第164章 黃金竟然是最低級的
重生官場：我從基層開始 作者：陳茶老酒愛少女 投票推薦 加入書簽 留言反饋
雖然說區裏會出一部分錢當預付款，村裏也會投一部分，拆遷上就更不用擔心了，村裏全部承包，連錢都不用出。
但買地的錢都要算在丁雨虹的頭上，即使是不走正規的掛牌拍賣手續，也不能太便宜了，至少得是市場價的四成，才不至於被人懷疑。
光拿地就得上千萬了，拿到地後，還要準備一部分錢當啟動資金，因為不是走正規掛拍手續出讓的土地，這個地是不能去銀行貸款的。
幾百萬對丁雨虹來說還算簡單，但一上千萬，丁雨虹就感覺棘手了。
而這種事別人都幫不上她的忙，不管父親還是表姐倒是能給她搞到錢，但一旦出事，無論如何都說不清。
“你有什麽好的來錢渠道沒，要快還要不留後患的。”短期資金肯定沒戲，地還沒買到手呢，下一步還要蓋房子，然後才能賣。
迴籠資金太慢，短期資金一般利息比較高，到時候還款壓力太大。
長期資金吧，一般不是需在抵押物，就是有一定的貸款條件。
“我手邊倒是有。”陸天順在心裏盤算了一下：“一百多萬，你先拿去用。”
兩個人生意上雖然互不摻合，但在錢上早就不分彼此了，丁雨虹也沒推辭，但也表示還遠遠不夠。
“現在距離年底還有四個月的時間，村裏和區裏的意思都是趕在年前讓村民們入住進去，也是新年新氣象的表現。”
“當然了，年前也是服裝銷售的旺季。”丁雨虹又補充了一句，當然是希望商場也能夠開業。
陸天順想了想，又拿起紙筆劃了劃，這是一件大事，如果弄成了，丁雨虹基本上就可以一飛衝天，從縣區級富豪擠身為地市區級富豪，資產從七位數增長到八位數的。
所以這件事一定得好好謀劃，何況自己的錢投進去之後，也算是自己的生意了，丁雨虹還能說僅僅隻是借錢。
“第一步，你要再去談幾個品牌，要比目前你手裏的品牌檔次更高，這樣才能吸引人，起到開門紅的效果。”
“第二步，去跟村裏或區談判，購地款可以適當高一點，但要能分期支付，視進度付款也行，或幹脆按月付也行，但也不能讓別人懷疑你的資金實力，越是懷疑，他們越是不會答應你的要求。”
“現在就可以聯係設計公司、材料供應商、建築公司，除了設計費必須得出外，其它的都可以讓他們墊資，設計方案要提前出來，地一買下，立刻聯係建築方進場施工，先蓋商場，再蓋安置樓，最後是商品樓。”
“這個我來負責。”怎麽設計的氣派大氣又實用，又能適應未來的時代需求，陸天順至少覺得比目前那幫半吊子設計師強。
至於建築公司，在清遠市就更不是問題。
表舅雖然還接不起這樣的大工程，但分一幢樓幹幹還是沒問題的，就是得招兵買馬，這個還得陸天順操心。
裝修也能捎帶著幹起來，未來裝修才是大頭，建築活是純苦力，裝修才是技術工。
“但錢的問題還是沒有解決？”丁雨虹不服氣地說道。
怎麽什麽樣的問題到陸天順這就不是問題了呢，難道這就是男人和女人的區別，男人更舉重若輕？
“不要急，馬上就要說到了。”陸天順製止了她，在紙上又畫了起來。
“趁著馬上就要雙節來臨了，又是季節轉變，你在你的店裏搞一個大活動，要把聲勢造足，越大越好，電視、報紙、廣播，都用上。”方法早就有了，隻是陸天順沒拿出來。
“那得花很多錢呀。”丁雨虹有點不解。
“不花錢怎麽掙錢。”陸天順白了她一眼，又不是不知道這個道理。
“每家店，都要拉一條網線，現在網絡公司才出來一個技術叫adsl，能上網還能打電話，資費也不高，我再在收銀軟件加一個會員管理模塊，咱們開始給顧客辦會員。”
