第232章 °計劃
夢迴1949，列強就是用來坑的 作者：九霄 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“你要去倭國投資地產？”
胡振華看著麵前的趙誌，都有點佩服他的腦迴路了。
現在倭國窮的叮當響，連飯都吃不飽，老百姓哪有錢去購買房產！
趙誌可不這麽想，振振有詞地說道，
“你不是說過嗎，貴出如糞土，賤取如珠玉。正是因為倭國現在窮的叮當響，拿地才非常便宜。”胡振華揉了揉眉心，這個想法是沒錯，但是，你得考慮機會成本。
如果你把錢投在香江，很快就能翻一倍，但如果你把錢投在倭國，被套個三五年，甚至10年8年都是有可能的。
胡振華意味深長地看著趙誌，問道，
“你是不是看我免費獲得了那麽多的土地，眼紅了？”
趙誌老臉一紅，撓了撓頭，說道，
“倭國人口7000多萬，國土麵積又那樣狹小，隻要經濟稍稍恢複，地價必定大幅上漲。如果現在不下手的話，我怕以後再拿地就很困難了！”
還有一句話他沒說：有便宜不占王八蛋。你們都能免費拿地，我趙一哥怎能落後於人！
胡振華沒想到，趙誌居然能看到人口與地價的關係，看來，他真是成長了。
老胡伸出大拇指，讚歎道，
“老趙，可以呀，士別三日，當刮目相看。房價，短期看資金，中期看土地供應，但從長期來看，還是跟人口有密切的關係。”
胡振華仰頭想了想，覺得趙誌說的也沒錯。
其實，老胡對這一階段的倭國房價的走勢，沒有任何概念。
雖然ta公司在倭國大舉投資，但是其目的是為了掠奪高端人才，並截胡倭國國運。
蜜糖計劃已經取得了不錯的成果，但這還遠遠不夠。
按照胡振華的規劃，ta公司在倭國投資的實體，主要有三塊。
第一是研發機構，這才是那些高端人才該去的地方。
第二類企業是高汙染高耗能企業，比如，比如造紙行業，化工行業，焦煤焦炭。甚至，胡振華還準備收購幾個鋼鐵廠，用於煉製粗鋼。
第三類企業，是低附加值的勞動密集型產業，比如服裝代工。
如此大規模的投資，會不會刺激到房產呢？
答案是肯定的。
許久，胡振華才收迴思緒，說道，
“老趙，我來跟你講講倭國經濟的發展軌跡，要不要去投資房地產，你自己決定。”
胡振華清了清嗓子，繼續說道，
“倭國的經濟目前處於緩慢恢複期，但這個速度會在未來一兩年之內加快。究其原因，與國際形勢有關，由於共產主義在中國取得了巨大勝利，米國除了出於對抗的需要，要把倭國打造成遠東的軍工廠，和對抗共產主義的防洪坡。所以米國已經開始扶持了倭國。在這一時期，投資的重點是生產型實體企業。如果你想發展房地產，隻能靠自籌資金。倭國的地產的確潛力無窮。但你要做好資金管理，因為你一旦購買地塊，可能會壓在手裏很多年。要想開發，也要自籌資金，因為貸款恐怕會很難！”
說到這裏，胡振華腦海中靈光乍現，他突然想到了什麽。
房地產行業，可以帶動上遊的鋼鐵、水泥，也可以帶動下遊的建材、家居等等幾十種行業。又可以提供大量的就業，對經濟有巨大的刺激作用。
當房價大幅上漲時。資本會大量湧入。
人都是會趨利避害的，當賺錢效應顯現後，無數的老百姓會爭先恐後湧入地產市場。
一個社會上的資金總量是有限的，地產行業吸收的資金多了，那麽，別的行業吸收的資金就會變少。
而且，什麽行業有地產賺錢，你隨隨便便買棟樓存起來，不用承擔任何風險，一年可能就有10%，20%甚至更高的漲幅。
這麽好的投資標的，任何資本都會動心。
胡振華捏了捏下巴，嘴角露出一道弧度，倭國需要地產帶動其經濟發展。
