大象沉默片刻：“這件事兒你早晚會知道，不妨現在就告訴你。婷婷家境貧寒，就讀主持人專業因其背景不行，畢業後很難進電視台。有一年警局去她的學校招募警員，婷婷就報了名。後來經過我們多次考核，她所在的學校隻有她一人入選。她的大學還有一個月畢業，畢業答辯已經做完。我們就將其秘密安排至警校進行為期半年的集訓，我曾經做過她的教員。”
見大象中斷了講述，我急切地問道：“後來呢？”
“後來她以優異的成績通過了警校的考核，我們就將他和一位警員派駐紅桃k進行臥底行動。那位警員就是現在的杜大胡子，真名廖辛。他二人是假扮情侶混入紅桃k的。”
大象點燃一支煙接著說道：“廖辛當時是警隊的優秀探員，小夥子也很帥氣，一直沒有對象。當時拚命地追求婷婷，婷婷也就和他假戲真做，發展至男女朋友。”
“再後來廖辛反水，並供出紅桃k中我們的其他臥底。婷婷不肯與他同流合汙，就冒險逃離魔窟，找到了組織。但是，由於她是廖辛的女朋友，其間的關係一直很難解釋清楚，經過長達一年的審查，依然不能讓婷婷官複原職，她一氣之下就辭職離開了警隊。”
“小宇啊，婷婷認為自己的這段曆史不光彩，千叮嚀萬囑咐不讓我告訴你，看到你們馬上成婚的份上，我覺得她這段經曆你應該知曉。”
“你們查出來婷婷臥底有何問題嗎？”
大象憤恨道：“根本沒查出任何問題，警隊因為臥底戰友的犧牲，全因廖辛，所以就遷怒於婷婷，使他蒙受不白之冤。離開警隊也好，否則她在警界不會有大的發展。”
我安心地點了點頭：“老同學你放心，你告訴我婷婷這段經曆，我會守口如瓶的，也謝謝你能如實地告訴我這些。”
盛京的事情處理完畢，我將寓所清空，還給了郭雪。我和小於準備駕駛著以前的suv迴京城。
臨行前，小於告訴我：“接到線報，紅桃k很有可能在半路截殺我們。機構現在人手緊張，隻能將我們護送到盛京地界。”
我思量再三：“我們沒有必要冒這個險，不如雇人將車輛開到京城，我們改乘別的交通工具。”
小於點頭道：“這不失一個好辦法，還是安全第一。”
我和小於將車輛行駛至郊外，換乘機構的陪同車輛，然後改乘高鐵赴京。我的suv則由一名臨時雇傭的代駕司機開往京城。
我們到了京城後，一直沒有代駕司機的消息，司機的手機也打不通。小於預感到事情不妙，打開了gps。gps顯示，我的suv過了山海關，就下了高速，停泊在一個鄉間小路上，半天沒有動彈。
我當即聯係了山海關的警方，報案稱車輛可能被劫持。
三個小時後，山海關警局來電稱，車輛完好無損，沒見到任何被搶劫的痕跡，司機則不見了蹤影。
又過了一天，山海關警方告知，在車輛停泊處不遠的山穀裏，發現了代駕司機的屍體，雙手被反綁，嘴中塞有毛巾，初步勘查結果為窒息而亡，係他殺。高速公路出口的監控錄像顯示，我的座駕下高速時，前後各有一輛suv同行，而這兩輛車牌號均為套牌，初步斷定是有預謀的搶劫。
小於倒吸一口涼氣：“張總，虧得聽了你的意見，否則後果不堪設想。很有可能是兩輛車前後夾擊，將我們的車輛逼停後，挾持下的高速。在高速公路遇到這種挾持方式，很難擺脫，抗爭的結果往往是出現交通事故。”
到總部報到的第一天，我與董事長商討盛京的沉澱資產處理策略，以及是否開發奧特萊斯項目。
