第377章 抄底撿漏
重生之我隻想做個貪財好色的俗人 作者：糧滿倉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
方宇他們為什麽能在香港淺水灣以極低的價格抄底房產，這個故事很精彩，很有必要詳細說一下。1995年，香港迴歸之際，在港的英國佬準備撤迴國內，以怡和，置地，太古，嘉道理家族為代表的英資機構開始大規模拋售在香港的房產，英國佬想搞壞香港的經濟，給我們留個爛攤子。另外還有一些香港人受了英國佬的蠱惑，他們也開始移民國外，並出售自己在香港的房產。
而國家為了香港的穩定，給港人堅定的信心，所以有很多紅色資本在接英國佬盤，從而維持了香港的高房價。以至於很多香港人認定不管香港房市如何漲上去，內地紅色資本肯定會護盤的，所以他們拚命炒高房價，讓香港的房價在1997年達到了曆史頂峰。1997年的房價比1995年漲了2倍，比1991年更是漲了4倍，當時淺水灣，大浪灣，半山這些富人區的房價每平都在十萬以上的。（真實可查）
1997年，香港順利迴歸後，紅色資本不肯再在高位接盤，這時香港又遭到索羅斯量子基金為代表的國際炒家攻擊，恆生指數從點跌到7018點，香港房價在1998年就跌去了一半。這時有很多香港人的資金鏈斷裂了，他們已經堅持不下去了，香港的房價繼續大幅度下跌，從1999年到2001年，香港的房價又跌去了30%。
屋漏偏逢連夜雨，2003年，全球爆發了非典疫情，香港的經濟也受到了嚴重的衝擊，此時香港的房價相比97年下跌了70%以上，富人區的別墅更是下跌了80%，香港的房價重新跌迴到90年代初。這短短六年是香港樓市過去五十年最慘痛的時期，全港超過一半的業主成為負資產，甚至有很多炒樓者破產自殺（空在2003年就有320名港人燒炭自殺），香港樓市一直跌到2004年才逐漸起穩迴瞹。（真實可查）
正因為現在是香港樓市的低穀期，所以淺水灣才有這麽多別墅低價出售，方宇他們才有機會一次性買下五套超大型別墅。像方宇為小甜甜買的那棟1200平的大別墅，在1997年售價要近兩億，現在方宇隻用四千多萬就能買下了，瘋子小軍他們買的別墅也一樣，房價都是97年的2，3折，大家算是真正是抄底撿漏了。另外香港富人區的別墅和內地的很不一樣，那就是香港的別墅很注意安全性和隱私性，外麵都是高牆或綠植，在外麵根本看不到裏麵的景像。投資移民香港需要擁有1000萬港幣的資產，按照現在的匯率大約是1100萬人民幣，方宇他們購買的這幾處房產就大大超過移民的要求了。
而且方宇還知道，香港的樓市馬上就會迎來十多年的高速增長期。像小馬哥在2009年買的大浪灣13號別墅，隻有七百多平卻花了4.8億，2010年王衛在九龍塘買了一塊1400平的地皮，花了3.5億港幣，而馬老師在2015年買的太平山頂22號別墅，1100平更是花了15億，每平房價達112萬。
（題外話，國內的樓市是從2007年快速上漲的，直到2019年，2020年才開始緩慢下跌。如今國內的樓市剛跌了兩三年，房價才跌去20%到30%左右，很多房開商就受不了了，甚至有一些地方政府出台了限製房價下跌的政策。但房產也是一種商品，漲漲跌跌很正常，漲了十多年難道不可以下跌嗎？1998年到2003年香港的房價下跌了70%以上，90年代初倭寇的房價下跌了80%，最近兩年棒子的房價也下跌了50%，而我們這幾年才跌了20%到30%，到位了嗎？）
在香港待了四天後，眾人又飛往了新加坡，還是相同的流程，辦理移民手續，開設投資公司，開立證券帳戶，購買房產。隻是新加坡的公屋和帶土地的別墅隻能由本國公民購買，而韋樂，蘭春合，覃老二嫂子，莫言妹妹的移民手續才剛開始辦理，隻能用她們的名字購買私人公寓。
不過新加坡政府嚴格限製惡意炒房，非自住型住宅要交高額的房產稅，規定按揭房貸不能超過借款人收入的60%。另外新加坡政府還統一建設了大量的平價公屋，安置了60%以上的國民，所以新加坡私人公寓的房價要比香港便宜得多，而且是永久地契沒有公攤的，還自帶有停車位，就算在最好的地段每平也隻要2萬元左右。方宇他們僅花了五千多萬，便在市中心cbd的一棟高層住宅樓購買了4套近五百平的超豪華公寓。4套公寓都在25和26樓，新移民每年要在新加坡居住三個月，房產買在一起方便韋樂蘭春合她們相互照應。
原計劃還要去泰國的，可沒想到在香港新加坡辦理移民手續和購買房產所花費的時間超出了預期，而且馬上要到元宵節了，眾人還要迴家燒香祭祖的，大家隻能從新加坡趕迴國內。方宇也不急，這次香港新加坡之行，除了幫小甜甜和韋樂購買了房產辦了移民手續，方宇手上還多了眾人在三十多家證劵公司開立的上千個帳戶，暫時是足夠用的了。而且安排移民其他國家都是男的，有空時再讓保鏢陪他們過去辦手續就行了。
