第1245章 規劃小區
重生之八十年代新農民 作者：金01 投票推薦 加入書簽 留言反饋
十二月七號上午，韓廣家在窪後雇了兩台帶棚的解放141，和顧紅忠一人坐一輛前往長圖縣給顧紅忠搬家。
臨走前萬峰告訴韓廣家，顧紅忠家裏能處理要以最快的速度處理，有些難以處理不行就扔了。
讓他記個清單下來，到這邊萬峰給顧紅忠補些損失。
房子如果不能盡快處理就暫時讓顧紅忠的父母兄弟給代為保管，慢慢賣。
反正就一個意思，以最快的速度處理完就趕迴來。
從將威到長圖古榆樹鄉七百裏，繞是如此，萬峰估計這一趟連來帶迴最低也得五六天能迴來。
在韓廣家顧紅忠啟程後，萬峰就進了小樹屯找房子。
許斌家的房子剛巧倒出來還放在那裏，原本搬家後是要賣掉的，當時萬峰就說了一句，這房子將來是要升值的，你賣了不如租出去。
萬峰的一句話讓這房子就保留在許景民的手裏，現在正好萬峰就租下來了。
按照將威現時的房價，一年三百五十的房租，萬峰一次性地交了兩年的房錢。
這棟房子從許景民一家搬走到今天一共就空置了五六天，玻璃什麽的都完好。
房子定下來後，找人打掃了這幾天積攢下的浮灰，又讓人從北山拉了兩千斤木柴迴來，重新給這屋子通上了煙火。
這些事情做完，萬峰就拉著李泉沿著將威大隊隊部後上了南大彎的西嶺。
西嶺是一個寬度一百米左右高度不超過二十米的山嶺，它的高度沒有東嶺高，嶺東是南大彎，嶺西是臥虎屯。
整個西嶺的長度超過一裏地。
山上長了一些刺槐柳樹榆樹等雜樹。
這個山嶺有一半的所有權屬於小樹屯另一半屬於臥虎屯。
當弄明白萬峰要在這嶺上蓋樓李泉發表了不同的意見。
“你為什麽不到東嶺去蓋呢，東嶺是荒山，地勢高嶺上麵積大，長遠規劃看可以蓋出很多很多的樓房，而且所有權都是咱們小樹屯的。西嶺麵積小，就是蓋也蓋不了多少，沒什麽發展前途。”
“我就是蓋個家屬樓，要什麽發展前途？”
不過李泉的話也不無道理，東嶺的麵積可比西嶺大多了，若是在東嶺蓋小區可是能蓋老了。
不用將來，就是現在將威的地皮也比附近的村子高了許多。
在將威租一棟房子在別的村子都能租出兩到三棟。
東嶺若是蓋成別墅群，純商用的情況下也能賺取可觀的利潤。
但萬峰誌不在房地產上，沒有自己開發的打算，但是讓周炳德來開發倒是不錯的選擇。
萬峰當場就改變了主意，兩個人下了西嶺就跑上了東嶺。
與西嶺相比，東嶺的山頂地勢平坦，麵積廣闊。
東嶺東北方隔著那條通向黑礁鄉的公路就是大樹屯，往東南一千米是周家屯。
嶺頂的麵積超過百畝，其中有一半左右的耕地。
周炳德就被萬峰急三火四地找來了。
“小兔崽子，這凍天凍地的你把我弄這兒來幹什麽？”
萬峰也不管周炳德樂意不樂意，直接把周炳德拉到了東嶺上。
“這塊地讓你開發，你幹不幹？”萬峰指著挨著那條通向黑礁的大路邊的一塊地問道。
“開發？開發什麽呀？”
“開發一個住宅小區。”
“開發住宅小區？怎麽開發？”
周炳德的一建現在依然是靠上麵的建築任務過日子，上麵讓蓋什麽他把活兒接到手就幹什麽。
隻有於家棟的三隊在將威幹的活不是指派的。
像萬峰所說的開發小區他還真沒幹過，隻是聽說過而已。
萬峰就不厭其煩地把小區的玩法介紹了一遍。
“你的意思是在這裏蓋一群建築群，一切費用都是我的，從買地皮到蓋樓到出售全部都是我的？”
萬峰點頭。
周炳德陷入了思考之中，考慮了半天猶豫地問：“這樣能行嗎？”
“你是說政策方麵還是其它方麵？”
“我是說這能賺錢嗎？不會賠了？”萬峰的話周炳德弄明白了，能不能賺錢是他比較關心的。
