1940年6月17日 星期一
上午8點 工部局
周冬凜正在整理辦公室，李國豪急匆匆的走了進來：
“周處長，德軍占領巴黎的消息您已經知道了吧。”
周冬凜點了點頭：
“知道了，而且英國政府已經發函過來預計兩個月內將租界內的守軍全部撤迴英國本土，讓工部局早做準備，今天九點鍾工部局會召開臨時董事會商討對策。”
“英軍一撤整個公共租界的防務隻能依靠萬國商團和我們美軍，萬國商團那滿打滿算一千五的民兵，再加我們一千美軍，防務相當嚴峻啊。”
“是霍華德團長讓你過來的吧，放心吧，等董事會開完商量出對策我第一時間通知你。”
李國豪剛走，花旗銀行的信貸員劉子文領著一個四十多歲的中年男人進來了。
中年男姓孫名春生，拿的名片抬頭是建隆房地產公司總經理，名片上印著公司名下產業有：大世界、共舞台、友益裏...
周冬凜好奇大世界現在不是在黃金榮手裏？三人坐下後就此拉開話題。
1917年，黃楚九的大發公司受法國領事邀請在西新橋堍英法（租界）交界處，以基地九畝八分創建三層磚木結構的大世界遊藝場。
開張日期是當年7月14日，之所以選這個日期，一是法國國慶日，二是紀念黃楚九隨母親到上海三十周年。
不過黃楚九隻是大世界的經營者並非所有者，當時這塊地皮是南潯張家在1914年買下的。
1929年，大世界翻建改為四層，正門從東北角延安東路雲南南路拐角，搬到西藏南路延安東路轉角的西北角。
大世界新正門
1929年開始，受世界經濟危機影響，上海的房地產開始下行，黃楚九投資的日夜銀行資金周轉困難。
黃金榮早就覬覦大世界這塊日進鬥金的寶地，一開始使勁往日夜銀行裏存錢，1931年初見機會來了便發動自己的弟子拚命提現。
那時候黃楚九身體不好很少露麵，黃金榮的弟子隻要銀行不給兌現便在銀行外高喊黃楚九死了。
1931年1月19日，黃楚九在寓所內心髒病發逝世。
經法院判決，大世界的經營權歸大發公司最大債主黃金榮所有，黃金榮補了部分款項後將大世界改名為【榮記大世界】。
孫春生在1915年16歲時進入英商業廣地產公司做練習生，由於聰明勤奮不到20歲便成為公司高級職員。
1925年，26歲的孫春生憑借第一桶金辭職創辦錦興地產公司，先後建了錦興大樓、太陽公寓以及春陽裏、迎春坊、崇業裏、安樂坊等大型裏弄，最高資產達400萬兩。
在世界經濟危機以及1932年的一二八事變影響下，上海房地產市場暴跌，錦興地產公司和當時很多知名的房地產公司一樣宣告破產。
1937年抗戰爆發，孫春生看準時機和其他幾人合資從張家手裏購下大世界附近一片總共15畝地。
有了這15畝地孫春生便有了重頭再來的基石，不論現在從銀行借貸還是後期在股市融資都成了信用的保證。
說完名片上大世界的由來，周冬凜又向孫春生和劉子文請教了現在上海地價的行情，兩人都已經把他視作自己人，毫無避諱、知無不言。
劉子文先是說了人口數據：
1936年時租界內的總人口是167萬，到1938年時猛增至450萬，而據1940年初統計，租界內的人口已經突破500萬。