董事長沉思片刻後說道：“小宇，我讚同你輕資產、小投資的建議，也非常讚同由開發公司向運營公司過渡的提案。outlets是非常不錯的項目，沒有招商資源的公司無法操作，而且從市場的長遠發展來看，outlet這種業態不同於其他實體商業，具有相當強的生命力。我們絕不能放棄這種機會。我的意見是第一個outlets項目，先有創新地產獨立開發，獨立運作，待時機成熟再與資本方合作。資產溢價的前提是我們的經營出色，不能為了輕資產而輕資產，輕資產運營的關鍵不是輕資產而是運營。董事會已經決定由你挑頭建設商業運營公司，這方麵的成功與否就看運營公司的未來表現。”
第二天的董事會上，我將別墅地塊的詳情向董事會成員做了簡報。董事會投票結果是盡快拿地，除了通過奧特萊斯項目炒熱地塊外，同時開發周邊土地，將此區域建設成為盛京首席溫泉度假區。
董事會接受了我的建議，將集團的投資部和前策部合二為一，組成投資論證部，同時增加客研功能，此部門也直接歸我領導。盛京的溫泉項目順理成章地成為投資論證部首個項目。
經過部門的反複論證，我們將盛京溫泉項目命名為“盛京金湯溫泉小鎮”，產品定位分析主要結論：
倡導理念：“都市村莊”
推崇的是現代、時尚、返璞歸真的生活方式；
提供的是自然、生態、環保、換了的休閑場地；
倡導的是自我、個性、純淨的魅力空間；
引領的是專業、合理、前瞻的開發理念。
社會形象定位則為：
城市名片：結合地域特點，構建不可複製的建築群落和具有度假意義的休閑項目，使項目成為現代休閑地產開發典範；
城郊客廳： 是廣大消費者度假、購物、休閑、娛樂、聚會、商務的場所；
時尚文化： 結合基地特有元素，引入時尚元素。
功能定位：集度假、餐飲、娛樂、休閑、居住為一體的大型休閑綜合體。
本項目總建設麵積78.12萬平方米，其中地下公建和人防工程（用於設備用房和停車場）13.24萬平方米。
地上部分64.88萬平方米，主要內容包括：
五星級溫泉酒店 5.00萬平方米（自持物業）
溫泉中心 4.00萬平方米（自持物業）
奧特萊斯 21.80萬平方米
洋房及別墅 34.08萬平方米
項目總投資人民幣38.80億元。其中自有資金投入12.00億元。洋房及別墅銷售收入70.72億元。
項目啟動資金 12.00 億元
投資利潤率 70.24%（ 未含7.2億元沉澱資產）
投資利稅率 91.55%
資本金利潤率 293.63%
財務內部收益率（稅前） 39.29%
財務淨現值（i\\u003d15%，稅前） 86,944.45 萬元
投資迴收期（稅前） 3.48 年
如此漂亮的數據讓董事們興奮不已，投資方案當即全票通過。
效率極高的朱爽在大象的協助下，迅速辦理了土地證。
經與董事長商議，為節省時間，奧特萊斯部分的設計直接委托給查爾斯，而溫泉中心、溫泉酒店以及洋房和別墅的設計任務，則委托給山田建設。
盡管如此，我對盛京項目的寫字間和五星級酒店的資產處置依然憂心忡忡。
盛京做為老工業基地，風光不再，尤其民營企業的發展與南方沿海城市相距甚遠，目前盛京市內寫字間的空置率已經超過了40%，寫字間的前景令人堪憂。
盛京並非旅遊城市，近幾年商旅人士光臨盛京的數量也逐年降低，外加盛京五星級酒店總數目已經突破三十座，再開發五星級酒店，經營前景也不樂觀。
然而，盛京1號項目的寫字間和五星級酒店屬於填補區域空白的產品，按照政府規劃要求必須上馬建設，推脫不得。
深思熟慮後，我執意盡快這兩塊燙手的山芋轉出去。
盛京1號北地塊的拆遷完成，華澤地產盛京公司總經曆賈大鵬專程來到京城，與我商討下一步具體工作。
由於我們的前期工作到位，北地塊的開發建設方案，雙方很快就達成了一致，中午我設宴招待賈大鵬一行。
推杯換盞，酒足飯飽後，我提議與賈大鵬移步茶樓，繼續聊聊。
