第353章 有心算無心，拆遷大投機
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
那樣隻會讓他睡不著覺。
即便是冉光慶那種看起來已經近乎神奇的短線投機水平，都讓他不屑一顧；並且根本不踏實。
即便沒有開掛能力。
元辰也相信，一個人先有大智慧，才在根本上安全，才可能真正賺大錢，又容易善終。
如果隻是一堆小聰明，在根本上缺乏大智慧。
那再聰明。
看起來再厲害。
最終必然都是悲劇。
畢竟世界的複雜。
永遠是超越人想象的。
不依托大智慧，而是靠小聰明；就像開車不講規則一樣，技術再好。
那出事都是早晚的。
因為不管你技術有多好。
都不可能應對所有複雜情況。
超越基本規則。
胡亂飄起來。
沒出事，隻是暫時的運氣。
出事，才是根本的必然。
元辰對自己的團隊成員，要求並不高。
偶爾發揮一下小聰明。
能功過相抵，不求大賺，但求不大虧；對他來說，就已經是勝利。
關鍵的時候，能確保有人聽他指令就行。
這一個月股市的低迷。
讓在鵬城金田幻海小區收購舊樓已經殺瘋的鵬城和港島分公司的兩位負責人查萊因和墨蘭臻，更無心關心股市。
兩邊分公司，包括蕭雅和楚若琳這兩個上級主管，拿成交額0.5%的獎勵。
成交1億元，就是50萬元獎勵到他們這幾個人頭上。
且不說元辰給他們開的無責任基本底薪都已經是10萬元。
他們現在砸出去30億元。
總獎金提成就已經是1,500萬元。
他們作為主管和一把手。
保留20~30%，剩下的再分給幹事的基層員工；再正常不過。
墨蘭臻管理的港島分公司，核心層三人，一個是自己丈夫，一個是自己表妹。
至少一半的獎金。
肯定都是留在自家人兜裏。
短短兩個月不到的時間。
獎金大幾百萬。
這樣的生意。
去哪裏找？
就是買再厲害的牛股，都比不上。
這潑天的富貴。
足以讓他們瘋狂幹活。
現在幻海小區的舊樓價格，硬生生被他們拉翻將近一倍。
最新成交價已經達到2500元一平方。
他們買入的總平均成交價，也已升到2000元一平方。
平均一套達到26萬元。
兩分公司一共入手，11,538套。
同樣在這裏殺瘋了的。
還有張九發，元辰的親友們，山京縣的官老爺和商業大佬們。
張九發在三班倒24小時不停工的高效搶工下。
他的那個山水四季舊改項目，已經蓋定。
期房銷售兩個月。
800元一平方，被搶購一空。
比當初他的預期銷售價，每平方足足多50元。
一層可銷售麵積達到7萬平方。
第1層的銷售金額就是5,600萬。
6層用來補償老業主。
3層用來抵各種建設成本。
地上11層。
就剩下地麵三層商用樓，屬於賺的包括稅收在內的毛收入。
因為是商鋪，比商住房價格高不少。
第3層的銷售價格達到1300元一平方。
這一程的銷售毛收入都達到9100萬元。
剛好填補稅收。
第2層的銷售價格達到1700元一平方。
銷售金額達到，1.19億元。
這個成本就是地產公司的管理團隊支出。
元辰是小團隊管理模式。
最大支出就是張九發自己。
他占股20%。
然後是集體分紅10%。
這都是分配最後的任務。
等於公司的基本費用支出，忽略不計。
主要的支出，就是建材費用和工人成本。
這一共大約是2億元。
這一層加地下2層和第3層。
抵扣完這些費用。
剩下地下一層和地上一層的商鋪。
約2.1億元貨值。
就是最後的純利潤。
當初元辰毛估利潤已經超過1億元。
因為他的影響力減少那些營銷活動促銷和送禮隱性開支。
省下來一兩千萬元。
另外銷售價格，比最初的預期高20%多。
淨利潤直接突破2億元。
這兩層商鋪。
元辰的女友們舍不得賣，元辰也沒打算賣。
這是他打算讓家人當包租公和包租婆的第1份產業。
當然，實際上。
以元辰重生者的身份。
他要賺錢，花錢。
肯定沒必要去做房東剝削大眾。
他還有更深遠的考慮。
商鋪雖然不賣。
但並不影響資金迴籠。
已經竣工驗收的商鋪。
作為抵押資產。
