這個月結束後,得誌個人業績傲視群雄,以一千多萬的銷售金額,成為美麗灣樓盤的月度銷冠。胡玲賣了兩套房,業績中等偏下。餘萍一套沒有賣,胡玲見她沒業績,偷偷分出一套業績給她,讓她不至於掛蛋難堪。張大勇很拚很努力,但是方法不對,一切努力白費,一個月下來,沒賣一套房。得誌榮登銷冠寶座,大勇進入排名穀底。祁商夏帶團隊,以業績結果作為評判標準,銷售員沒出業績,就是這人有問題。李白對汪倫說,桃花潭水深千尺,不及汪倫送我情;祁商夏對部下是,多年兄弟情誼,不如能出業績。他是一個徹徹底底的現實主義者。祁商夏組十幾個銷售員,大家或多或少,都有開單賣房,唯獨張大勇沒有開單。他對張大勇先是批評,後是開導,告誡他不要急於求成,接待客戶要不急不躁,不能按照剛需樓盤的銷售方式,來賣美麗灣這樣的文旅項目。張大勇先是默默聽著,再對經理表示馬上調整,可骨子裏固執已見,不願做任何改變。本組同事好心相勸,讓他改變接客方式,張大勇毫不領情,並訓斥別人多管閑事。這樣一來,小組多數同事對他“敬而遠之”。隻有程東、賴小川、許布言、李京京和他私交不錯,沒有刻意保持距離。邱紅和馬銳對他很不喜歡,馬銳認為他剛愎自用,邱紅認為他囂張跋扈。祁商夏用人不挑不揀,能賣房子讓你好好幹,沒有業績兩個月後讓你滾蛋。他遵循著達爾文的叢林法則,優勝劣汰,適者生存。


    近來,楚山和聞中舉一直較量著。聞中舉聘來祁商夏,安排他作為新經理,帶領一組新團隊,以為可以平衡內場格局,擁有自己的勢力。萬萬沒有想到,祁商夏打起太極,誰也不想得罪,賺錢是他追求。聞中舉的號令不全聽,楚山這個人不樹敵。他一會傾向楚山,一會傾向聞中舉。聞中舉很憤怒,楚山作為他的部下,對方不聽指揮;祁商夏作為他的下屬,不跟他一條心。聞中舉看透祁商夏的麵目,知道他表麵恭維,實則不忠心。聞中舉認為自己瞎了雙眼,偏偏聘來這樣一個銷售經理。聞中舉決定著營銷團隊的格局,他做出一個大膽的決定:讓大江代理商銷售團隊進入美麗灣。聞中舉認為,既然開發商自銷團隊兩條組不受控製,那他借用外來力量衝擊內場格局。大江代理商進入美麗灣,必然會和開發商團隊產生業績競爭,時不時會有摩擦和衝突,這樣既能加劇競爭,有利於業績上升,又會起到平衡內場的作用。這就好比東漢末年,何進請董卓入宮殺宦官,自己擺不平,外援來效力。 消息傳來,內場嘩然,兩組銷售人員,不分你我,對大江進入,紛紛持抵觸態度。楚山認為形勢不妙,知道聞中舉和大江代理商領導私交甚好,想借大江代理商之手,重組案場現行秩序。此外,楚山發現,新洲道立夫公司總經理林天支持聞中舉,上麵兩位領導一條心,並不太支持楚山的工作,日常工作 oa 流程事務,處處設限,導致楚山很不開心。如今大江團隊即將進入美麗灣,楚山認為自己不宜久留。於是,楚山遞交辭職書,準備離開美麗灣。 臨走前的頭天晚上,楚山叫上銷售經理周道全、策劃經理周芳、外拓經理婁遠、周道全組銷售員錢方、江廣幾人,吃頓告別飯。六人來到美麗灣附近的一家飯館吃飯。席間,聽聞楚山要走,周道全、周芳、婁遠、江廣、錢方五人流露出舍不得。 楚山說道:“沒有不散的宴席,美麗灣這個項目,我前前後後操盤了幾年,走到今天,離不開大家的支持和努力,感情肯定是有的。我個人情況特殊,不適合在道立夫公司幹下去。你們不一樣,不會受到影響。我已經找好新公司,去清遠一個項目工作。你們以後還想跟我的,跟我說一聲,盡管來。” 周道全聽完,眼睛微紅,說道:“山哥,你走了,我們就沒有了方向,一直都跟著你幹。你一走,我真不知道怎麽幹下去。” 楚山說道:“你隻要聽話,聽聞中舉的話,他讓你做什麽,你就做什麽,就能一直做下去。錢方可以幫一下你,幫你出謀劃策。這小子那麽聰明,看問題看人,都很透徹,是你的好幫手。” 錢方問道:“山哥,你這一走,老聞會用誰接替你這個職位?”大家認為錢方這個問題很好,紛紛看著楚山,想聽他如何說。