“充值一千塊錢，就是黃金會員，錢還是你的，所有的店都可以使用，以後本店所有商品八折，聯盟店九折，可享受優先調換、修邊、退貨的待遇。”
“充值五百是白銀？什麽是聯盟店？”丁雨虹的興趣一下子就上來了，這個一聽就能收到一大筆錢。
“不，最低就是黃金會員，充值三千叫白金會員，本店八折，聯盟店九折，總店九折，待遇跟黃金會員一樣。”
“本店，就是辦卡的店，聯盟店就是同區域你的其它店，總店就是市區的店。”
“一千、三千，一家店能辦出十幾個會員來，積攢下來就是幾十萬。”丁雨虹想了想，對服裝店來說，這個數字不錯了，但對於開發房地產來說，基本上還是杯水車薪。
“聽我說完，所以讓你把聲勢造大，讓顧客認識到這個機會絕對僅有，又便宜又實惠，幾千塊錢，又不是隻能在這個店裏使用，對她們來說完全沒有問題。”陸天順也考察過，丁雨虹的店裏消費主力根本不是什麽普通人，大多數都是小有資產的女性，幾千塊錢對她們來說根本不是問題。
“充值五千，就是鑽石會員，本店七折，聯盟店和總店全部八折，享受優先接待、三天內無理由退貨的權利，對這批顧客，要宣傳準備在省城開的商場和準備增加代理的品牌，讓她們意識這張卡的價值。”陸天順這個主意想很久了。
割韭菜的方式後期實在是太常見了，很多行業都把辦會員卡當成了割韭菜，臨走前割一波跑路，實際上沒必要，這完全是舍本求末。
“黃金竟然是最低級的？那要是再往上怎麽辦？”丁雨虹有點不敢相信聽到的話。
“當然了，哪怕人家是最紙級的，也不要讓人家清楚地感覺到，黃金會員，一聽就比較高端。”陸天順耐心給她解釋著。
“至於再往上，榮耀、至尊、王者，都可以，華夏語好聽的詞匯多著呢。”陸天順把他剛才說的一一給丁雨虹列了出來。
丁雨虹用崇拜的目光看著陸天順，不是崇拜他的足謀多智，而是崇拜他怎麽這麽多聽起來有些坑人的主意，一聽就不純良。
但買地的錢都要算在丁雨虹的頭上，即使是不走正規的掛牌拍賣手續，也不能太便宜了，至少得是市場價的四成，才不至於被人懷疑。
光拿地就得上千萬了，拿到地後，還要準備一部分錢當啟動資金，因為不是走正規掛拍手續出讓的土地，這個地是不能去銀行貸款的。
幾百萬對丁雨虹來說還算簡單，但一上千萬，丁雨虹就感覺棘手了。
而這種事別人都幫不上她的忙，不管父親還是表姐倒是能給她搞到錢，但一旦出事，無論如何都說不清。
“你有什麽好的來錢渠道沒，要快還要不留後患的。”短期資金肯定沒戲，地還沒買到手呢，下一步還要蓋房子，然後才能賣。
迴籠資金太慢，短期資金一般利息比較高，到時候還款壓力太大。
長期資金吧，一般不是需在抵押物，就是有一定的貸款條件。
“我手邊倒是有。”陸天順在心裏盤算了一下：“一百多萬，你先拿去用。”
兩個人生意上雖然互不摻合，但在錢上早就不分彼此了，丁雨虹也沒推辭，但也表示還遠遠不夠。
“現在距離年底還有四個月的時間，村裏和區裏的意思都是趕在年前讓村民們入住進去，也是新年新氣象的表現。”
“當然了，年前也是服裝銷售的旺季。”丁雨虹又補充了一句，當然是希望商場也能夠開業。
陸天順想了想，又拿起紙筆劃了劃，這是一件大事，如果弄成了，丁雨虹基本上就可以一飛衝天，從縣區級富豪擠身為地市區級富豪，資產從七位數增長到八位數的。
所以這件事一定得好好謀劃，何況自己的錢投進去之後，也算是自己的生意了，丁雨虹還能說僅僅隻是借錢。
“第一步，你要再去談幾個品牌，要比目前你手裏的品牌檔次更高，這樣才能吸引人，起到開門紅的效果。”
