第351章 梅關棚戶改造
我不是祁廳長，叫我祁書記 作者：巴迷 投票推薦 加入書簽 留言反饋
祁同偉進門後，四處打量男子屋裏的情況。
這是非常典型的老國企家屬房，二室一廳帶廚房，但每個房間的空間都很小，整體麵積大約在四十多平米。
沒有衛生間和浴室，上廁所可以要去街頭的公廁，洗澡估計夠嗆。
“大哥，家裏沒有洗澡的地方嗎?”
“我家位置太小了，搞不起專門的衛生間，後麵那幾排房子，比我這大，有些人家自己請師傅搭了衛生間。”
“那你們平時怎麽洗澡?”
“我們男的好辦，夏天去河裏，或者穿個褲衩拎桶水，在家門口洗就行，女的比較麻煩，在廚房裏弄個大腳盆，將就一下。
天冷的時候，就花上兩塊錢，到公共澡堂去洗。”
“我看裏麵房間裏放著好幾個臉盆，是屋子漏雨嗎?”
“可不是嘛，昨天下了雨，屋子漏的一塌糊塗，我們全家手忙腳亂的，天氣預報說，今天也有雨，幹脆就沒有拿掉。”
“如果政府出錢，把這一片的房子全部拆掉，蓋上樓房給你們住，裏麵有衛生間浴室，而且不漏雨，你們擁護不?”祁同偉問道。
“住新房子要交錢嗎?”
“看具體情況，可能不交，也可能會交一些，少的幾千塊，多的一兩萬。”
“那還用問，我們早就等著這一天了。”男子聽了這話，立馬興奮起來，問道：
“領導，市裏是不是打算把這裏全拆了，什麽時候開始?”
“現在還不確定，但是很快了，就是這幾個月，你等街道辦的通知吧。”
祁同偉從中年男子家出來後，又走到其他地區，陸陸續續進了七八戶人家。
得到的答複都是願意接受住房改造，哪怕花上一兩萬都可以。
這很正常，目前梅關市區的商品房價格，大約每平米一千兩百元左右。花上一兩萬就能住上新房子，比到外麵買商品房劃算多了，他們自然是求之不得。
祁同偉從棚戶區出來後，心裏已經打定主意，要在梅關市區範圍內，展開一輪大規模的棚戶改造工程。
這事不僅可以造福老百姓，還能創造大量的gdp數據，沒有理由不推進。
……
迴到梅關市委，祁同偉立即去找王凡通氣。
王凡聽說他要將全市範圍內的棚戶區全部拆除重建，不禁有些咋舌。
“祁市長，這可不是一件小事，你想清楚了?”
“想清楚了，我今天親自去人民醫院邊上那片棚戶區看了，那裏的住房條件實在太差，嚴重影響城市形象，不改不行。”祁同偉迴道。
“確實是差，我去年也去看過，裏麵亂搭亂建，混亂不堪，房屋破舊，汙水橫流，到了夏天，蒼蠅蚊子滿天飛，有些農村都比那裏強。
但整個梅關市區，至少有幾千畝這樣的棚戶區，全部改造，那得花多少錢啊，你算過沒有?”
“具體要花多少錢，我還沒有仔細算，但棚改這事，對我們市政府來說，根本不會虧，甚至還能大賺，完全沒必要擔心錢的問題。”
“把房子拆了重建，免費給他們住，市政府還能賺錢?”王凡頓時有點懵。
“那當然，比如人民醫院附近那塊棚戶區，我估摸著，應該有三四百畝，裏麵住了大約一千戶人家。
每戶人家的新房是八十平米的話，那就是八萬平方米，按照商品房的價格，每平米一千二，也才不到一個億而已。
但是那三四百畝地，拿出去拍賣的話，每畝拍出八十萬應該不成問題吧，少則2.5個億，多則三個億，怎麽算都是賺。”
“祁市長，拍賣土地這事，我也不是很懂，經濟歸你管，你要是覺得可行，那就幹吧。
我隻是提個意見，不要急於求成，慢慢來，先搞兩個成功案例，再大麵積推開。”
“可以，王書記，那我就找相關部門的同誌，過來商議了?”祁同偉道。
“好，這事你看著辦就行。”
第二天早上，祁同偉把分管副市長曾國盛和房管局、城建局等單位領導都叫到自己的辦公室，就人民醫院附近的棚戶區改造事項，進行討論。
曾國盛拿出事先準備好的數據，匯報道：
“祁市長，人民醫院附近這塊的棚戶區，是原農機廠、木工廠、二輕局、火柴廠、罐頭廠等十幾個本地老國企的家屬區。
雖然現在這些廠子全都倒閉了，但他們的原職工，以及家屬還住在那裏。
經過詳細統計，該棚戶區占地麵積一共為四百零五畝，土地性質為劃撥。