隨後又從銀行的角度說了資本數據：
截止到1939年底，上海的法幣存款達40億；
每天通過郵局匯款到上海的金額超過20萬；
1939年僅香港逃避到上海的遊資就有15億，截止到1940年上半年香港到上海的遊資又來了8億。
僅從資金和人口的數據來看，地價不上漲的可能性幾乎為零。
劉子文說完孫春生向周冬凜介紹了租界內各個版塊的地價行情。
公共租界的地價整體高於法租界；
公共租界以南京路為中心向外輻射，越向外地價越低：
南京路30萬\/畝，河南路20萬\/畝，北京路、福州路15萬\/畝，靜安寺路6萬\/畝，江寧路、康定路2萬\/畝，越界築路部分除愚園路版塊3萬\/畝外其餘都低於1萬，價格窪地在虹橋路6千\/畝。
法租界以金陵路為中心向外輻射：
最高是金陵路7萬\/畝，安納金路（今東台路）4萬\/畝，福熙路3.5萬\/畝，大興路（今複興中路）3萬\/畝，衡山路2萬\/畝，海格路1.8萬\/畝，徐家匯路1萬\/畝。
至於日占區，他的公司不會去做，不過以前認識的朋友有在做的，據他了解下來和法租界價格相當：
北四川路價格最高5萬\/畝，接下來是北浙江路3萬\/畝，大名路2.5萬\/畝，楊樹浦路1.8萬\/畝；
滬南的上海縣城基本在2萬\/畝；
老閘北基本在兩三千一畝。
周冬凜將喬納森告訴他的兩條信息告訴兩人。
孫春生判斷打浦橋地塊原本也就值1萬\/畝，現在那環境可以壓到八千\/畝，不過就算把河道填平沒了臭味，周邊的居民仍是底層平民為主，投資房產潛力不大。
但是既然是周冬凜提出並且地價也不算高，可以收下來放在手裏存著，以現在上海的發展形勢大賺不好說小賺還是有的。
至於裕華新村，孫春生和他們是競爭對手不方便出麵，就由劉子文代表花旗銀行出麵，關鍵時刻請周冬凜出麵調和一下共同促成這單。
隨後劉子文將準備好的文件交給周冬凜簽署。
孫春生說自己雖然是建隆的總經理但是隻占有23％的股份，其他股東那他沒法做主，不過今天和周冬凜見麵兩人相見如故，願意從自己這裏出讓千分之一的股份作為見麵禮。
周冬凜看到建隆的營業執照注冊資金一欄標注投資總額一百萬。
上午8點 工部局
周冬凜正在整理辦公室，李國豪急匆匆的走了進來：
“周處長，德軍占領巴黎的消息您已經知道了吧。”
周冬凜點了點頭：
“知道了，而且英國政府已經發函過來預計兩個月內將租界內的守軍全部撤迴英國本土，讓工部局早做準備，今天九點鍾工部局會召開臨時董事會商討對策。”
“英軍一撤整個公共租界的防務隻能依靠萬國商團和我們美軍，萬國商團那滿打滿算一千五的民兵，再加我們一千美軍，防務相當嚴峻啊。”
“是霍華德團長讓你過來的吧，放心吧，等董事會開完商量出對策我第一時間通知你。”
李國豪剛走，花旗銀行的信貸員劉子文領著一個四十多歲的中年男人進來了。
中年男姓孫名春生，拿的名片抬頭是建隆房地產公司總經理，名片上印著公司名下產業有：大世界、共舞台、友益裏...