我領著賈大鵬步入一間茶樓，名叫觀天下。
賈大鵬看到店招感慨道：“這個茶樓的名字與我們合作的樓盤名稱一致，看起來倍感親切，隻是給我們的麵積少一些，實乃憾事。”
時機恰巧，我順水推舟道：“賈總，不要遺憾，假如我們一起開發整個觀天下如何？”
賈大鵬眼睛一亮：“願聞其詳，我們好好聊聊。”
新開張的觀天下茶樓，到處充滿了中式的文化氛圍，然而竟沒有用任何中式元素和中式符號，隻是通過不同的房間之間的錯位布置，讓視覺在裏麵穿插和迂迴，借景透景，體現賞和玩的趣味氛圍，並表現出強烈的禪之意境。
我們選擇二層的一個小包房，茶藝師是一位眉清目秀的小女生，看年紀年僅二十，舉手投足透出淡淡的清雅和高傲。
我們兩人入座點了一壺上好的台灣高山茶，茶藝師在忙碌，賈大鵬則有感而發：“觀天下在我心中如同對麵的小妹妹，丹唇外朗，皓齒內鮮，明眸善睞，靨輔承權。環姿豔逸，儀靜體閑。柔情綽態，媚於語言。奇服曠世，骨像應圖。”
聽到這一連串讚美之詞，美女茶藝師瞬間羞紅了雙頰：“先生，您過獎了，我可沒有您描述得那樣優秀。”
美女搭腔更使賈大鵬興趣倍增：“夢裏尋花，夢外吻茶，尋花千裏，定格吻茶。我希望您就是我口中的茶。”
美女聽此，有些溫怒，皺著眉頭說道：“人有人道，茶有茶道。茶道，道亦有道，道為方向，講究聚氣、色、味、心、神、禪、悟、覺為一體。茶道亦悟道，人道亦心道，茶品亦人品，茶道亦人道，茶道易抒，人道難語。請先生體悟茶品的真諦。”
美女這一番精彩的迴懟，讓賈大鵬無言以對，瞬間豆大的汗珠從額頭滲出。
我品了一盞茶後打起了圓場：“品茗講的是一個心靜，當它剛剛進入口中時，味道雖然澀，但當它在緩緩滲入喉嚨時，你會感到一種清香的迴味，甜甜的，有一種豁然開朗的感覺，慢慢的你就會融入其中，但要切記，喝茶也是會喝醉的，茶醉猛於酒醉。”
賈大鵬恢複了常態：“張總，您剛才說觀天下如何能大範圍合作？”
我不動聲色說道：“我可以說服董事會僅就觀天下，與貴司進行全麵的合作，條件滿足董事會的心願，可以考慮貴司的股份最多占50%，但還是必須由我方來操盤。”
賈大鵬興奮地說道：“這方麵沒問題，條件是什麽？”
“條件就是，貴司全麵承接五星級酒店和寫字間的開發。”
賈大鵬沉思片刻：“我們雖然是國企，每年有資產沉澱的指標，可是近期由於漢澤萬家超市開發速度過快，整個東北地區的商業地產已經形成虧損，集團要求我們減緩酒店和寫字間的開發速度，這個有些難辦，不過不是不可能的。”
我聽出賈大鵬的話外之音：“聽說賈總對我們的巴比倫感興趣，可惜沒有搖上號，這好辦，二期開盤我給您預留一套好位置。”
賈大鵬捧杯的手微微一抖，顯然動心：“不是我非得買巴比倫，而是你弟妹看中了，不僅買一套，還想留一套給她的父母，最好在同一樓層。”
我會意道：“好啊，樓層你們定，我的權限頂多是免了首付，剩下房款你們一次性或貸款都可以，您看這個條件如何？”
賈大鵬咧著嘴舉起茶杯：“好說，好說，合作的事宜我會爭取的。”
賊心不死的賈大鵬，一直用色迷迷的眼睛瞟著美女茶藝師，我見罷借故將美女請出茶室，開門見山地說道：“我們這位老總看上了你，想與你共度良宵，這個數是否可以？”我用右手比劃出“三”。美女搖了搖頭欲離去，我接著又張開所有的手指，比劃出“五”，美女害羞地點了點頭，與我耳語道：“如果要我選擇，我寧可選擇您，一看您就是位真正的紳士。”
我微微一笑，加了對方的微信，當即向茶藝師轉款五千元。