內有住戶1287戶，戶均麵積從40平米到一百平米不等，戶籍總人口四千一百餘人。”
“他們下崗之後，主要靠什麽謀生?”祁同偉問道。
“外出務工、做小生意、擺地攤、賣早點、打零工等等，什麽樣的都有。”
祁同偉點點頭，說道：
“看樣子，他們的生活都不太容易，我們市政府應該照顧一下，多讓點利給他們吧。
拆遷補償方案分成兩種，一是產權置換，而是貨幣補償。
選擇產權置換的，等安置房建好後，按住戶原住房麵積的兩倍，置換新房，在此期間，每戶人家給予每月四百元的租房補貼。
選擇貨幣補償的，同樣按照原住房麵積的兩倍計算，標準為每平米一千二百元。
另外，內部裝修也要製定相關標準，酌情補償。”
“祁市長，棚戶區裏有很多人家，都存在私自搭建擴建的現象，這個賠償麵積，是按照產權麵積計算，還是按照實際麵積計算?”曾國盛請示道。
“這個……”祁同偉想了想之後，迴道：
“私自搭建擴建，屬於違章建築，不可能和產權麵積相提並論，但是如果不計算進去的話，改造工程恐怕會有阻力。
可計算進去的話，對那些沒有私搭私建的住戶又太不公平，我看這樣吧，取個折衷條件。
產權麵積按照兩倍計算，超出產權麵積的違章建築，不接受新房置換，每平米按一千元標準賠償，另外，違章建築內部的裝修，一律不賠償。”
祁同偉的方案，表麵上看起來不錯，把方方麵麵都照顧到了。
但在曾國盛等人看來，卻存在一個很大的漏洞。
隻不過，他們一時之間，也想不出更好的辦法，去堵住這個漏洞，索性集體讚成祁同偉的方案。
幾天後，相關單位和街道辦的工作人員，將上千份拆遷公告，貼在了棚戶區街頭巷尾的電線杆和圍牆上。
很多房屋的牆壁上，也畫了一個大大的“拆”字。
對棚戶區的人們來說，這是曆史性的時刻，他們立刻沸騰了起來。
有人歡唿雀躍，有人拍手稱道、有人敲鑼打鼓，有人買來鹵菜加餐……
還有人，幹的熱火朝天……
這是非常典型的老國企家屬房，二室一廳帶廚房，但每個房間的空間都很小，整體麵積大約在四十多平米。
沒有衛生間和浴室，上廁所可以要去街頭的公廁，洗澡估計夠嗆。
“大哥，家裏沒有洗澡的地方嗎?”
“我家位置太小了，搞不起專門的衛生間，後麵那幾排房子，比我這大，有些人家自己請師傅搭了衛生間。”
“那你們平時怎麽洗澡?”
“我們男的好辦，夏天去河裏，或者穿個褲衩拎桶水，在家門口洗就行，女的比較麻煩，在廚房裏弄個大腳盆，將就一下。
天冷的時候，就花上兩塊錢，到公共澡堂去洗。”
“我看裏麵房間裏放著好幾個臉盆，是屋子漏雨嗎?”
“可不是嘛，昨天下了雨，屋子漏的一塌糊塗，我們全家手忙腳亂的，天氣預報說，今天也有雨，幹脆就沒有拿掉。”
“如果政府出錢，把這一片的房子全部拆掉，蓋上樓房給你們住，裏麵有衛生間浴室，而且不漏雨，你們擁護不?”祁同偉問道。
“住新房子要交錢嗎?”
“看具體情況，可能不交，也可能會交一些，少的幾千塊，多的一兩萬。”
“那還用問，我們早就等著這一天了。”男子聽了這話，立馬興奮起來，問道：
“領導，市裏是不是打算把這裏全拆了，什麽時候開始?”
“現在還不確定，但是很快了，就是這幾個月，你等街道辦的通知吧。”
祁同偉從中年男子家出來後，又走到其他地區，陸陸續續進了七八戶人家。
得到的答複都是願意接受住房改造，哪怕花上一兩萬都可以。
這很正常，目前梅關市區的商品房價格，大約每平米一千兩百元左右。花上一兩萬就能住上新房子，比到外麵買商品房劃算多了，他們自然是求之不得。
祁同偉從棚戶區出來後，心裏已經打定主意，要在梅關市區範圍內，展開一輪大規模的棚戶改造工程。
這事不僅可以造福老百姓，還能創造大量的gdp數據，沒有理由不推進。
……
迴到梅關市委，祁同偉立即去找王凡通氣。
王凡聽說他要將全市範圍內的棚戶區全部拆除重建，不禁有些咋舌。
“祁市長，這可不是一件小事，你想清楚了?”
