第60章 互聯網和房地產
讓你賺錢，沒讓你弄哭音樂老師呀 作者：止戈不息 投票推薦 加入書簽 留言反饋
貴賓室內，李宿辦理購車手續，加上繳納豪車稅及其他稅費，過戶費用、購買保險，共計花去225萬。
“我跟經理說了，到時候過戶到公司，明天我們去看寫字樓，租下來後你就拿地址去辦理營業執照等手續。”李宿道。
“其實放在你個人名下不是挺好嗎？”沈戈車輛對入戶公司不是很理解。
“不一樣，入戶個人還要繳納個人所得稅，而且沒有企業的抵扣項，入戶公司可以用17%的增值稅去抵扣，還有雜七雜八的稅費，等於購車價格的七折左右。”李宿解釋道。
沈戈還沒說話，在旁填寫資料的女經理笑嗬嗬道：“還是公子會算，像公子這般年紀這麽會理財的，很少見，很難得！”
“你的意思是說我年齡小？”李宿疑惑。
“公子應該20歲左右吧？”女經理微笑道。
“不到20歲。我除了年齡，有些地方可不小。”李宿深含意味對女經理說。
“……我又沒見過。我去拿車鑰匙，就來。”女經理笑眯眯站起身來，走出貴賓室，臉紅到耳朵根。這小子怎麽這麽壞？我都快半老徐娘了還挑逗。
“字母跳動公司注冊資本金100萬，後續盈利再增加注冊資本金。另外，你再成立一家公司，公司名稱你來取好了，注冊資本金10萬，百分百控股字母跳動。”李宿道。
“這又是什麽意思呢？”沈戈問。
“防範破產的手段，如果公司一直運轉良好，沒多大必要，不過該防範還得防範，就這麽辦吧。”李宿道。
“好！待會還去豐田4s店嗎？我現在手上有你的20首歌詞，其實要賣，很快能賣掉。不過我采取競價的模式，一來是向別人顯示奇貨可居，二來可以賣得更高價。這兩天我就會全部出手，起碼會有300多萬。現在有幾首的價格還在漲，順利的話合計不低於500萬。你現在的錢你就留著，等我這邊的錢到位，我就來買你說的陸巡4500。”沈戈道。
“也可以。我目前錢還夠用，你先不用轉給我了，拿這些錢去經營公司。上次跟你聊了那麽久，還記得是經營哪個版塊吧？”李宿問。
“記得。先做娛樂和溝通版塊，招聘技術人員研發小遊戲、sh、音樂軟件、郵箱、社交軟件。”沈戈點頭道。
“對，記得找好點的財務總監和技術總監。我一向有言在先，上次跟你提及過。互聯網前期四大板塊，我到時候對公司進行拆分，而你還是負責娛樂版塊。現在先替我扛下其他版塊的工作。”李宿道。
“小宿，老板，你放心，我不是那種不知好歹的人，能做你的經紀人，我已經非常滿足了，你還給我股份，我唯有感恩！”沈戈道，“行業裏，經紀人提成一般是10%—20%，提成我隻要10%。”
“20%吧，10%太少了。”李宿道。
“不，10%就夠了，互聯網公司要是做起來，這都不算錢。而且，如果20首歌詞賣出500萬，我就有50萬了，這可是一筆不小的數目了。”沈戈道。
“這都是小錢。行吧，你別委屈自己就行。跟你說個好消息，你的偶像周董和我聯係了，聘我幫他填詞。”李宿道。
“真的，那真是太好了！不過老板，跟你說我其實隻是欣賞他的才華，以前老是對外說他是我的偶像，是偶像，但我真正的偶像是張國容和梅豔方。”沈戈道，“上次聯係他的經紀人，經紀人不理會我，我就辭去了他的後援會會長職務了，交給了我的一個好哥兒們。”
李宿迴想起在沈戈租房內看到的兩張海報，當時就想，這才是沈戈真正的偶像。
張國容於明年4月1日愚人節就會從香江的文華酒店二十四樓跳下，而梅姑於那年12月30日因乳腺癌去世。
“那我們抓緊把娛樂版塊做起來，到時候你就可以很快見到你的偶像了。”李宿把手搭在沈戈的肩膀。
“會的，會很快把娛樂版塊做起來！”沈戈堅定道。
晚飯時候，李宿和沈戈在街上炒了兩個菜，一人喝了一瓶啤酒，之後李宿開車送沈戈迴到租房，往鄧威的家裏去。
李宿出手就買了200多萬的車，讓鄧威不懂說他什麽好，感歎他賺錢容易，又怪他花錢太大手大腳。
