第218章 cds合同
從認購證開始在歐美區揚名 作者：三心寶寶 投票推薦 加入書簽 留言反饋
cds（credit default swap） 翻譯過來就是信用違約互換，其實是一種保險，一方擔心自己的高杠杆操作因為風險，而買的保險；而本質上是一種對賭協議，賭風險是小概率事件。
羅斯存貸銀行，是喬白手下房地產公司最大的合作方與貸款的提供方，以其目前的體量，完全不夠承擔貸款的需要。
那怎麽辦，當然是找其他銀行進行貸款或者進行拆借，這些貸款與拆借是需要利息的，而且，放出去的貸款，是有風險，那怎麽辦，當然是做一個cds出來。
裏奇，是羅斯信貸銀行的信貸設計部主管，現在，他就得到了一個任務，就是設計一款cds出來，然後由業務部的人去負責推廣出去。
“我們現在的資金，完全不能支撐我們的業務，我們的存款是有限的，隻能去拆借，但是又要保證我們銀行的利益。”
“這種cds，在市場上，最火熱的東西。我們要趕緊做出我們自己的cds，在市場上進行出售。”
這cds是現成的，改一改就可以了，裏奇直接找了一份模板，在上麵稍微改一改就好了。
主要講的是，某一期的貸款，如果出現問題，由對方賠償自己的損失。
製作完成還不行，還需要律師的審核，一切要以保障銀行的利益為準，不然誰還願意白白給對方的錢啊？
就這樣，羅斯銀行的cds就出現了，現在的銀行利息，還是非常低的，聯儲雖然要加息，不過，加息也是需要時間的，而且是緩慢的，這就給他們機會。
從羅斯銀行的cds看，他們每年拿出了利息差額的50%，用做cds的費用，如果十年，那就是500%。
在那些接受cds的銀行或者金融機構看來，房地產是一項優質的投資，他們認為，這項投資是低風險投資，不為別的，現在北美的房地產非常熱。
銀行拆借方，我們稱之為甲方，他們看到羅斯銀行的還款有保障，自然是願意貸款給他們，甚至願意接受他們的cds，隻要羅斯銀行願意出這個費用。
羅斯銀行非常高興的願意出這個費用。
隨著業務的擴大，羅斯銀行開始了擴張之旅，擴大的非常快，吸引存款的速度也在變快。
如果有人留心觀察的話，喬白的資金，沒有一分錢存在羅斯銀行。
喬白有一明一暗兩家銀行，一家聖弗朗西斯科商業銀行，另一家就是羅斯存貸銀行，他的資金主要存在聖弗朗西斯科商業銀行，或者在香港的分行裏，當然用其他機構，比如基金，公司，信托等等。
但就是與喬白相關的企業，不存在羅斯存貸銀行。
不為別的聖弗朗西斯科商業銀行不做高風險的投資，在2006年前，隻做銀行之間的短期拆借，北美的國債也買的少。
羅斯銀行的cds與喬白那些房地產公司一樣發展，與其他房地產公司相比，他的公司，建房速度快了很多。
在舊金山，有幾個項目用了半年，就完成，開始向外麵銷售。
他們聯係了舊金山大量的中介公司，讓這些中介公司的人，主推他們的房產，並額外給出了獎勵。
在北美銷售房子，需要很多潛規則，比如，在成熟高檔社區，你要賣房子，買主需要經過小區裏，鄰居們的審核，諸如此類的事情還是比較多的。
但是，這些新小區卻沒有這麽多問題，他們想到，每賣出一套公寓，或者一幢房子（高檔社區），他們公司私下裏，就會給他們額外的顧問費。
在房地產內部會議上，業務總監就對著公司的業務說道：“我們就是要快速的賣出房子，至於對方是什麽人，有沒有資質能還上貸款？那不是我們的事情，那是銀行的事情。”