“怎麽能賠了？我對你們的建築行情不懂，你就告訴我實底現在蓋一棟樓一平的成本有多少？”
“這個不是固定的，有各種因素影響。”
“說個平均值。”
“大概九十元吧。”
“有這麽高？幹爹！別以為我不懂建築你就唬我。”
像紅崖這樣的偏僻小縣城，一平米的造價在八七年底達到九十元！你忽悠我呢！
“沒有九十八十總有吧！”
“好就算八十，你若是開發出來後，你說賣一百一平…哎呀不行，這利潤太低了，賣一百二十元怎麽樣？”
周炳德搖頭：“假設一個家庭買七八十平的麵積就得一萬多塊，這賣不出去。”
八七年農村蓋一棟五間紅磚瓦房，要花費三千到四千之間，誰會花一萬塊錢去買樓，連個院子都沒有。
萬峰一撇嘴：“你太小看將威人的消費能力了，聽我的你就開發，如果你賣不出，一百一平我全收了，怎麽樣？你包賺不賠，就是賺得少點。”
周炳德若是真的開發出來，萬峰手下現在有八十多個工匠師傅，就算有一半到將威落戶，一家最少也得分六十平的房子吧，他就得需要三千平左右的建築麵積。
你一個小區總共能有多少麵積，萬峰這邊提前就預訂了三千平，你還怕啥。
除了他需要的之外，在窪後大集做生意的那些外地人未必就不買，可是有很多人在將威租房子找房子。
就算賣不出去，全部出租，有個十年八年也迴本了。
不過這是最下策了。
“但是前期的錢到哪兒去弄？”
“這就是你的事兒了，銀行貸款，如果銀行貸不出來，我可以借給你，先說好了，要算利息的。”
“小兔崽子，跟我算利息？”
“憑啥不算？親是親財是財，這個可馬虎不得，有多少親戚老死不相往來不都栽在錢上麵嗎！”
“這個我得找核算員來核算一下。”
這就不關萬峰的事兒了。
周炳德匆匆地走了，連萬峰邀請他吃午飯都拒絕了。
目送周炳德的車離去後，萬峰轉身走進許斌家的小樓。
許斌的遊戲廳今天正式營業，他要看看情況怎麽樣。
。頂點
臨走前萬峰告訴韓廣家，顧紅忠家裏能處理要以最快的速度處理，有些難以處理不行就扔了。
讓他記個清單下來，到這邊萬峰給顧紅忠補些損失。
房子如果不能盡快處理就暫時讓顧紅忠的父母兄弟給代為保管，慢慢賣。
反正就一個意思，以最快的速度處理完就趕迴來。
從將威到長圖古榆樹鄉七百裏，繞是如此，萬峰估計這一趟連來帶迴最低也得五六天能迴來。
在韓廣家顧紅忠啟程後，萬峰就進了小樹屯找房子。
許斌家的房子剛巧倒出來還放在那裏，原本搬家後是要賣掉的，當時萬峰就說了一句，這房子將來是要升值的，你賣了不如租出去。
萬峰的一句話讓這房子就保留在許景民的手裏，現在正好萬峰就租下來了。
按照將威現時的房價，一年三百五十的房租，萬峰一次性地交了兩年的房錢。
這棟房子從許景民一家搬走到今天一共就空置了五六天，玻璃什麽的都完好。
房子定下來後，找人打掃了這幾天積攢下的浮灰，又讓人從北山拉了兩千斤木柴迴來，重新給這屋子通上了煙火。
這些事情做完，萬峰就拉著李泉沿著將威大隊隊部後上了南大彎的西嶺。
西嶺是一個寬度一百米左右高度不超過二十米的山嶺，它的高度沒有東嶺高，嶺東是南大彎，嶺西是臥虎屯。
整個西嶺的長度超過一裏地。
山上長了一些刺槐柳樹榆樹等雜樹。
這個山嶺有一半的所有權屬於小樹屯另一半屬於臥虎屯。
當弄明白萬峰要在這嶺上蓋樓李泉發表了不同的意見。
“你為什麽不到東嶺去蓋呢，東嶺是荒山，地勢高嶺上麵積大，長遠規劃看可以蓋出很多很多的樓房，而且所有權都是咱們小樹屯的。西嶺麵積小，就是蓋也蓋不了多少，沒什麽發展前途。”
“我就是蓋個家屬樓，要什麽發展前途？”
