「這次去板栗溝，我發現那邊的環境和風景都比咱們這好得多，而且現在的城裏人不都喜歡遠離喧囂親近自然麽？我就想著，咱們能不能以輕資產的方式去做民宿運營？這樣咱們也賺錢了，村裏經濟也能得到發展，城裏那些有條件在郊區置業的，也能花最小的代價，在鄉下擁有一套屬於自己的小別墅。」
「你等等！我先看看你這個方案。」蘇彭收起嬉皮笑臉，麵色肅然地拿起了這份隻有四張紙的意向方案。
唐新嵐的這個方案，應該是借鑑了孫今妍她爸公司曾經開發過的一個度假項目，不過針對本地的實際情況進行了調整——
簡單來說，這就是一個三方合作共贏的計劃：板栗溝村負責提供宅基地，採取二十年到三十年的長租形式，租賃給投資人。然後投資人可以在地皮上蓋房子，當然了這個房子最好是能兼具民宿功能，這樣的話，平時投資人自己不住，就可以委託給託管機構作為民宿運營，獲取的收益按比例分配，逢年過節如果投資人想帶著家人來度假的話，提前把需要的客房空出來就行了，也不耽誤民宿的正常運營。
「我問過了，板栗溝最近十年的人口流出情況非常嚴重，山榮老村長說，他們村最多的時候有七百多個常住人口，前年人口普查的時候，常住人口已經隻剩下不到兩百了，因為他們那地方偏，好些人家宅基地賣不掉，直接丟在那兒不管了。」
「我們可以通過村裏，把這批宅基地，還有村裏現在空置的宅基地全部打包租過來，這樣村裏每年光是租地這一塊，就能有一筆可觀的收益了。」
「然後我們再單獨成立一個公司，以土地租賃的形式，把這批宅基地轉租出去，這樣的話，由投資人自己出資建房，我們這邊的成本壓力就小了很多。」
「我想過了，這塊到時候我們可以這麽做，如果單純是想自己租地皮蓋房子自己住的，那地皮租金我們可以適當收高一點，畢竟我們也不能白忙活一場是吧？」
「如果願意把建好的房子返租給我們開民宿的話，那地皮的租金我們完全可以少賺甚至不賺，隻要把給村裏的租金成本收迴來就行了。」
「這樣的話，就等於是我們沒花一分錢，就得到了一批民宿的運營權……不需要任何建設成本。」蘇彭終於明白老同學是想做什麽了。
這不就是傳說中的空手套白狼？幹得漂亮啊！
「這怎麽能叫空手套白狼呢？這分明就是合作共贏！」小唐老闆堅決不肯把自己也劃入無良資本家陣營，「你想想現在省城一幢獨棟別墅要多少錢？毛坯都要六百萬起步了！六百萬？嗬！三百萬就夠在咱們鄉下租一塊宅基地，蓋個三層別墅了，還是裝修好的那種！」
「道理是這麽個道理，可是你要想想投資收益，省城的別墅是七十年產權，可以上市交易買賣的，而且增值保值功能也很不錯。農村的房子蓋得再好，那等到這塊地的租賃期到了，人家想收迴就收迴，也就是說，滿打滿算可能隻有三十年的使用權，還沒有房產證，不能上市交易。」蘇彭站在城裏人的角度，客觀分析了一下這裏麵投資人會有的顧慮。
「你們有錢人怎麽一點也不浪漫？你就不能換個角度思考一下？」唐新嵐無語地看了他一眼，「你想想，如果沒有村裏出麵把宅基地收迴來轉租出去，城裏人就算想到鄉下買房子，他們敢買嗎？正是因為我們有村裏出麵做擔保人，而且簽訂的是二十到三十年的長租，所以最起碼租賃期內，投資人是可以放心使用的。」
「至於投資收益，雖然農村自建房沒有商品房保值，但是如果是以民宿的形式託管出去的話，每年收益也不少的，其實就相當於投資人把這三百萬買了一個高收益的理財產品。」
「你想想，拋開你們這樣出生在起跑線上的富二代，很多人可能到了快退休才能攢上這麽一筆錢給自己養老。如果是我的話，與其把這筆錢放在銀行，或者換成大額存單，還不如在農村蓋個房子託管出去呢，我自己退休了也能過來住，每年收益也不比銀行存款低吧？」
唐新嵐站在窮人的角度給富二代分析了一下他們對未來養老生活的打算，果然，蘇大少聽完之後也有些被說服了——
「說起來，我媽以前也經常念叨，說等我結婚有了孩子，她就把公司交給我，然後帶著我姥姥找個風景好的鄉下蓋房子養老，你等等！我先打個電話試探一下！」
說罷，蘇彭抓起電話給蘇董打了過去——
「媽！我聽說板栗溝那邊，哦，就是前兩天我給你發的那個視頻那個村子，你不是說那邊風景不錯嗎？聽說村裏打算把一些閑置的宅基地拿出來轉租出去，可以簽二十年或者三十年的長租約，你之前不是說想找個鄉下蓋個別墅給姥姥養老嗎？要的話我給你挑塊好的？」
電話那頭沉默了一下，隨即一段夾雜著方言的罵聲飈了過來。
足足過了快十分鍾，那邊才把電話給掛斷了，蘇大少放下有些發燙的手機，目光呆滯地看著唐新嵐，好像在看自己的另一個媽——
「蘇女士讓我去打聽一下，當年她和你媽是不是在同一家醫院生孩子的。」
「她覺得我可能是抱錯了，你才是她的親生女兒……」
第280章
