“如果是戰區，那房子一開戰自然就沒了，可這裏是租界，西洋人的地方，全中國除了那些鳥不拉屎的貧苦地，這裏是最安全的，您覺得那些有錢人會躲去山溝裏隱居還是會到上海來享福，不知道周處長有沒有注意到，上海的結婚率自開戰後一直在升高。”
“這又有什麽說法？”
“亂世有太多的不確定性，男女的想法各不相同，女人求安穩找男人嫁過去有個依靠，男人呢看不清未來，有的想要個子嗣，而有的純粹是覺得臨死前沒和女人睡過愧對自己這輩子，所以租界裏的色情行業異常火爆，不過總有傳統的人接受不了那種方式而選擇結婚。那結婚後兩個人總要有個住所，不管是買還是租，房子總要有的。”
“是這麽個道理！”
“再說到我們銀行業，您知道現在銀行最喜歡投資哪個領域嗎？”
“工業？”
劉子文搖了搖頭：
“就拿我們花旗銀行來說，對工業放出去的貸款不會超過千分之一，尤其是那些小工廠，不論他現在賬上的流水有多好看，到我們這一分錢也借不到！”
“這是為什麽？”
“還是因為戰爭，現在日本人幾乎壟斷了所有生產原料，對這些東西都實施了管控，普通人根本沒辦法正常交易，而全上海日本人到現在唯一沒有涉足的就是房地產。現在法幣一直在貶值，黃金又買不到，那對普通人來說唯一可以用來抵抗通脹的實體就隻剩下房子，當然不是每個人都能買的起房子，那麽跟房地產有關的股票就成了他們的最佳選擇，所以現在我們銀行業最喜歡投的是房地產以及公債和房產股票。”
周冬凜沒說話捧起玻璃杯吹了兩下，淺淺的品了一口。
劉子文知道自己剛才說的話起效果了，乘勝追擊道：
“周處長，我剛才說過，您和我們銀行合作一分錢也不用出，您是什麽人，工部局公共關係處處長，租界裏哪片地塊要開發，那片地塊要改變用途您那都是一手消息，我幫您在我們合作的地產商那掛個名，剩下的您就隻管收錢就行了。”
“我作為工部局的工作人員跟外麵人合夥炒高租界內的房價，讓租界內的百姓生活難以為繼，這樣的行為不太好吧。”
劉子文的心裏罵了一堆周冬凜又當又立的話，不過他之前這樣的官員見過不少早就習以為常，昧著良心硬捧道：
“咱們工部局有您這樣心係百姓的官員那是租界的福分，不過周處長這個事情您不做租界內的房價就不漲了嗎？與其讓那些投機商把錢掙去為什麽您不自己做呢？錢進他們口袋要讓他們再掏出來可不容易，錢裝您口袋到時候想為百姓做什麽事不就您自己說了算！”
周冬凜微微點頭，劉子文接著道：
“周處長，這樣，一會兒我幫您在我們銀行開個戶頭，下周一我整理完所有文件送到工部局給您簽署，地產商那我去幫您談，以您的資曆我至少可以幫您爭取一份高額股份，到時候掙的分紅就直接轉進您在我們這的戶頭裏。”
“股份？那是不是也意味著我要擔責？”
劉子文看出周冬凜的顧慮，解釋道：
“放心吧，周處長，讓您簽署的文件上我會注明你隻享受分紅，不承擔任何風險和法律責任。”
（其實就是幹股，不過幹股這個概念正式定型於40年代中後期的美國。）
“這樣吧，戶頭你管你先開，至於股份的事我再考慮下，下周一你去工部局的時候再說。”
“好，那周處長您再坐一會兒，我去準備開戶的資料，您一會兒受累填幾張表格，這邊您想吃什麽想喝什麽自己拿，不用客氣。”
周冬凜點點頭示意他請便。
劉子文離開後不久，周冬凜起身走到門外。