迴到茶室，我向賈大鵬說道：“美女同意今晚與您吃夜宵，如何？”
賈大鵬喜不自禁，竟然一把摟住美女纖細的腰身，輕吻一口道：“一簾春欲暮，茶煙細楊落花風。我期待著春宵一刻值千金。”
見大象中斷了講述，我急切地問道：“後來呢？”
“後來她以優異的成績通過了警校的考核，我們就將他和一位警員派駐紅桃k進行臥底行動。那位警員就是現在的杜大胡子，真名廖辛。他二人是假扮情侶混入紅桃k的。”
大象點燃一支煙接著說道：“廖辛當時是警隊的優秀探員，小夥子也很帥氣，一直沒有對象。當時拚命地追求婷婷，婷婷也就和他假戲真做，發展至男女朋友。”
“再後來廖辛反水，並供出紅桃k中我們的其他臥底。婷婷不肯與他同流合汙，就冒險逃離魔窟，找到了組織。但是，由於她是廖辛的女朋友，其間的關係一直很難解釋清楚，經過長達一年的審查，依然不能讓婷婷官複原職，她一氣之下就辭職離開了警隊。”
“小宇啊，婷婷認為自己的這段曆史不光彩，千叮嚀萬囑咐不讓我告訴你，看到你們馬上成婚的份上，我覺得她這段經曆你應該知曉。”
“你們查出來婷婷臥底有何問題嗎？”
大象憤恨道：“根本沒查出任何問題，警隊因為臥底戰友的犧牲，全因廖辛，所以就遷怒於婷婷，使他蒙受不白之冤。離開警隊也好，否則她在警界不會有大的發展。”
我安心地點了點頭：“老同學你放心，你告訴我婷婷這段經曆，我會守口如瓶的，也謝謝你能如實地告訴我這些。”
盛京的事情處理完畢，我將寓所清空，還給了郭雪。我和小於準備駕駛著以前的suv迴京城。
臨行前，小於告訴我：“接到線報，紅桃k很有可能在半路截殺我們。機構現在人手緊張，隻能將我們護送到盛京地界。”
我思量再三：“我們沒有必要冒這個險，不如雇人將車輛開到京城，我們改乘別的交通工具。”
小於點頭道：“這不失一個好辦法，還是安全第一。”
我和小於將車輛行駛至郊外，換乘機構的陪同車輛，然後改乘高鐵赴京。我的suv則由一名臨時雇傭的代駕司機開往京城。
我們到了京城後，一直沒有代駕司機的消息，司機的手機也打不通。小於預感到事情不妙，打開了gps。gps顯示，我的suv過了山海關，就下了高速，停泊在一個鄉間小路上，半天沒有動彈。
我當即聯係了山海關的警方，報案稱車輛可能被劫持。
三個小時後，山海關警局來電稱，車輛完好無損，沒見到任何被搶劫的痕跡，司機則不見了蹤影。
又過了一天，山海關警方告知，在車輛停泊處不遠的山穀裏，發現了代駕司機的屍體，雙手被反綁，嘴中塞有毛巾，初步勘查結果為窒息而亡，係他殺。高速公路出口的監控錄像顯示，我的座駕下高速時，前後各有一輛suv同行，而這兩輛車牌號均為套牌，初步斷定是有預謀的搶劫。
小於倒吸一口涼氣：“張總，虧得聽了你的意見，否則後果不堪設想。很有可能是兩輛車前後夾擊，將我們的車輛逼停後，挾持下的高速。在高速公路遇到這種挾持方式，很難擺脫，抗爭的結果往往是出現交通事故。”
到總部報到的第一天，我與董事長商討盛京的沉澱資產處理策略，以及是否開發奧特萊斯項目。
董事長沉思片刻後說道：“小宇，我讚同你輕資產、小投資的建議，也非常讚同由開發公司向運營公司過渡的提案。outlets是非常不錯的項目，沒有招商資源的公司無法操作，而且從市場的長遠發展來看，outlet這種業態不同於其他實體商業，具有相當強的生命力。我們絕不能放棄這種機會。我的意見是第一個outlets項目，先有創新地產獨立開發，獨立運作，待時機成熟再與資本方合作。資產溢價的前提是我們的經營出色，不能為了輕資產而輕資產，輕資產運營的關鍵不是輕資產而是運營。董事會已經決定由你挑頭建設商業運營公司，這方麵的成功與否就看運營公司的未來表現。”
