創新集團董事長、漢澤集團董事局主席及眾多嘉賓，紛紛向我祝賀，祝賀我策劃的開幕慶典如此成功。
我和眾嘉賓一一握手後說道：“請各位移步大廳旁邊的星巴克，我們為各位準備了手衝咖啡和精美的糕點。”
此時的星巴克已經座無虛席，好在我們早有預案，準備了二十幾張折疊桌，利用開幕典禮嘉賓的座椅，組合成三人一台的咖啡桌，構成了咖啡臨時區。
清晨的陽光透過穹頂的玻璃，懶洋洋地灑進來，落在放在桌子上的咖啡壺上，泛起了輕微的金色光芒。一縷縷芬芳的咖啡香氣在空氣中擴散開來，喚醒了人們的味蕾和渴望。
站在臨時座位區中央的咖啡師，將飽滿的咖啡豆放在手中，細細感受著它的重量和堅實。輕輕將豆子放進研磨機中，隻聽見嗡嗡的聲音，豆子被細細磨碎，釋放出迷人的香味。研磨後的咖啡粉輕輕地傾倒進濾紙濾泡的手衝壺中，溫暖的水滴滴下，將咖啡粉包裹在其中。
慢慢地，熱水與咖啡粉相遇，氣泡迅速湧起，伴隨著咖啡香氣的蔓延。熱水輕輕地浸潤著咖啡粉，舞動著，仿佛一場奇妙的交談在展開。而人們則傾身靠近，聆聽咖啡與水的默契。
等待的過程仿佛變得漫長，但這正是期待的魅力所在。漸漸地，滴滴咖啡汁從濾紙中滲透而出，像琥珀一般璀璨誘人。這些滴滴不僅帶來了咖啡獨有的醇香，更寄托著衝泡者的心意。
最後一滴咖啡汁從濾紙中滴入杯中，一杯完美手衝咖啡就此呈現。透過杯壁，可以看見濃鬱的焦糖色液體，仿佛是大自然親手調配的藝術品。拿起杯子，微微一晃，咖啡在杯中舞動，香氣四溢。
細細品味，咖啡的醇香在口腔中蔓延開來，讓人陶醉其中。每一口都充滿著厚重的味道，仿佛口中盛開的花朵，綻放出對味蕾的誘惑。喝一口，歲月仿佛停駐，世界在此刻安靜而美好。
手衝咖啡的過程並不簡單，它需要的不僅是咖啡師的技巧，更是對咖啡工藝的深入了解和對咖啡熱愛的匠心。每一杯手衝咖啡都是一次與咖啡的親密邂逅，一種對生活儀式感和品質追求的表達。借著手衝咖啡的美妙，可以感受生活的細膩與浪漫。
嘉賓們對手衝咖啡讚不絕口，現場則呈現出一種安詳的慢節奏景象。
高先生品了一口咖啡後，問我：“小宇，你們酒店的經理是從哪裏挖來的？”
為節約費用並避開聖誕檔的酒店高峰期，與會所有嘉賓以及境內外的供應商代表，我們均安排在新近竣工的酒店式公寓，住宿完全免費，餐飲完全可在公寓內解決。
我誠摯地說道：“剛剛開業，招待不周，請多提寶貴意見。酒店的總經理是一位女士，原是九龍香格裏拉酒店的店長，盛京人，我也是在香港和她相識的。”
高先生興奮地說道：“怪不得呢，細節考慮得十分周到，軟硬件都很不錯，無打擾服務，比五星級酒店還舒服。整個氛圍如同在家裏，可以說賓至如歸。”高先生又對董事長說道：“好羨慕啊，您的麾下能有如此人才，幹哪行像哪行。”
我略感不好意思地說道：“我哪裏懂那麽多啊，隻不過運氣好，找到好人了。”
高先生語重心長地說道：“做地產的，尤其做商業地產，就應該像小宇一樣，能整合各方優秀資源，進行係統化的優化集成。可惜，我們好多地產人就是不懂這個道理，往往憑個人喜好決策一些重大事項，沒有充分利用專業的優勢，最後弄得不倫不類。元旦後，我讓集團各分公司來你這裏參觀學習，就讓他們住在公寓，費用由公司出。我要讓他們見識一下，什麽叫真正的服務式公寓，什麽叫公寓式酒店。”
董事長問我：“小宇，購房卡賣了多少了，我還等著你操盤全集團推廣呢。”
我愧疚地迴答道：“不好意思，董事長，這期間一直籌備開幕慶典，耽擱了一些時間，我明天就會把總結報告發到您的郵箱。”
