第397章 地產公益
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
元淵：“我也去！”
元辰：“好。
那邊需要很多人，組織上，又不是公司，又不是軍隊；更類似於幫會。
你們按照幫會的模式發展。
下麵要有經濟產業。
要有地方勢力。
要學會就地取材。”
“是。”
幾人鏗鏘有力地迴應。
元辰：要有集團總部編製。
還要有各個國家和地區的分部編製。
總部和分部的主要高管，基本無責任，底薪10萬元起。
見效果之後提升到100萬以上。
你們先劃5億元到那邊去搞活動。
像那些電詐產業園。
即便一時拔不掉他們。
也要在旁邊培養相應的對抗勢力。
在平時發揮一些緩衝作用。
在關鍵的時候。
對他們發起致命一擊。”
“明白！明白！明白……”
一個個拳頭緊握，熱血沸騰。
其他事業部，暫時去不了的人，都為他們感到無比驕傲和榮耀。
在熱情洋溢中，眾人進一步討論細節。
開完大會。
做完總體工作部署和人事調整。
已經到晚上吃晚餐的時間。
眾人就在辦公室吃員工餐。
準備吃完進一步研究這邊的工作部署。
西南行省的官員，跟鵬城的官員在一起討論工作和一些後續合作事宜。
明天他們來科苑跟元辰道別。
今天各方先得把人才保障房銀行的董事確定。
後續的重點工作。
尤其首先應該重點收購哪些地方的舊樓盤，元辰需要在地圖上先給他們畫出來。
明天還得帶著主要負責人，去踩一遍點。
到現場確認。
2005年底這個時間。
鵬城還有很多大區，大項目，都還沒開建。
包括著名的鵝廠全球總部，安平保險全球總部，錢海港鵬合作經濟開發區，新證券交易所大樓；多個類似幻海小區的舊樓改建；多條地鐵新線以及延長線……
這個時候全都還沒有出來。
幻海舊改一個項目能讓他們賺上百億。
在元辰的記憶中。
這樣的項目，尤其那些地鐵沿線；整個山南開發區……
那加起來，隨便都是幾十上百個這樣的項目。
人才保障房銀行，在這些地方逐步投出四五千億元。
三年內。
輕鬆賺萬億。
8000塊錢包下來的幻海花園房屋銷售均價。
確實有點高。
尤其在08年金融危機衝擊下。
這些房價跌到五六千元。
但是隨後救市刺激計劃到來。
在海量的貨幣推動下。
房價在兩年內。
直接開啟翻倍之旅。
到2010年，均價達到誇張的2萬元。
平均一年漲超過50%。
8000塊錢包來的樓盤。
在危機到來的下跌中。
如果沒有經濟支撐。
如果不知道未來。
很可能就這幾天斷裂破產，甚至直接被嚇死。
也許那個時候萬科和潤華，也會感到非常慶幸。
但是按照約定。
這一年元成隻需要付給他們尾款的1\/3。
也就是1,120億。
隨後到09年，10年，房價就猛賺到14,000和2萬。
整個一個樓盤銷售，如果全部拖到2010年2萬均價銷售。
那總利潤將超過3,000億元。
簡直不要太恐怖。
實際銷售不可能拖到最後，等價格全部漲高了才賣。
需要陸續有人入住，把一個小區的人氣和商業帶起來。
但短時間漲幅那麽大。
輕鬆賺上千億沒問題。
再留下一部分樓盤轉讓給人才保障房銀行出租。
房子兩三年已經迴本。
後麵以很低的價格收租都不會虧錢。
這剛好可以用來壓價和低成本運營讓利給人才。
錢賺了。
公益和名聲還得了。
畢竟這一個項目就是上千億的淨利潤，房開商也不可能賺到這麽多。
這是元辰為什麽下那麽大力氣也要把樓盤包下來的原因。
66億元的預付定金。