“第二步，去跟村裏或區談判，購地款可以適當高一點，但要能分期支付，視進度付款也行，或幹脆按月付也行，但也不能讓別人懷疑你的資金實力，越是懷疑，他們越是不會答應你的要求。”
“現在就可以聯係設計公司、材料供應商、建築公司，除了設計費必須得出外，其它的都可以讓他們墊資，設計方案要提前出來，地一買下，立刻聯係建築方進場施工，先蓋商場，再蓋安置樓，最後是商品樓。”
“這個我來負責。”怎麽設計的氣派大氣又實用，又能適應未來的時代需求，陸天順至少覺得比目前那幫半吊子設計師強。
至於建築公司，在清遠市就更不是問題。
表舅雖然還接不起這樣的大工程，但分一幢樓幹幹還是沒問題的，就是得招兵買馬，這個還得陸天順操心。
裝修也能捎帶著幹起來，未來裝修才是大頭，建築活是純苦力，裝修才是技術工。
“但錢的問題還是沒有解決？”丁雨虹不服氣地說道。
怎麽什麽樣的問題到陸天順這就不是問題了呢，難道這就是男人和女人的區別，男人更舉重若輕？
“不要急，馬上就要說到了。”陸天順製止了她，在紙上又畫了起來。
“趁著馬上就要雙節來臨了，又是季節轉變，你在你的店裏搞一個大活動，要把聲勢造足，越大越好，電視、報紙、廣播，都用上。”方法早就有了，隻是陸天順沒拿出來。
“那得花很多錢呀。”丁雨虹有點不解。
“不花錢怎麽掙錢。”陸天順白了她一眼，又不是不知道這個道理。
“每家店，都要拉一條網線，現在網絡公司才出來一個技術叫adsl，能上網還能打電話，資費也不高，我再在收銀軟件加一個會員管理模塊，咱們開始給顧客辦會員。”
“充值一千塊錢，就是黃金會員，錢還是你的，所有的店都可以使用，以後本店所有商品八折，聯盟店九折，可享受優先調換、修邊、退貨的待遇。”
“充值五百是白銀？什麽是聯盟店？”丁雨虹的興趣一下子就上來了，這個一聽就能收到一大筆錢。
“不，最低就是黃金會員，充值三千叫白金會員，本店八折，聯盟店九折，總店九折，待遇跟黃金會員一樣。”
“本店，就是辦卡的店，聯盟店就是同區域你的其它店，總店就是市區的店。”
“一千、三千，一家店能辦出十幾個會員來，積攢下來就是幾十萬。”丁雨虹想了想，對服裝店來說，這個數字不錯了，但對於開發房地產來說，基本上還是杯水車薪。
“聽我說完，所以讓你把聲勢造大，讓顧客認識到這個機會絕對僅有，又便宜又實惠，幾千塊錢，又不是隻能在這個店裏使用，對她們來說完全沒有問題。”陸天順也考察過，丁雨虹的店裏消費主力根本不是什麽普通人，大多數都是小有資產的女性，幾千塊錢對她們來說根本不是問題。
“充值五千，就是鑽石會員，本店七折，聯盟店和總店全部八折，享受優先接待、三天內無理由退貨的權利，對這批顧客，要宣傳準備在省城開的商場和準備增加代理的品牌，讓她們意識這張卡的價值。”陸天順這個主意想很久了。
割韭菜的方式後期實在是太常見了，很多行業都把辦會員卡當成了割韭菜，臨走前割一波跑路，實際上沒必要，這完全是舍本求末。
“黃金竟然是最低級的？那要是再往上怎麽辦？”丁雨虹有點不敢相信聽到的話。
“當然了，哪怕人家是最紙級的，也不要讓人家清楚地感覺到，黃金會員，一聽就比較高端。”陸天順耐心給她解釋著。
“至於再往上，榮耀、至尊、王者，都可以，華夏語好聽的詞匯多著呢。”陸天順把他剛才說的一一給丁雨虹列了出來。
丁雨虹用崇拜的目光看著陸天順，不是崇拜他的足謀多智，而是崇拜他怎麽這麽多聽起來有些坑人的主意，一聽就不純良。