高先生詫異地問道：“什麽購房卡？能不能向我簡單介紹一下。”
董事長看到我略顯尷尬，馬上接話道：“我和小宇預見可能明年開始，房地產市場銷售拐點也許會逐漸來臨，為了規避銷售風險，我們采取購房卡形式提前圈住一些客戶。購房卡是五萬抵十萬，限期一年半，可退。憑此卡可以優先購買盛京創新地產名下的所有樓盤，也包括我們的合作樓盤。”
高先生凝神傾聽，若有所思：“購房卡的售賣效果如何？”
我連忙介紹道：“購房卡的銷售渠道一個是我們樓盤的售樓處，更大的渠道是利用遍布大街小巷的房產中介機構，他們賣一張，我們給他們提成一千元，相當於迴扣2%。截至昨晚，準備的五千張購房卡，已經賣出去四千多張，其中三千多張是中介賣的，售樓處賣出不到五百張，員工賣出不到一百張。今天開始，準備在歐洲城和酒吧街設dp點進行宣傳售賣，剛才銷售部數據說，一個多小時已經賣出兩百多張，估計五千張能全部售罄。”
董事長堅定地說道：“再準備一千五百張，我希望借此勢頭把公寓也全部賣掉。”
高先生馬上說道：“那麽好的公寓，賣掉可惜。如果想脫手，就整體賣給我，這種優質資產，我們集團應該持有。”
高先生又轉身用一雙銳利的眼睛緊緊盯著我：“小宇，這就是你的不對了，你還是我的特別顧問，這麽好的銷售策略，為何不告訴我？”
瞬間有些臉紅的我誠摯地說道：“購房卡銷售的主要途徑是和房產中介機構合作，我知道漢澤有個不成文的規定，獨立賣房，絕不和銷代合作。再說，首次和房產中介合作，我也不知道效果如何，想拿創新盛京項目試水，試水成功了，再告訴您。”
高先生語氣有些緩和地說道：“不和銷代合作是我的意思，因為銷代的利益點在提成方麵，他們往往先把好賣的先賣出去，撤出後往往留下的是爛攤子。房產中介可不同，他們主要依靠個人提成，各個精得很，個人銷售能力普遍比售樓員強，我一直想找機會和他們合作。小宇這一舉措，如同破冰之旅，今後依靠房產中介的渠道銷售會變成新房銷售的主流。”
高先生又對董事長說道：“兄台，小宇關於購房卡的總結報告能否分享我一份？我也想好好學習。”
董事長點頭應道：“沒問題，我們都是一家人。我們也希望漢澤的類似文檔，也能分享給我。”
高先生說道：“我們研究院每周會出一期《市場觀察》，屬於內部刊物，概不外傳，我可以把它分享給你們。”
高先生又對我說道：“後天您忙完聖誕開業，麻煩你接待一下我的同事們。我準備讓漢澤地產各公司營銷總監，到你們這裏觀摩學習購房卡銷售經驗，迴去後全集團推廣。最好元旦期間就能全麵鋪開。屆時，還得利用歐洲城和酒吧街做dp點。”
董事長替我迴答道：“沒問題，推廣售房卡，你們若缺人，我們的售樓員可以免費幫助你們。”
高先生對我們的迴答顯然很高興：“我今晚不迴京城，兄台也在盛京陪我過平安夜吧。來了這麽多的國際大牌明星，錯過這一難得的機會，會十分可惜的。晚會結束，我會設宴款待大家，就我們三人，對啦，小宇的漂亮女朋友和她閨蜜叫朱爽吧，也可以參加。有年輕人在，熱鬧。”
董事長頻頻點頭稱是：“我也正有此意，還怕兄台您著急迴京城呢。晚上的聖誕大餐我請客，我請來一位台灣大廚和他的團隊，給各位奉獻精美的台灣菜，食材已經空運至盛京。我的醉翁之意不在此，而是想讓他在盛京開一個店，盛京的台胞有十萬人之多，顧客肯定不愁。”
高先生饒有興趣地迴答道：“台灣菜好啊，我喜歡。不過，如此美食，我還想帶幾個人，可否。”
