「對，沒錯。我對小區的綠化和衛生非常的不滿意。小區裏的樹啊花啊什麽的從來都沒人打理，一棵很大的銀杏樹枯死了都不管，花叢裏長滿了雜草也不除一下，花草長蟲了也不噴點藥。還有，有人在花壇裏亂走踩死了花草，他們也不管。那個衛生也做得很差，一個月就打掃這麽一次，垃圾也不是天天清理，夏天一到蚊蟲滋生，老鼠跑來躥去的，真的是嚇的死人。對了，我記起來了，還有個車位的問題。買房子的時候我們業主都是真金白銀把車位買進的。可是物業看有些業主還不入住，就私自把那些業主的車位租出去，收的租金他們自己分了。因為這個事情，那些業主還和物業吵過，要他們公示各項收費以及收入清單，他們就是不肯。主任，法官，你們說說看，這合理嗎？租金他們收走了，憑什麽還要我們付物業費呢？」
滕燁問顏律師：「顏律師，車位收租的事是事實嗎？」
顏律師說：「沒有的事，是業主誤會了。其實是這樣的，物業看車位空著也是空著，就和那些業主聯繫，業主是同意並授權給物業對外出租的。至於收取的租金，也全都給了那些業主，根本不是剛才這位業主所說的物業私吞了車位租金。」
剛才這位業主氣憤地跳了起來：「我告訴你，我就是還沒入住、車位莫名其妙就被物業出租出去的其中一個業主！物業根本沒通知過我，更沒經過我的同意就擅自將我的車位租了出去，收取的租金我也沒收到。」
顏律師沒話說了。
又一位業主代表說：「我來說說小區的保安吧。我們這的物業費一個平方兩塊八毛錢，一年下來物業費大概三四千塊錢。這物業費說實話在金州不算便宜了，可他們收了那麽貴的物業費卻請了一班退休老人家來當保安。不是說老人家不好，可老人不比年輕人，就算心有餘也力不足啊。白天就在那保安室裏打瞌睡，敲多少次門都不開。跟他們說事他們也聽不懂，也沒這個心來管。小區裏遭賊，偷了兩輛電瓶車。後來警察調查出來了，原來是門口的保安把騙子放了進來。不是小區裏的人他們查都沒查登記都沒登記就放進來了，你們說說這多可怕？偷電瓶車還算小事，萬一偷小孩呢？」
「沒錯，這是個大問題。」
顏律師說：「你們的意見我也聽了，輪到你們聽聽我們的意見了。物業費還是要交的，如果所有人都因為這樣那樣的問題不交物業費，那物業公司拿什麽來管理小區。再說，物業要管理的事務是方方麵麵的，不可能做到所有人都滿意。有些事情壓根不歸物業管，卻也要物業管，這也是不合理的。」
一位業主代表故意嗆顏律師：「我們不找物業找誰？我們老百姓不懂那麽多，我們出了問題當然得找你們物業啊，你們物業收了錢應該為我們服務的啊！」
「就說！」
「沒錯！」
顏律師又沒話說了，眉頭擰得跟麻花似的。
業主委員會主任潘主任說：「我們不是不願意交物業費，但是這樣的物業服務水平實在夠不上每平方兩塊八毛錢的物業費。」
顏律師說：「我聽懂了，說來說去你們就是想講價。那好，說吧，開價吧。」
潘主任和幾個業主代表商量了一下，對顏律師說：「我們商量了一下，還是覺得我們不應該付物業費。」
顏律師說：「不可能。我們今天坐下來就是談判的，你們這個樣子根本沒有一點誠意啊！」
潘主任說：「你們物業不像樣，還好意思要錢嗎？如果你們做的好，我們當然是很願意付物業費的。但事實上你們根本沒有盡到物業的責任，電梯不修，衛生不打掃，綠化不打理，亂放陌生人進小區害得小區裏的電瓶車被偷，甚至擅自出租業主的車位收租金。你們去打聽打聽，金州哪有像你們這樣的物業公司？說得不好聽一點，你們根本就是無賴啊。就你們這樣的服務水平，我們憑什麽要付物業費？」
幾個業主代表附和：「對！對！堅決不付物業費！」
現場吵起來了，滕燁他們分頭勸解，穩住局麵。今天的談判到此為止，大家不歡而散。顏律師扭頭就走，幾個業主代表在他背後罵他不像話。滕燁和潘主任以及社區主任等人聊了會後道別離開。
不過滕燁沒有直接離開，而是去小區裏轉了轉。梅子一直緊緊跟著他，就像他的小尾巴。
小區裏的情況真的不容樂觀，三個字可以形容，髒、亂、差。
他又來到保安室，假裝業主跟保安借扳手。保安室的大門沒關，裏麵有兩個保安，看上去都五六十歲了。他們想都沒想，也沒問他住在哪幢幾零幾號的，就把扳手借給了他。
梅子在一旁輕聲說：「什麽人都借得動，這要是壞人借了扳手去殺人可怎麽辦呀？」
滕燁笑笑，從身上掏出一包香菸，分給兩個保安。
有煙抽，兩個保安就知無不言言無不盡了。滕燁問啥他們就答啥。