    楚山說道:“以我對老聞的了解,他要麽會外招一個人,來做項目營銷總,要麽會從下麵提拔一個人上來。從外麵招人,我就不知道會是誰。如果從下麵提拔,有機會的是三個人:一個是全全,一個是婁遠,一個是祁商夏。”周道全和婁遠聽見楚山提到自己的名字,非常認真地聽他講話,“全全你做不了項目營銷總,因為你能力和情商都很低,做一個銷售經理你都不能算合格,何況是項目營銷總。所以,全全,你是沒有機會的。婁遠吧,學曆夠高,人也醒目,平常沒少給老聞應酬擋酒,但是工作能力欠缺,從策劃升上來,銷售線管理經驗不足,缺少銷售一線的實戰工作經驗,這個是你的短板。做項目營銷總,要有全局的操盤眼光,策劃線、銷售線的工作經驗和管理經驗都要具備。你缺的是銷售線管理經驗和日常事務處理的能力。祁商夏這個人吧,什麽都好,就是隻顧賺快錢,難以取得領導的信任和重用。能力他有,情商也高,智商也高,單從能力方麵來說,他比你倆強很多倍,完全可以升上來做項目營銷總。他具備銷售線和策劃線的管理經驗,以及處理日常事務的能力,操盤的話,會是一把好手。不過,老聞招他進來,原本是為了對付我,結果,他和起了稀泥,誰都不得罪。這個人像袁世凱,有才無德。老聞很難重用他,加上剛來道立夫公司不到半年時間,升他上來做項目營銷總,不符合道立夫公司晉升的時間規定。我個人傾向,老聞外招一個人來做項目營銷總的機率比較大,從下麵提拔一個人的機率比較小,如果提拔,婁遠比較有機會。” 周道全、婁遠、江廣、錢方、周芳聽完,認為楚山分析的很有道理。當晚,眾人聊到很晚,才漸漸散去。次日,楚山正式離開美麗灣樓盤。 祁商夏獲悉楚山離開,樓盤空出項目營銷總一職,認為自己完全可以勝任。見到聞中舉笑容可掬,說話又非常恭敬,禮貌工作做好,他為上位爭取機會。與此同時,很多銷售人員知道楚山離開了美麗灣項目。這天,祁商夏組幾位男銷售坐在售樓處一角,議論楚山走後,誰會來做項目營銷總。這幾位男銷售是,賴小川、許布言、王守義、張大勇、向德邁、程東六人。賴小川道:“單從個人能力方麵,老祁做項目營銷總這個職位,一點問題都沒有。現在楚山一走,如果老聞提拔一個人上來,會從全全、老祁、婁遠三個人當中選一個。周道全是一點戲都沒有,老聞隻會從老祁和婁遠兩個人中選一個。” 向德邁道:“管他媽的誰做,我隻關心,獎金不要扣那麽多。說好的五成,一次都沒有給過,全他媽的給我們四成。老祁要是提拔上來,會更黑,我對這家夥沒什麽好感。” 許布言道:“全全組,人家銷售獎金都拿五成,有的人可以拿到六成,我們組才給四成。” 程東說道:“還不是老祁這家夥壓榨我們,一開始剛來美麗灣項目,銷售遇到什麽問題,還給我們處理。媽逼的,上次我客戶反映房子質量有問題,要他在公司係統上走流程,讓工程部維修,他都不願意處理,讓我自己找工程部解決。這家夥,隻管賺錢,不管售後。” 