過了元宵節後，覃叔謝叔帶方宇瘋子冬瓜小軍去宜州看了蠶繭項目的進展，兄弟們都表示滿意，讓覃叔他們放手去幹，兄弟們都會大力支持的。隨後廣西省政府也批準了方宇收購機械廠的方案，不過丹州市政府還沒那麽快劃撥地皮，方宇想給機械廠職工建住宅還需要再等一段時間。
而國家為了香港的穩定，給港人堅定的信心，所以有很多紅色資本在接英國佬盤，從而維持了香港的高房價。以至於很多香港人認定不管香港房市如何漲上去，內地紅色資本肯定會護盤的，所以他們拚命炒高房價，讓香港的房價在1997年達到了曆史頂峰。1997年的房價比1995年漲了2倍，比1991年更是漲了4倍，當時淺水灣，大浪灣，半山這些富人區的房價每平都在十萬以上的。（真實可查）
1997年，香港順利迴歸後，紅色資本不肯再在高位接盤，這時香港又遭到索羅斯量子基金為代表的國際炒家攻擊，恆生指數從點跌到7018點，香港房價在1998年就跌去了一半。這時有很多香港人的資金鏈斷裂了，他們已經堅持不下去了，香港的房價繼續大幅度下跌，從1999年到2001年，香港的房價又跌去了30%。
屋漏偏逢連夜雨，2003年，全球爆發了非典疫情，香港的經濟也受到了嚴重的衝擊，此時香港的房價相比97年下跌了70%以上，富人區的別墅更是下跌了80%，香港的房價重新跌迴到90年代初。這短短六年是香港樓市過去五十年最慘痛的時期，全港超過一半的業主成為負資產，甚至有很多炒樓者破產自殺（空在2003年就有320名港人燒炭自殺），香港樓市一直跌到2004年才逐漸起穩迴瞹。（真實可查）
正因為現在是香港樓市的低穀期，所以淺水灣才有這麽多別墅低價出售，方宇他們才有機會一次性買下五套超大型別墅。像方宇為小甜甜買的那棟1200平的大別墅，在1997年售價要近兩億，現在方宇隻用四千多萬就能買下了，瘋子小軍他們買的別墅也一樣，房價都是97年的2，3折，大家算是真正是抄底撿漏了。另外香港富人區的別墅和內地的很不一樣，那就是香港的別墅很注意安全性和隱私性，外麵都是高牆或綠植，在外麵根本看不到裏麵的景像。投資移民香港需要擁有1000萬港幣的資產，按照現在的匯率大約是1100萬人民幣，方宇他們購買的這幾處房產就大大超過移民的要求了。
而且方宇還知道，香港的樓市馬上就會迎來十多年的高速增長期。像小馬哥在2009年買的大浪灣13號別墅，隻有七百多平卻花了4.8億，2010年王衛在九龍塘買了一塊1400平的地皮，花了3.5億港幣，而馬老師在2015年買的太平山頂22號別墅，1100平更是花了15億，每平房價達112萬。
（題外話，國內的樓市是從2007年快速上漲的，直到2019年，2020年才開始緩慢下跌。如今國內的樓市剛跌了兩三年，房價才跌去20%到30%左右，很多房開商就受不了了，甚至有一些地方政府出台了限製房價下跌的政策。但房產也是一種商品，漲漲跌跌很正常，漲了十多年難道不可以下跌嗎？1998年到2003年香港的房價下跌了70%以上，90年代初倭寇的房價下跌了80%，最近兩年棒子的房價也下跌了50%，而我們這幾年才跌了20%到30%，到位了嗎？）
在香港待了四天後，眾人又飛往了新加坡，還是相同的流程，辦理移民手續，開設投資公司，開立證券帳戶，購買房產。隻是新加坡的公屋和帶土地的別墅隻能由本國公民購買，而韋樂，蘭春合，覃老二嫂子，莫言妹妹的移民手續才剛開始辦理，隻能用她們的名字購買私人公寓。
不過新加坡政府嚴格限製惡意炒房，非自住型住宅要交高額的房產稅，規定按揭房貸不能超過借款人收入的60%。另外新加坡政府還統一建設了大量的平價公屋，安置了60%以上的國民，所以新加坡私人公寓的房價要比香港便宜得多，而且是永久地契沒有公攤的，還自帶有停車位，就算在最好的地段每平也隻要2萬元左右。方宇他們僅花了五千多萬，便在市中心cbd的一棟高層住宅樓購買了4套近五百平的超豪華公寓。4套公寓都在25和26樓，新移民每年要在新加坡居住三個月，房產買在一起方便韋樂蘭春合她們相互照應。
原計劃還要去泰國的，可沒想到在香港新加坡辦理移民手續和購買房產所花費的時間超出了預期，而且馬上要到元宵節了，眾人還要迴家燒香祭祖的，大家隻能從新加坡趕迴國內。方宇也不急，這次香港新加坡之行，除了幫小甜甜和韋樂購買了房產辦了移民手續，方宇手上還多了眾人在三十多家證劵公司開立的上千個帳戶，暫時是足夠用的了。而且安排移民其他國家都是男的，有空時再讓保鏢陪他們過去辦手續就行了。
過了元宵節後，覃叔謝叔帶方宇瘋子冬瓜小軍去宜州看了蠶繭項目的進展，兄弟們都表示滿意，讓覃叔他們放手去幹，兄弟們都會大力支持的。隨後廣西省政府也批準了方宇收購機械廠的方案，不過丹州市政府還沒那麽快劃撥地皮，方宇想給機械廠職工建住宅還需要再等一段時間。