餘副總給大家介紹了下，除了他的助理小尚。另外兩位分別是銷售部總監齊飛和企劃部的經理李明海。
餘副總給他們介紹顧曉君和孫洋兩人是徽省華陽市的地產公司的負責人。兩人甚至沒有聽過華陽市這個地方。
在這邊酒桌上也不像在華陽，喝酒都是自願的，偶爾碰杯子。沒有那麽熱情的勸酒，更沒有勸酒詞。
孫洋不懂這邊的規矩，按照華陽的習慣，從餘副總開始敬了一圈。顧曉君沒怎麽說話，孫洋向銷售部的齊總提了個問題：“在深市，這種一線城市，是不是房子很好賣？”
齊飛看了看孫洋，然後說：“怎麽說呢，如果是地塊好，或者資源好的樓盤，那是搶著買。如果是偏的地方，也是非常有挑戰的，不然的話，我們這些做銷售的不是沒市場了嗎？”
顧曉君又問了一些，外包銷售的傭金分配問題。
吃完飯，顧曉君提出想看看他們的商業地產情況和工業園區的模式。
尚助理帶著他倆，在深市的幾個商場轉了轉。
雖然不是周末，人流量還是蠻大的，大城市就是人多！
顧曉君問：“這裏店鋪是租出去的還是賣出去的？”
尚助理說：“外麵的固定的店鋪是賣掉的，進來之後裏麵的這些有20多萬平方，都是租的。商家需要多大麵積就可以租多大，裝修做隔斷就行。”
又去了一個工業園，企業入駐也是滿滿的，孫洋問這裏工業園是怎麽運營的？
尚助理也不是全部了解，隻知道大概，他說：“我知道大概是這樣，大多是出租，如果有好的項目，公司會投資，以房租或者現金的方式投資。”
路過一家公司時，尚助理說：“這家就是他們公司投資的企業，有三年多了，這家公司從十幾個人發展到現在兩百多人，公司給他們投資，免房租又給他們找資源。據說現在每年能從這家公司拿到上千萬的分紅。”
晚上迴去，孫洋和顧曉君聊了一天的見聞。
孫洋問顧曉君有什麽感想？
顧曉君想了想，認真的說：“我覺得，一線城市房地產市場更活躍，但是反而更穩定。因為人群基數大，雖然開發商也多，但是房子的建設速度畢竟比較慢，所以我覺得更穩。有利好消息一線城市漲的快，經濟不好的時候反而從小城市開始跌，畢竟購買力更小。”
孫洋表示同意，豎起大拇指說：“我覺得你分析的很有道理，越大的城市資源越多，大家都往這裏擠。但是我覺得這個也不會一直都這樣，你看看蘇浙兩省，他們那邊農村外出打工的也很少，因為發展的平衡。所以房地產有不可能一直漲，即便是一線城市，隻是他們的上漲的時間會比我們那些小城市更長。”
停了一下他又問顧曉君：“ 你對他們的商業地產和工業園有什麽看法？”
“工業園區還不適合我們那邊。”顧曉君想也沒想，就迴答他。隨即又解釋說：“我們華陽工業園政府招商引資都困難，主要還是創業的環境沒有這邊好。”
孫洋也讚同她的說法，但是還是提醒她說：“盛年地產要想脫穎而出，肯定要有自己獨特的地方，有自己的競爭優勢。”
第二天，兩人來到公司，去了餘副總辦公室。
餘副總給他們講了恆因集團的發展史，對兩人的感觸很大，尤其是顧曉君。
他說：“恆因集團，成立到現在也才十幾年的時間。取得這麽好的成績，可以說主要是因為恆因廣場。做商業地產不像住宅，他投資大，流動慢，收迴成本的周期長。不像住宅那樣周期短，能夠快速的擴張。但是他也有許多的好處，比如，影響大，品牌效應非常好，負債率低。運作的好，長期收益，隻是慢了點。”
顧曉君聽著，仔細的思考著，看看孫洋，想著他幾年前好像也對她說過這樣的話。當時不以為然，也沒放在心上。
餘副總又接著說：“商業地產讓恆因集團有了名氣，對商業住宅有很大幫助。後來集團考慮集團負債率太高，幾乎到了資不抵債。公司決定降低杠杆，也是這個決定讓我們躲過了08年的金融危機，但當時我們的負債率還是很高的，隻是銀行要求不是很高。後來我們決定做工業園區，這個投資少，迴報更慢，但是成本低。可以更穩能讓我們走的更遠。現在大環境好，樓市也很火，這幾年我們又激進了很多，但是商業地產和工業園我們做的更多。”
孫洋問：“您覺得房地產行業還會熱到什麽程度？”