“你們賺的是提成，不賣出房子，你們隻能拿一點點的保底工資，還是住豪宅、有漂亮的女朋友或者帥氣的男朋友、穿名牌、吃大餐，還是拿一二個月保底，然後被公司踢出公司？”
“你們選一個吧？甚至顧客資質，那不是你們考慮的，那是銀行考慮的。”
這位業務總監的話，讓他們非常激動，確實啊，現在房地產上漲勢頭，已經是非常明顯了，這一波房地產浪潮，已經出現了，自己為什麽不大撈一筆呢？
至於用什麽辦法？
據喬白後來聽一些人說起這樣的一個事情，關於銷售的一些事情。
喬白開發的一個高端項目裏，有一個叫菲奧娜的銷售精英，以她的情況，早就被其他公司挖走了，不過這裏的房子，給的提成高，她就留下了，而且，她隻銷售高端房源。
菲奧娜帶著一個中年胖白男，了解了對方的情況之後，她帶對方去看一間豪宅。
“索南伯格先生，這是廚房，你看……”
在介紹的時候，她背對著中年胖白男，彎身去打開一個抽屜，一邊介紹起來。
而在中年胖白男眼裏，並沒有那個什麽抽屜，也不關心房子裏裝修的情況，在他認識裏，這些高端房產，都差不多，他眼裏，隻有背對著他，展示妙曼身材的菲奧娜。
這裏不得不說，菲奧娜的身材之好，前凸後翹，而且很大，再加上金發與妖嬈的臉，很能讓男人產生一些危險的想法。
半個小時之後，菲奧娜從這幢別墅出來的時候，頭發有些淩亂，臉上還帶著一絲潮紅，甚至還有一點喘，而且身上的衣服有些褶皺。
不過這些都不重要，菲奧娜今天又成交了一單，不過她要快點把這一單完成，因為再過半小時，還有一個單子在等著她。
中年胖白男也是一臉的滿足，而且，臉上有了一些不正常的紅暈，應該是看房，上下樓太累了。
來到銷售中心，合同簽訂的非常快速，中年胖白男，非常痛快的簽下了自己的名字，並且交了訂金，其他他不知道，這個房子裏價格，已經上升了20%，這20%，菲奧娜將與房地產公司平分。
用菲奧娜的話來說，賣房真的很容易。
羅斯存貸銀行，是喬白手下房地產公司最大的合作方與貸款的提供方，以其目前的體量，完全不夠承擔貸款的需要。
那怎麽辦，當然是找其他銀行進行貸款或者進行拆借，這些貸款與拆借是需要利息的，而且，放出去的貸款，是有風險，那怎麽辦，當然是做一個cds出來。
裏奇，是羅斯信貸銀行的信貸設計部主管，現在，他就得到了一個任務，就是設計一款cds出來，然後由業務部的人去負責推廣出去。
“我們現在的資金，完全不能支撐我們的業務，我們的存款是有限的，隻能去拆借，但是又要保證我們銀行的利益。”
“這種cds，在市場上，最火熱的東西。我們要趕緊做出我們自己的cds，在市場上進行出售。”
這cds是現成的，改一改就可以了，裏奇直接找了一份模板，在上麵稍微改一改就好了。
主要講的是，某一期的貸款，如果出現問題，由對方賠償自己的損失。
製作完成還不行，還需要律師的審核，一切要以保障銀行的利益為準，不然誰還願意白白給對方的錢啊？
就這樣，羅斯銀行的cds就出現了，現在的銀行利息，還是非常低的，聯儲雖然要加息，不過，加息也是需要時間的，而且是緩慢的，這就給他們機會。
從羅斯銀行的cds看，他們每年拿出了利息差額的50%，用做cds的費用，如果十年，那就是500%。
在那些接受cds的銀行或者金融機構看來，房地產是一項優質的投資，他們認為，這項投資是低風險投資，不為別的，現在北美的房地產非常熱。
銀行拆借方，我們稱之為甲方，他們看到羅斯銀行的還款有保障，自然是願意貸款給他們，甚至願意接受他們的cds，隻要羅斯銀行願意出這個費用。
