個有證，另一個沒證而已。”
常明問道：“你是怎麽想的，還是打算這麽幹嘛？萬一到時候，你沒有錢給銀行咋辦？”
戰遠“嘿嘿”一笑，說道：“那我就當老賴唄！關行長，看在都是朋友的麵子上，如果我真的沒有能力還款了，你幫我拖一年的時間，應該不算問題吧？”
關斌笑了笑，說道：“當然……沒有問題。”
戰遠之所以玩的這麽大，是他隱約感覺到，山城的政局很可能會有巨大的動蕩。喬立恆經過一年多的積累，已經坐穩了市長的位置，他和龐成海之間的矛盾，已經愈發尖銳起來。戰遠知道，開發區就有龐成海的房地產公司，他幹了這麽大的手筆，不控製住權力的金字塔，就會造成權力的脫軌！所以兩人之間，必定會發生更為激烈的爭鬥。
如果喬立恆勝了，戰遠還會繼續做秘書的工作。可萬一喬立恆敗了，戰遠的結局，恐怕不會比趙文龍好多少。所以他對於房地產的投資，等於是給自己找一條後路。如果自己真的沒落，這筆房產就是一種保證，既不會影響生活的質量，也可以讓他繼續想要的生活。
戰遠也從房地產投資中賺到了錢，房價在這一年的時間裏翻了一倍。他倒騰樹苗子賺的錢，還有在林業局做綠化工程的盈利，都買了那裏的房產。得益於吳發憲給的折扣，一百二十萬的房產，已經漲到了240萬還有餘。
開發區本來就是山城少有的平坦地塊，吳發憲把穩的政府的脈搏，山城想要發展，就必須放棄老城區，轉而向這裏發展。二期的工程已經提上了日程，相對於一期建設，二期的工程麵積擴大了三倍。為了盡快迴籠資金，讓二期工程上馬。吳發憲和常明想了很多辦法，又是賣期房，又是跑貸款的，可還是有很大的資金缺口。
有一天幾人聚會，常明對戰遠說：“別說我不照顧你啊！人參產業園的二期建設馬上就開工了，你要不要再捅咕幾套？”
戰遠問道：“你那邊不是剛搭上展設嘛？地基都沒有開挖，你就打算賣樓了？”
常明說道：“這你就不懂了吧，我們現在有內部認購。就是針對人參產業園內部員工的團購活動，根據圖紙賣期房，價格要比開盤之後便宜很多呢！”
戰遠盤算了一下，說道：“我倒是想有興趣，可我現在是有心無力啊！自從到政府辦工作以後，我就沒再做過一筆的生意，好不容易積攢的家底，都買了你一期的房子了。這你又不是不知道，我哪還有閑錢買二期的房子。”
常明笑道：“你要是真想買，肯定會有辦法的。”他指了指不遠處的關斌。“有郵政儲蓄的關行長在，還怕搞不到錢？”
關斌現在已經是郵政儲蓄的行長了，戰遠對此並不意外。一年多前，鄭勇和孫成海等人就在琢磨怎麽推著他上位。後來那個前任行長就因為樸昌被抓了，隨後就交代出無數的違法違紀行為，甚至還牽連了一個副廠長，兩個科長。
戰遠便向關斌說明了想法，向他請教如何盤活資金。關斌說道：“房地產正處在高增長階段，既有可能會在五年內達到高峰。這時候投資房產，不說一夜暴富，起碼不會有什麽風險。這樣的機會的確很難得，錯過了這個風口，以後可能都趕不上了。至於資金的問題，你手裏不是有房產嘛？可以抵押給銀行貸款啊！”
戰遠看了一眼常明，說道：“怎麽抵押，房產證都沒有呢！常明，你們啥時候能辦房產證？”
常明打了個哈哈，笑道：“這個……，可就不好說了，三五年之內應該是下不來。”
關斌翻了個白眼，他當上行長之後，腰杆子也挺起來不少，不再向以前那樣唯唯諾諾了。“你就直接告訴戰遠，你們早就把一期的樓盤抵押過了，有什麽不好意思說的。”
戰遠詫異道：“什麽？你們已經把一期的房子抵押了？既然房子都賣了，你們怎麽還可以抵押貸款？”
關斌說道：“這有什麽稀罕的！樓盤的房照本來就是一個大本，隨著房子的陸續售賣，開發商才會把售出的房子一部分一部分的分出去。哪個開發商都是用整個樓盤做了貸款後，去建設下一個樓盤，拖著房產證不給，還照樣賣房子，賺的就是兩份錢。”