董事長說道：“您有所不知，除了您還有境外的品牌代表，我們準備了一百人的食材，您帶幾個人都可以。”
高先生拍著我的肩膀：“如果那樣，我們幾人的約定就泡湯了。小宇，宴會結束以後，我們幾人小酌幾杯如何？你有什麽壓箱底的好酒嗎？”
我微笑道：“聽說您愛喝茅台，我收集了幾瓶三十年以上的茅台，今夜我陪您和董事長多喝幾杯。”
高先生興高采烈地說道：“準備好鹽爆花生米，它和茅台在一起品嚐，那才是絕配，就這樣安排吧。”
我們三人的聊興正濃，突然全場漆黑一片，借著穹頂的日光，我看見高先生和董事長的表情，瞬間凝重起來。
我連忙站起身：“沒事兒，我去看看，備用發電機五分鍾內就會啟動，滿足全場照明應該沒問題。”
董事長微怒道：“我們歐洲城的設計不是雙迴路嗎？”
我沉著地應道：“對不起，這事兒怪我。項目總聲稱響應集團‘開源節流’的號召擅自取消了雙迴路，我事先也不知。”
董事長憤恨道：“這個吃裏扒外的混蛋，成事不足敗事有餘，他的辭職我簽字了，薪酬沒讓結，審計發現，他向負責裝飾的供應商索要迴扣，否則就不給人家結款。我準備把他送進去，並以此告誡全員，廉潔是做人之本。”
董事長的話音未落，全場燈光驟然亮起，電扶梯也開始運行。
高先生說道：“難道是臨時停電？連動力電都恢複了，這可不是柴油發電機所能做到的。”
物業工程部長來電：“張總，好懸啊，紅線外的雙迴路剛剛調試完畢，就停電了，好在我們工程完工及時。放心，我讓部門裏的全員再檢修一下整個線路，確保萬無一失。”
我向兩位老總匯報道：“還好，雖然大雪，朱爽找的工程隊剛剛把雙迴路工程做完，就遇到了停電，我們的運氣不錯。”
董事長說道：“原來你一直在搶工啊，不早說。”
我說道：“原計劃是明天完工，不過朱爽讓工程隊加了兩個夜班，所以才能提前竣工。”
董事長說道：“市長答應我保證此處的電力供應，你去問問，何人搞破壞？”
我撥通了婷婷的電話：“哥，我查清楚了，是離我們3公裏的永大地產施工，聲稱不小心弄壞了地下主電纜，造成此區域全麵停電，連交通信號燈都不能正常工作。”
我氣憤地說道：“天寒地凍地，還進行土方作業？地下電纜標識那麽清楚，這應該是有意破壞。”
婷婷迴答道：“據說現場的挖掘機司機中電身亡，他們這迴可是下血本啦。”
我電話收線，將事故原因告訴了兩位老總。
高先生氣憤地說道：“我們歐洲城開業，與永大有何衝突？竟下此狠手！”
我連忙解釋道：“當年對麵的北地塊拆遷，永大試圖染指，沒有成功，因此就與我們接下了梁子。另外，距此3公裏以外的永大項目，也準備做個奢侈品購物中心，雖然規模不大，但是我們做成了就打亂了他們的戰略部署，因而懷恨在心，一直伺機破壞我們開業。”
高先生罵道：“永大地產就是這個德行，喜歡玩下三濫的手段，這迴中央的‘三條紅線’政策，立馬使其趴窩。我倒看看他們還能玩出什麽新花樣！”
董事長憂心忡忡地說道：“就怕對方一計不成，又生一計，你必須做好預案，防微杜漸，未雨綢繆。”
我點了點頭：“為此我們製定了多項預案，包括火災、突發事件，甚至地震避險。開業前也經過了全員反複演練。我們歐洲城的重點部位，目前均有市局便衣警員24小時參與值守，所有員工經過反複宣導，也把安全置於首位，並反複敦促商家進行必要的整改。”
高先生誠摯的說道：“很好，小宇，能否把你們的預案和疏散流程文件，分享給我們。要過年了，安全問題是頭等大事，我們應該向你們好好學習。”