羅斯銀行非常高興的願意出這個費用。
隨著業務的擴大，羅斯銀行開始了擴張之旅，擴大的非常快，吸引存款的速度也在變快。
如果有人留心觀察的話，喬白的資金，沒有一分錢存在羅斯銀行。
喬白有一明一暗兩家銀行，一家聖弗朗西斯科商業銀行，另一家就是羅斯存貸銀行，他的資金主要存在聖弗朗西斯科商業銀行，或者在香港的分行裏，當然用其他機構，比如基金，公司，信托等等。
但就是與喬白相關的企業，不存在羅斯存貸銀行。
不為別的聖弗朗西斯科商業銀行不做高風險的投資，在2006年前，隻做銀行之間的短期拆借，北美的國債也買的少。
羅斯銀行的cds與喬白那些房地產公司一樣發展，與其他房地產公司相比，他的公司，建房速度快了很多。
在舊金山，有幾個項目用了半年，就完成，開始向外麵銷售。
他們聯係了舊金山大量的中介公司，讓這些中介公司的人，主推他們的房產，並額外給出了獎勵。
在北美銷售房子，需要很多潛規則，比如，在成熟高檔社區，你要賣房子，買主需要經過小區裏，鄰居們的審核，諸如此類的事情還是比較多的。
但是，這些新小區卻沒有這麽多問題，他們想到，每賣出一套公寓，或者一幢房子（高檔社區），他們公司私下裏，就會給他們額外的顧問費。
在房地產內部會議上，業務總監就對著公司的業務說道：“我們就是要快速的賣出房子，至於對方是什麽人，有沒有資質能還上貸款？那不是我們的事情，那是銀行的事情。”
“你們賺的是提成，不賣出房子，你們隻能拿一點點的保底工資，還是住豪宅、有漂亮的女朋友或者帥氣的男朋友、穿名牌、吃大餐，還是拿一二個月保底，然後被公司踢出公司？”
“你們選一個吧？甚至顧客資質，那不是你們考慮的，那是銀行考慮的。”
這位業務總監的話，讓他們非常激動，確實啊，現在房地產上漲勢頭，已經是非常明顯了，這一波房地產浪潮，已經出現了，自己為什麽不大撈一筆呢？
至於用什麽辦法？
據喬白後來聽一些人說起這樣的一個事情，關於銷售的一些事情。
喬白開發的一個高端項目裏，有一個叫菲奧娜的銷售精英，以她的情況，早就被其他公司挖走了，不過這裏的房子，給的提成高，她就留下了，而且，她隻銷售高端房源。
菲奧娜帶著一個中年胖白男，了解了對方的情況之後，她帶對方去看一間豪宅。
“索南伯格先生，這是廚房，你看……”
在介紹的時候，她背對著中年胖白男，彎身去打開一個抽屜，一邊介紹起來。
而在中年胖白男眼裏，並沒有那個什麽抽屜，也不關心房子裏裝修的情況，在他認識裏，這些高端房產，都差不多，他眼裏，隻有背對著他，展示妙曼身材的菲奧娜。
這裏不得不說，菲奧娜的身材之好，前凸後翹，而且很大，再加上金發與妖嬈的臉，很能讓男人產生一些危險的想法。
半個小時之後，菲奧娜從這幢別墅出來的時候，頭發有些淩亂，臉上還帶著一絲潮紅，甚至還有一點喘，而且身上的衣服有些褶皺。
不過這些都不重要，菲奧娜今天又成交了一單，不過她要快點把這一單完成，因為再過半小時，還有一個單子在等著她。
中年胖白男也是一臉的滿足，而且，臉上有了一些不正常的紅暈，應該是看房，上下樓太累了。
來到銷售中心，合同簽訂的非常快速，中年胖白男，非常痛快的簽下了自己的名字，並且交了訂金，其他他不知道，這個房子裏價格，已經上升了20%，這20%，菲奧娜將與房地產公司平分。
用菲奧娜的話來說，賣房真的很容易。