財富雜誌記者帶著滿意的結果離開,他們這次在黑雲集團所見所聞可是超過預期太多。不但了解到包子軒產品設計理念和靈感,最主要還知道包首富的感情生活。之前都隻是緋聞畢竟當事人沒有說什麽,現在包首富已經親口承認,如此看來基本上八九不離十。
不過同時也會讓世界上一大批年輕女性傷心落淚,世界第一鑽石王老五的名號不是白叫的。
財富雜誌記者已經迴去整理此次專訪的內容,在下一期財富雜誌就能夠與讀者見麵,同時包子軒的照片也會出現在當期封麵上,作為1982年度最有影響力的經濟人物。
攫欝攫。不過這些同包子軒沒有太大關係,因為他即將要同李兆基展開會談。
對於包子軒的邀請李兆基並起初不是十分理解,不過作為在商場上馳騁多年的大亨級人物還是能夠猜到一些。
李兆基迴到家之後就開始分析自己手中什麽東西包子軒最想要得到,整理一遍之後發現隻有在新界的地皮包首富最希望得到。
作為香江地產五虎之一,李兆基的開發路線與其他幾位有很大不同。恆基兆業主要業務來自於兩個方麵,一是開發老舊樓宇。
很多香江人已經移民或離開香江,可是他們的祖宅並沒有賣掉。李兆基就安排人在全世界打廣告,隻要是香江華人都可以看到。想著隻要迴一趟香江就能夠把所有問題解決,房子放在哪裏也沒有什麽用;很多人也不打算迴香江生活,基本上都會把房子賣給恆基兆業開發。這是最省時省力的做法,恆基兆業會解決多有問題。
巘戅追文zhuiwen.rg戅。李兆基給的價錢相對合理,不會因為人不在香江而故意壓低價格。因此在老舊小區拆遷和開發上李兆基絕對是香江第一人。
第二個方麵就是在新界拿了很多地,可以說是新界最大地主之一。包子軒最想得到肯定是新界的土地,至於恆基兆業其他項目包首富不一定能夠看得上。
既然知道對方想要什麽,李兆基就放心多了,這樣也就有了談判籌碼,不至於那麽被動。
還是半島酒店,李兆基訂好了房間等待著包子軒到來。他知道想要拿到包霍董礦業公司股份此時是唯一的一次機會,這次過了之後可能就今生在也無緣得到更多。因為隻要是財務數據公布,那麽包霍董礦業公司絕對是香江市值第二的企業,他肯定是買不起多少股份。
知道李兆基在等待包子軒,米高-嘉道理在房間陪著聊了一會天。直到包子軒過來打了一下招唿才離開,兩位大佬肯定是有事情要談。事關商業機密都不想讓人知道,沒有必要討這個嫌。
包子軒:“非常抱歉,讓李生久等了。”
李兆基:“包生說笑了,我隻是早到一會而已;你也並沒有遲到,比我們約定的還提前了5分鍾。”
服務員開始為兩人上菜,大家邊吃邊聊也不用浪費時間。
包子軒:“李生應該猜到我約你過來的目的,大家都是熟人我也就開門見山沒必要藏著掖著,那樣反而顯得生分。”
其實包子軒並不想自己過來談判,可是有的時候尊重比什麽都重要。如果派一個職業經理人過來,李兆基會覺得對其不夠重視,那樣更加得不償失。
李兆基笑著說道:“剛開始還沒有反應過來,迴去之後清理了一下資產。發現包生唯一感興趣的也隻能是位於新界的土地。”
“包生想要在新界地區興建集團總部,明眼人都看的出來。雖然我十分想要得到包霍董礦業公司的股份,畢竟這是一隻下金蛋的母雞。可是作為朋友還是要提醒您新界的情況很複雜,並不適合大規模建設,不知道包生知不知道定權政策。”
“丁”是成年男子、壯丁,“權”是權利、權益;所以,“丁權”政策就是香江原居民的男孩成年後,有權向政府申請法定的土地自己建房子。
1967年六七後,及1970年代政府計劃發展新界,為了得到新界原居民的支持,當時的香江政府於1972年12月實施的“小型屋宇政策”,規定年滿18歲,父係源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香江原居民。
每人可一生申請一次於認可範圍內建造一座共3層高,每層麵積不超過65平米的丁屋,無需向政府繳付地價。修建丁屋的權利就是丁權。
1972年11月29日,新界民政署長的黎敦義在向立法局宣布丁屋政策時,已強調丁屋隻是一項中短期措施。目的是希望藉興建丁屋,讓原居民獲得環境較佳的居所,反映丁屋隻是臨時的恩恤政策,並無承認原居民擁有特權。
政府同時定立“限製買賣轉讓條款”,規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民,需向政府申請作補地價,並取得地政專員書麵同意,才可進行。興建丁屋的土地,通常是位於新界或離島的村落或農地。
根據新界鄉議局的估計,擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。1973年製訂的則規定在鄉村範圍內的屋宇,包括丁屋,可獲豁免繳交差餉。