第二天的董事會上，我將別墅地塊的詳情向董事會成員做了簡報。董事會投票結果是盡快拿地，除了通過奧特萊斯項目炒熱地塊外，同時開發周邊土地，將此區域建設成為盛京首席溫泉度假區。
董事會接受了我的建議，將集團的投資部和前策部合二為一，組成投資論證部，同時增加客研功能，此部門也直接歸我領導。盛京的溫泉項目順理成章地成為投資論證部首個項目。
經過部門的反複論證，我們將盛京溫泉項目命名為“盛京金湯溫泉小鎮”，產品定位分析主要結論：
倡導理念：“都市村莊”
推崇的是現代、時尚、返璞歸真的生活方式；
提供的是自然、生態、環保、換了的休閑場地；
倡導的是自我、個性、純淨的魅力空間；
引領的是專業、合理、前瞻的開發理念。
社會形象定位則為：
城市名片：結合地域特點，構建不可複製的建築群落和具有度假意義的休閑項目，使項目成為現代休閑地產開發典範；
城郊客廳： 是廣大消費者度假、購物、休閑、娛樂、聚會、商務的場所；
時尚文化： 結合基地特有元素，引入時尚元素。
功能定位：集度假、餐飲、娛樂、休閑、居住為一體的大型休閑綜合體。
本項目總建設麵積78.12萬平方米，其中地下公建和人防工程（用於設備用房和停車場）13.24萬平方米。
地上部分64.88萬平方米，主要內容包括：
五星級溫泉酒店 5.00萬平方米（自持物業）
溫泉中心 4.00萬平方米（自持物業）
奧特萊斯 21.80萬平方米
洋房及別墅 34.08萬平方米
項目總投資人民幣38.80億元。其中自有資金投入12.00億元。洋房及別墅銷售收入70.72億元。
項目啟動資金 12.00 億元
投資利潤率 70.24%（ 未含7.2億元沉澱資產）
投資利稅率 91.55%
資本金利潤率 293.63%
財務內部收益率（稅前） 39.29%
財務淨現值（i\\u003d15%，稅前） 86,944.45 萬元
投資迴收期（稅前） 3.48 年
如此漂亮的數據讓董事們興奮不已，投資方案當即全票通過。
效率極高的朱爽在大象的協助下，迅速辦理了土地證。
經與董事長商議，為節省時間，奧特萊斯部分的設計直接委托給查爾斯，而溫泉中心、溫泉酒店以及洋房和別墅的設計任務，則委托給山田建設。
盡管如此，我對盛京項目的寫字間和五星級酒店的資產處置依然憂心忡忡。
盛京做為老工業基地，風光不再，尤其民營企業的發展與南方沿海城市相距甚遠，目前盛京市內寫字間的空置率已經超過了40%，寫字間的前景令人堪憂。
盛京並非旅遊城市，近幾年商旅人士光臨盛京的數量也逐年降低，外加盛京五星級酒店總數目已經突破三十座，再開發五星級酒店，經營前景也不樂觀。
然而，盛京1號項目的寫字間和五星級酒店屬於填補區域空白的產品，按照政府規劃要求必須上馬建設，推脫不得。
深思熟慮後，我執意盡快這兩塊燙手的山芋轉出去。
盛京1號北地塊的拆遷完成，華澤地產盛京公司總經曆賈大鵬專程來到京城，與我商討下一步具體工作。
由於我們的前期工作到位，北地塊的開發建設方案，雙方很快就達成了一致，中午我設宴招待賈大鵬一行。
推杯換盞，酒足飯飽後，我提議與賈大鵬移步茶樓，繼續聊聊。
我領著賈大鵬步入一間茶樓，名叫觀天下。
賈大鵬看到店招感慨道：“這個茶樓的名字與我們合作的樓盤名稱一致，看起來倍感親切，隻是給我們的麵積少一些，實乃憾事。”