而且，為了維護投資人的利益，我可以把後世華國的房地產貸款模式搬過去。
不管房子上漲還是下跌、爛不爛尾，月供你都必須要還！
否則，就把你拉入失信黑名單。
獨樂樂不如眾樂樂，這麽好的模式，必須向倭國的老百姓分享。
胡振華突然陷入了沉思：後世的地產那麽瘋狂，有沒有可能，這種貸款模式？是資本主義設計的陷阱，目的是為了掠奪財富，以及引發華國的社會問題？
許久，胡振華搖了搖頭，就算是，自己也愛莫能助！還是活在當下，先解決眼前的問題再說。
這個計劃，叫什麽好呢？
人的正常體溫是36.5度，那沒，這個計劃，就叫39度！
胡振華抬頭看向趙誌，笑道，
“老趙，咱們是一口鍋裏攪馬勺的弟兄，如果你決定開拓倭國房地產市場，公司全力你支持你，不過資金方麵，我可能給不了太多，我這裏有一個模式，想跟你分享一下……”
於兵見他倆嘀嘀咕咕說個沒完，連忙打斷他們，喝道，
“差不多行了啊，本來是我去投資，老趙你倒是會反客為主！”
趙誌立即反駁道，
“兵子，你做方便麵才能賺幾個大子，依我看，你還是把錢投入四方地產，要不了多久，你就是香江一哥！”
於兵被氣笑了，
“我成了香江一哥，你怎麽辦？”
“到時候，我就是亞洲一哥！”
“滾犢子，華子都不敢說自己是亞洲一哥，你倒喘上了！”
趙誌吐出一口煙圈，
“兵子，我發現你自從被站裏開除，膽子變的比耗子還小。男子漢大丈夫，立於天地間，就要敢想敢幹，別說亞洲一哥，就是世界一哥，我照樣敢想！”
於兵冷哼一聲，反駁道，
“這個世界上膽子大的人多了去了，可能成事的有幾個，就比如你趙一哥，在魔都多風光呀，現在，隻剩下了傳說！”
趙誌被揭了老底，臉上有些掛不住，不過，他的臉皮極厚，
“流星隻有一刹那的璀璨，照樣能榮耀世間，哥是隻做了兩天的魔都一哥，可那也是一哥！”
胡振華敲了敲桌子，阻止他倆繼續鬥嘴。
“工業地產也是地產，兵子你去了倭國後，盡量多屯土地，尤其是在福岡地區，能屯多少多多少，不要害怕，總公司會給你兜底！”
趙誌一聽這話，頓時不樂意了，喝道，
“華子，你可不能厚此薄彼，我們四方地產，總不能是後娘養的吧！”
於兵立即反駁道，
“四方地產又不是ta的子公司，華子能給你指點指點，完全是顧念以前的香火情，咱們可是競爭關係，你別不知好歹！”
“放屁！ta在四方地產占30%的股份，我們既是兄弟，又是關聯企業！”
“兄弟怎麽了！親兄弟，還得明算賬！”
“你！”
胡振華再次敲了敲桌子，
“兩位哥哥，稍安勿躁！”
老胡轉向趙誌，說道，
“老趙，撥款的事，可不是我偏心，ta公司專注於實業，這是公司的大方向。其實，這對你來說，恰恰是利好，如果ta公司進入地產領域，你是不是又多了一個強勁的競爭對手！”
於兵非常及時地補了一刀，
“如果咱們ta公司進軍房地產，你隻有一個下場，那就是嗝屁！”
“滾！你才嗝屁！”
趙誌突然傻樂起來，
“對呀，我有如此強力的外援，在地產領域，必定能一枝獨秀，大殺四方！”
於兵不再搭理他，開始進入正題，
“華子，我的方便麵怎麽開拓市場，請你給我指導指導。這玩意可沒什麽技術含量，就算我申請了專利，也擋不住跟風模仿的人。”
越沒技術含量的東西，越容易陷入價格戰。
胡振華揉了揉眉心。
很快，他就有了對策。
價格戰？
隻有我的成本夠低，你們憑什麽跟我打價格戰，可口可樂，不就是這麽玩的，人家幾十年都不需要漲價。
這個壁壘，多少年都沒有公司能夠做到。
想通了這一點後，胡振華立即說道，