李宿和鄧威兩人坐在木根雕茶幾前喝茶聊房地產。
在鄧威介紹陽城的房地產情況後，李宿道：“地皮方麵，有兩個地方值得考慮，一是距離南湖廣場不遠的湖邊地皮，二是西城區，那邊還沒有商業中心。”
“南湖廣場邊上的地皮很難，西城區倒是可以考慮，不過你確定在西城區不是建住房？而是做商業中心？”鄧威問。
前世西城區在兩年後做了個商業中心，繁華程度比東淩步行街還高一個檔次，這個他是敢肯定的。
“是的，那邊以後不比東城區差。”李宿道。
“那我和李先機商量下。房地產這玩意兒，砸個兩三千萬都不見起什麽水泡。”鄧威道。
“李先機告訴你的？”李宿嗬嗬一笑，問。
“是呀。”鄧威道。
“那是你還沒入行，你還沒決定和他合作吧？或者說，可能他說過怎麽操作，但是你的思維還是做實業的思維，你根本沒理解他說的。”李宿道。
“那你說房地產是怎麽做的？”鄧威好奇問。
“地皮方麵我就不說了，找政府。第二個步驟就是找銀行，裸地拿錢蓋房子，蓋了30%後搞預售房，用預售款繼續往上蓋，一邊預售一邊蓋，房子蓋沒蓋完其實你已經有錢了。”李宿說道。
這個時候的房地產行業，國家還沒太多的限製措施，特別是明年國家出台支持房地產政策後，政府和銀行關係一通，錢就源源不斷來了。
“對呀，那兩三千萬買地都不夠，不是不起水泡嗎？”鄧威道。
“咱們迴到第一個步驟，政府方麵，土地出讓金可以延後繳納的，一兩年的時間可以向銀行籌措到資金挖地基了吧？房子竣工周期一般是三年左右。其實你有地，什麽都有了。”李宿盯著鄧威。
“我明白了，原來是土地出讓金這個環節，怪不得別人說做房地產是空手套白狼。”鄧威感歎道。
“李先機沒跟你說土地出讓金是可以延後繳納的嗎？”李宿問。
“好像說過又好像沒說過，有時候他說話比較含糊。”鄧威道。
“他找你，估計是看中你有關係在政府，對吧？”李宿又問。
“確實，我市政府的關係還不錯，而你嫂子的娘家，有人在省政府。”鄧威瞄了眼在看電視的吳小蓮，用手遮住一邊嘴道。
“我跟經理說了，到時候過戶到公司，明天我們去看寫字樓，租下來後你就拿地址去辦理營業執照等手續。”李宿道。
“其實放在你個人名下不是挺好嗎？”沈戈車輛對入戶公司不是很理解。
“不一樣，入戶個人還要繳納個人所得稅，而且沒有企業的抵扣項，入戶公司可以用17%的增值稅去抵扣，還有雜七雜八的稅費，等於購車價格的七折左右。”李宿解釋道。
沈戈還沒說話，在旁填寫資料的女經理笑嗬嗬道：“還是公子會算，像公子這般年紀這麽會理財的，很少見，很難得！”
“你的意思是說我年齡小？”李宿疑惑。
“公子應該20歲左右吧？”女經理微笑道。
“不到20歲。我除了年齡，有些地方可不小。”李宿深含意味對女經理說。
“……我又沒見過。我去拿車鑰匙，就來。”女經理笑眯眯站起身來，走出貴賓室，臉紅到耳朵根。這小子怎麽這麽壞？我都快半老徐娘了還挑逗。
“字母跳動公司注冊資本金100萬，後續盈利再增加注冊資本金。另外，你再成立一家公司，公司名稱你來取好了，注冊資本金10萬，百分百控股字母跳動。”李宿道。
“這又是什麽意思呢？”沈戈問。
“防範破產的手段，如果公司一直運轉良好，沒多大必要，不過該防範還得防範，就這麽辦吧。”李宿道。
“好！待會還去豐田4s店嗎？我現在手上有你的20首歌詞，其實要賣，很快能賣掉。不過我采取競價的模式，一來是向別人顯示奇貨可居，二來可以賣得更高價。這兩天我就會全部出手，起碼會有300多萬。現在有幾首的價格還在漲，順利的話合計不低於500萬。你現在的錢你就留著，等我這邊的錢到位，我就來買你說的陸巡4500。”沈戈道。
“也可以。我目前錢還夠用，你先不用轉給我了，拿這些錢去經營公司。上次跟你聊了那麽久，還記得是經營哪個版塊吧？”李宿問。