餘副總思考了下說：“這個我說不準，國內房地產其實主要看政府的政策，金融危機雖然可怕，但是政策收緊銀行收緊，現在的房地產公司會大片的倒閉。所以我們必須有自己的判斷，是激進點還是穩重點。但是我們不能認為政府不會收緊政策！”
發展固然重要，比起生死存亡又沒那麽重要。
幾人在公司聊了一上午，中午顧曉君說請餘副總吃飯，感謝他悉心指導。餘副總說他中午約了區領導，兩人隻好作罷！
下午碰見齊總，他要去下麵一個樓盤查看銷售情況。孫洋提出想跟他一起去看看，問他是否方便，齊總也爽快的答應。
樓盤是在寶安區，一路過去開了將近一個小時，快到了鳳凰山腳下。一路上都是工業園，寫字樓。孫洋感歎，難怪一個小漁村能這麽快成為一線城市，這裏工業化程度，華陽市就是再過20年也難望其項背。
到了項目部，看到裏麵的員工，立馬嚴肅起來。看來齊總在員工的心裏還是比較威嚴的。
孫洋和顧曉君兩人遠遠的跟著，顧曉君觀察著這裏的情況。說實話，這邊的售樓部和華陽那邊也沒什麽不同。除了工作人員狀態有點區別。
忽然聽到有人喊孫洋的名字，顧曉君也跟著看過去，隻見一個穿著工作服的男子走向他們，邊走還邊問，你是孫洋吧？
孫洋看看此人，有些麵熟。顧曉君看著他剛想問孫洋，就聽來人說：“不記得我了，我陳明禮，你不是孫洋嗎？”
孫洋恍然大悟，說：“啊!陳明禮，老同學，突然在這裏見到，你穿這身我還真沒認出來，隻是看著很眼熟。得有十來年沒見了吧？”
“嗯，也差不多了，你上高中那會見過，我們去縣城玩，碰到過你。”陳明禮迴憶著，有些興奮的說。
孫洋也附和著說：“對對，說起來猶在眼前，一晃十多年過去了！你怎麽在這？”看看他的服裝，又問：“你在這工作？”
陳明禮說：“對呀，還沒問你呢，你怎麽到這來了？買房嗎？”
孫洋馬上說：“不是，我們是來參觀的。”
發現陳明禮看著顧曉君，孫洋趕忙介紹說：“這是我老婆，顧曉君。”
又給顧曉君介紹：“陳明禮，我初中同學，我們還是同村的。”
沒想到在這裏碰見！
餘副總給他們介紹顧曉君和孫洋兩人是徽省華陽市的地產公司的負責人。兩人甚至沒有聽過華陽市這個地方。
在這邊酒桌上也不像在華陽，喝酒都是自願的，偶爾碰杯子。沒有那麽熱情的勸酒，更沒有勸酒詞。
孫洋不懂這邊的規矩，按照華陽的習慣，從餘副總開始敬了一圈。顧曉君沒怎麽說話，孫洋向銷售部的齊總提了個問題：“在深市，這種一線城市，是不是房子很好賣？”
齊飛看了看孫洋，然後說：“怎麽說呢，如果是地塊好，或者資源好的樓盤，那是搶著買。如果是偏的地方，也是非常有挑戰的，不然的話，我們這些做銷售的不是沒市場了嗎？”
顧曉君又問了一些，外包銷售的傭金分配問題。
吃完飯，顧曉君提出想看看他們的商業地產情況和工業園區的模式。
尚助理帶著他倆，在深市的幾個商場轉了轉。
雖然不是周末，人流量還是蠻大的，大城市就是人多！
顧曉君問：“這裏店鋪是租出去的還是賣出去的？”
尚助理說：“外麵的固定的店鋪是賣掉的，進來之後裏麵的這些有20多萬平方，都是租的。商家需要多大麵積就可以租多大，裝修做隔斷就行。”
又去了一個工業園，企業入駐也是滿滿的，孫洋問這裏工業園是怎麽運營的？
尚助理也不是全部了解，隻知道大概，他說：“我知道大概是這樣，大多是出租，如果有好的項目，公司會投資，以房租或者現金的方式投資。”
路過一家公司時，尚助理說：“這家就是他們公司投資的企業，有三年多了，這家公司從十幾個人發展到現在兩百多人，公司給他們投資，免房租又給他們找資源。據說現在每年能從這家公司拿到上千萬的分紅。”
晚上迴去，孫洋和顧曉君聊了一天的見聞。
孫洋問顧曉君有什麽感想？
顧曉君想了想，認真的說：“我覺得，一線城市房地產市場更活躍，但是反而更穩定。因為人群基數大，雖然開發商也多，但是房子的建設速度畢竟比較慢，所以我覺得更穩。有利好消息一線城市漲的快，經濟不好的時候反而從小城市開始跌，畢竟購買力更小。”