在大銀行可以拿到利息相對低廉的抵押貸款。
把錢最大限度地套出來。
縣城核心地段的商鋪。
也算優質資產。
銀行給他按60%的折算，6%的年利息。
直接貸出1.2億元。
另外因為他是大幅提前完工。
給建材商和城建商的尾款，還有半年的空檔期。
加上他女兒張素芬那裏賣房的千萬利潤和超3000萬元的流動現金。
他管理的建築公司最近產生的利潤和工程車抵押貸款迴籠的資金。
他給縣城的地產大佬們做這個項目投資諮詢賺了幾百萬元。
他在幻海小區收購舊樓的金額，也已達到誇張的2.5億元。
已經拿下將近1000套。
有當初做山水四季舊改項目的嗅覺和成功的經驗。
他對這個項目。
理解很深刻。
他把這些舊樓收購，視為一次做大他主管的地產業務的一次豪賭。
反正元辰都大規模收購。
他不相信元辰這樣的天才，會胡亂購買。
他的山水四季舊改項目起死迴生。
這個利潤暴漲。
元辰介入跟他談判，又把公司繼續交給他管理的過程。
堪稱出神入化。
他相信這樣的人，在這裏大筆收購這些舊樓。
一定要提前得到重大消息。
隻是讓他想不到的事。
元辰的消息，並不是來自於內幕；而是來自於老天。
再就是元辰現在財大氣粗，融資能力強大。
他也不怕搞出什麽問題。
真的有什麽問題，他相信元辰看在自家女兒給他做女友的份上，可以給他兜底。
何況這個豪賭。
公司資金。
元辰占股80%。
萬一賺錢。
大頭還是元辰的。
真出了事情。
大股東怎麽也得盡可能出來撐著！
元辰在這裏砸的錢越來越多。
縣裏的大佬，甚至省裏的大佬們。
因為要核對資金去向。
都知道內幕信息。
開始他們隻是跟著元辰在這裏小打小鬧，跟著撈一兩套。
後來看到元辰砸錢根本不設天花板。
短短一個多月時間。
把房價推高將近一倍。
也還不停下來。
有道是賣跌不賣漲。
但是周邊的房價還是1000多塊。
你這裏成交到2000多塊錢。
而且都是一些綠本。
賣出一套，到附近再買一套；賬上還有一套的錢。
憑啥不賣？
在這樣的差距和現實誘惑麵前。
6萬多套房源。
被他們誘惑出來1.1萬套。
即便是冉光慶那種看起來已經近乎神奇的短線投機水平，都讓他不屑一顧；並且根本不踏實。
即便沒有開掛能力。
元辰也相信，一個人先有大智慧，才在根本上安全，才可能真正賺大錢，又容易善終。
如果隻是一堆小聰明，在根本上缺乏大智慧。
那再聰明。
看起來再厲害。
最終必然都是悲劇。
畢竟世界的複雜。
永遠是超越人想象的。
不依托大智慧，而是靠小聰明；就像開車不講規則一樣，技術再好。
那出事都是早晚的。
因為不管你技術有多好。
都不可能應對所有複雜情況。
超越基本規則。
胡亂飄起來。
沒出事，隻是暫時的運氣。
出事，才是根本的必然。
元辰對自己的團隊成員，要求並不高。
偶爾發揮一下小聰明。
能功過相抵，不求大賺，但求不大虧；對他來說，就已經是勝利。
關鍵的時候，能確保有人聽他指令就行。
這一個月股市的低迷。
讓在鵬城金田幻海小區收購舊樓已經殺瘋的鵬城和港島分公司的兩位負責人查萊因和墨蘭臻，更無心關心股市。
兩邊分公司，包括蕭雅和楚若琳這兩個上級主管，拿成交額0.5%的獎勵。
成交1億元，就是50萬元獎勵到他們這幾個人頭上。
且不說元辰給他們開的無責任基本底薪都已經是10萬元。
他們現在砸出去30億元。
總獎金提成就已經是1,500萬元。
他們作為主管和一把手。
保留20~30%，剩下的再分給幹事的基層員工；再正常不過。
墨蘭臻管理的港島分公司，核心層三人，一個是自己丈夫，一個是自己表妹。
至少一半的獎金。
肯定都是留在自家人兜裏。
短短兩個月不到的時間。
獎金大幾百萬。
這樣的生意。
去哪裏找？
就是買再厲害的牛股，都比不上。
這潑天的富貴。
足以讓他們瘋狂幹活。
現在幻海小區的舊樓價格，硬生生被他們拉翻將近一倍。
最新成交價已經達到2500元一平方。
他們買入的總平均成交價，也已升到2000元一平方。