“解決之道，還要在成本上下功夫。在上遊，我建議你和米國的大農場簽訂長期供貨協議，以固定價格向他們采購小麥，但不要簽太久，先來3年的！”
當然不能簽太長，因為棒子半島戰爭結束後，米國的農產品再度過剩，價格大跌。
許多農場主因此破產，不得不甩賣農場。
而在此之前，受戰爭影響，農產品價格相當堅挺，先和農場主把價格確定下來，可以收割一波。
老胡喝了一口水，繼續說道，
“至於棕櫚油，我建議你和南開集團合作，簽訂長期協議。”
“至於生產方麵，你建廠時盡量使用自動化設備，以降低成本。”
胡振華捏著下巴想了想，繼續說道，
“你在前端把成本控製住了，也就成功了一大半！在產品定位上，我建議你成立高端、中端和低端三個品牌，分別對應不同的消費人群。而且，你還可以多成立幾個品牌，彼此競爭。這麽做的好處是，外界看這個賽道殺的如此慘烈，他們也就沒有進入的興趣了。”
趙誌伸出大拇指，讚歎道，
“華子，論玩心眼子，還得是你呀！”
胡振華對這種說法嗤之以鼻，喝道，
“這是謀略，你以為都像地產似的，永遠就一個套路、拿地、建房、賣房呀！”
於兵把趙誌推一邊去，譏諷道，
“地產行業，傻子都能玩，別理他！華子，ta糧油不是準備在倭國大量開設門店嗎，到時候，咱們可以合作！”
趙誌想反駁，可老胡率先開口了，
“這個事情，你自己去找亞特蘭談吧！”
胡振華轉過頭來，嚴肅說道，
“創新，是保持企業活力的關鍵，老趙，別以為房子不需要，你們要設計出大家更喜歡的戶型，開發更加環保的材料。兵子，你們也是，可以開發紅薯粉、土豆粉，在口味上，可以有麻辣的，酸菜的，西紅柿味道的。”
於兵立即說道，
“明白，目前，我們已經開發出三種口味的了！”
三人又聊了一會兒，胡振華開始打哈欠，他看了看時間，說道，
“天快亮了，大家抓緊時間眯一會兒，等一下你們還要趕飛機，有事電報聯係！”
……
胡振華看著麵前的趙誌，都有點佩服他的腦迴路了。
現在倭國窮的叮當響，連飯都吃不飽，老百姓哪有錢去購買房產！
趙誌可不這麽想，振振有詞地說道，
“你不是說過嗎，貴出如糞土，賤取如珠玉。正是因為倭國現在窮的叮當響，拿地才非常便宜。”胡振華揉了揉眉心，這個想法是沒錯，但是，你得考慮機會成本。
如果你把錢投在香江，很快就能翻一倍，但如果你把錢投在倭國，被套個三五年，甚至10年8年都是有可能的。
胡振華意味深長地看著趙誌，問道，
“你是不是看我免費獲得了那麽多的土地，眼紅了？”
趙誌老臉一紅，撓了撓頭，說道，
“倭國人口7000多萬，國土麵積又那樣狹小，隻要經濟稍稍恢複，地價必定大幅上漲。如果現在不下手的話，我怕以後再拿地就很困難了！”
還有一句話他沒說：有便宜不占王八蛋。你們都能免費拿地，我趙一哥怎能落後於人！
胡振華沒想到，趙誌居然能看到人口與地價的關係，看來，他真是成長了。
老胡伸出大拇指，讚歎道，
“老趙，可以呀，士別三日，當刮目相看。房價，短期看資金，中期看土地供應，但從長期來看，還是跟人口有密切的關係。”
胡振華仰頭想了想，覺得趙誌說的也沒錯。
其實，老胡對這一階段的倭國房價的走勢，沒有任何概念。
雖然ta公司在倭國大舉投資，但是其目的是為了掠奪高端人才，並截胡倭國國運。
蜜糖計劃已經取得了不錯的成果，但這還遠遠不夠。
按照胡振華的規劃，ta公司在倭國投資的實體，主要有三塊。
第一是研發機構，這才是那些高端人才該去的地方。
第二類企業是高汙染高耗能企業，比如，比如造紙行業，化工行業，焦煤焦炭。甚至，胡振華還準備收購幾個鋼鐵廠，用於煉製粗鋼。
