第410章 包租婆
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
另外三女忍不住發笑。
“怎麽了？有什麽問題嗎？”
蔡多芬感覺自己肯定出洋相了，但是她又不知道哪裏有問題。
元辰看著她的可愛相，喜愛地微笑道：
“每年不低於10%，不等於就是10%，可能是平均12%甚至13%。”
“那也沒多多少啊！”
“這不是直接加起來的加法。”
“那是什麽？”
“你應該知道古代的利滾利吧？”
“聽說過。”
“對。”
元辰耐心解釋道，“很多人之所以對經濟每年增長十幾個百分點沒感覺，就是因為肉眼看上去，眼前也沒有太大變化。
但是。
認真拿數學公式套用一下。
如果每年都是12% ，13%的增長；10年以後，這裏注意不一定是10年，也許是13年15年。
那結果是很誇張的。
每年保持13%的增長，15年後是6倍多的增長。
我們打些折扣，壓縮到10年左右。
可能是三倍左右的增長。
然後港島隻有一個。
那些想要有點國際存在感，又不想離家太遠的錢；就隻能往港島跑。
內地三倍增長的經濟規模。
蔓延到港島來。
就像一條大河的水蔓延到一條小河溝來。
相對於小河溝本身的水來說。
那肯定不是按大河水的上漲比例來上漲。
肯定是按更多倍的比例上漲。
到10倍左右很正常。
這就是一個水漲船高的簡單邏輯。”
“但是這也太誇張了吧？平均一年一倍！”
蔡多芬聽明白過來，依然震撼不已。
元辰：“這不就是你剛才說的妖？像你這麽見多識廣的人，都沒有意識到這個問題。
真正意識到這個問題的，有多少人？
大多數人提前意識不到。
就是給那些少數搞明白的人續集購買力。
那就像大河在蓄積水。
早晚有一天蔓延到小河來。
那就是成倍成倍的上漲。”
蔡多芬：“看來明星整天炒作包裝，賺的還是沒老子的錢。”
元辰：“也算是利用自己的優勢和小聰明，隻是沒那麽高境界罷了。”
“嗯嗯……”
蔡多芬對此深深認同。
元辰：“你先去看樓盤，1萬多塊錢一平方的，三五百平方一層，隻要五六百萬元。
五六千萬元能買10層。
你就照著三四十層樓，三五百平方占地麵積的寫字樓買。
預算2億元左右。
錢讓田芳撥給你。
就買一棟相對不錯的寫字樓。
你持有68%的股份。
絕對控股。
剩下的由我們的投資公司港島分公司持有。
當是給我們以後在那邊辦公，提前買物業，以後自己給自己免租金。”
“持股比例是不是應該調過來才對？”
蔡多芬有些惶恐，“我一個人持有那麽多，你們一個公司才持有1\/3不到；這讓別人怎麽看我？”
元辰：“當然是膜拜，佩服和羨慕你啊！
我們辦公的地方會很多。
以後如果有需要。
還會在港島買上千平方，甚至自建上萬平方；百層左右的高樓做總部。
不會讓人覺得你欺負人。
跟你共享1棟樓，占一定股份比例；除了給公司省一筆辦公租金。
更重要的是，以我們的實力和水平入駐；你這個樓盤將來的租金，至少是你隔壁的兩倍。
在我們縣城，已經有這樣一個案例。
我們最初入住的賈校長那個酒樓。
因為我們的人脈和財富效應。
他現在那裏的租金，都已經不比大城市弱；是旁邊的好多倍。
我們持有一定股份比例。
有利於你坐穩這個包租婆。”
“謝謝小辰哥哥……”
蔡多芬喋聲抱抱元辰。
元辰：“有了這個寫字樓的租金，郵輪的事，也可以變成一個永續的消費娛樂了。
目前的寫字樓，租金收入純利潤；起步能達到投入本金3%左右。
如果是2億元入手。
起步的純租金利潤，一年就是600萬左右。
後麵會隨著物價，持續上漲。
再加上我們的入駐。
即便扣除我們的占比，也能很快過千萬。
這個錢就可以專門用來消遣揮霍了。
我內心其實也不太傾向於買遊輪。
尤其我們現在還在做很多新經濟項目的時候。