周冬凜好奇大世界現在不是在黃金榮手裏？三人坐下後就此拉開話題。
1917年，黃楚九的大發公司受法國領事邀請在西新橋堍英法（租界）交界處，以基地九畝八分創建三層磚木結構的大世界遊藝場。
開張日期是當年7月14日，之所以選這個日期，一是法國國慶日，二是紀念黃楚九隨母親到上海三十周年。
不過黃楚九隻是大世界的經營者並非所有者，當時這塊地皮是南潯張家在1914年買下的。
1929年，大世界翻建改為四層，正門從東北角延安東路雲南南路拐角，搬到西藏南路延安東路轉角的西北角。
大世界新正門
1929年開始，受世界經濟危機影響，上海的房地產開始下行，黃楚九投資的日夜銀行資金周轉困難。
黃金榮早就覬覦大世界這塊日進鬥金的寶地，一開始使勁往日夜銀行裏存錢，1931年初見機會來了便發動自己的弟子拚命提現。
那時候黃楚九身體不好很少露麵，黃金榮的弟子隻要銀行不給兌現便在銀行外高喊黃楚九死了。
1931年1月19日，黃楚九在寓所內心髒病發逝世。
經法院判決，大世界的經營權歸大發公司最大債主黃金榮所有，黃金榮補了部分款項後將大世界改名為【榮記大世界】。
孫春生在1915年16歲時進入英商業廣地產公司做練習生，由於聰明勤奮不到20歲便成為公司高級職員。
1925年，26歲的孫春生憑借第一桶金辭職創辦錦興地產公司，先後建了錦興大樓、太陽公寓以及春陽裏、迎春坊、崇業裏、安樂坊等大型裏弄，最高資產達400萬兩。
在世界經濟危機以及1932年的一二八事變影響下，上海房地產市場暴跌，錦興地產公司和當時很多知名的房地產公司一樣宣告破產。
1937年抗戰爆發，孫春生看準時機和其他幾人合資從張家手裏購下大世界附近一片總共15畝地。
有了這15畝地孫春生便有了重頭再來的基石，不論現在從銀行借貸還是後期在股市融資都成了信用的保證。
說完名片上大世界的由來，周冬凜又向孫春生和劉子文請教了現在上海地價的行情，兩人都已經把他視作自己人，毫無避諱、知無不言。
劉子文先是說了人口數據：
1936年時租界內的總人口是167萬，到1938年時猛增至450萬，而據1940年初統計，租界內的人口已經突破500萬。
隨後又從銀行的角度說了資本數據：
截止到1939年底，上海的法幣存款達40億；
每天通過郵局匯款到上海的金額超過20萬；
1939年僅香港逃避到上海的遊資就有15億，截止到1940年上半年香港到上海的遊資又來了8億。
僅從資金和人口的數據來看，地價不上漲的可能性幾乎為零。
劉子文說完孫春生向周冬凜介紹了租界內各個版塊的地價行情。
公共租界的地價整體高於法租界；
公共租界以南京路為中心向外輻射，越向外地價越低：
南京路30萬\/畝，河南路20萬\/畝，北京路、福州路15萬\/畝，靜安寺路6萬\/畝，江寧路、康定路2萬\/畝，越界築路部分除愚園路版塊3萬\/畝外其餘都低於1萬，價格窪地在虹橋路6千\/畝。
法租界以金陵路為中心向外輻射：
最高是金陵路7萬\/畝，安納金路（今東台路）4萬\/畝，福熙路3.5萬\/畝，大興路（今複興中路）3萬\/畝，衡山路2萬\/畝，海格路1.8萬\/畝，徐家匯路1萬\/畝。
至於日占區，他的公司不會去做，不過以前認識的朋友有在做的，據他了解下來和法租界價格相當：
北四川路價格最高5萬\/畝，接下來是北浙江路3萬\/畝，大名路2.5萬\/畝，楊樹浦路1.8萬\/畝；
滬南的上海縣城基本在2萬\/畝；
老閘北基本在兩三千一畝。
周冬凜將喬納森告訴他的兩條信息告訴兩人。
孫春生判斷打浦橋地塊原本也就值1萬\/畝，現在那環境可以壓到八千\/畝，不過就算把河道填平沒了臭味，周邊的居民仍是底層平民為主，投資房產潛力不大。
但是既然是周冬凜提出並且地價也不算高，可以收下來放在手裏存著，以現在上海的發展形勢大賺不好說小賺還是有的。
至於裕華新村，孫春生和他們是競爭對手不方便出麵，就由劉子文代表花旗銀行出麵，關鍵時刻請周冬凜出麵調和一下共同促成這單。
隨後劉子文將準備好的文件交給周冬凜簽署。
孫春生說自己雖然是建隆的總經理但是隻占有23％的股份，其他股東那他沒法做主，不過今天和周冬凜見麵兩人相見如故，願意從自己這裏出讓千分之一的股份作為見麵禮。
周冬凜看到建隆的營業執照注冊資金一欄標注投資總額一百萬。