蘇雪蕎是真的氣昏頭了,這麽好的一個投資機會，就在眼皮子底下，她精心培養的接班人居然都沒有發現,還要別人來提醒他！人家方案都寫好了！
「你等等！我先看看你這個方案。」蘇彭收起嬉皮笑臉，麵色肅然地拿起了這份隻有四張紙的意向方案。
唐新嵐的這個方案，應該是借鑑了孫今妍她爸公司曾經開發過的一個度假項目，不過針對本地的實際情況進行了調整——
簡單來說，這就是一個三方合作共贏的計劃：板栗溝村負責提供宅基地，採取二十年到三十年的長租形式，租賃給投資人。然後投資人可以在地皮上蓋房子，當然了這個房子最好是能兼具民宿功能，這樣的話，平時投資人自己不住，就可以委託給託管機構作為民宿運營，獲取的收益按比例分配，逢年過節如果投資人想帶著家人來度假的話，提前把需要的客房空出來就行了，也不耽誤民宿的正常運營。
「我問過了，板栗溝最近十年的人口流出情況非常嚴重，山榮老村長說，他們村最多的時候有七百多個常住人口，前年人口普查的時候，常住人口已經隻剩下不到兩百了，因為他們那地方偏，好些人家宅基地賣不掉，直接丟在那兒不管了。」
「我們可以通過村裏，把這批宅基地，還有村裏現在空置的宅基地全部打包租過來，這樣村裏每年光是租地這一塊，就能有一筆可觀的收益了。」
「然後我們再單獨成立一個公司，以土地租賃的形式，把這批宅基地轉租出去，這樣的話，由投資人自己出資建房，我們這邊的成本壓力就小了很多。」
「我想過了，這塊到時候我們可以這麽做，如果單純是想自己租地皮蓋房子自己住的，那地皮租金我們可以適當收高一點，畢竟我們也不能白忙活一場是吧？」
「如果願意把建好的房子返租給我們開民宿的話，那地皮的租金我們完全可以少賺甚至不賺，隻要把給村裏的租金成本收迴來就行了。」
「這樣的話，就等於是我們沒花一分錢，就得到了一批民宿的運營權……不需要任何建設成本。」蘇彭終於明白老同學是想做什麽了。
這不就是傳說中的空手套白狼？幹得漂亮啊！
「這怎麽能叫空手套白狼呢？這分明就是合作共贏！」小唐老闆堅決不肯把自己也劃入無良資本家陣營，「你想想現在省城一幢獨棟別墅要多少錢？毛坯都要六百萬起步了！六百萬？嗬！三百萬就夠在咱們鄉下租一塊宅基地，蓋個三層別墅了，還是裝修好的那種！」
「道理是這麽個道理，可是你要想想投資收益，省城的別墅是七十年產權，可以上市交易買賣的，而且增值保值功能也很不錯。農村的房子蓋得再好，那等到這塊地的租賃期到了，人家想收迴就收迴，也就是說，滿打滿算可能隻有三十年的使用權，還沒有房產證，不能上市交易。」蘇彭站在城裏人的角度，客觀分析了一下這裏麵投資人會有的顧慮。
「你們有錢人怎麽一點也不浪漫？你就不能換個角度思考一下？」唐新嵐無語地看了他一眼，「你想想，如果沒有村裏出麵把宅基地收迴來轉租出去，城裏人就算想到鄉下買房子，他們敢買嗎？正是因為我們有村裏出麵做擔保人，而且簽訂的是二十到三十年的長租，所以最起碼租賃期內，投資人是可以放心使用的。」
「至於投資收益，雖然農村自建房沒有商品房保值，但是如果是以民宿的形式託管出去的話，每年收益也不少的，其實就相當於投資人把這三百萬買了一個高收益的理財產品。」
「你想想，拋開你們這樣出生在起跑線上的富二代，很多人可能到了快退休才能攢上這麽一筆錢給自己養老。如果是我的話，與其把這筆錢放在銀行，或者換成大額存單，還不如在農村蓋個房子託管出去呢，我自己退休了也能過來住，每年收益也不比銀行存款低吧？」
唐新嵐站在窮人的角度給富二代分析了一下他們對未來養老生活的打算，果然，蘇大少聽完之後也有些被說服了——
「說起來，我媽以前也經常念叨，說等我結婚有了孩子，她就把公司交給我，然後帶著我姥姥找個風景好的鄉下蓋房子養老，你等等！我先打個電話試探一下！」
說罷，蘇彭抓起電話給蘇董打了過去——
「媽！我聽說板栗溝那邊，哦，就是前兩天我給你發的那個視頻那個村子，你不是說那邊風景不錯嗎？聽說村裏打算把一些閑置的宅基地拿出來轉租出去，可以簽二十年或者三十年的長租約，你之前不是說想找個鄉下蓋個別墅給姥姥養老嗎？要的話我給你挑塊好的？」
電話那頭沉默了一下，隨即一段夾雜著方言的罵聲飈了過來。
足足過了快十分鍾，那邊才把電話給掛斷了，蘇大少放下有些發燙的手機，目光呆滯地看著唐新嵐，好像在看自己的另一個媽——
「蘇女士讓我去打聽一下，當年她和你媽是不是在同一家醫院生孩子的。」
「她覺得我可能是抱錯了，你才是她的親生女兒……」
第280章
蘇雪蕎是真的氣昏頭了,這麽好的一個投資機會，就在眼皮子底下，她精心培養的接班人居然都沒有發現,還要別人來提醒他！人家方案都寫好了！