「想要全部拿迴來呢是不可能的，不過我可以幫忙從中運作運作，幫你拿迴一部分還是沒問題的。法官有個自由裁量權的，隻要判決書裏圓得過去，就能判給你。」
「怎麽運作？老先生你幫幫我吧。」
老頭故作深沉：「運作可是牽一髮動全身，不是說運作就能運作的。」
洪玲想了想，問：「您需要多少錢？」
「談錢就傷感情了嘛。」
「那……」
老頭清咳了一下，緩緩伸出兩根手指。
洪玲：「兩千？」
「哎，小姑娘你覺得現在兩千塊錢能幹什麽事？」
洪玲：「兩萬？」
老頭點了點頭。
洪玲震驚了：「這麽貴啊！我中介費才四萬五呢。」
老頭說：「你要這麽想，本來你是一分錢都拿不到的，通過我的運作，幫你去法院裏疏通、打點關係，你就能拿迴一部分錢了。再說，這兩萬塊錢又不是給我花的，我要拿去打點關係的，多出來會還給你的，你緊張什麽？」
「這樣……」洪玲還是有點猶豫。
「哎，你要不再想想？」老頭起身，欲往外走。
洪玲急忙把老頭拉住了，咬了咬牙：「好吧，我就聽老先生您了。老先生，你可千萬要把我的事放在心上啊。」
註：1、案件受理後會發給原告受理通知書、副本五件套以及繳費通知書，傳票，收到繳費通知書的次日起七天內繳費，逾期按撤訴處理。前麵介紹過，不作贅述了。同時發給被告應訴材料，前麵也介紹過了，不明白的可以往前翻。
2、文中的老頭其實就是司法掮客，最低級的那種。其他的類型親們有興趣的可以百度，現在挺嚴重的一種類型是法官檢察官退休後充當司法掮客，違規插手過問案件，在幕後操縱出主意妨礙司法公正，這個挺可怕的。
第三十七章 包贏 洪玲深陷其中不可自……
房產中介的案子如期開庭。庭前梅子安排過調解, 依然沒有成功，差距太大，雙方各執一詞。庭審安排在禮拜五的早上, 江南地區六月的天又悶又潮濕，早上剛下過一場雨, 下的時候挺涼快, 下完太陽出來一曬, 不管是植物還是動物全都歇菜。渾身像塗了一層膠水似的黏黏糊糊的，特別不舒服。偏偏不巧的是，這天法庭裏的空調壞了。一群人窩在那個小法庭裏開庭, 汗如雨下，情緒也都很差。
原告洪玲是一個人來的，背後的那位高人事先給她模擬過庭審程序，所以她一點都不緊張。倆被告也就是倆夫妻也是自己來的，沒請律師，他們從裁判文書網上下載了不少關於房產中介的案例，大致心裏也有個數。
現在是答辯階段。被告之一的丈夫答辯稱：「第一，當初簽這個看房協議的時候原告跟我說是為了交差，簽了沒關係的, 而且當時看房協議上麵手寫部分的內容以及公章都是沒有的，是原告事後添加上去的。第二, 這份協議是原告提供的格式合同，其中加重被告責任, 限製被告權利的條款是無效的。第三, 原告對涉案房屋不具有獨家代理的資格，而且涉案房屋有多家中介掛牌銷售，我們可以通過別的途徑獲知該房源。第四, 原告未促成交易，被告也無需支付報酬。第五，被告不存在違約行為，也就不用支付違約金。」
梅子坐在宋天意旁邊看宋天意記錄，宋天意來不及打的部分和聽不明白的部分全由她來完成。
答辯完，原告洪玲舉證：「證據一，看房協議一份，證明去年11月份我受倆被告委託幫忙尋找合適的房子，並帶他們去實地看了房，也和原房東談了價。這份協議上落款部分的甲方就是被告親筆所寫。協議上約定了委託期限是一年，所以並沒有超過期限。協議上也寫了甲方首次得知該房源是從乙方也就是我們佳佳中介。協議的第四條約定了違約責任，上麵清清楚楚的寫著，如果在一年內甲方有如下行為的除了支付乙方房屋價值1.25%的中介服務費之外（賣房是淨到手，那麽需要支付2.5%的中介服務費），還應賠償中介服務費兩倍的違約金，並承擔因訴訟引起的訴訟費、律師費等。我說一下有哪些行為是屬於違約的。第一，甲方直接或間接和房主取得聯繫，甲方及其親屬與房主私下達成交易。第二，甲方冒用他人名義看房，實為自己看房，撇開乙方和房主達成交易。第三，甲方委託其他中介提供居間服務，甲方及其親屬與房主達成交易。兩個被告在接受了我的看房服務後，私下和原房主取得聯繫，撇開我們佳佳房產直接和原房主達成交易，很明顯就是跳單，所以他們必須支付我中介服務費和賠償我違約金一共是四萬五千塊錢。」
這些話，都是背後那位高人老頭給她羅列、整理的，並且排練過幾次。
滕燁：「請被告對原告舉證的看房協議進行質證。」
被告一說：「我當時簽這個看房協議的時候上麵是空白的，現在這些手寫的內容和公章都是原告事後加上去的，而且當初原告也沒有把協議的內容解釋給我們聽，就說簽了沒關係的，不會有問題的，所以我覺得我上當受騙了，入了他們的套了。這份協議是格式合同，條款都是霸王條款，比如中介服務費兩倍的違約金就很離譜了，根本不符合法律規定。原告隻是帶我們去看了一次房，最終並沒有促成交易，也就不能收取中介費。涉案的房屋也不是原告獨家代理，該房屋也在其他中介掛牌銷售，我們有權通過其他途徑達成交易。綜上，我們對於這份協議的三性均不予認可。」