時機恰巧，我順水推舟道：“賈總，不要遺憾，假如我們一起開發整個觀天下如何？”
賈大鵬眼睛一亮：“願聞其詳，我們好好聊聊。”
新開張的觀天下茶樓，到處充滿了中式的文化氛圍，然而竟沒有用任何中式元素和中式符號，隻是通過不同的房間之間的錯位布置，讓視覺在裏麵穿插和迂迴，借景透景，體現賞和玩的趣味氛圍，並表現出強烈的禪之意境。
我們選擇二層的一個小包房，茶藝師是一位眉清目秀的小女生，看年紀年僅二十，舉手投足透出淡淡的清雅和高傲。
我們兩人入座點了一壺上好的台灣高山茶，茶藝師在忙碌，賈大鵬則有感而發：“觀天下在我心中如同對麵的小妹妹，丹唇外朗，皓齒內鮮，明眸善睞，靨輔承權。環姿豔逸，儀靜體閑。柔情綽態，媚於語言。奇服曠世，骨像應圖。”
聽到這一連串讚美之詞，美女茶藝師瞬間羞紅了雙頰：“先生，您過獎了，我可沒有您描述得那樣優秀。”
美女搭腔更使賈大鵬興趣倍增：“夢裏尋花，夢外吻茶，尋花千裏，定格吻茶。我希望您就是我口中的茶。”
美女聽此，有些溫怒，皺著眉頭說道：“人有人道，茶有茶道。茶道，道亦有道，道為方向，講究聚氣、色、味、心、神、禪、悟、覺為一體。茶道亦悟道，人道亦心道，茶品亦人品，茶道亦人道，茶道易抒，人道難語。請先生體悟茶品的真諦。”
美女這一番精彩的迴懟，讓賈大鵬無言以對，瞬間豆大的汗珠從額頭滲出。
我品了一盞茶後打起了圓場：“品茗講的是一個心靜，當它剛剛進入口中時，味道雖然澀，但當它在緩緩滲入喉嚨時，你會感到一種清香的迴味，甜甜的，有一種豁然開朗的感覺，慢慢的你就會融入其中，但要切記，喝茶也是會喝醉的，茶醉猛於酒醉。”
賈大鵬恢複了常態：“張總，您剛才說觀天下如何能大範圍合作？”
我不動聲色說道：“我可以說服董事會僅就觀天下，與貴司進行全麵的合作，條件滿足董事會的心願，可以考慮貴司的股份最多占50%，但還是必須由我方來操盤。”
賈大鵬興奮地說道：“這方麵沒問題，條件是什麽？”
“條件就是，貴司全麵承接五星級酒店和寫字間的開發。”
賈大鵬沉思片刻：“我們雖然是國企，每年有資產沉澱的指標，可是近期由於漢澤萬家超市開發速度過快，整個東北地區的商業地產已經形成虧損，集團要求我們減緩酒店和寫字間的開發速度，這個有些難辦，不過不是不可能的。”
我聽出賈大鵬的話外之音：“聽說賈總對我們的巴比倫感興趣，可惜沒有搖上號，這好辦，二期開盤我給您預留一套好位置。”
賈大鵬捧杯的手微微一抖，顯然動心：“不是我非得買巴比倫，而是你弟妹看中了，不僅買一套，還想留一套給她的父母，最好在同一樓層。”
我會意道：“好啊，樓層你們定，我的權限頂多是免了首付，剩下房款你們一次性或貸款都可以，您看這個條件如何？”
賈大鵬咧著嘴舉起茶杯：“好說，好說，合作的事宜我會爭取的。”
賊心不死的賈大鵬，一直用色迷迷的眼睛瞟著美女茶藝師，我見罷借故將美女請出茶室，開門見山地說道：“我們這位老總看上了你，想與你共度良宵，這個數是否可以？”我用右手比劃出“三”。美女搖了搖頭欲離去，我接著又張開所有的手指，比劃出“五”，美女害羞地點了點頭，與我耳語道：“如果要我選擇，我寧可選擇您，一看您就是位真正的紳士。”
我微微一笑，加了對方的微信，當即向茶藝師轉款五千元。
迴到茶室，我向賈大鵬說道：“美女同意今晚與您吃夜宵，如何？”
賈大鵬喜不自禁，竟然一把摟住美女纖細的腰身，輕吻一口道：“一簾春欲暮，茶煙細楊落花風。我期待著春宵一刻值千金。”