第1427章 最大化地發揮土地價值
重生之八十年代新農民 作者：金01 投票推薦 加入書簽 留言反饋
為免夜長夢多，競拍會後劉局長拿出深圳提倡的特區精神，親自監督著辦完了土地的後續手續。
待辦完了這些手續就已經塊五點半了。
汪萬石有一輛像老式小客車一樣的麵包車，看車況像是二手車，所有的人都上了車。
萬峰這邊就六個人，加上汪萬石三人，這輛麵包車有擠散架的危險。
“我說汪總，你這車不會走半路散花吧？我怎麽覺著嚇人。”
“呸呸呸！說話不吉利。”
“這和說話有什麽關係，你一個能掏出一千四百萬買地的老板，就坐這破車？”
“湊合著坐吧，我倒是想買一台差不多的車，但也得買得到算。”
從羅湖到蛇口五十多裏地，萬峰認為坐這樣的車跑五十多裏去吃頓飯，這是有多閑呀！
一九八六年，深圳第一家涉外的五星級酒店南海酒店誕生了。
這個外形像一個船帆的酒店在八十年是全國僅有的五六個五星級酒店之一，南海酒店的主席套房是名符其實的“主席”套房。自南海酒店建店以來，接待過眾多中央領導、外國政要，以及來自海內外的重要賓客。
當然主席套房和萬峰他們就沒什麽聯係了，他們隻是來吃飯而已。
但是這一頓飯也不簡單，不管吃什麽，最低消費沒個幾百元根本下不來。
吃什麽萬峰不怎麽太關心，這頓飯的意義其實不是在吃上。
酒桌上大家重新認識了一番後，就開始吃飯。
“萬兄弟！你說那些湘港老板是組團來競拍的，可是為什麽他們看著一點不像個團體的樣子，連比劃都沒比劃就走了？我可是很想看看你和他們廝殺的場景，唉！浪費我感情啥也沒看著。”
“哎我說汪哥，你這可就小人了啊，原來你心裏竟然這麽齷齪，原來你等著看戲呀！我們真要是廝殺起來損失的那不是錢呀？”
“嘿嘿，反正又不是我的錢，看熱鬧當然不怕亂子大了。”
“你還是真小人！其實我也挺奇怪的，早知道他們這麽不能打，一號地我就不梭哈了，我估計一千八百萬我也能拿下來，多花了二百萬。”
“其實按照人家五家公司的實力，如果全力爭的情況我們根本沒有機會，但是他們不爭我真的很不明白。”
萬峰沉默了一下轉向王楚隆：“隆哥！你分析一下，六號地起碼他們還和我對付了半天，可是一號地他們連牌子都沒舉是什麽意思？”
王楚隆翻白眼：“你一下子把價碼就幹到兩千萬了，人家怎麽舉？如果這塊地下麵有石油有金礦，別說兩千萬五千萬他們也能舉，但就是一塊地，人家覺得不劃算當然不玩了，又不是來專門和你鬥氣的。”
王楚隆的解釋很正確，當時在場子裏競拍的人每個人心理都是有條線的，在這個線內拍下我能有多少利潤。
一旦超過了這條線自然就不是必然選項了，當超過的太多也就沒有價值了。
資本家就是這樣，有了一定的利潤它們才有積極性，有了高額的利潤它們不惜發動戰爭草菅人命。
但是沒有利潤，你就是叫它們祖宗它們也不會抬一下眼皮。
“隆哥說的對，做生意不是鬥氣，合算就幹不合算自然沒人去投資了。汪哥你以後就是資本家，將來說不定會幹出很多不拉人粑的事情。”
汪萬石一咧嘴：“兄弟！現在可是我請客，有這麽在酒桌上擠兌東道主的嗎？”
“這不是活躍一下氣氛嗎。”
“活躍氣氛得這樣，來來！楊老板！各位兄弟，喝一個。”
又一杯酒下肚，汪萬石給抽煙的人撒了煙，下一刻包間裏香煙繚繞了。
“兄弟！現在咱們地也拍到手了，你說怎麽才能最大化地發揮土地的價值呢？”
汪萬石現在就要開始規劃他那塊地了。
“這有什麽困難的，多蓋多賣不就有了嗎？”