常明沒有說話，算是默認了這件事。
“那我的房子，還可以在銀行抵押貸款嘛？”戰遠問出了心中的疑問。
關斌說道：“當然可以，要不然怎麽會有貸款購房！可不是所有的人，都能一次性拿出那麽多錢買房的！”
戰遠追問道：“具體怎麽操作，你說清楚點。“
關斌問道：“你現在手裏的房產類型是什麽？是門市房還是住宅？總麵積是多少？”
戰遠說道：“我有三個門市房，麵積在600平方米左右，還有三個住宅，麵積在240平方米左右。都在人參產業園的一期範圍內。對了，我還在官道家園有一套120平方米的房子。”
關斌問道：“都是全款購買的？沒有貸款？”
戰遠說：“是啊，沒有貸款，不過隻有官道家園的那套房子有房產證。”
關斌看向常明，問道：“人參產業園的樓盤，現在的售價是多少？”
常明想了想，說道：“門市房的售價是3200每平方米，住宅的售價是2500每平方米。”
關斌說：“那也就是說，你這幾處房產的總價值，應該是在300萬上下。我可以給你想想辦法，把房產評估做的高一些，差不多可以把貸款給你做到五百萬。”
戰遠隻覺得心驚肉跳，沒有想到居然還能這麽玩！價值三百萬的房產，可以貸出500萬元。這已經大大超過了房產的本身價值了，如果自己有別的心思，完全可以用這個辦法套現。
“你們二期的內部售價是什麽價格？”戰遠看向常明問道。
常明說道：“門市房2700元，住宅2000元。”
戰遠在心中計算了一會，說道：“按照首付百分之三十來算的話，我想拿3000平方米的門市房，3000平方米的住宅樓。你是不是和吳總研究研究，再給我打個折扣？”
常明嚇了一跳，他沒想到戰遠的膽子這麽大，居然想要這麽多房子。“哥，你這樣是不是太冒險了？這些房子的總價值得有一千五百多萬。這可是兩大筆貸款，你知道一年的利息是多少錢嘛？”
戰遠說：“我知道你擔心，不過我覺得，開發區作為山城的重點區域，房產的價格能在一年時間就翻了一翻，就算明年隻漲百分之五十，也夠我付利息了。我的想法是，等房價漲起來後，我就賣掉幾套房子，慢慢的迴籠資金，把貸款逐步的還掉，剩下的房子，不就是我的盈餘了嘛？退一步說，即使房價沒有上漲，我最多也就是把房子賣出去，虧一年的利息嘛！”
關斌也被戰遠的膽大驚呆了，說道：“你說的輕鬆，這一年的利息也得有八九十萬了。”
戰遠奇怪的問道：“怎麽會這麽多的利息？”
關斌解釋道：“房屋抵押貸款的利息，全都是等額本息的。也就是說，你在貸款的前幾年時間裏，還的都是利息，沒有一點的本金。”
“你們銀行，還真是會玩啊？”戰遠道。
關斌聳了聳肩，說道：“銀行嘛！玩的就是資本運作的套路，本質上和高利貸沒有區別，隻不過是一個有證，另一個沒證而已。”
常明問道：“你是怎麽想的，還是打算這麽幹嘛？萬一到時候，你沒有錢給銀行咋辦？”
戰遠“嘿嘿”一笑，說道：“那我就當老賴唄！關行長，看在都是朋友的麵子上，如果我真的沒有能力還款了，你幫我拖一年的時間，應該不算問題吧？”
關斌笑了笑，說道：“當然……沒有問題。”
戰遠之所以玩的這麽大，是他隱約感覺到，山城的政局很可能會有巨大的動蕩。喬立恆經過一年多的積累，已經坐穩了市長的位置，他和龐成海之間的矛盾，已經愈發尖銳起來。戰遠知道，開發區就有龐成海的房地產公司，他幹了這麽大的手筆，不控製住權力的金字塔，就會造成權力的脫軌！所以兩人之間，必定會發生更為激烈的爭鬥。
如果喬立恆勝了，戰遠還會繼續做秘書的工作。可萬一喬立恆敗了，戰遠的結局，恐怕不會比趙文龍好多少。所以他對於房地產的投資，等於是給自己找一條後路。如果自己真的沒落，這筆房產就是一種保證，既不會影響生活的質量，也可以讓他繼續想要的生活。