我覺得租是相對更劃算的。
確實如阿芬所說，因為人大多數時間要在岸上生活。
一年沒多少時間待在水上。
買一個郵輪，大多數時間就是閑置在海裏；等著風吹日曬折舊。
與其如此。
不如要用多久就租多久。
我們上次去一趟南海。
幾天時間，才花20多萬。
如果租的時間更長。
價格還可以，更便宜。
按2萬塊錢一天的標準算。
租一個季度，100天，才200萬元。
半年才400萬元。
這麽長的時間，足夠我們使用。
其他時間不用。
剛好可以退還給遊龍公司，讓他們租給別人。
這樣的消費和娛樂。
可持續性會變得很好。”
元辰扶著蔡多芬的臉，認真道：
“去買寫字樓的時候。
同時就把一手不錯的郵輪也租下來吧。
過幾天就元旦了。
再過一段時間就過年了。
我們現在人這麽多。
可能每天都有人要用來消遣娛樂。
不會閑置浪費。”
“嗯嗯。”
蔡多芬這迴沒再拒絕，認真點頭；但還是有些害怕地道：
“但是這樣會不會太高調了點？
又是寫字樓，又是郵輪。
就我那點收入。
又要被人說三道四。”
“你值得擁有天底下最幸福的生活。”
元辰一手撫摸著蔡多芬的臉，看著她深情地道：
“現在誰也沒資格對你說三道四，時間會證明，你本身會有非常強大的掙錢能力和社會價值貢獻。
人才保障房銀行的董事長，無論是掙錢能力；還是社會功德，即便是整天在港島上竄下跳，玩得花裏胡哨的那個大腦袋；都將遠遠沒法跟你比。
時間會證明。
你高端奢華。
不需要靠傍大款。
一樣可以沒有天花板。
相反。
所有土鱉得到你的愛，卻不懂得珍惜；那才是他們的錯。
時間一定會證明這一點。”
“謝謝你，小辰……”
蔡多芬知道元辰是為她打開心結，鳴不平，創造無上社會地位；再次被感動落淚。
一番深情告別。
元辰帶著蘇菲菲，柴麗萍和曾明月一起離開。
直接前往機場。
元辰忙著趕往帝都去做一件最重要的事情：
把二姐元星意外結識的未來互聯網公司二代大佬張野鳴，收入麾下。
“怎麽了？有什麽問題嗎？”
蔡多芬感覺自己肯定出洋相了，但是她又不知道哪裏有問題。
元辰看著她的可愛相，喜愛地微笑道：
“每年不低於10%，不等於就是10%，可能是平均12%甚至13%。”
“那也沒多多少啊！”
“這不是直接加起來的加法。”
“那是什麽？”
“你應該知道古代的利滾利吧？”
“聽說過。”
“對。”
元辰耐心解釋道，“很多人之所以對經濟每年增長十幾個百分點沒感覺，就是因為肉眼看上去，眼前也沒有太大變化。
但是。
認真拿數學公式套用一下。
如果每年都是12% ，13%的增長；10年以後，這裏注意不一定是10年，也許是13年15年。
那結果是很誇張的。
每年保持13%的增長，15年後是6倍多的增長。
我們打些折扣，壓縮到10年左右。
可能是三倍左右的增長。
然後港島隻有一個。
那些想要有點國際存在感，又不想離家太遠的錢；就隻能往港島跑。
內地三倍增長的經濟規模。
蔓延到港島來。
就像一條大河的水蔓延到一條小河溝來。
相對於小河溝本身的水來說。
那肯定不是按大河水的上漲比例來上漲。
肯定是按更多倍的比例上漲。
到10倍左右很正常。
這就是一個水漲船高的簡單邏輯。”
“但是這也太誇張了吧？平均一年一倍！”
蔡多芬聽明白過來，依然震撼不已。
元辰：“這不就是你剛才說的妖？像你這麽見多識廣的人，都沒有意識到這個問題。
真正意識到這個問題的，有多少人？
大多數人提前意識不到。
就是給那些少數搞明白的人續集購買力。
那就像大河在蓄積水。
早晚有一天蔓延到小河來。
那就是成倍成倍的上漲。”
蔡多芬：“看來明星整天炒作包裝，賺的還是沒老子的錢。”
元辰：“也算是利用自己的優勢和小聰明，隻是沒那麽高境界罷了。”
“嗯嗯……”