“我那塊地我們提前算計了也就能蓋六棟樓，每棟蓋十層，還能怎麽多蓋？”
“你就準備蓋十層？為什麽不再多蓋幾層？”
深圳當時的諸多住宅樓是以七八層為主，最多也就是十層十一二層，蓋再高層幾乎就沒有了。
汪萬石眨巴了幾下眼睛：“你的意思是蓋小高層？”
深圳現在倒是有幾棟高層，但好像都是寫字樓，不是住宅樓，住宅樓建高層的還真沒有。
“就是不都蓋小高層，最少也得蓋兩棟小高層吧，這樣你六棟樓是不是就多了兩棟普通樓的麵積。”
“說是那麽說，但是誰會去買那麽高層的建築？上下爬樓梯還不得累死。”
“高層當然得安裝電梯了，沒電梯當然不行了。”
汪萬石開始撓頭，安裝電梯？
“這能行嗎？”
萬峰也不太清楚現在建高層能不能賣出去，但是建個十四五層應該沒有多大問題吧。
深圳現在蓋個樓就能賣出去，好像沒什麽擔心的。
“那你說我那六棟樓要建成什麽樣的？”
“啊！你連建什麽樣的樓都沒一點概念就跑去拍地了？”
“我們以前根本就沒幹過建築，就是聽人家說蓋樓能賺錢就跑來了。”
當時深圳人的本色，聽到什麽項目賺錢就往什麽項目上拱，也不管自己懂不懂能不能幹。
先幹了再說。
汪萬石說的倒是實話，灣科前身幹得都是貿易，還真沒涉及房地產，它是在從事房地產後才慢慢把其它項目砍去了。
“這個你得問問隆哥，咱們這裏麵在深圳就他幹過建築，於哥雖然也蓋過建築但那是在我們那邊可能現在還水土不服。”
王楚隆就介紹了一些他幹過或者看過的深圳住宅建築。
萬峰也仔細地聽了一遍，從建築布局到風格完全就是八十年代的趨勢，沒有一點新鮮的玩意兒。
從王楚隆的敘述中萬峰聽出深圳大多數的住宅建設甚至還沒有按照他的意見建的東山小區高級。
就拿明年就要交房的東曉花園來說，還不是封閉小區。
這兩塊地萬峰心裏大概已經有了建築模型。
待辦完了這些手續就已經塊五點半了。
汪萬石有一輛像老式小客車一樣的麵包車，看車況像是二手車，所有的人都上了車。
萬峰這邊就六個人，加上汪萬石三人，這輛麵包車有擠散架的危險。
“我說汪總，你這車不會走半路散花吧？我怎麽覺著嚇人。”
“呸呸呸！說話不吉利。”
“這和說話有什麽關係，你一個能掏出一千四百萬買地的老板，就坐這破車？”
“湊合著坐吧，我倒是想買一台差不多的車，但也得買得到算。”
從羅湖到蛇口五十多裏地，萬峰認為坐這樣的車跑五十多裏去吃頓飯，這是有多閑呀！
一九八六年，深圳第一家涉外的五星級酒店南海酒店誕生了。
這個外形像一個船帆的酒店在八十年是全國僅有的五六個五星級酒店之一，南海酒店的主席套房是名符其實的“主席”套房。自南海酒店建店以來，接待過眾多中央領導、外國政要，以及來自海內外的重要賓客。
當然主席套房和萬峰他們就沒什麽聯係了，他們隻是來吃飯而已。
但是這一頓飯也不簡單，不管吃什麽，最低消費沒個幾百元根本下不來。
吃什麽萬峰不怎麽太關心，這頓飯的意義其實不是在吃上。
酒桌上大家重新認識了一番後，就開始吃飯。
“萬兄弟！你說那些湘港老板是組團來競拍的，可是為什麽他們看著一點不像個團體的樣子，連比劃都沒比劃就走了？我可是很想看看你和他們廝殺的場景，唉！浪費我感情啥也沒看著。”
“哎我說汪哥，你這可就小人了啊，原來你心裏竟然這麽齷齪，原來你等著看戲呀！我們真要是廝殺起來損失的那不是錢呀？”
“嘿嘿，反正又不是我的錢，看熱鬧當然不怕亂子大了。”