平均一套達到26萬元。
兩分公司一共入手，11,538套。
同樣在這裏殺瘋了的。
還有張九發，元辰的親友們，山京縣的官老爺和商業大佬們。
張九發在三班倒24小時不停工的高效搶工下。
他的那個山水四季舊改項目，已經蓋定。
期房銷售兩個月。
800元一平方，被搶購一空。
比當初他的預期銷售價，每平方足足多50元。
一層可銷售麵積達到7萬平方。
第1層的銷售金額就是5,600萬。
6層用來補償老業主。
3層用來抵各種建設成本。
地上11層。
就剩下地麵三層商用樓，屬於賺的包括稅收在內的毛收入。
因為是商鋪，比商住房價格高不少。
第3層的銷售價格達到1300元一平方。
這一程的銷售毛收入都達到9100萬元。
剛好填補稅收。
第2層的銷售價格達到1700元一平方。
銷售金額達到，1.19億元。
這個成本就是地產公司的管理團隊支出。
元辰是小團隊管理模式。
最大支出就是張九發自己。
他占股20%。
然後是集體分紅10%。
這都是分配最後的任務。
等於公司的基本費用支出，忽略不計。
主要的支出，就是建材費用和工人成本。
這一共大約是2億元。
這一層加地下2層和第3層。
抵扣完這些費用。
剩下地下一層和地上一層的商鋪。
約2.1億元貨值。
就是最後的純利潤。
當初元辰毛估利潤已經超過1億元。
因為他的影響力減少那些營銷活動促銷和送禮隱性開支。
省下來一兩千萬元。
另外銷售價格，比最初的預期高20%多。
淨利潤直接突破2億元。
這兩層商鋪。
元辰的女友們舍不得賣，元辰也沒打算賣。
這是他打算讓家人當包租公和包租婆的第1份產業。
當然，實際上。
以元辰重生者的身份。
他要賺錢，花錢。
肯定沒必要去做房東剝削大眾。
他還有更深遠的考慮。
商鋪雖然不賣。
但並不影響資金迴籠。
已經竣工驗收的商鋪。
作為抵押資產。
在大銀行可以拿到利息相對低廉的抵押貸款。
把錢最大限度地套出來。
縣城核心地段的商鋪。
也算優質資產。
銀行給他按60%的折算，6%的年利息。
直接貸出1.2億元。
另外因為他是大幅提前完工。
給建材商和城建商的尾款，還有半年的空檔期。
加上他女兒張素芬那裏賣房的千萬利潤和超3000萬元的流動現金。
他管理的建築公司最近產生的利潤和工程車抵押貸款迴籠的資金。
他給縣城的地產大佬們做這個項目投資諮詢賺了幾百萬元。
他在幻海小區收購舊樓的金額，也已達到誇張的2.5億元。
已經拿下將近1000套。
有當初做山水四季舊改項目的嗅覺和成功的經驗。
他對這個項目。
理解很深刻。
他把這些舊樓收購，視為一次做大他主管的地產業務的一次豪賭。
反正元辰都大規模收購。
他不相信元辰這樣的天才，會胡亂購買。
他的山水四季舊改項目起死迴生。
這個利潤暴漲。
元辰介入跟他談判，又把公司繼續交給他管理的過程。
堪稱出神入化。
他相信這樣的人，在這裏大筆收購這些舊樓。
一定要提前得到重大消息。
隻是讓他想不到的事。
元辰的消息，並不是來自於內幕；而是來自於老天。
再就是元辰現在財大氣粗，融資能力強大。
他也不怕搞出什麽問題。
真的有什麽問題，他相信元辰看在自家女兒給他做女友的份上，可以給他兜底。
何況這個豪賭。
公司資金。
元辰占股80%。
萬一賺錢。
大頭還是元辰的。
真出了事情。
大股東怎麽也得盡可能出來撐著！
元辰在這裏砸的錢越來越多。
縣裏的大佬，甚至省裏的大佬們。
因為要核對資金去向。
都知道內幕信息。
開始他們隻是跟著元辰在這裏小打小鬧，跟著撈一兩套。
後來看到元辰砸錢根本不設天花板。
短短一個多月時間。
把房價推高將近一倍。
也還不停下來。
有道是賣跌不賣漲。
但是周邊的房價還是1000多塊。
你這裏成交到2000多塊錢。
而且都是一些綠本。
賣出一套，到附近再買一套；賬上還有一套的錢。
憑啥不賣？
在這樣的差距和現實誘惑麵前。
6萬多套房源。
被他們誘惑出來1.1萬套。