後市人們常說香江有70%的土地沒有開發,也和定權政策有很大關係。新界情況太過複雜,很多擁有丁屋的人不願意搬走,或是想要得到巨額拆遷補償。
開發商想要開發的時候需要向政府補交土地差價,同時還要賠償丁屋主人的拆遷費用。在結合新界的房價,根本就沒有開發的價值和必要。
包子軒:“我對房地產開發不是很在行,還請李生指點迷經。”
李兆基:“香江房價最高的時候很多人想要開發新界,就因為情況複雜而導致項目擱淺。開發新界需要購買很多丁屋,同時還要向港府購買丁屋旁邊的土地。不但如此還要補繳購買丁屋土地差價給港府。看著地價很便宜,可實際是我們需要付出兩倍甚至更高的地價。”
“如果隻是多付一點土地價格也沒有什麽,可是聽說地產商要開發土地。很多人都想去土地附近興建丁屋,整個新界地區有24萬人有這個資格。”攫欝攫
“試想一下高端樓盤旁邊都是那種建設奇形怪狀的丁屋,還有什麽人會過來這裏買房子。”
包子軒沒想到事情如此複雜,這要是開發房地產不賠死才怪。
包子軒:“那麽李生怎麽還在新界購買如此多的土地,難道不擔心這些嗎!大家都是朋友,既然你都看出來我想在新界建設黑雲總部,作為在香江搞房產開發多年的地產大亨,應該有應對策略。還情李生能夠指教一二,千萬不要私藏要不然就太不夠朋友了。”
李兆基很想得到包霍董款礦業公司一些股份,可是很多事情還是要提前說清楚,要不然包首富沒有搞清楚怎麽迴事,建設之後遇到麻煩肯定要怪罪自己。得罪這樣一個人可不是什麽好事,以後遇到危機的時候人家踩你一腳就真的起不來了。
李兆基:“其實我也考慮過這個問題,不過恆基兆業在新界開發主要是低端樓盤,這些客戶對環境要求沒有那麽高。”
“新界大概有975平方公裏。當然這裏包括233個島嶼;可是主體麵積也有300平方公裏,比九龍和香江島加起來還要大很多。”
“如果想要大力開發新界那麽就必須解決定權問題,最直接的辦法就是向擁有丁權資格的人購買。然後在向港府補償地價,可是這樣做成本勢必會非常高。”
“還有一種辦法就是拿下大帽山,作為香江第一高峰,那裏十分適合修建度假別墅。不過就是麵積有些大,而且要打通港府的關係,畢竟那裏是公共用綠地。”
“拿下大帽山之後,在購買大帽山到天水圍之間的土地。全部加起來麵積有近70平方公裏,不比香江島的麵積小多少。”巘戅戅
“如此大的地方想要建設什麽都夠了,在大可以繼續向外擴張。”
不過同時也會讓世界上一大批年輕女性傷心落淚,世界第一鑽石王老五的名號不是白叫的。
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攫欝攫。不過這些同包子軒沒有太大關係,因為他即將要同李兆基展開會談。
對於包子軒的邀請李兆基並起初不是十分理解,不過作為在商場上馳騁多年的大亨級人物還是能夠猜到一些。
李兆基迴到家之後就開始分析自己手中什麽東西包子軒最想要得到,整理一遍之後發現隻有在新界的地皮包首富最希望得到。
作為香江地產五虎之一,李兆基的開發路線與其他幾位有很大不同。恆基兆業主要業務來自於兩個方麵,一是開發老舊樓宇。
很多香江人已經移民或離開香江,可是他們的祖宅並沒有賣掉。李兆基就安排人在全世界打廣告,隻要是香江華人都可以看到。想著隻要迴一趟香江就能夠把所有問題解決,房子放在哪裏也沒有什麽用;很多人也不打算迴香江生活,基本上都會把房子賣給恆基兆業開發。這是最省時省力的做法,恆基兆業會解決多有問題。
巘戅追文zhuiwen.rg戅。李兆基給的價錢相對合理,不會因為人不在香江而故意壓低價格。因此在老舊小區拆遷和開發上李兆基絕對是香江第一人。
第二個方麵就是在新界拿了很多地,可以說是新界最大地主之一。包子軒最想得到肯定是新界的土地,至於恆基兆業其他項目包首富不一定能夠看得上。
既然知道對方想要什麽,李兆基就放心多了,這樣也就有了談判籌碼,不至於那麽被動。
還是半島酒店,李兆基訂好了房間等待著包子軒到來。他知道想要拿到包霍董礦業公司股份此時是唯一的一次機會,這次過了之後可能就今生在也無緣得到更多。因為隻要是財務數據公布,那麽包霍董礦業公司絕對是香江市值第二的企業,他肯定是買不起多少股份。
知道李兆基在等待包子軒,米高-嘉道理在房間陪著聊了一會天。直到包子軒過來打了一下招唿才離開,兩位大佬肯定是有事情要談。事關商業機密都不想讓人知道,沒有必要討這個嫌。
包子軒:“非常抱歉,讓李生久等了。”
李兆基:“包生說笑了,我隻是早到一會而已;你也並沒有遲到,比我們約定的還提前了5分鍾。”