第三類企業，是低附加值的勞動密集型產業，比如服裝代工。
如此大規模的投資，會不會刺激到房產呢？
答案是肯定的。
許久，胡振華才收迴思緒，說道，
“老趙，我來跟你講講倭國經濟的發展軌跡，要不要去投資房地產，你自己決定。”
胡振華清了清嗓子，繼續說道，
“倭國的經濟目前處於緩慢恢複期，但這個速度會在未來一兩年之內加快。究其原因，與國際形勢有關，由於共產主義在中國取得了巨大勝利，米國除了出於對抗的需要，要把倭國打造成遠東的軍工廠，和對抗共產主義的防洪坡。所以米國已經開始扶持了倭國。在這一時期，投資的重點是生產型實體企業。如果你想發展房地產，隻能靠自籌資金。倭國的地產的確潛力無窮。但你要做好資金管理，因為你一旦購買地塊，可能會壓在手裏很多年。要想開發，也要自籌資金，因為貸款恐怕會很難！”
說到這裏，胡振華腦海中靈光乍現，他突然想到了什麽。
房地產行業，可以帶動上遊的鋼鐵、水泥，也可以帶動下遊的建材、家居等等幾十種行業。又可以提供大量的就業，對經濟有巨大的刺激作用。
當房價大幅上漲時。資本會大量湧入。
人都是會趨利避害的，當賺錢效應顯現後，無數的老百姓會爭先恐後湧入地產市場。
一個社會上的資金總量是有限的，地產行業吸收的資金多了，那麽，別的行業吸收的資金就會變少。
而且，什麽行業有地產賺錢，你隨隨便便買棟樓存起來，不用承擔任何風險，一年可能就有10%，20%甚至更高的漲幅。
這麽好的投資標的，任何資本都會動心。
胡振華捏了捏下巴，嘴角露出一道弧度，倭國需要地產帶動其經濟發展。
而且，為了維護投資人的利益，我可以把後世華國的房地產貸款模式搬過去。
不管房子上漲還是下跌、爛不爛尾，月供你都必須要還！
否則，就把你拉入失信黑名單。
獨樂樂不如眾樂樂，這麽好的模式，必須向倭國的老百姓分享。
胡振華突然陷入了沉思：後世的地產那麽瘋狂，有沒有可能，這種貸款模式？是資本主義設計的陷阱，目的是為了掠奪財富，以及引發華國的社會問題？
許久，胡振華搖了搖頭，就算是，自己也愛莫能助！還是活在當下，先解決眼前的問題再說。
這個計劃，叫什麽好呢？
人的正常體溫是36.5度，那沒，這個計劃，就叫39度！
胡振華抬頭看向趙誌，笑道，
“老趙，咱們是一口鍋裏攪馬勺的弟兄，如果你決定開拓倭國房地產市場，公司全力你支持你，不過資金方麵，我可能給不了太多，我這裏有一個模式，想跟你分享一下……”
於兵見他倆嘀嘀咕咕說個沒完，連忙打斷他們，喝道，
“差不多行了啊，本來是我去投資，老趙你倒是會反客為主！”
趙誌立即反駁道，
“兵子，你做方便麵才能賺幾個大子，依我看，你還是把錢投入四方地產，要不了多久，你就是香江一哥！”
於兵被氣笑了，
“我成了香江一哥，你怎麽辦？”
“到時候，我就是亞洲一哥！”
“滾犢子，華子都不敢說自己是亞洲一哥，你倒喘上了！”
趙誌吐出一口煙圈，
“兵子，我發現你自從被站裏開除，膽子變的比耗子還小。男子漢大丈夫，立於天地間，就要敢想敢幹，別說亞洲一哥，就是世界一哥，我照樣敢想！”
於兵冷哼一聲，反駁道，
“這個世界上膽子大的人多了去了，可能成事的有幾個，就比如你趙一哥，在魔都多風光呀，現在，隻剩下了傳說！”
趙誌被揭了老底，臉上有些掛不住，不過，他的臉皮極厚，
“流星隻有一刹那的璀璨，照樣能榮耀世間，哥是隻做了兩天的魔都一哥，可那也是一哥！”
胡振華敲了敲桌子，阻止他倆繼續鬥嘴。
