第78章 確定計劃
穿越古代，我有係統商店 作者：末了化風 投票推薦 加入書簽 留言反饋
想到這裏，齊深深吸一口氣。
先問下李飛對新城區的位置選擇和定位規劃再說。
“你應該知道禮州地形。城池附近除了農田和河流外，其他不是山林就是坡地，沒有其他空置的平坦地塊了。而外邊也隻有幾條道是通往其他城池的，好像沒有多餘的開闊土地，你有打算在哪裏建新城區？”
李飛沒解釋，轉身去拿來禮州周邊地圖。
雖然這地圖不甚準確，但大致情況應該還是沒問題的。
地圖上。
禮州不小，長寬皆是百公裏開外，但城區並不大。占了整個麵積的千分之一都不到。
李飛攤開地圖，擺在小茶桌上。
“你看，這是禮州城所在的位置，禮河自城池南邊一路拐到城池西邊。而我的打算則是從燈光大道的西南角開始，沿禮河往南走，在二十裏地左右的西南邊建設新城區。那片地方很寬闊，基本都是低矮土坡，方便改造填平，弄好了，能有3萬畝左右，大概現在城區的兩倍大。而且那裏人煙不多，征收和拆遷的問題不大。”
“另外燈光大道正好可以連接新舊兩個城區，方便城區百姓搬遷新居。”
“至於和其他州府的道路交通，我打算直接繞過老城區，從新城區外圍修幾條20米寬的主幹道過去，省得被老城區拉胯的道路拖累。”
“……”
齊深愣了。
這是打算在山坡上建啊，計劃也像模像樣。
甚至最重要的地盤大小和水源乃至道路交通都已經考慮好了。
可是，問題的關鍵，哪來的錢啊。
光是把那些坡地小山弄平整都夠透支好幾百個40萬兩的了，還想要建城修路，簡直是天方夜譚。
此時，李飛又道。
“那些丘陵土坡，需要把它填平，還挺麻煩。但不是不行。隻是耗費巨大，得算一下施工費用。”
“齊大人，你說我這既是修路又是建城的，這波你該給我多少銀兩？”
齊深懵了。
“不是說了最多就40萬兩嗎？”
李飛搖搖頭。
“齊大人自己很清楚，40萬兩是怎麽都不可能夠這麽大工程量的。”
齊深正要開口，又聽李飛言道。
“但我也知道衙門就那點錢了，周轉不來。”
“事情是我提出來的，既然這樣，那我就吃點虧。超過四十萬兩的部分就免掉了，但你得另外滿足我一點。”
“這……你先說說看。”
齊深一時間不清楚李飛打的什麽主意。
“我想要西山村西邊的土地。”
齊深思考了下。
西山村位於禮州東南邊，離禮州城區有三十來裏。
倒沒其他特殊的，沒有什麽銀銅鐵礦，也沒其他高價值產物。
附近大多是普通的土坡石山，不值錢。值點錢的也就山坡上的樹木。
但，價值也就那樣。
樹，漫山遍野的都是，不值多少錢，值錢的隻是因為要砍樹運樹需要人工費和運輸費。
此外，唯一值得注意的也就是當地的石炭比較多。
到了冬天，會有一些買不起柴火的窮人冒險過去撿來燒。每年都有一些中炭毒離世的，也因此他才記得這麽個偏僻山村。
難道李飛是盯上了那石炭？
但這東西除了窮人，沒人會用吧。
畢竟每年都有人燒石炭，而中毒身亡，李飛又不缺這點錢，沒必要看的石炭才對。
齊深拿不定。
試探到：“西山村離這可不近，一來一迴好幾十裏地，你要不換個地方？”
“換不了，修路和建城對這些沙石泥土的消耗量很大，離的太遠，光搬沙石都搬不過來。而離新城最近的有人住的地方就西山村，施工材料和施工人員都好辦，所以它是最合適的。”
齊深一想也是這個理，多問兩句後，點點頭同意了。
隻要能把路和新城建好，一個西山村算不上什麽。
而且李飛隻是要的空地荒地，住人的和耕地都沒要，並沒有多大影響，反正空著也是空著。
至於施工費，兩人則是較勁了半天。
李飛想一次性拿下40萬兩的施工費，但顯然齊深不會允許。
幾十萬兩銀子，怎麽可能一次性付清。
最終兩人經過激烈討論，確定了新城區開發計劃采取邊建設邊售賣，再加售賣期貨的模式。