服務員開始為兩人上菜,大家邊吃邊聊也不用浪費時間。
包子軒:“李生應該猜到我約你過來的目的,大家都是熟人我也就開門見山沒必要藏著掖著,那樣反而顯得生分。”
其實包子軒並不想自己過來談判,可是有的時候尊重比什麽都重要。如果派一個職業經理人過來,李兆基會覺得對其不夠重視,那樣更加得不償失。
李兆基笑著說道:“剛開始還沒有反應過來,迴去之後清理了一下資產。發現包生唯一感興趣的也隻能是位於新界的土地。”
“包生想要在新界地區興建集團總部,明眼人都看的出來。雖然我十分想要得到包霍董礦業公司的股份,畢竟這是一隻下金蛋的母雞。可是作為朋友還是要提醒您新界的情況很複雜,並不適合大規模建設,不知道包生知不知道定權政策。”
“丁”是成年男子、壯丁,“權”是權利、權益;所以,“丁權”政策就是香江原居民的男孩成年後,有權向政府申請法定的土地自己建房子。
1967年六七後,及1970年代政府計劃發展新界,為了得到新界原居民的支持,當時的香江政府於1972年12月實施的“小型屋宇政策”,規定年滿18歲,父係源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香江原居民。
每人可一生申請一次於認可範圍內建造一座共3層高,每層麵積不超過65平米的丁屋,無需向政府繳付地價。修建丁屋的權利就是丁權。
1972年11月29日,新界民政署長的黎敦義在向立法局宣布丁屋政策時,已強調丁屋隻是一項中短期措施。目的是希望藉興建丁屋,讓原居民獲得環境較佳的居所,反映丁屋隻是臨時的恩恤政策,並無承認原居民擁有特權。
政府同時定立“限製買賣轉讓條款”,規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民,需向政府申請作補地價,並取得地政專員書麵同意,才可進行。興建丁屋的土地,通常是位於新界或離島的村落或農地。
根據新界鄉議局的估計,擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。1973年製訂的則規定在鄉村範圍內的屋宇,包括丁屋,可獲豁免繳交差餉。
後市人們常說香江有70%的土地沒有開發,也和定權政策有很大關係。新界情況太過複雜,很多擁有丁屋的人不願意搬走,或是想要得到巨額拆遷補償。
開發商想要開發的時候需要向政府補交土地差價,同時還要賠償丁屋主人的拆遷費用。在結合新界的房價,根本就沒有開發的價值和必要。
包子軒:“我對房地產開發不是很在行,還請李生指點迷經。”
李兆基:“香江房價最高的時候很多人想要開發新界,就因為情況複雜而導致項目擱淺。開發新界需要購買很多丁屋,同時還要向港府購買丁屋旁邊的土地。不但如此還要補繳購買丁屋土地差價給港府。看著地價很便宜,可實際是我們需要付出兩倍甚至更高的地價。”
“如果隻是多付一點土地價格也沒有什麽,可是聽說地產商要開發土地。很多人都想去土地附近興建丁屋,整個新界地區有24萬人有這個資格。”攫欝攫
“試想一下高端樓盤旁邊都是那種建設奇形怪狀的丁屋,還有什麽人會過來這裏買房子。”
包子軒沒想到事情如此複雜,這要是開發房地產不賠死才怪。
包子軒:“那麽李生怎麽還在新界購買如此多的土地,難道不擔心這些嗎!大家都是朋友,既然你都看出來我想在新界建設黑雲總部,作為在香江搞房產開發多年的地產大亨,應該有應對策略。還情李生能夠指教一二,千萬不要私藏要不然就太不夠朋友了。”
李兆基很想得到包霍董款礦業公司一些股份,可是很多事情還是要提前說清楚,要不然包首富沒有搞清楚怎麽迴事,建設之後遇到麻煩肯定要怪罪自己。得罪這樣一個人可不是什麽好事,以後遇到危機的時候人家踩你一腳就真的起不來了。
李兆基:“其實我也考慮過這個問題,不過恆基兆業在新界開發主要是低端樓盤,這些客戶對環境要求沒有那麽高。”
“新界大概有975平方公裏。當然這裏包括233個島嶼;可是主體麵積也有300平方公裏,比九龍和香江島加起來還要大很多。”
“如果想要大力開發新界那麽就必須解決定權問題,最直接的辦法就是向擁有丁權資格的人購買。然後在向港府補償地價,可是這樣做成本勢必會非常高。”
“還有一種辦法就是拿下大帽山,作為香江第一高峰,那裏十分適合修建度假別墅。不過就是麵積有些大,而且要打通港府的關係,畢竟那裏是公共用綠地。”
“拿下大帽山之後,在購買大帽山到天水圍之間的土地。全部加起來麵積有近70平方公裏,不比香江島的麵積小多少。”巘戅戅
“如此大的地方想要建設什麽都夠了,在大可以繼續向外擴張。”