張麗主任，聽朱飛揚說完，就用手指著，天目山景區規劃圖的各個區域，進行介紹。
她從已經建設完的那部分開始講，現在，天目山景區，主要是溫泉賓館，和獨立民宿為主。
天目山景區，現在建有三棟樓，每棟三層；二十棟民宿，每棟是二層，景區溫泉全部入戶。
三棟樓裏，其中一棟是景區自用，設有餐廳、包房、大型會議室、辦公室、設備間、備品間、員工宿舍等。
另兩棟都是溫泉賓館，每一層樓有30個房間，每層樓，分別建有，四人房5間，家庭套房5間，二人標準房10間，情侶房10間。
獨立民宿總共是20棟樓房，每一棟獨立民宿建的都是2層。
每棟樓裏，上下層分別有4個房間，2個洗漱淋浴間。
樓上和樓下，各2間可以住宿的客房，1個洗漱淋浴間。
在一層，還有一間獨立開放式的，廚房餐廳，一個可以唱歌的卡拉ok房間。
在二層，還有一個可以喝茶的會客室，會客室裏，還安裝有麻將機，和一間台球室。
現在天目山景區，共有員工46人，保潔員是26人，保安是6人，電工1人，水暖工1人。
設備管理萬能工2人，前台4人，綠化施工2人，中巴司機1人。
管理人員裏，分別是主任1人，辦公室設計策劃1人，財務會計1人。
朱書記當時要求，每個景區員工，必須繳納五險一金。
所以，我們景區員工，各個崗位的工資不算高，但是待遇好，附近村民，都願意來景區上班。
現在整個景區，投入大概是1000萬藍星幣左右。
每個月的員工工資，大概是15萬藍星幣左右。
其它費用，現階段每個月，大約10萬藍星幣左右，總計大約25萬藍星幣左右。
天目山景區，從7月中旬開始營業，現在為止，營業時間是4個月的時間，大概營業額是200萬藍星幣左右。
七月份營業額，大概是20萬藍星幣左右。
八月份營業額，大概是80萬藍星幣左右。
九月份營業額，大概是60萬藍星幣左右。
十月份營業額，大概是40萬藍星幣左右。
天目山景區，預計12到18個月收迴投入成本。
但是，現階段因為山體滑坡事件的影響，要比預計的，會延後一些時間。
朱飛揚幾人聽完介紹以後，心裏都在算著賬，這要是沒有山體滑坡事件影響，大約個12月就能收迴成本了，這個速度可不慢啊。
辦公室主任王璐璐，鎮委副書記全利友，和副鎮長李曦，都佩服朱飛揚當初的眼光和決斷。
如果，景區要是維持這個收入，那每一年，給鎮政府創造的收入可不少啊。
景區主任張麗繼續介紹，未開發的的區域規劃，是擬建一個兒童遊樂園區域。
一個采摘園區域，一個動物園區域，一個植物園區域。
大概預計投入2000萬藍星幣，雖然投入的資金很大，但是未來的收益迴報，也是非常高的。
還有，就是景區室外溫泉，還沒有建造。
預計大概建造10個大型溫泉池，20個小型溫泉池，1個大型淋浴間和更衣室。
這個大概要投入1000萬藍星幣。
總計，還得投入3000萬藍星幣左右，這是最保守的估算。
按照這個計劃，天目山景區還能解決500多個就業崗位，這樣天目山景區的員工，就將達到600人左右。
600多個就業崗位，在一個鄉鎮的企業就能解決，那非常厲害了。
就是縣市企業，能做到這一點的，都非常難。
朱飛揚說；“大家都知道，天目山景區是縣裏，給投資的500萬藍星幣，我們鎮裏，給投資的500萬藍星幣，總計1000萬藍星幣。
現在3000萬藍星幣的缺口，我們鎮政府，肯定是拿不出來了，隻能是我們自己去拉投資”。
朱飛揚看向了，副鎮長李曦，和鎮委副書記全利友說：“兩位是主管，和分管招商引資的領導，得想想辦法，怎麽拉來投資？”。
鎮委副書記全利友說：“書記，要是小筆的投資，還可以琢磨一下，這麽大的缺口，不好弄啊”。
副鎮長李曦也說：“朱書記啊，我也聯係了縣裏、市裏、乃至省裏的很多企業。
人家都不願來投資啊，政策給的我自己都心疼和害怕了。
我們能給的，都給了，人家都不來啊，你說怎麽辦？”。
其實，他們兩位，跟朱飛揚的關係還不錯。
尤其是副鎮長李曦，因為，負責招商引資的原因。
跟朱飛揚接觸的非常多，不能說是心腹，也差不多。
這迴經曆了，一個鎮委委員會議之後，她是徹底的服了，現在是，緊跟朱飛揚的腳步啊。
朱飛揚告訴，辦公室主任王璐璐，負責記錄，他要說幾個，吸引投資商來投資的點子。
投資商來投資，首要看的，是需要投多少藍星幣？
多長時間能收迴成本？