王守義道:“老祁是賺到錢就膨脹了,我們跟他剛來這裏的時候,他還經常請我們吃飯,兄弟長兄弟短的。現在穩了,管得嚴就算了,還要得多,又不像以前那樣積極處理銷售遇到的事情。” 許布言道:“媽的,上次請吃飯花了我兩千多塊錢。他屌毛讓我請吃飯,自己搞起了團建,自己不花錢就算了,花銷售員那麽多錢。這人,我操。” 張大勇道:“媽蛋,你才認識老祁嘛,他就是這樣的人,我早都知道了。他的態度就是,要幹就幹,不幹滾蛋。大不了再換血,招一批新銷售進來。” 賴小川道:“先看誰做項目營銷總,獎金的事情,後麵我們再跟他溝通。”六個人你一嘴我一言,談論著美麗灣未來格局。 聞中舉獲悉楚山辭職的消息,先是一喜,後是一憂,喜的是宿敵楚山終於清除,憂的是用何人替代楚山職位。聞中舉不打算外聘項目營銷總,準備從下麵提拔一個人來任職。有三個人選:銷售經理周道全、銷售經理祁商夏、外拓經理婁遠。聞中舉坐在辦公室,思考著哪個人更合適。 第一個是周道全,能力不行,他不考慮;第二個是祁商夏,能力出眾,擅長管理,情商高,會來事,智商高,愛鑽營,能帶團隊,能出業績,可以說什麽都好,唯獨就是不忠誠。聞中舉認為,提拔他上來,控製不了他,不如就放棄。第三個是婁遠,年紀最輕,經驗最少,能力一般,資曆尚淺,但他學曆最高,個人素養不低,能力可以培養,管理可以鍛煉,聞中舉選婁遠。此外,婁遠酒量好,非常能喝酒,白酒喝兩斤,啤酒隨便灌。


    聞中舉酒量很差,每次飲酒不多,身體承受能力弱,本想滴酒不沾,怎奈職場江湖,應酬不斷,不喝不行。此前,他帶著三個經理一起去應酬,幾次飯局喝下來,他對三人酒量了如指掌。周道全一斤白酒量,祁商夏一斤半量,婁遠能喝兩斤多。聞中舉這個職位,平常應酬飯局很多,不是廣告公司宴請,就是中介公司應酬。一連幾次飯局下來,周道全表示身體吃不消,祁商夏謊稱想要孩子不能喝,最後隻剩婁遠為他拚命擋酒。故此,婁遠深得聞中舉的喜歡。婁遠對聞中舉非常尊敬,隻要是他交代的事情,一會非常重視,二會聽從指揮,三會積極處理。聞中舉認為,周道全沒能力,祁商夏不忠心,婁遠可以培養。婁遠之所以能夠上位,一定程度有賴於他擋酒有功。 聞中舉把婁遠叫到自己辦公室,關上房門,對他說道:“我提拔你做項目營銷總,你能不能幹好?有沒有信心?” 婁遠聽完,臉有喜色,稍作思考,認真說道:“如果聞總給我機會,我一定全力以赴,努力做好!”這就好比玉皇大帝詢問天蓬元帥,假如將嫦娥嫁給你願不願,不要說豬八戒願不願,是個正常的男人都會求之不得。有機會能上位,婁遠不願錯過。成為項目營銷總,可以管更多人,能夠掙更多錢,婁遠單身一個人,沒房沒車沒存款,有此機會,必然珍惜。 聞中舉道:“婁遠,你知道我為什麽選你嗎?我原本可以選祁商夏和周道全他們倆的,我是覺得你,更有培養的潛力,我才選你。” 婁遠說道:“謝謝聞總您!” 聞中舉道:“我提拔你上來接替楚山這個職位,第一,你要嚴格執行我的營銷政策;第二,管理好現場秩序和處理好日常事務;第三,把業績做上來,把銷售部、渠道部、外拓部、策劃組給我帶好。” 婁遠說道:“明白,聞總。”聞中舉道:“你是我的人,不要給我丟臉!”婁遠說道:“聞總,您放心,我一定做好項目營銷總的工作!”聞中舉道:“去忙吧,任命明天就會下來。”婁遠起身離開。 次日,婁遠成為項目營銷總的任命公之於眾,消息傳來,眾人皆驚。