按他的本意是是在廁所裏和林懷部接頭告訴他任務，可當時外資銀行裏等級森嚴，安保和櫃員都隻能使用營業大廳內的廁所，辦公區的廁所隻有高級職員和像周冬凜這樣的貴賓客戶才能使用。
等了一陣沒等到林懷部，周冬凜返迴了貴賓室。
剛坐下，劉子文拿著幾張表格和一張存折進來了。
1930年花旗銀行存折，花旗銀行前身是紐約城市銀行，英文名citibank
周冬凜打開存折，裏麵已經有了一筆存款記錄，日期是當天，金額十元。
劉子文解釋道：
“周處長，我們這的起存額是十元，你這樣的貴賓能來我們這開戶是我們的榮幸，這十元的起存金算我們奉送的。”
“這是你自己貼的錢的吧，美國人可玩不來這套。”
劉子文尷尬的笑了笑，將手裏的表格推到周冬凜麵前：
“周處長，那個，您把表格填一下。”
周冬凜接過劉子文遞來的筆：
“劉經理我就不跟你推讓了，你的業務能力在你們這裏應該是名列前茅的吧！”
“沒有，沒有，還有許多東西要向周處長學習。”
見周冬凜開始填寫表格，劉子文接著道：
“周處長，您如果在法租界有關係的話可以多關注下那邊的土地市場。”
周冬凜沒抬頭：“怎麽說？”
“德國人馬上就要進巴黎，按照法國人一貫的秉性，應該離投降不遠了，法國人一投降，德日法就是一家，那麽日本人對法租界就不會有太大的威脅，相對來說，法租界的房子會更保值。”
周冬凜抬起頭看著劉子文，他沒想到一個銀行職員會有這樣的見解：
“劉經理這是哪來的消息？”
“周處長，政治經濟軍事是一體的，永遠不會孤立存在，我們做投資的必須時刻關注世界上發生的所有大事，花旗銀行的高層和美軍的情報部門一直有關聯，畢竟每一筆投資都是真金白銀的給出去，誰也不想白白打水漂。”
“受教了，看來倒是我該向劉經理多學習！”
“哪裏哪裏，不敢當不敢當，周處長客氣了。”
“這又有什麽說法？”
“亂世有太多的不確定性，男女的想法各不相同，女人求安穩找男人嫁過去有個依靠，男人呢看不清未來，有的想要個子嗣，而有的純粹是覺得臨死前沒和女人睡過愧對自己這輩子，所以租界裏的色情行業異常火爆，不過總有傳統的人接受不了那種方式而選擇結婚。那結婚後兩個人總要有個住所，不管是買還是租，房子總要有的。”
“是這麽個道理！”
“再說到我們銀行業，您知道現在銀行最喜歡投資哪個領域嗎？”
“工業？”
劉子文搖了搖頭：
“就拿我們花旗銀行來說，對工業放出去的貸款不會超過千分之一，尤其是那些小工廠，不論他現在賬上的流水有多好看，到我們這一分錢也借不到！”
“這是為什麽？”
“還是因為戰爭，現在日本人幾乎壟斷了所有生產原料，對這些東西都實施了管控，普通人根本沒辦法正常交易，而全上海日本人到現在唯一沒有涉足的就是房地產。現在法幣一直在貶值，黃金又買不到，那對普通人來說唯一可以用來抵抗通脹的實體就隻剩下房子，當然不是每個人都能買的起房子，那麽跟房地產有關的股票就成了他們的最佳選擇，所以現在我們銀行業最喜歡投的是房地產以及公債和房產股票。”
周冬凜沒說話捧起玻璃杯吹了兩下，淺淺的品了一口。
劉子文知道自己剛才說的話起效果了，乘勝追擊道：
“周處長，我剛才說過，您和我們銀行合作一分錢也不用出，您是什麽人，工部局公共關係處處長，租界裏哪片地塊要開發，那片地塊要改變用途您那都是一手消息，我幫您在我們合作的地產商那掛個名，剩下的您就隻管收錢就行了。”