合同能夠持續多長時間？
評估和跟政府合作所存在的風險？
還有就是能給什麽樣的政策扶持？
招商引資可以分為兩種方式，一種是跟我們鎮政府合作，共同開發天目山景區。
另一種是租賃天目山景區方式。
第一種非常好理解的，就是合作共同開發，投入和收入，按照所占股份的比例，進行分配，抽調人員，進行共同管理。
第二種就是，我們把天目山景區，整體或者分別劃區域，進行租賃。
首先我們跟投資商，要簽訂的投資合同，簽多少年比較合適？
這將決定，投資商是否來投資的第一步，我個人認為是20年，可以五年一簽，大家一會討論再定。
其次，景區的租金費用，我認為第一個五年全部免費。
投資商負責開發，開發投資的，設備物品，即使將來不幹了，也不能動。
必須都留在天目山，還有稅務方麵全免，一會探討的就是，我們一年租金是收多少藍星幣？
最後，就是我們鎮政府，如何監管整個天目山景區？
朱飛揚說完之後，房間裏的幾人思路瞬間清晰了起來。
心裏都在想，這麽年輕，能當上正科級鎮委書記，絕對是有原因的，不服不行啊。
經過大家討論，就是簽20年比較合適。
也是對投資商負責任，第一個五年租金，稅務都可以免了。
畢竟人家投資商，是要真金白銀的，往裏投入藍星幣。
租金費用，第一個五年每年50萬藍星幣，當然第一年五年免費。
第二個五年每年加100萬藍星幣，就是每年150萬藍星幣，稅務免一半，依此類推就可以了。
鎮政府監管的，就是景區各個方麵的價格是否合理？
投資實體備品，進行登記，不準拆除或者拿走。
當然，有些個人物品除外，所以一定要登記造冊，這也是一個複雜的工作啊。
所以，天目山景區要設立一個鎮政府聯絡辦公室。
負責協助景區和鎮政府，各個部門進行溝通。
也是副科級主任級別，配置五個人左右，工資由鎮政府來開，住宿和吃飯由景區負責。
還有就是，投資商也不是傻子，他們也會評估，天目鎮一旦換了主管領導的風險。
人換了，政策上不能換，這些詳細的條款，就得是找到投資商之後具體研究了。
大家討論完之後，已經是華燈初上。
朱飛揚建議大家，不怕累的話，可以在山裏溜達一圈。
有路燈照亮，溜達完，可以迴客房泡一下溫泉，那老舒服了。
她從已經建設完的那部分開始講，現在，天目山景區，主要是溫泉賓館，和獨立民宿為主。
天目山景區，現在建有三棟樓，每棟三層；二十棟民宿，每棟是二層，景區溫泉全部入戶。
三棟樓裏，其中一棟是景區自用，設有餐廳、包房、大型會議室、辦公室、設備間、備品間、員工宿舍等。
另兩棟都是溫泉賓館，每一層樓有30個房間，每層樓，分別建有，四人房5間，家庭套房5間，二人標準房10間，情侶房10間。
獨立民宿總共是20棟樓房，每一棟獨立民宿建的都是2層。
每棟樓裏，上下層分別有4個房間，2個洗漱淋浴間。
樓上和樓下，各2間可以住宿的客房，1個洗漱淋浴間。
在一層，還有一間獨立開放式的，廚房餐廳，一個可以唱歌的卡拉ok房間。
在二層，還有一個可以喝茶的會客室，會客室裏，還安裝有麻將機，和一間台球室。
現在天目山景區，共有員工46人，保潔員是26人，保安是6人，電工1人，水暖工1人。
設備管理萬能工2人，前台4人，綠化施工2人，中巴司機1人。
管理人員裏，分別是主任1人，辦公室設計策劃1人，財務會計1人。
朱書記當時要求，每個景區員工，必須繳納五險一金。
所以，我們景區員工，各個崗位的工資不算高，但是待遇好，附近村民，都願意來景區上班。
現在整個景區，投入大概是1000萬藍星幣左右。
每個月的員工工資，大概是15萬藍星幣左右。
其它費用，現階段每個月，大約10萬藍星幣左右，總計大約25萬藍星幣左右。
天目山景區，從7月中旬開始營業，現在為止，營業時間是4個月的時間，大概營業額是200萬藍星幣左右。
七月份營業額，大概是20萬藍星幣左右。
八月份營業額，大概是80萬藍星幣左右。
九月份營業額，大概是60萬藍星幣左右。
十月份營業額，大概是40萬藍星幣左右。
天目山景區，預計12到18個月收迴投入成本。
但是，現階段因為山體滑坡事件的影響，要比預計的，會延後一些時間。
朱飛揚幾人聽完介紹以後，心裏都在算著賬，這要是沒有山體滑坡事件影響，大約個12月就能收迴成本了，這個速度可不慢啊。