「怎麽運作？老先生你幫幫我吧。」
老頭故作深沉：「運作可是牽一髮動全身，不是說運作就能運作的。」
洪玲想了想，問：「您需要多少錢？」
「談錢就傷感情了嘛。」
「那……」
老頭清咳了一下，緩緩伸出兩根手指。
洪玲：「兩千？」
「哎，小姑娘你覺得現在兩千塊錢能幹什麽事？」
洪玲：「兩萬？」
老頭點了點頭。
洪玲震驚了：「這麽貴啊！我中介費才四萬五呢。」
老頭說：「你要這麽想，本來你是一分錢都拿不到的，通過我的運作，幫你去法院裏疏通、打點關係，你就能拿迴一部分錢了。再說，這兩萬塊錢又不是給我花的，我要拿去打點關係的，多出來會還給你的，你緊張什麽？」
「這樣……」洪玲還是有點猶豫。
「哎，你要不再想想？」老頭起身，欲往外走。
洪玲急忙把老頭拉住了，咬了咬牙：「好吧，我就聽老先生您了。老先生，你可千萬要把我的事放在心上啊。」
註：1、案件受理後會發給原告受理通知書、副本五件套以及繳費通知書，傳票，收到繳費通知書的次日起七天內繳費，逾期按撤訴處理。前麵介紹過，不作贅述了。同時發給被告應訴材料，前麵也介紹過了，不明白的可以往前翻。
2、文中的老頭其實就是司法掮客，最低級的那種。其他的類型親們有興趣的可以百度，現在挺嚴重的一種類型是法官檢察官退休後充當司法掮客，違規插手過問案件，在幕後操縱出主意妨礙司法公正，這個挺可怕的。
第三十七章 包贏 洪玲深陷其中不可自……
房產中介的案子如期開庭。庭前梅子安排過調解, 依然沒有成功，差距太大，雙方各執一詞。庭審安排在禮拜五的早上, 江南地區六月的天又悶又潮濕，早上剛下過一場雨, 下的時候挺涼快, 下完太陽出來一曬, 不管是植物還是動物全都歇菜。渾身像塗了一層膠水似的黏黏糊糊的，特別不舒服。偏偏不巧的是，這天法庭裏的空調壞了。一群人窩在那個小法庭裏開庭, 汗如雨下，情緒也都很差。
原告洪玲是一個人來的，背後的那位高人事先給她模擬過庭審程序，所以她一點都不緊張。倆被告也就是倆夫妻也是自己來的，沒請律師，他們從裁判文書網上下載了不少關於房產中介的案例，大致心裏也有個數。
現在是答辯階段。被告之一的丈夫答辯稱：「第一，當初簽這個看房協議的時候原告跟我說是為了交差，簽了沒關係的, 而且當時看房協議上麵手寫部分的內容以及公章都是沒有的，是原告事後添加上去的。第二, 這份協議是原告提供的格式合同，其中加重被告責任, 限製被告權利的條款是無效的。第三, 原告對涉案房屋不具有獨家代理的資格，而且涉案房屋有多家中介掛牌銷售，我們可以通過別的途徑獲知該房源。第四, 原告未促成交易，被告也無需支付報酬。第五，被告不存在違約行為，也就不用支付違約金。」
梅子坐在宋天意旁邊看宋天意記錄，宋天意來不及打的部分和聽不明白的部分全由她來完成。
答辯完，原告洪玲舉證：「證據一，看房協議一份，證明去年11月份我受倆被告委託幫忙尋找合適的房子，並帶他們去實地看了房，也和原房東談了價。這份協議上落款部分的甲方就是被告親筆所寫。協議上約定了委託期限是一年，所以並沒有超過期限。協議上也寫了甲方首次得知該房源是從乙方也就是我們佳佳中介。協議的第四條約定了違約責任，上麵清清楚楚的寫著，如果在一年內甲方有如下行為的除了支付乙方房屋價值1.25%的中介服務費之外（賣房是淨到手，那麽需要支付2.5%的中介服務費），還應賠償中介服務費兩倍的違約金，並承擔因訴訟引起的訴訟費、律師費等。我說一下有哪些行為是屬於違約的。第一，甲方直接或間接和房主取得聯繫，甲方及其親屬與房主私下達成交易。第二，甲方冒用他人名義看房，實為自己看房，撇開乙方和房主達成交易。第三，甲方委託其他中介提供居間服務，甲方及其親屬與房主達成交易。兩個被告在接受了我的看房服務後，私下和原房主取得聯繫，撇開我們佳佳房產直接和原房主達成交易，很明顯就是跳單，所以他們必須支付我中介服務費和賠償我違約金一共是四萬五千塊錢。」
這些話，都是背後那位高人老頭給她羅列、整理的，並且排練過幾次。
滕燁：「請被告對原告舉證的看房協議進行質證。」
被告一說：「我當時簽這個看房協議的時候上麵是空白的，現在這些手寫的內容和公章都是原告事後加上去的，而且當初原告也沒有把協議的內容解釋給我們聽，就說簽了沒關係的，不會有問題的，所以我覺得我上當受騙了，入了他們的套了。這份協議是格式合同，條款都是霸王條款，比如中介服務費兩倍的違約金就很離譜了，根本不符合法律規定。原告隻是帶我們去看了一次房，最終並沒有促成交易，也就不能收取中介費。涉案的房屋也不是原告獨家代理，該房屋也在其他中介掛牌銷售，我們有權通過其他途徑達成交易。綜上，我們對於這份協議的三性均不予認可。」