“記得。先做娛樂和溝通版塊，招聘技術人員研發小遊戲、sh、音樂軟件、郵箱、社交軟件。”沈戈點頭道。
“對，記得找好點的財務總監和技術總監。我一向有言在先，上次跟你提及過。互聯網前期四大板塊，我到時候對公司進行拆分，而你還是負責娛樂版塊。現在先替我扛下其他版塊的工作。”李宿道。
“小宿，老板，你放心，我不是那種不知好歹的人，能做你的經紀人，我已經非常滿足了，你還給我股份，我唯有感恩！”沈戈道，“行業裏，經紀人提成一般是10%—20%，提成我隻要10%。”
“20%吧，10%太少了。”李宿道。
“不，10%就夠了，互聯網公司要是做起來，這都不算錢。而且，如果20首歌詞賣出500萬，我就有50萬了，這可是一筆不小的數目了。”沈戈道。
“這都是小錢。行吧，你別委屈自己就行。跟你說個好消息，你的偶像周董和我聯係了，聘我幫他填詞。”李宿道。
“真的，那真是太好了！不過老板，跟你說我其實隻是欣賞他的才華，以前老是對外說他是我的偶像，是偶像，但我真正的偶像是張國容和梅豔方。”沈戈道，“上次聯係他的經紀人，經紀人不理會我，我就辭去了他的後援會會長職務了，交給了我的一個好哥兒們。”
李宿迴想起在沈戈租房內看到的兩張海報，當時就想，這才是沈戈真正的偶像。
張國容於明年4月1日愚人節就會從香江的文華酒店二十四樓跳下，而梅姑於那年12月30日因乳腺癌去世。
“那我們抓緊把娛樂版塊做起來，到時候你就可以很快見到你的偶像了。”李宿把手搭在沈戈的肩膀。
“會的，會很快把娛樂版塊做起來！”沈戈堅定道。
晚飯時候，李宿和沈戈在街上炒了兩個菜，一人喝了一瓶啤酒，之後李宿開車送沈戈迴到租房，往鄧威的家裏去。
李宿出手就買了200多萬的車，讓鄧威不懂說他什麽好，感歎他賺錢容易，又怪他花錢太大手大腳。
李宿和鄧威兩人坐在木根雕茶幾前喝茶聊房地產。
在鄧威介紹陽城的房地產情況後，李宿道：“地皮方麵，有兩個地方值得考慮，一是距離南湖廣場不遠的湖邊地皮，二是西城區，那邊還沒有商業中心。”
“南湖廣場邊上的地皮很難，西城區倒是可以考慮，不過你確定在西城區不是建住房？而是做商業中心？”鄧威問。
前世西城區在兩年後做了個商業中心，繁華程度比東淩步行街還高一個檔次，這個他是敢肯定的。
“是的，那邊以後不比東城區差。”李宿道。
“那我和李先機商量下。房地產這玩意兒，砸個兩三千萬都不見起什麽水泡。”鄧威道。
“李先機告訴你的？”李宿嗬嗬一笑，問。
“是呀。”鄧威道。
“那是你還沒入行，你還沒決定和他合作吧？或者說，可能他說過怎麽操作，但是你的思維還是做實業的思維，你根本沒理解他說的。”李宿道。
“那你說房地產是怎麽做的？”鄧威好奇問。
“地皮方麵我就不說了，找政府。第二個步驟就是找銀行，裸地拿錢蓋房子，蓋了30%後搞預售房，用預售款繼續往上蓋，一邊預售一邊蓋，房子蓋沒蓋完其實你已經有錢了。”李宿說道。
這個時候的房地產行業，國家還沒太多的限製措施，特別是明年國家出台支持房地產政策後，政府和銀行關係一通，錢就源源不斷來了。
“對呀，那兩三千萬買地都不夠，不是不起水泡嗎？”鄧威道。
“咱們迴到第一個步驟，政府方麵，土地出讓金可以延後繳納的，一兩年的時間可以向銀行籌措到資金挖地基了吧？房子竣工周期一般是三年左右。其實你有地，什麽都有了。”李宿盯著鄧威。
“我明白了，原來是土地出讓金這個環節，怪不得別人說做房地產是空手套白狼。”鄧威感歎道。
“李先機沒跟你說土地出讓金是可以延後繳納的嗎？”李宿問。
“好像說過又好像沒說過，有時候他說話比較含糊。”鄧威道。
“他找你，估計是看中你有關係在政府，對吧？”李宿又問。
“確實，我市政府的關係還不錯，而你嫂子的娘家，有人在省政府。”鄧威瞄了眼在看電視的吳小蓮，用手遮住一邊嘴道。