辦公室主任王璐璐，鎮委副書記全利友，和副鎮長李曦，都佩服朱飛揚當初的眼光和決斷。
如果，景區要是維持這個收入，那每一年，給鎮政府創造的收入可不少啊。
景區主任張麗繼續介紹，未開發的的區域規劃，是擬建一個兒童遊樂園區域。
一個采摘園區域，一個動物園區域，一個植物園區域。
大概預計投入2000萬藍星幣，雖然投入的資金很大，但是未來的收益迴報，也是非常高的。
還有，就是景區室外溫泉，還沒有建造。
預計大概建造10個大型溫泉池，20個小型溫泉池，1個大型淋浴間和更衣室。
這個大概要投入1000萬藍星幣。
總計，還得投入3000萬藍星幣左右，這是最保守的估算。
按照這個計劃，天目山景區還能解決500多個就業崗位，這樣天目山景區的員工，就將達到600人左右。
600多個就業崗位，在一個鄉鎮的企業就能解決，那非常厲害了。
就是縣市企業，能做到這一點的，都非常難。
朱飛揚說；“大家都知道，天目山景區是縣裏，給投資的500萬藍星幣，我們鎮裏，給投資的500萬藍星幣，總計1000萬藍星幣。
現在3000萬藍星幣的缺口，我們鎮政府，肯定是拿不出來了，隻能是我們自己去拉投資”。
朱飛揚看向了，副鎮長李曦，和鎮委副書記全利友說：“兩位是主管，和分管招商引資的領導，得想想辦法，怎麽拉來投資？”。
鎮委副書記全利友說：“書記，要是小筆的投資，還可以琢磨一下，這麽大的缺口，不好弄啊”。
副鎮長李曦也說：“朱書記啊，我也聯係了縣裏、市裏、乃至省裏的很多企業。
人家都不願來投資啊，政策給的我自己都心疼和害怕了。
我們能給的，都給了，人家都不來啊，你說怎麽辦？”。
其實，他們兩位，跟朱飛揚的關係還不錯。
尤其是副鎮長李曦，因為，負責招商引資的原因。
跟朱飛揚接觸的非常多，不能說是心腹，也差不多。
這迴經曆了，一個鎮委委員會議之後，她是徹底的服了，現在是，緊跟朱飛揚的腳步啊。
朱飛揚告訴，辦公室主任王璐璐，負責記錄，他要說幾個，吸引投資商來投資的點子。
投資商來投資，首要看的，是需要投多少藍星幣？
多長時間能收迴成本？
合同能夠持續多長時間？
評估和跟政府合作所存在的風險？
還有就是能給什麽樣的政策扶持？
招商引資可以分為兩種方式，一種是跟我們鎮政府合作，共同開發天目山景區。
另一種是租賃天目山景區方式。
第一種非常好理解的，就是合作共同開發，投入和收入，按照所占股份的比例，進行分配，抽調人員，進行共同管理。
第二種就是，我們把天目山景區，整體或者分別劃區域，進行租賃。
首先我們跟投資商，要簽訂的投資合同，簽多少年比較合適？
這將決定，投資商是否來投資的第一步，我個人認為是20年，可以五年一簽，大家一會討論再定。
其次，景區的租金費用，我認為第一個五年全部免費。
投資商負責開發，開發投資的，設備物品，即使將來不幹了，也不能動。
必須都留在天目山，還有稅務方麵全免，一會探討的就是，我們一年租金是收多少藍星幣？
最後，就是我們鎮政府，如何監管整個天目山景區？
朱飛揚說完之後，房間裏的幾人思路瞬間清晰了起來。
心裏都在想，這麽年輕，能當上正科級鎮委書記，絕對是有原因的，不服不行啊。
經過大家討論，就是簽20年比較合適。
也是對投資商負責任，第一個五年租金，稅務都可以免了。
畢竟人家投資商，是要真金白銀的，往裏投入藍星幣。
租金費用，第一個五年每年50萬藍星幣，當然第一年五年免費。
第二個五年每年加100萬藍星幣，就是每年150萬藍星幣，稅務免一半，依此類推就可以了。
鎮政府監管的，就是景區各個方麵的價格是否合理？
投資實體備品，進行登記，不準拆除或者拿走。
當然，有些個人物品除外，所以一定要登記造冊，這也是一個複雜的工作啊。
所以，天目山景區要設立一個鎮政府聯絡辦公室。
負責協助景區和鎮政府，各個部門進行溝通。
也是副科級主任級別，配置五個人左右，工資由鎮政府來開，住宿和吃飯由景區負責。
還有就是，投資商也不是傻子，他們也會評估，天目鎮一旦換了主管領導的風險。
人換了，政策上不能換，這些詳細的條款，就得是找到投資商之後具體研究了。
大家討論完之後，已經是華燈初上。
朱飛揚建議大家，不怕累的話，可以在山裏溜達一圈。
有路燈照亮，溜達完，可以迴客房泡一下溫泉，那老舒服了。