祁商夏組多數人以為自己經理有戲,周道全組多數人以為自己經理有資格,外拓部多數人認為婁遠沒機會。結果,婁遠成為一匹黑馬,榮升美麗灣項目新營銷總,出乎大多數人的意料。 祁商夏以為自己有機會,沒有想到機會屬於別人,事已至此,為求安慰,找個妹子,一夜折騰。周道全有自知之明,能力不夠,情商不高,機會不會屬於自己。周道全比婁遠大兩歲,以前兩人平級,稱唿是直唿其名;如今婁遠上位,成為他的領導,立馬改變態度,開始叫他遠哥。祁商夏心裏麵看不上婁遠,當麵喊遠哥,背後叫婁遠。一線銷售人員對於婁遠成為營銷總的原因,紛紛猜測不已。有人說他上位全靠擋酒有功,有人說他和聞總關係很好,論能力、經驗、資曆,婁遠不如祁商夏和周道全,但他深得聞中舉的信任,成為了接替楚山職位的人選。這樣美麗灣就形成了一個局麵:外行管內行。外拓部創造業績非常少,銷售部才是創造業績的主力軍。這就好比攻城略地,銷售部是主戰坦克,外拓部是輔助步兵,當輔助頭目領導坦克軍團,很多人內心並不認可。 婁遠由外拓部經理升為項目營銷總,曹金由外拓部主管升為外拓部經理,外拓部喜事不斷,銷售部無人升遷。婁遠成為項目營銷總,能力不足立馬暴露,日常事務不能完全處理,銷售人員談客逼單沒有指導良策。有人是“德不配位”,他是“能力和職位不相匹配”。 晉升已無可能,祁商夏一心搞錢,一不做二不休,克扣成交獎金,欺上瞞下,中飽私囊,將個人利益最大化。楚山在的時候,他是欺下不敢瞞上;婁遠上位之後,他是欺上又瞞下。充分說明祁商夏,吃柿子揀軟的捏,段位高的領導不敢騙。銷售房子獎金,一份錢三人分,銷售員拿五成,銷售經理和項目營銷總各拿二點五成。祁商夏從銷售員那裏克扣一成,原本五成變四成,再從婁遠那裏想方設法“算計”一成,這樣一來,他成最大贏家。婁遠剛做項目營銷總,很多事情還不懂,日常工作開展,需要祁商夏出力,盡管知道他小動作不斷,但是選擇睜一隻眼閉一隻眼。婁遠性格圓滑,包容性很強,為了求穩,選擇不爭,希望不斷學習,增加管理經驗,好好提升自己,盡快獨當一麵。與此同時,婁遠積極培植自己的隊伍,外拓部是娘家,江廣是老相熟,目前是他能夠依賴的力量。他不知道祁商夏組並非鐵板一塊,更不知道祁商夏會壓榨下麵銷售人員,將銷售員獎金克扣一成,內部已經存在分配矛盾和利益衝突。 江廣和婁遠曾是原美居代理商人員,


    江廣是銷售員,婁遠是策劃師,兩人私交甚好,關係非常密切。美居團隊被道立夫撤場,江廣成為周道全組銷售員,婁遠成為外拓部經理。如今婁遠榮升項目營銷總,江廣仍然隻是一個銷售員。那江廣是粵北人,生在丹霞山腳下,長在韶關小縣城。江廣偏瘦,相貌柔和,中等身高,風度翩翩,性格開朗,幽默健談。婁遠私下曾對江廣道:“我現在剛上來,你沒事多給我盯著現場,有什麽事情,要及時向我匯報。”江廣點頭表示可以。江廣作為婁遠的親信部下,一直深受婁遠的照顧。婁遠對江廣不薄,集團推薦的客戶,經常給到婁遠接待。但是江廣年輕,事業心不強,有點叛逆,有點逆反,有自己的想法,不全聽婁遠之言。吃喝浪賭抽,樣樣沾一點;坑蒙拐騙偷,一樣都不染。有空前往大禹鎮上洗洗腳,沒事下班約個女孩去浪漫。江廣的口頭禪是:工作賣房,隻為賺錢,有空泡妞,快樂人間。世界那麽大,有人想去看看;大禹那麽小,江廣愛去浪漫。

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