“想清楚了，我今天親自去人民醫院邊上那片棚戶區看了，那裏的住房條件實在太差，嚴重影響城市形象，不改不行。”祁同偉迴道。
“確實是差，我去年也去看過，裏麵亂搭亂建，混亂不堪，房屋破舊，汙水橫流，到了夏天，蒼蠅蚊子滿天飛，有些農村都比那裏強。
但整個梅關市區，至少有幾千畝這樣的棚戶區，全部改造，那得花多少錢啊，你算過沒有?”
“具體要花多少錢，我還沒有仔細算，但棚改這事，對我們市政府來說，根本不會虧，甚至還能大賺，完全沒必要擔心錢的問題。”
“把房子拆了重建，免費給他們住，市政府還能賺錢?”王凡頓時有點懵。
“那當然，比如人民醫院附近那塊棚戶區，我估摸著，應該有三四百畝，裏麵住了大約一千戶人家。
每戶人家的新房是八十平米的話，那就是八萬平方米，按照商品房的價格，每平米一千二，也才不到一個億而已。
但是那三四百畝地，拿出去拍賣的話，每畝拍出八十萬應該不成問題吧，少則2.5個億，多則三個億，怎麽算都是賺。”
“祁市長，拍賣土地這事，我也不是很懂，經濟歸你管，你要是覺得可行，那就幹吧。
我隻是提個意見，不要急於求成，慢慢來，先搞兩個成功案例，再大麵積推開。”
“可以，王書記，那我就找相關部門的同誌，過來商議了?”祁同偉道。
“好，這事你看著辦就行。”
第二天早上，祁同偉把分管副市長曾國盛和房管局、城建局等單位領導都叫到自己的辦公室，就人民醫院附近的棚戶區改造事項，進行討論。
曾國盛拿出事先準備好的數據，匯報道：
“祁市長，人民醫院附近這塊的棚戶區，是原農機廠、木工廠、二輕局、火柴廠、罐頭廠等十幾個本地老國企的家屬區。
雖然現在這些廠子全都倒閉了，但他們的原職工，以及家屬還住在那裏。
經過詳細統計，該棚戶區占地麵積一共為四百零五畝，土地性質為劃撥。
內有住戶1287戶，戶均麵積從40平米到一百平米不等，戶籍總人口四千一百餘人。”
“他們下崗之後，主要靠什麽謀生?”祁同偉問道。
“外出務工、做小生意、擺地攤、賣早點、打零工等等，什麽樣的都有。”
祁同偉點點頭，說道：
“看樣子，他們的生活都不太容易，我們市政府應該照顧一下，多讓點利給他們吧。
拆遷補償方案分成兩種，一是產權置換，而是貨幣補償。
選擇產權置換的，等安置房建好後，按住戶原住房麵積的兩倍，置換新房，在此期間，每戶人家給予每月四百元的租房補貼。
選擇貨幣補償的，同樣按照原住房麵積的兩倍計算，標準為每平米一千二百元。
另外，內部裝修也要製定相關標準，酌情補償。”
“祁市長，棚戶區裏有很多人家，都存在私自搭建擴建的現象，這個賠償麵積，是按照產權麵積計算，還是按照實際麵積計算?”曾國盛請示道。
“這個……”祁同偉想了想之後，迴道：
“私自搭建擴建，屬於違章建築，不可能和產權麵積相提並論，但是如果不計算進去的話，改造工程恐怕會有阻力。
可計算進去的話，對那些沒有私搭私建的住戶又太不公平，我看這樣吧，取個折衷條件。
產權麵積按照兩倍計算，超出產權麵積的違章建築，不接受新房置換，每平米按一千元標準賠償，另外，違章建築內部的裝修，一律不賠償。”
祁同偉的方案，表麵上看起來不錯，把方方麵麵都照顧到了。
但在曾國盛等人看來，卻存在一個很大的漏洞。
隻不過，他們一時之間，也想不出更好的辦法，去堵住這個漏洞，索性集體讚成祁同偉的方案。
幾天後，相關單位和街道辦的工作人員，將上千份拆遷公告，貼在了棚戶區街頭巷尾的電線杆和圍牆上。
很多房屋的牆壁上，也畫了一個大大的“拆”字。
對棚戶區的人們來說，這是曆史性的時刻，他們立刻沸騰了起來。
有人歡唿雀躍，有人拍手稱道、有人敲鑼打鼓，有人買來鹵菜加餐……
還有人，幹的熱火朝天……