不過李泉的話也不無道理，東嶺的麵積可比西嶺大多了，若是在東嶺蓋小區可是能蓋老了。
不用將來，就是現在將威的地皮也比附近的村子高了許多。
在將威租一棟房子在別的村子都能租出兩到三棟。
東嶺若是蓋成別墅群，純商用的情況下也能賺取可觀的利潤。
但萬峰誌不在房地產上，沒有自己開發的打算，但是讓周炳德來開發倒是不錯的選擇。
萬峰當場就改變了主意，兩個人下了西嶺就跑上了東嶺。
與西嶺相比，東嶺的山頂地勢平坦，麵積廣闊。
東嶺東北方隔著那條通向黑礁鄉的公路就是大樹屯，往東南一千米是周家屯。
嶺頂的麵積超過百畝，其中有一半左右的耕地。
周炳德就被萬峰急三火四地找來了。
“小兔崽子，這凍天凍地的你把我弄這兒來幹什麽？”
萬峰也不管周炳德樂意不樂意，直接把周炳德拉到了東嶺上。
“這塊地讓你開發，你幹不幹？”萬峰指著挨著那條通向黑礁的大路邊的一塊地問道。
“開發？開發什麽呀？”
“開發一個住宅小區。”
“開發住宅小區？怎麽開發？”
周炳德的一建現在依然是靠上麵的建築任務過日子，上麵讓蓋什麽他把活兒接到手就幹什麽。
隻有於家棟的三隊在將威幹的活不是指派的。
像萬峰所說的開發小區他還真沒幹過，隻是聽說過而已。
萬峰就不厭其煩地把小區的玩法介紹了一遍。
“你的意思是在這裏蓋一群建築群，一切費用都是我的，從買地皮到蓋樓到出售全部都是我的？”
萬峰點頭。
周炳德陷入了思考之中，考慮了半天猶豫地問：“這樣能行嗎？”
“你是說政策方麵還是其它方麵？”
“我是說這能賺錢嗎？不會賠了？”萬峰的話周炳德弄明白了，能不能賺錢是他比較關心的。
“怎麽能賠了？我對你們的建築行情不懂，你就告訴我實底現在蓋一棟樓一平的成本有多少？”
“這個不是固定的，有各種因素影響。”
“說個平均值。”
“大概九十元吧。”
“有這麽高？幹爹！別以為我不懂建築你就唬我。”
像紅崖這樣的偏僻小縣城，一平米的造價在八七年底達到九十元！你忽悠我呢！
“沒有九十八十總有吧！”
“好就算八十，你若是開發出來後，你說賣一百一平…哎呀不行，這利潤太低了，賣一百二十元怎麽樣？”
周炳德搖頭：“假設一個家庭買七八十平的麵積就得一萬多塊，這賣不出去。”
八七年農村蓋一棟五間紅磚瓦房，要花費三千到四千之間，誰會花一萬塊錢去買樓，連個院子都沒有。
萬峰一撇嘴：“你太小看將威人的消費能力了，聽我的你就開發，如果你賣不出，一百一平我全收了，怎麽樣？你包賺不賠，就是賺得少點。”
周炳德若是真的開發出來，萬峰手下現在有八十多個工匠師傅，就算有一半到將威落戶，一家最少也得分六十平的房子吧，他就得需要三千平左右的建築麵積。
你一個小區總共能有多少麵積，萬峰這邊提前就預訂了三千平，你還怕啥。
除了他需要的之外，在窪後大集做生意的那些外地人未必就不買，可是有很多人在將威租房子找房子。
就算賣不出去，全部出租，有個十年八年也迴本了。
不過這是最下策了。
“但是前期的錢到哪兒去弄？”
“這就是你的事兒了，銀行貸款，如果銀行貸不出來，我可以借給你，先說好了，要算利息的。”
“小兔崽子，跟我算利息？”
“憑啥不算？親是親財是財，這個可馬虎不得，有多少親戚老死不相往來不都栽在錢上麵嗎！”
“這個我得找核算員來核算一下。”
這就不關萬峰的事兒了。
周炳德匆匆地走了，連萬峰邀請他吃午飯都拒絕了。
目送周炳德的車離去後，萬峰轉身走進許斌家的小樓。
許斌的遊戲廳今天正式營業，他要看看情況怎麽樣。
。頂點