“我作為工部局的工作人員跟外麵人合夥炒高租界內的房價，讓租界內的百姓生活難以為繼，這樣的行為不太好吧。”
劉子文的心裏罵了一堆周冬凜又當又立的話，不過他之前這樣的官員見過不少早就習以為常，昧著良心硬捧道：
“咱們工部局有您這樣心係百姓的官員那是租界的福分，不過周處長這個事情您不做租界內的房價就不漲了嗎？與其讓那些投機商把錢掙去為什麽您不自己做呢？錢進他們口袋要讓他們再掏出來可不容易，錢裝您口袋到時候想為百姓做什麽事不就您自己說了算！”
周冬凜微微點頭，劉子文接著道：
“周處長，這樣，一會兒我幫您在我們銀行開個戶頭，下周一我整理完所有文件送到工部局給您簽署，地產商那我去幫您談，以您的資曆我至少可以幫您爭取一份高額股份，到時候掙的分紅就直接轉進您在我們這的戶頭裏。”
“股份？那是不是也意味著我要擔責？”
劉子文看出周冬凜的顧慮，解釋道：
“放心吧，周處長，讓您簽署的文件上我會注明你隻享受分紅，不承擔任何風險和法律責任。”
（其實就是幹股，不過幹股這個概念正式定型於40年代中後期的美國。）
“這樣吧，戶頭你管你先開，至於股份的事我再考慮下，下周一你去工部局的時候再說。”
“好，那周處長您再坐一會兒，我去準備開戶的資料，您一會兒受累填幾張表格，這邊您想吃什麽想喝什麽自己拿，不用客氣。”
周冬凜點點頭示意他請便。
劉子文離開後不久，周冬凜起身走到門外。
按他的本意是是在廁所裏和林懷部接頭告訴他任務，可當時外資銀行裏等級森嚴，安保和櫃員都隻能使用營業大廳內的廁所，辦公區的廁所隻有高級職員和像周冬凜這樣的貴賓客戶才能使用。
等了一陣沒等到林懷部，周冬凜返迴了貴賓室。
剛坐下，劉子文拿著幾張表格和一張存折進來了。
1930年花旗銀行存折，花旗銀行前身是紐約城市銀行，英文名citibank
周冬凜打開存折，裏麵已經有了一筆存款記錄，日期是當天，金額十元。
劉子文解釋道：
“周處長，我們這的起存額是十元，你這樣的貴賓能來我們這開戶是我們的榮幸，這十元的起存金算我們奉送的。”
“這是你自己貼的錢的吧，美國人可玩不來這套。”
劉子文尷尬的笑了笑，將手裏的表格推到周冬凜麵前：
“周處長，那個，您把表格填一下。”
周冬凜接過劉子文遞來的筆：
“劉經理我就不跟你推讓了，你的業務能力在你們這裏應該是名列前茅的吧！”
“沒有，沒有，還有許多東西要向周處長學習。”
見周冬凜開始填寫表格，劉子文接著道：
“周處長，您如果在法租界有關係的話可以多關注下那邊的土地市場。”
周冬凜沒抬頭：“怎麽說？”
“德國人馬上就要進巴黎，按照法國人一貫的秉性，應該離投降不遠了，法國人一投降，德日法就是一家，那麽日本人對法租界就不會有太大的威脅，相對來說，法租界的房子會更保值。”
周冬凜抬起頭看著劉子文，他沒想到一個銀行職員會有這樣的見解：
“劉經理這是哪來的消息？”
“周處長，政治經濟軍事是一體的，永遠不會孤立存在，我們做投資的必須時刻關注世界上發生的所有大事，花旗銀行的高層和美軍的情報部門一直有關聯，畢竟每一筆投資都是真金白銀的給出去，誰也不想白白打水漂。”
“受教了，看來倒是我該向劉經理多學習！”
“哪裏哪裏，不敢當不敢當，周處長客氣了。”