也就是李飛先開發出新城區的部分地塊，衙門聯係大客戶買家進行售賣以收迴成本。
很快，兩人達成第一階段老城區修繕的共識，先建設燈光大道外延路段和禮州環城路這一段寬10米、長50多裏，麵積近400畝的路麵，投資約32萬兩。
這個價格是按齊深給路麵夯實費用標準來算的，每畝路麵夯實費800兩銀子。
這個價，隻負責夯實，硬化的費用另算。不然，40萬兩也根本不夠用的。
李飛沒在意不硬化這點。
自行車大賽賽道近在咫尺，十來天的功夫，他連水泥也還沒弄出來，就是想硬化賽道也趕不上了。
隻求把路夯實點，比賽不是到處是坑就行。
至於齊深，則是打算趁著這段路修繕的時間，趕緊把在修路附近的那些在衙門手裏的無主地皮給清空。
雖然那些地不多，但零零碎碎合起來也有大幾百畝。借著路段大修的風，賣個幾十上百萬兩應該不是問題。
而這也正好拿來做第二階段：新城區建設的起步資金。
新城區建設階段分三期完成。每期完成城區建設麵積一萬畝，道路麵積一千畝，每期的投資額一千五百萬兩。
其中，新城區土地平整投資額七百萬兩，道路夯實投資額八十萬兩，道路硬化投資額七百二十萬兩。
當然，衙門的錢肯定是不夠用的。
隻能邊開發邊拉大客戶投資。
實在拉不到，那就拿土坡地皮樹木這些來抵扣施工錢。
例如一畝土坡抵價200兩，山地抵價100兩，樹木另計，每棵樹從一錢到一兩不等。
此外，李飛修路建城耗費的泥沙土塊啥的，通通免費，隨便李飛怎麽挖，隻要不是挖出金銀銅鐵錫鉛鋅這些礦石就行。
齊深也是手腳放的開。
畢竟他清楚，自己給李飛的施工費是低的有多離譜。
要在外邊找人，哪怕是征召的徭役，那麽大工程量下來，就是隻出飯菜錢，都能比這要多。
也不知道李飛到底藏著什麽法器，這種虧死狗的價都能接受。
齊深感慨。
而此時，李飛心裏的念頭隻有一個。
東拐西拐的，西山村終於到手了！
先問下李飛對新城區的位置選擇和定位規劃再說。
“你應該知道禮州地形。城池附近除了農田和河流外，其他不是山林就是坡地，沒有其他空置的平坦地塊了。而外邊也隻有幾條道是通往其他城池的，好像沒有多餘的開闊土地，你有打算在哪裏建新城區？”
李飛沒解釋，轉身去拿來禮州周邊地圖。
雖然這地圖不甚準確，但大致情況應該還是沒問題的。
地圖上。
禮州不小，長寬皆是百公裏開外，但城區並不大。占了整個麵積的千分之一都不到。
李飛攤開地圖，擺在小茶桌上。
“你看，這是禮州城所在的位置，禮河自城池南邊一路拐到城池西邊。而我的打算則是從燈光大道的西南角開始，沿禮河往南走，在二十裏地左右的西南邊建設新城區。那片地方很寬闊，基本都是低矮土坡，方便改造填平，弄好了，能有3萬畝左右，大概現在城區的兩倍大。而且那裏人煙不多，征收和拆遷的問題不大。”
“另外燈光大道正好可以連接新舊兩個城區，方便城區百姓搬遷新居。”
“至於和其他州府的道路交通，我打算直接繞過老城區，從新城區外圍修幾條20米寬的主幹道過去，省得被老城區拉胯的道路拖累。”
“……”
齊深愣了。
這是打算在山坡上建啊，計劃也像模像樣。
甚至最重要的地盤大小和水源乃至道路交通都已經考慮好了。
可是，問題的關鍵，哪來的錢啊。
光是把那些坡地小山弄平整都夠透支好幾百個40萬兩的了，還想要建城修路，簡直是天方夜譚。
此時，李飛又道。
“那些丘陵土坡，需要把它填平，還挺麻煩。但不是不行。隻是耗費巨大，得算一下施工費用。”
“齊大人，你說我這既是修路又是建城的，這波你該給我多少銀兩？”
齊深懵了。
“不是說了最多就40萬兩嗎？”
李飛搖搖頭。
“齊大人自己很清楚，40萬兩是怎麽都不可能夠這麽大工程量的。”