“工業地產也是地產，兵子你去了倭國後，盡量多屯土地，尤其是在福岡地區，能屯多少多多少，不要害怕，總公司會給你兜底！”
趙誌一聽這話，頓時不樂意了，喝道，
“華子，你可不能厚此薄彼，我們四方地產，總不能是後娘養的吧！”
於兵立即反駁道，
“四方地產又不是ta的子公司，華子能給你指點指點，完全是顧念以前的香火情，咱們可是競爭關係，你別不知好歹！”
“放屁！ta在四方地產占30%的股份，我們既是兄弟，又是關聯企業！”
“兄弟怎麽了！親兄弟，還得明算賬！”
“你！”
胡振華再次敲了敲桌子，
“兩位哥哥，稍安勿躁！”
老胡轉向趙誌，說道，
“老趙，撥款的事，可不是我偏心，ta公司專注於實業，這是公司的大方向。其實，這對你來說，恰恰是利好，如果ta公司進入地產領域，你是不是又多了一個強勁的競爭對手！”
於兵非常及時地補了一刀，
“如果咱們ta公司進軍房地產，你隻有一個下場，那就是嗝屁！”
“滾！你才嗝屁！”
趙誌突然傻樂起來，
“對呀，我有如此強力的外援，在地產領域，必定能一枝獨秀，大殺四方！”
於兵不再搭理他，開始進入正題，
“華子，我的方便麵怎麽開拓市場，請你給我指導指導。這玩意可沒什麽技術含量，就算我申請了專利，也擋不住跟風模仿的人。”
越沒技術含量的東西，越容易陷入價格戰。
胡振華揉了揉眉心。
很快，他就有了對策。
價格戰？
隻有我的成本夠低，你們憑什麽跟我打價格戰，可口可樂，不就是這麽玩的，人家幾十年都不需要漲價。
這個壁壘，多少年都沒有公司能夠做到。
想通了這一點後，胡振華立即說道，
“解決之道，還要在成本上下功夫。在上遊，我建議你和米國的大農場簽訂長期供貨協議，以固定價格向他們采購小麥，但不要簽太久，先來3年的！”
當然不能簽太長，因為棒子半島戰爭結束後，米國的農產品再度過剩，價格大跌。
許多農場主因此破產，不得不甩賣農場。
而在此之前，受戰爭影響，農產品價格相當堅挺，先和農場主把價格確定下來，可以收割一波。
老胡喝了一口水，繼續說道，
“至於棕櫚油，我建議你和南開集團合作，簽訂長期協議。”
“至於生產方麵，你建廠時盡量使用自動化設備，以降低成本。”
胡振華捏著下巴想了想，繼續說道，
“你在前端把成本控製住了，也就成功了一大半！在產品定位上，我建議你成立高端、中端和低端三個品牌，分別對應不同的消費人群。而且，你還可以多成立幾個品牌，彼此競爭。這麽做的好處是，外界看這個賽道殺的如此慘烈，他們也就沒有進入的興趣了。”
趙誌伸出大拇指，讚歎道，
“華子，論玩心眼子，還得是你呀！”
胡振華對這種說法嗤之以鼻，喝道，
“這是謀略，你以為都像地產似的，永遠就一個套路、拿地、建房、賣房呀！”
於兵把趙誌推一邊去，譏諷道，
“地產行業，傻子都能玩，別理他！華子，ta糧油不是準備在倭國大量開設門店嗎，到時候，咱們可以合作！”
趙誌想反駁，可老胡率先開口了，
“這個事情，你自己去找亞特蘭談吧！”
胡振華轉過頭來，嚴肅說道，
“創新，是保持企業活力的關鍵，老趙，別以為房子不需要，你們要設計出大家更喜歡的戶型，開發更加環保的材料。兵子，你們也是，可以開發紅薯粉、土豆粉，在口味上，可以有麻辣的，酸菜的，西紅柿味道的。”
於兵立即說道，
“明白，目前，我們已經開發出三種口味的了！”
三人又聊了一會兒，胡振華開始打哈欠，他看了看時間，說道，
“天快亮了，大家抓緊時間眯一會兒，等一下你們還要趕飛機，有事電報聯係！”
……