我看了看董事長，董事長連忙說道：“沒問題，還要什麽資料，我們相互學習。”
我和眾嘉賓一一握手後說道：“請各位移步大廳旁邊的星巴克，我們為各位準備了手衝咖啡和精美的糕點。”
此時的星巴克已經座無虛席，好在我們早有預案，準備了二十幾張折疊桌，利用開幕典禮嘉賓的座椅，組合成三人一台的咖啡桌，構成了咖啡臨時區。
清晨的陽光透過穹頂的玻璃，懶洋洋地灑進來，落在放在桌子上的咖啡壺上，泛起了輕微的金色光芒。一縷縷芬芳的咖啡香氣在空氣中擴散開來，喚醒了人們的味蕾和渴望。
站在臨時座位區中央的咖啡師，將飽滿的咖啡豆放在手中，細細感受著它的重量和堅實。輕輕將豆子放進研磨機中，隻聽見嗡嗡的聲音，豆子被細細磨碎，釋放出迷人的香味。研磨後的咖啡粉輕輕地傾倒進濾紙濾泡的手衝壺中，溫暖的水滴滴下，將咖啡粉包裹在其中。
慢慢地，熱水與咖啡粉相遇，氣泡迅速湧起，伴隨著咖啡香氣的蔓延。熱水輕輕地浸潤著咖啡粉，舞動著，仿佛一場奇妙的交談在展開。而人們則傾身靠近，聆聽咖啡與水的默契。
等待的過程仿佛變得漫長，但這正是期待的魅力所在。漸漸地，滴滴咖啡汁從濾紙中滲透而出，像琥珀一般璀璨誘人。這些滴滴不僅帶來了咖啡獨有的醇香，更寄托著衝泡者的心意。
最後一滴咖啡汁從濾紙中滴入杯中，一杯完美手衝咖啡就此呈現。透過杯壁，可以看見濃鬱的焦糖色液體，仿佛是大自然親手調配的藝術品。拿起杯子，微微一晃，咖啡在杯中舞動，香氣四溢。
細細品味，咖啡的醇香在口腔中蔓延開來，讓人陶醉其中。每一口都充滿著厚重的味道，仿佛口中盛開的花朵，綻放出對味蕾的誘惑。喝一口，歲月仿佛停駐，世界在此刻安靜而美好。
手衝咖啡的過程並不簡單，它需要的不僅是咖啡師的技巧，更是對咖啡工藝的深入了解和對咖啡熱愛的匠心。每一杯手衝咖啡都是一次與咖啡的親密邂逅，一種對生活儀式感和品質追求的表達。借著手衝咖啡的美妙，可以感受生活的細膩與浪漫。
嘉賓們對手衝咖啡讚不絕口，現場則呈現出一種安詳的慢節奏景象。
高先生品了一口咖啡後，問我：“小宇，你們酒店的經理是從哪裏挖來的？”
為節約費用並避開聖誕檔的酒店高峰期，與會所有嘉賓以及境內外的供應商代表，我們均安排在新近竣工的酒店式公寓，住宿完全免費，餐飲完全可在公寓內解決。
我誠摯地說道：“剛剛開業，招待不周，請多提寶貴意見。酒店的總經理是一位女士，原是九龍香格裏拉酒店的店長，盛京人，我也是在香港和她相識的。”
高先生興奮地說道：“怪不得呢，細節考慮得十分周到，軟硬件都很不錯，無打擾服務，比五星級酒店還舒服。整個氛圍如同在家裏，可以說賓至如歸。”高先生又對董事長說道：“好羨慕啊，您的麾下能有如此人才，幹哪行像哪行。”
我略感不好意思地說道：“我哪裏懂那麽多啊，隻不過運氣好，找到好人了。”
高先生語重心長地說道：“做地產的，尤其做商業地產，就應該像小宇一樣，能整合各方優秀資源，進行係統化的優化集成。可惜，我們好多地產人就是不懂這個道理，往往憑個人喜好決策一些重大事項，沒有充分利用專業的優勢，最後弄得不倫不類。元旦後，我讓集團各分公司來你這裏參觀學習，就讓他們住在公寓，費用由公司出。我要讓他們見識一下，什麽叫真正的服務式公寓，什麽叫公寓式酒店。”
董事長問我：“小宇，購房卡賣了多少了，我還等著你操盤全集團推廣呢。”
我愧疚地迴答道：“不好意思，董事長，這期間一直籌備開幕慶典，耽擱了一些時間，我明天就會把總結報告發到您的郵箱。”