滕燁問：「你們在這裏當了多久保安了？」
「我一年，他才兩個月。」
「你們平時很忙的吧，這個小區這麽大，瑣碎的事情一定很多吧。」
「多的很。今天這個來找我們，明天那個來找我們，我們啥也不懂，怎麽管？也不敢管，萬一管錯了怎麽辦？再說了，當初招我們進來的時候跟我們說我們隻要管好大門就行了，可沒說還要管那麽多事。」
滕燁問顏律師：「顏律師，車位收租的事是事實嗎？」
顏律師說：「沒有的事，是業主誤會了。其實是這樣的，物業看車位空著也是空著，就和那些業主聯繫，業主是同意並授權給物業對外出租的。至於收取的租金，也全都給了那些業主，根本不是剛才這位業主所說的物業私吞了車位租金。」
剛才這位業主氣憤地跳了起來：「我告訴你，我就是還沒入住、車位莫名其妙就被物業出租出去的其中一個業主！物業根本沒通知過我，更沒經過我的同意就擅自將我的車位租了出去，收取的租金我也沒收到。」
顏律師沒話說了。
又一位業主代表說：「我來說說小區的保安吧。我們這的物業費一個平方兩塊八毛錢，一年下來物業費大概三四千塊錢。這物業費說實話在金州不算便宜了，可他們收了那麽貴的物業費卻請了一班退休老人家來當保安。不是說老人家不好，可老人不比年輕人，就算心有餘也力不足啊。白天就在那保安室裏打瞌睡，敲多少次門都不開。跟他們說事他們也聽不懂，也沒這個心來管。小區裏遭賊，偷了兩輛電瓶車。後來警察調查出來了，原來是門口的保安把騙子放了進來。不是小區裏的人他們查都沒查登記都沒登記就放進來了，你們說說這多可怕？偷電瓶車還算小事，萬一偷小孩呢？」
「沒錯，這是個大問題。」
顏律師說：「你們的意見我也聽了，輪到你們聽聽我們的意見了。物業費還是要交的，如果所有人都因為這樣那樣的問題不交物業費，那物業公司拿什麽來管理小區。再說，物業要管理的事務是方方麵麵的，不可能做到所有人都滿意。有些事情壓根不歸物業管，卻也要物業管，這也是不合理的。」
一位業主代表故意嗆顏律師：「我們不找物業找誰？我們老百姓不懂那麽多，我們出了問題當然得找你們物業啊，你們物業收了錢應該為我們服務的啊！」
「就說！」
「沒錯！」
顏律師又沒話說了，眉頭擰得跟麻花似的。
業主委員會主任潘主任說：「我們不是不願意交物業費，但是這樣的物業服務水平實在夠不上每平方兩塊八毛錢的物業費。」
顏律師說：「我聽懂了，說來說去你們就是想講價。那好，說吧，開價吧。」
潘主任和幾個業主代表商量了一下，對顏律師說：「我們商量了一下，還是覺得我們不應該付物業費。」
顏律師說：「不可能。我們今天坐下來就是談判的，你們這個樣子根本沒有一點誠意啊！」
潘主任說：「你們物業不像樣，還好意思要錢嗎？如果你們做的好，我們當然是很願意付物業費的。但事實上你們根本沒有盡到物業的責任，電梯不修，衛生不打掃，綠化不打理，亂放陌生人進小區害得小區裏的電瓶車被偷，甚至擅自出租業主的車位收租金。你們去打聽打聽，金州哪有像你們這樣的物業公司？說得不好聽一點，你們根本就是無賴啊。就你們這樣的服務水平，我們憑什麽要付物業費？」
幾個業主代表附和：「對！對！堅決不付物業費！」
現場吵起來了，滕燁他們分頭勸解，穩住局麵。今天的談判到此為止，大家不歡而散。顏律師扭頭就走，幾個業主代表在他背後罵他不像話。滕燁和潘主任以及社區主任等人聊了會後道別離開。
不過滕燁沒有直接離開，而是去小區裏轉了轉。梅子一直緊緊跟著他，就像他的小尾巴。
小區裏的情況真的不容樂觀，三個字可以形容，髒、亂、差。
他又來到保安室，假裝業主跟保安借扳手。保安室的大門沒關，裏麵有兩個保安，看上去都五六十歲了。他們想都沒想，也沒問他住在哪幢幾零幾號的，就把扳手借給了他。
梅子在一旁輕聲說：「什麽人都借得動，這要是壞人借了扳手去殺人可怎麽辦呀？」
滕燁笑笑，從身上掏出一包香菸，分給兩個保安。
有煙抽，兩個保安就知無不言言無不盡了。滕燁問啥他們就答啥。
滕燁問：「你們在這裏當了多久保安了？」
「我一年，他才兩個月。」
「你們平時很忙的吧，這個小區這麽大，瑣碎的事情一定很多吧。」
「多的很。今天這個來找我們，明天那個來找我們，我們啥也不懂，怎麽管？也不敢管，萬一管錯了怎麽辦？再說了，當初招我們進來的時候跟我們說我們隻要管好大門就行了，可沒說還要管那麽多事。」