蔡多芬對此深深認同。
元辰：“你先去看樓盤，1萬多塊錢一平方的，三五百平方一層，隻要五六百萬元。
五六千萬元能買10層。
你就照著三四十層樓，三五百平方占地麵積的寫字樓買。
預算2億元左右。
錢讓田芳撥給你。
就買一棟相對不錯的寫字樓。
你持有68%的股份。
絕對控股。
剩下的由我們的投資公司港島分公司持有。
當是給我們以後在那邊辦公，提前買物業，以後自己給自己免租金。”
“持股比例是不是應該調過來才對？”
蔡多芬有些惶恐，“我一個人持有那麽多，你們一個公司才持有1\/3不到；這讓別人怎麽看我？”
元辰：“當然是膜拜，佩服和羨慕你啊！
我們辦公的地方會很多。
以後如果有需要。
還會在港島買上千平方，甚至自建上萬平方；百層左右的高樓做總部。
不會讓人覺得你欺負人。
跟你共享1棟樓，占一定股份比例；除了給公司省一筆辦公租金。
更重要的是，以我們的實力和水平入駐；你這個樓盤將來的租金，至少是你隔壁的兩倍。
在我們縣城，已經有這樣一個案例。
我們最初入住的賈校長那個酒樓。
因為我們的人脈和財富效應。
他現在那裏的租金，都已經不比大城市弱；是旁邊的好多倍。
我們持有一定股份比例。
有利於你坐穩這個包租婆。”
“謝謝小辰哥哥……”
蔡多芬喋聲抱抱元辰。
元辰：“有了這個寫字樓的租金，郵輪的事，也可以變成一個永續的消費娛樂了。
目前的寫字樓，租金收入純利潤；起步能達到投入本金3%左右。
如果是2億元入手。
起步的純租金利潤，一年就是600萬左右。
後麵會隨著物價，持續上漲。
再加上我們的入駐。
即便扣除我們的占比，也能很快過千萬。
這個錢就可以專門用來消遣揮霍了。
我內心其實也不太傾向於買遊輪。
尤其我們現在還在做很多新經濟項目的時候。
我覺得租是相對更劃算的。
確實如阿芬所說，因為人大多數時間要在岸上生活。
一年沒多少時間待在水上。
買一個郵輪，大多數時間就是閑置在海裏；等著風吹日曬折舊。
與其如此。
不如要用多久就租多久。
我們上次去一趟南海。
幾天時間，才花20多萬。
如果租的時間更長。
價格還可以，更便宜。
按2萬塊錢一天的標準算。
租一個季度，100天，才200萬元。
半年才400萬元。
這麽長的時間，足夠我們使用。
其他時間不用。
剛好可以退還給遊龍公司，讓他們租給別人。
這樣的消費和娛樂。
可持續性會變得很好。”
元辰扶著蔡多芬的臉，認真道：
“去買寫字樓的時候。
同時就把一手不錯的郵輪也租下來吧。
過幾天就元旦了。
再過一段時間就過年了。
我們現在人這麽多。
可能每天都有人要用來消遣娛樂。
不會閑置浪費。”
“嗯嗯。”
蔡多芬這迴沒再拒絕，認真點頭；但還是有些害怕地道：
“但是這樣會不會太高調了點？
又是寫字樓，又是郵輪。
就我那點收入。
又要被人說三道四。”
“你值得擁有天底下最幸福的生活。”
元辰一手撫摸著蔡多芬的臉，看著她深情地道：
“現在誰也沒資格對你說三道四，時間會證明，你本身會有非常強大的掙錢能力和社會價值貢獻。
人才保障房銀行的董事長，無論是掙錢能力；還是社會功德，即便是整天在港島上竄下跳，玩得花裏胡哨的那個大腦袋；都將遠遠沒法跟你比。
時間會證明。
你高端奢華。
不需要靠傍大款。
一樣可以沒有天花板。
相反。
所有土鱉得到你的愛，卻不懂得珍惜；那才是他們的錯。
時間一定會證明這一點。”
“謝謝你，小辰……”
蔡多芬知道元辰是為她打開心結，鳴不平，創造無上社會地位；再次被感動落淚。
一番深情告別。
元辰帶著蘇菲菲，柴麗萍和曾明月一起離開。
直接前往機場。
元辰忙著趕往帝都去做一件最重要的事情：
把二姐元星意外結識的未來互聯網公司二代大佬張野鳴，收入麾下。