這房子還沒動工就開始付錢，而且是以8000元的，基本上已經超越當前均價1000元的最高價，拿下整個樓盤。
明知2008年還會有大跌。
也要在這個時候入手。
大跌的時候是會有大量的樓盤甩賣出來。
但肯定不會有這樣的優質樓盤整棟出賣。
最終總共要買的樓房是相對無限的。
上漲要買，下跌要買，再上漲還要買。
元辰估計。
差不多要買到均價到4萬，至少是3萬之後，才能停下來。
像這種大城市後麵的均價，根據國外的情況來看。
好地段隨便在10萬以上。
但是後麵不能繼續跟著買。
後麵再買上漲緩慢。
甚至出現一次小小的迴調。
這樣批量買房，資金鏈斷裂，就會承受“恆大”一樣的滅頂之災。
即便房價不下跌。
但是上漲太平緩。
一時半會兒收不迴本金。
租金跟市場沒有太大差別。
那保障還銀行就會失去意義。
所以最多最多，在那些非常優秀的樓盤那裏；買入均價也不能超過5萬一平方。
就是在未來多年均價半價的前麵，就必須要停下來。
確保以後保障房銀行持有的房屋，可以低於市場價一半至少1\/3的租金出租；轉讓或者獎勵給人才。
眾人興高采烈地吃過晚飯。
繼續迴到大會議室工作。
查萊因讓人拿來一大堆鵬城地圖和城市發展規劃圖。
眾人集思廣益。
在上麵尋找可能開發的潛在地盤。
元辰憑借記憶，在地圖上快速畫圈，寫備注。
很多沒有的地鐵線路，也被他用虛線畫出來。
心中本身沒譜的田芳，張素芬，蕭雅，馬悠悠，秦藝萱，蘇菲菲和曾明月等人，看元辰效率那麽高。
幹脆圍在他身邊。
津津有味地看他“圈金礦”。
把記憶中的重點開發地區和小區全部圈出來後。
元辰把這張地圖交給張素芬，半開玩笑半認真地對她笑道：
“好好保存起來，現在這張地圖，價值萬金以上。
以後這邊的房屋采購，你們父女二人；也是主將。”
“好。”
元辰：“好。
那邊需要很多人，組織上，又不是公司，又不是軍隊；更類似於幫會。
你們按照幫會的模式發展。
下麵要有經濟產業。
要有地方勢力。
要學會就地取材。”
“是。”
幾人鏗鏘有力地迴應。
元辰：要有集團總部編製。
還要有各個國家和地區的分部編製。
總部和分部的主要高管，基本無責任，底薪10萬元起。
見效果之後提升到100萬以上。
你們先劃5億元到那邊去搞活動。
像那些電詐產業園。
即便一時拔不掉他們。
也要在旁邊培養相應的對抗勢力。
在平時發揮一些緩衝作用。
在關鍵的時候。
對他們發起致命一擊。”
“明白！明白！明白……”
一個個拳頭緊握，熱血沸騰。
其他事業部，暫時去不了的人，都為他們感到無比驕傲和榮耀。
在熱情洋溢中，眾人進一步討論細節。
開完大會。
做完總體工作部署和人事調整。
已經到晚上吃晚餐的時間。
眾人就在辦公室吃員工餐。
準備吃完進一步研究這邊的工作部署。
西南行省的官員，跟鵬城的官員在一起討論工作和一些後續合作事宜。
明天他們來科苑跟元辰道別。
今天各方先得把人才保障房銀行的董事確定。
後續的重點工作。
尤其首先應該重點收購哪些地方的舊樓盤，元辰需要在地圖上先給他們畫出來。
明天還得帶著主要負責人，去踩一遍點。
到現場確認。
2005年底這個時間。
鵬城還有很多大區，大項目，都還沒開建。
包括著名的鵝廠全球總部，安平保險全球總部，錢海港鵬合作經濟開發區，新證券交易所大樓；多個類似幻海小區的舊樓改建；多條地鐵新線以及延長線……
這個時候全都還沒有出來。
幻海舊改一個項目能讓他們賺上百億。