孫洋表示同意，豎起大拇指說：“我覺得你分析的很有道理，越大的城市資源越多，大家都往這裏擠。但是我覺得這個也不會一直都這樣，你看看蘇浙兩省，他們那邊農村外出打工的也很少，因為發展的平衡。所以房地產有不可能一直漲，即便是一線城市，隻是他們的上漲的時間會比我們那些小城市更長。”
停了一下他又問顧曉君：“ 你對他們的商業地產和工業園有什麽看法？”
“工業園區還不適合我們那邊。”顧曉君想也沒想，就迴答他。隨即又解釋說：“我們華陽工業園政府招商引資都困難，主要還是創業的環境沒有這邊好。”
孫洋也讚同她的說法，但是還是提醒她說：“盛年地產要想脫穎而出，肯定要有自己獨特的地方，有自己的競爭優勢。”
第二天，兩人來到公司，去了餘副總辦公室。
餘副總給他們講了恆因集團的發展史，對兩人的感觸很大，尤其是顧曉君。
他說：“恆因集團，成立到現在也才十幾年的時間。取得這麽好的成績，可以說主要是因為恆因廣場。做商業地產不像住宅，他投資大，流動慢，收迴成本的周期長。不像住宅那樣周期短，能夠快速的擴張。但是他也有許多的好處，比如，影響大，品牌效應非常好，負債率低。運作的好，長期收益，隻是慢了點。”
顧曉君聽著，仔細的思考著，看看孫洋，想著他幾年前好像也對她說過這樣的話。當時不以為然，也沒放在心上。
餘副總又接著說：“商業地產讓恆因集團有了名氣，對商業住宅有很大幫助。後來集團考慮集團負債率太高，幾乎到了資不抵債。公司決定降低杠杆，也是這個決定讓我們躲過了08年的金融危機，但當時我們的負債率還是很高的，隻是銀行要求不是很高。後來我們決定做工業園區，這個投資少，迴報更慢，但是成本低。可以更穩能讓我們走的更遠。現在大環境好，樓市也很火，這幾年我們又激進了很多，但是商業地產和工業園我們做的更多。”
孫洋問：“您覺得房地產行業還會熱到什麽程度？”
餘副總思考了下說：“這個我說不準，國內房地產其實主要看政府的政策，金融危機雖然可怕，但是政策收緊銀行收緊，現在的房地產公司會大片的倒閉。所以我們必須有自己的判斷，是激進點還是穩重點。但是我們不能認為政府不會收緊政策！”
發展固然重要，比起生死存亡又沒那麽重要。
幾人在公司聊了一上午，中午顧曉君說請餘副總吃飯，感謝他悉心指導。餘副總說他中午約了區領導，兩人隻好作罷！
下午碰見齊總，他要去下麵一個樓盤查看銷售情況。孫洋提出想跟他一起去看看，問他是否方便，齊總也爽快的答應。
樓盤是在寶安區，一路過去開了將近一個小時，快到了鳳凰山腳下。一路上都是工業園，寫字樓。孫洋感歎，難怪一個小漁村能這麽快成為一線城市，這裏工業化程度，華陽市就是再過20年也難望其項背。
到了項目部，看到裏麵的員工，立馬嚴肅起來。看來齊總在員工的心裏還是比較威嚴的。
孫洋和顧曉君兩人遠遠的跟著，顧曉君觀察著這裏的情況。說實話，這邊的售樓部和華陽那邊也沒什麽不同。除了工作人員狀態有點區別。
忽然聽到有人喊孫洋的名字，顧曉君也跟著看過去，隻見一個穿著工作服的男子走向他們，邊走還邊問，你是孫洋吧？
孫洋看看此人，有些麵熟。顧曉君看著他剛想問孫洋，就聽來人說：“不記得我了，我陳明禮，你不是孫洋嗎？”
孫洋恍然大悟，說：“啊!陳明禮，老同學，突然在這裏見到，你穿這身我還真沒認出來，隻是看著很眼熟。得有十來年沒見了吧？”
“嗯，也差不多了，你上高中那會見過，我們去縣城玩，碰到過你。”陳明禮迴憶著，有些興奮的說。
孫洋也附和著說：“對對，說起來猶在眼前，一晃十多年過去了！你怎麽在這？”看看他的服裝，又問：“你在這工作？”
陳明禮說：“對呀，還沒問你呢，你怎麽到這來了？買房嗎？”
孫洋馬上說：“不是，我們是來參觀的。”
發現陳明禮看著顧曉君，孫洋趕忙介紹說：“這是我老婆，顧曉君。”
又給顧曉君介紹：“陳明禮，我初中同學，我們還是同村的。”
沒想到在這裏碰見！