高先生詫異地問道：“什麽購房卡？能不能向我簡單介紹一下。”
董事長看到我略顯尷尬，馬上接話道：“我和小宇預見可能明年開始，房地產市場銷售拐點也許會逐漸來臨，為了規避銷售風險，我們采取購房卡形式提前圈住一些客戶。購房卡是五萬抵十萬，限期一年半，可退。憑此卡可以優先購買盛京創新地產名下的所有樓盤，也包括我們的合作樓盤。”
高先生凝神傾聽，若有所思：“購房卡的售賣效果如何？”
我連忙介紹道：“購房卡的銷售渠道一個是我們樓盤的售樓處，更大的渠道是利用遍布大街小巷的房產中介機構，他們賣一張，我們給他們提成一千元，相當於迴扣2%。截至昨晚，準備的五千張購房卡，已經賣出去四千多張，其中三千多張是中介賣的，售樓處賣出不到五百張，員工賣出不到一百張。今天開始，準備在歐洲城和酒吧街設dp點進行宣傳售賣，剛才銷售部數據說，一個多小時已經賣出兩百多張，估計五千張能全部售罄。”
董事長堅定地說道：“再準備一千五百張，我希望借此勢頭把公寓也全部賣掉。”
高先生馬上說道：“那麽好的公寓，賣掉可惜。如果想脫手，就整體賣給我，這種優質資產，我們集團應該持有。”
高先生又轉身用一雙銳利的眼睛緊緊盯著我：“小宇，這就是你的不對了，你還是我的特別顧問，這麽好的銷售策略，為何不告訴我？”
瞬間有些臉紅的我誠摯地說道：“購房卡銷售的主要途徑是和房產中介機構合作，我知道漢澤有個不成文的規定，獨立賣房，絕不和銷代合作。再說，首次和房產中介合作，我也不知道效果如何，想拿創新盛京項目試水，試水成功了，再告訴您。”
高先生語氣有些緩和地說道：“不和銷代合作是我的意思，因為銷代的利益點在提成方麵，他們往往先把好賣的先賣出去，撤出後往往留下的是爛攤子。房產中介可不同，他們主要依靠個人提成，各個精得很，個人銷售能力普遍比售樓員強，我一直想找機會和他們合作。小宇這一舉措，如同破冰之旅，今後依靠房產中介的渠道銷售會變成新房銷售的主流。”
高先生又對董事長說道：“兄台，小宇關於購房卡的總結報告能否分享我一份？我也想好好學習。”
董事長點頭應道：“沒問題，我們都是一家人。我們也希望漢澤的類似文檔，也能分享給我。”
高先生說道：“我們研究院每周會出一期《市場觀察》，屬於內部刊物，概不外傳，我可以把它分享給你們。”
高先生又對我說道：“後天您忙完聖誕開業，麻煩你接待一下我的同事們。我準備讓漢澤地產各公司營銷總監，到你們這裏觀摩學習購房卡銷售經驗，迴去後全集團推廣。最好元旦期間就能全麵鋪開。屆時，還得利用歐洲城和酒吧街做dp點。”
董事長替我迴答道：“沒問題，推廣售房卡，你們若缺人，我們的售樓員可以免費幫助你們。”
高先生對我們的迴答顯然很高興：“我今晚不迴京城，兄台也在盛京陪我過平安夜吧。來了這麽多的國際大牌明星，錯過這一難得的機會，會十分可惜的。晚會結束，我會設宴款待大家，就我們三人，對啦，小宇的漂亮女朋友和她閨蜜叫朱爽吧，也可以參加。有年輕人在，熱鬧。”
董事長頻頻點頭稱是：“我也正有此意，還怕兄台您著急迴京城呢。晚上的聖誕大餐我請客，我請來一位台灣大廚和他的團隊，給各位奉獻精美的台灣菜，食材已經空運至盛京。我的醉翁之意不在此，而是想讓他在盛京開一個店，盛京的台胞有十萬人之多，顧客肯定不愁。”
高先生饒有興趣地迴答道：“台灣菜好啊，我喜歡。不過，如此美食，我還想帶幾個人，可否。”
董事長說道：“您有所不知，除了您還有境外的品牌代表，我們準備了一百人的食材，您帶幾個人都可以。”