在元辰的記憶中。
這樣的項目，尤其那些地鐵沿線；整個山南開發區……
那加起來，隨便都是幾十上百個這樣的項目。
人才保障房銀行，在這些地方逐步投出四五千億元。
三年內。
輕鬆賺萬億。
8000塊錢包下來的幻海花園房屋銷售均價。
確實有點高。
尤其在08年金融危機衝擊下。
這些房價跌到五六千元。
但是隨後救市刺激計劃到來。
在海量的貨幣推動下。
房價在兩年內。
直接開啟翻倍之旅。
到2010年，均價達到誇張的2萬元。
平均一年漲超過50%。
8000塊錢包來的樓盤。
在危機到來的下跌中。
如果沒有經濟支撐。
如果不知道未來。
很可能就這幾天斷裂破產，甚至直接被嚇死。
也許那個時候萬科和潤華，也會感到非常慶幸。
但是按照約定。
這一年元成隻需要付給他們尾款的1\/3。
也就是1,120億。
隨後到09年，10年，房價就猛賺到14,000和2萬。
整個一個樓盤銷售，如果全部拖到2010年2萬均價銷售。
那總利潤將超過3,000億元。
簡直不要太恐怖。
實際銷售不可能拖到最後，等價格全部漲高了才賣。
需要陸續有人入住，把一個小區的人氣和商業帶起來。
但短時間漲幅那麽大。
輕鬆賺上千億沒問題。
再留下一部分樓盤轉讓給人才保障房銀行出租。
房子兩三年已經迴本。
後麵以很低的價格收租都不會虧錢。
這剛好可以用來壓價和低成本運營讓利給人才。
錢賺了。
公益和名聲還得了。
畢竟這一個項目就是上千億的淨利潤，房開商也不可能賺到這麽多。
這是元辰為什麽下那麽大力氣也要把樓盤包下來的原因。
66億元的預付定金。
這房子還沒動工就開始付錢，而且是以8000元的，基本上已經超越當前均價1000元的最高價，拿下整個樓盤。
明知2008年還會有大跌。
也要在這個時候入手。
大跌的時候是會有大量的樓盤甩賣出來。
但肯定不會有這樣的優質樓盤整棟出賣。
最終總共要買的樓房是相對無限的。
上漲要買，下跌要買，再上漲還要買。
元辰估計。
差不多要買到均價到4萬，至少是3萬之後，才能停下來。
像這種大城市後麵的均價，根據國外的情況來看。
好地段隨便在10萬以上。
但是後麵不能繼續跟著買。
後麵再買上漲緩慢。
甚至出現一次小小的迴調。
這樣批量買房，資金鏈斷裂，就會承受“恆大”一樣的滅頂之災。
即便房價不下跌。
但是上漲太平緩。
一時半會兒收不迴本金。
租金跟市場沒有太大差別。
那保障還銀行就會失去意義。
所以最多最多，在那些非常優秀的樓盤那裏；買入均價也不能超過5萬一平方。
就是在未來多年均價半價的前麵，就必須要停下來。
確保以後保障房銀行持有的房屋，可以低於市場價一半至少1\/3的租金出租；轉讓或者獎勵給人才。
眾人興高采烈地吃過晚飯。
繼續迴到大會議室工作。
查萊因讓人拿來一大堆鵬城地圖和城市發展規劃圖。
眾人集思廣益。
在上麵尋找可能開發的潛在地盤。
元辰憑借記憶，在地圖上快速畫圈，寫備注。
很多沒有的地鐵線路，也被他用虛線畫出來。
心中本身沒譜的田芳，張素芬，蕭雅，馬悠悠，秦藝萱，蘇菲菲和曾明月等人，看元辰效率那麽高。
幹脆圍在他身邊。
津津有味地看他“圈金礦”。
把記憶中的重點開發地區和小區全部圈出來後。
元辰把這張地圖交給張素芬，半開玩笑半認真地對她笑道：
“好好保存起來，現在這張地圖，價值萬金以上。
以後這邊的房屋采購，你們父女二人；也是主將。”
“好。”