齊深正要開口，又聽李飛言道。
“但我也知道衙門就那點錢了，周轉不來。”
“事情是我提出來的，既然這樣，那我就吃點虧。超過四十萬兩的部分就免掉了，但你得另外滿足我一點。”
“這……你先說說看。”
齊深一時間不清楚李飛打的什麽主意。
“我想要西山村西邊的土地。”
齊深思考了下。
西山村位於禮州東南邊，離禮州城區有三十來裏。
倒沒其他特殊的，沒有什麽銀銅鐵礦，也沒其他高價值產物。
附近大多是普通的土坡石山，不值錢。值點錢的也就山坡上的樹木。
但，價值也就那樣。
樹，漫山遍野的都是，不值多少錢，值錢的隻是因為要砍樹運樹需要人工費和運輸費。
此外，唯一值得注意的也就是當地的石炭比較多。
到了冬天，會有一些買不起柴火的窮人冒險過去撿來燒。每年都有一些中炭毒離世的，也因此他才記得這麽個偏僻山村。
難道李飛是盯上了那石炭？
但這東西除了窮人，沒人會用吧。
畢竟每年都有人燒石炭，而中毒身亡，李飛又不缺這點錢，沒必要看的石炭才對。
齊深拿不定。
試探到：“西山村離這可不近，一來一迴好幾十裏地，你要不換個地方？”
“換不了，修路和建城對這些沙石泥土的消耗量很大，離的太遠，光搬沙石都搬不過來。而離新城最近的有人住的地方就西山村，施工材料和施工人員都好辦，所以它是最合適的。”
齊深一想也是這個理，多問兩句後，點點頭同意了。
隻要能把路和新城建好，一個西山村算不上什麽。
而且李飛隻是要的空地荒地，住人的和耕地都沒要，並沒有多大影響，反正空著也是空著。
至於施工費，兩人則是較勁了半天。
李飛想一次性拿下40萬兩的施工費，但顯然齊深不會允許。
幾十萬兩銀子，怎麽可能一次性付清。
最終兩人經過激烈討論，確定了新城區開發計劃采取邊建設邊售賣，再加售賣期貨的模式。
也就是李飛先開發出新城區的部分地塊，衙門聯係大客戶買家進行售賣以收迴成本。
很快，兩人達成第一階段老城區修繕的共識，先建設燈光大道外延路段和禮州環城路這一段寬10米、長50多裏，麵積近400畝的路麵，投資約32萬兩。
這個價格是按齊深給路麵夯實費用標準來算的，每畝路麵夯實費800兩銀子。
這個價，隻負責夯實，硬化的費用另算。不然，40萬兩也根本不夠用的。
李飛沒在意不硬化這點。
自行車大賽賽道近在咫尺，十來天的功夫，他連水泥也還沒弄出來，就是想硬化賽道也趕不上了。
隻求把路夯實點，比賽不是到處是坑就行。
至於齊深，則是打算趁著這段路修繕的時間，趕緊把在修路附近的那些在衙門手裏的無主地皮給清空。
雖然那些地不多，但零零碎碎合起來也有大幾百畝。借著路段大修的風，賣個幾十上百萬兩應該不是問題。
而這也正好拿來做第二階段：新城區建設的起步資金。
新城區建設階段分三期完成。每期完成城區建設麵積一萬畝，道路麵積一千畝，每期的投資額一千五百萬兩。
其中，新城區土地平整投資額七百萬兩，道路夯實投資額八十萬兩，道路硬化投資額七百二十萬兩。
當然，衙門的錢肯定是不夠用的。
隻能邊開發邊拉大客戶投資。
實在拉不到，那就拿土坡地皮樹木這些來抵扣施工錢。
例如一畝土坡抵價200兩，山地抵價100兩，樹木另計，每棵樹從一錢到一兩不等。
此外，李飛修路建城耗費的泥沙土塊啥的，通通免費，隨便李飛怎麽挖，隻要不是挖出金銀銅鐵錫鉛鋅這些礦石就行。
齊深也是手腳放的開。
畢竟他清楚，自己給李飛的施工費是低的有多離譜。
要在外邊找人，哪怕是征召的徭役，那麽大工程量下來，就是隻出飯菜錢，都能比這要多。
也不知道李飛到底藏著什麽法器，這種虧死狗的價都能接受。
齊深感慨。
而此時，李飛心裏的念頭隻有一個。
東拐西拐的，西山村終於到手了！