高先生拍著我的肩膀：“如果那樣，我們幾人的約定就泡湯了。小宇，宴會結束以後，我們幾人小酌幾杯如何？你有什麽壓箱底的好酒嗎？”
我微笑道：“聽說您愛喝茅台，我收集了幾瓶三十年以上的茅台，今夜我陪您和董事長多喝幾杯。”
高先生興高采烈地說道：“準備好鹽爆花生米，它和茅台在一起品嚐，那才是絕配，就這樣安排吧。”
我們三人的聊興正濃，突然全場漆黑一片，借著穹頂的日光，我看見高先生和董事長的表情，瞬間凝重起來。
我連忙站起身：“沒事兒，我去看看，備用發電機五分鍾內就會啟動，滿足全場照明應該沒問題。”
董事長微怒道：“我們歐洲城的設計不是雙迴路嗎？”
我沉著地應道：“對不起，這事兒怪我。項目總聲稱響應集團‘開源節流’的號召擅自取消了雙迴路，我事先也不知。”
董事長憤恨道：“這個吃裏扒外的混蛋，成事不足敗事有餘，他的辭職我簽字了，薪酬沒讓結，審計發現，他向負責裝飾的供應商索要迴扣，否則就不給人家結款。我準備把他送進去，並以此告誡全員，廉潔是做人之本。”
董事長的話音未落，全場燈光驟然亮起，電扶梯也開始運行。
高先生說道：“難道是臨時停電？連動力電都恢複了，這可不是柴油發電機所能做到的。”
物業工程部長來電：“張總，好懸啊，紅線外的雙迴路剛剛調試完畢，就停電了，好在我們工程完工及時。放心，我讓部門裏的全員再檢修一下整個線路，確保萬無一失。”
我向兩位老總匯報道：“還好，雖然大雪，朱爽找的工程隊剛剛把雙迴路工程做完，就遇到了停電，我們的運氣不錯。”
董事長說道：“原來你一直在搶工啊，不早說。”
我說道：“原計劃是明天完工，不過朱爽讓工程隊加了兩個夜班，所以才能提前竣工。”
董事長說道：“市長答應我保證此處的電力供應，你去問問，何人搞破壞？”
我撥通了婷婷的電話：“哥，我查清楚了，是離我們3公裏的永大地產施工，聲稱不小心弄壞了地下主電纜，造成此區域全麵停電，連交通信號燈都不能正常工作。”
我氣憤地說道：“天寒地凍地，還進行土方作業？地下電纜標識那麽清楚，這應該是有意破壞。”
婷婷迴答道：“據說現場的挖掘機司機中電身亡，他們這迴可是下血本啦。”
我電話收線，將事故原因告訴了兩位老總。
高先生氣憤地說道：“我們歐洲城開業，與永大有何衝突？竟下此狠手！”
我連忙解釋道：“當年對麵的北地塊拆遷，永大試圖染指，沒有成功，因此就與我們接下了梁子。另外，距此3公裏以外的永大項目，也準備做個奢侈品購物中心，雖然規模不大，但是我們做成了就打亂了他們的戰略部署，因而懷恨在心，一直伺機破壞我們開業。”
高先生罵道：“永大地產就是這個德行，喜歡玩下三濫的手段，這迴中央的‘三條紅線’政策，立馬使其趴窩。我倒看看他們還能玩出什麽新花樣！”
董事長憂心忡忡地說道：“就怕對方一計不成，又生一計，你必須做好預案，防微杜漸，未雨綢繆。”
我點了點頭：“為此我們製定了多項預案，包括火災、突發事件，甚至地震避險。開業前也經過了全員反複演練。我們歐洲城的重點部位，目前均有市局便衣警員24小時參與值守，所有員工經過反複宣導，也把安全置於首位，並反複敦促商家進行必要的整改。”
高先生誠摯的說道：“很好，小宇，能否把你們的預案和疏散流程文件，分享給我們。要過年了，安全問題是頭等大事，我們應該向你們好好學習。”
我看了看董事長，董事長連忙說道：“沒問題，還要什麽資料，我們相互學習。”