“你還是真小人！其實我也挺奇怪的，早知道他們這麽不能打，一號地我就不梭哈了，我估計一千八百萬我也能拿下來，多花了二百萬。”
“其實按照人家五家公司的實力，如果全力爭的情況我們根本沒有機會，但是他們不爭我真的很不明白。”
萬峰沉默了一下轉向王楚隆：“隆哥！你分析一下，六號地起碼他們還和我對付了半天，可是一號地他們連牌子都沒舉是什麽意思？”
王楚隆翻白眼：“你一下子把價碼就幹到兩千萬了，人家怎麽舉？如果這塊地下麵有石油有金礦，別說兩千萬五千萬他們也能舉，但就是一塊地，人家覺得不劃算當然不玩了，又不是來專門和你鬥氣的。”
王楚隆的解釋很正確，當時在場子裏競拍的人每個人心理都是有條線的，在這個線內拍下我能有多少利潤。
一旦超過了這條線自然就不是必然選項了，當超過的太多也就沒有價值了。
資本家就是這樣，有了一定的利潤它們才有積極性，有了高額的利潤它們不惜發動戰爭草菅人命。
但是沒有利潤，你就是叫它們祖宗它們也不會抬一下眼皮。
“隆哥說的對，做生意不是鬥氣，合算就幹不合算自然沒人去投資了。汪哥你以後就是資本家，將來說不定會幹出很多不拉人粑的事情。”
汪萬石一咧嘴：“兄弟！現在可是我請客，有這麽在酒桌上擠兌東道主的嗎？”
“這不是活躍一下氣氛嗎。”
“活躍氣氛得這樣，來來！楊老板！各位兄弟，喝一個。”
又一杯酒下肚，汪萬石給抽煙的人撒了煙，下一刻包間裏香煙繚繞了。
“兄弟！現在咱們地也拍到手了，你說怎麽才能最大化地發揮土地的價值呢？”
汪萬石現在就要開始規劃他那塊地了。
“這有什麽困難的，多蓋多賣不就有了嗎？”
“我那塊地我們提前算計了也就能蓋六棟樓，每棟蓋十層，還能怎麽多蓋？”
“你就準備蓋十層？為什麽不再多蓋幾層？”
深圳當時的諸多住宅樓是以七八層為主，最多也就是十層十一二層，蓋再高層幾乎就沒有了。
汪萬石眨巴了幾下眼睛：“你的意思是蓋小高層？”
深圳現在倒是有幾棟高層，但好像都是寫字樓，不是住宅樓，住宅樓建高層的還真沒有。
“就是不都蓋小高層，最少也得蓋兩棟小高層吧，這樣你六棟樓是不是就多了兩棟普通樓的麵積。”
“說是那麽說，但是誰會去買那麽高層的建築？上下爬樓梯還不得累死。”
“高層當然得安裝電梯了，沒電梯當然不行了。”
汪萬石開始撓頭，安裝電梯？
“這能行嗎？”
萬峰也不太清楚現在建高層能不能賣出去，但是建個十四五層應該沒有多大問題吧。
深圳現在蓋個樓就能賣出去，好像沒什麽擔心的。
“那你說我那六棟樓要建成什麽樣的？”
“啊！你連建什麽樣的樓都沒一點概念就跑去拍地了？”
“我們以前根本就沒幹過建築，就是聽人家說蓋樓能賺錢就跑來了。”
當時深圳人的本色，聽到什麽項目賺錢就往什麽項目上拱，也不管自己懂不懂能不能幹。
先幹了再說。
汪萬石說的倒是實話，灣科前身幹得都是貿易，還真沒涉及房地產，它是在從事房地產後才慢慢把其它項目砍去了。
“這個你得問問隆哥，咱們這裏麵在深圳就他幹過建築，於哥雖然也蓋過建築但那是在我們那邊可能現在還水土不服。”
王楚隆就介紹了一些他幹過或者看過的深圳住宅建築。
萬峰也仔細地聽了一遍，從建築布局到風格完全就是八十年代的趨勢，沒有一點新鮮的玩意兒。
從王楚隆的敘述中萬峰聽出深圳大多數的住宅建設甚至還沒有按照他的意見建的東山小區高級。
就拿明年就要交房的東曉花園來說，還不是封閉小區。
這兩塊地萬峰心裏大概已經有了建築模型。