因為時間緊任務急，此次規劃設計邀標單位為四家，結標日之前竟迴來了5家，山田建築師事務所在沒有收到邀標金的前提下，依然義無反顧地前來投標，其餘四家均為國際上名列前茅的建築設計機構。這次評標會順理成章變成盛京有史以來，設計機構陣容最強大的盛會。許多同行，甚至頭部房企均有意願旁聽。為了保密起見，我們婉然謝絕，甚至謝絕了媒體的采訪。
董事長一行看到這空前的盛況相當興奮，對會議內容也充滿了期待。
上午十點，方案講解正式開始，按流程，每家介紹時間二十分鍾，答疑十五分鍾。到中午十二點前，五家設計機構的方案介紹全部完畢。
這五家各有千秋。久負盛名的魏斯裏在整體規劃方麵更勝一籌；來自捷得合夥人的查爾斯因設計環球影城及其周邊的商業街而聞名於世，他的設計沿襲著場所吸引論的原則，在購物中心規劃設計方麵獨樹一幟；而山田則在住宅規劃尤其戶型方麵，更具有競爭力；另一家商業地產設計機構——美國的安第斯則在酒店及寫字間規劃設計方麵，具有相當的競爭優勢。
評標結果，上述四家設計機構均中標，隻不過設計任務除魏斯裏依然深化整體規劃外，其他三家機構則在其擅長的領域展開設計。
董事長顯然對此結果十分滿意，略顯激動地說道：“沒想到，創新地產自進軍中國內地市場以來，居然能在盛京交出令我最為滿意的作品。”
董事長話鋒一轉問道：“小宇，你考慮沒考慮，我們的新建築物對周邊住宅的擋光問題？”
我馬上應道：“董事長，這也是我要當麵和您匯報的問題之一。”
“盛京1號在建的四幢住宅樓，經日照分析，在大寒日日照時間低於兩小時的受影響住宅共有168戶。按照2005年盛京市政府的補償標準，每戶僅補償7000元，這顯然滿足不了被遮光戶的基本要求。”
“所以，現在開發商一般是與被遮光戶協商解決，由於被遮光戶往往獅子大張口，最後補償價格很難達成一致。”
董事長一臉焦慮地問道：“那這168戶居民鬧過沒有？”
“我聽小賴講過，曾經鬧過兩次，均被他找黑道暴力壓了下去。”
董事長說：“作為創新地產，絕不能采取暴力方式來解決，你有沒有什麽好辦法？”
我點了點頭：“我最近思考再三，比較了多種解決途徑，最經濟也是最節省時間的辦法就是收購這些房產。這些建築大多數建於上世紀50年代，屬於‘老破小’住宅區，但又不在政府棚戶區改造範圍內。原住戶基本全部搬出，現在主要是出租給外地打工者。它的存在會嚴重影響我們樓盤的高端定位。“
“如何收購？”
“我已經研究完畢，可采取多種渠道，齊頭並進，個人名義和中介參與都是不錯的選擇。唯一不能采用的收購方式就是以我們公司麵目出現。而且，收購行動必須嚴格保密，絕不能讓被收購戶察覺出是創新地產在收購，否則前功盡棄。”
董事長問道：“你估計收購這些房產需要的資金量有多少？”
“這些舊房產，目前最高的二手房掛牌價格為3200元，如果考慮到未來整個項目的遮光數，共計500戶，我們按3400元收購，估計絕大多數業主會同意，加上中介的費用，整個收購資金可以控製在9000萬以內。如果政府收購，按照評估價則為7000元，至少多一倍。”
“那麽政府有拆遷計劃嗎？”
“當然有，政府一直想清除這塊此區域中的最後一處瘡疤，可是苦於資金不足。現在國家又不許毛地出讓，他們也正在尋求開發商來合作整理此地塊。據我所知，目前千技、永大等頭部房企，均就此地塊諮詢過政府的相關部門。因為此地塊毗鄰萬柳公園，屬於盛京難得的河景用地，外加對麵有我們的開發，地塊升值不言而喻。”
“對收購的可行性，你們有沒有深入調查？”董事長又問道。
“五年前，瘋傳此地要動遷，附近的中介機構，就已經收了50-60套，苦於不能出手。至於老百姓手中的房產，我派婷婷調查了兩天，報價3300元，絕大多數業主願意出讓。另外，還有幾棟建築是張作霖時期的兵工廠，德國建築師設計，很有味道。現在用途是公寓，我們接手後可以改造成為酒吧一條街，這可是盛京尚不發達的業態，很有市場。”
董事長說道：“此次並購盛京1號，我們至少節省了5億元，這方麵資金沒問題。如果，我們將後麵不擋光的住宅也收購如何？”
感覺董事長有明顯的整塊地的收購意向，我搖了搖頭：“1600戶的收購量動靜太大，我唯恐適得其反。我們先將遮光戶收購到手，別的開發商就很難染指，到時候再行收購也不遲。”
董事長點了點頭：“我同意，明天先給你撥款8000萬，專款用於收購。還有什麽要求？”
“為了保密起見，能否讓總部財務人員單獨參與此次收購行動，我需要王會計和出納小胡，暫時留在項目，財務部建設也需要她們的參與。”
“沒問題，拆遷後的地塊你有何打算？”董事長又問道。
“在規劃強排時我就考慮過。現有地塊建學校顯然是浪費。我們不妨就利用北麵那塊地。最南端用於建體育場，沒有日照要求。至於人才公寓，我打算拿出在建的4號樓交給政府。”
董事長果斷說道：“就按你說的執行，貴在神速。還有何時可以複工？”
“董事長，今天就和內蒙四建簽訂後續合同，我已經和四建老板溝通差不多了，明天他們的人就可以進場。”
“如果所有的項目總全像小宇一樣主動工作，我該少操多少心？今天的結果我很滿意，有什麽問題隨時找我。”
簡單的工作午餐後，我和婷婷將董事長一行送出公司後，立即召集集團財務的王會計、出納小胡以及朱爽，研究收購事宜。
朱爽說道：“前兩天張總讓我探中介的底，我已經摸得倍兒清。我現在通知他們，都會馬上和我簽約。至於剩餘的戶數，需要動員我的人脈，問題不大。給我五天時間，我一定會完成任務。”
我對兩名財務人員說道：“此次收購以個人名義，盛京人不便出麵，簽約能否用你倆的名字，便於掩人耳目。”
朱爽搖了搖頭：“不妥，最好以公司的名義簽約，個人收購完畢後，還得轉讓給公司。這樣需要發生不菲的稅費。來盛京前，為並購千戶置業，創新不是注冊了一個盛京清揚房地產投資公司嗎？從名字上看不出與創新的關係，股東又全是自然人，看不出破綻。”
沒想到，入行幾天，朱爽的業務能力竟有如此提升，看來我用她屬於英明決策。“朱爽，那就按你的主意辦，就用清揚的名義收購。王會計，你通知集團將收購金直接打入清揚的賬戶，我馬上和開戶行行長申請大額提現，估計問題不大。”
下午四點，我與內蒙四建的王老板順利簽約。對方承諾，四建留守人員，今天開始整理工地，明天正式全麵複工，十月底前保證按合同約定，完成所有建築物封頂和門窗安裝工程。
臨別前，王老板握著我的手說道：“還得謝謝你張總，沒有你們的行動，我的別墅也不可能出手。”
我納悶地問道：“何謝之有？”
“張總可能有所不知，何局看中了我的別墅群，準備作為市局的反恐基地，何局已經正式任命為公安局常務副局長啦！”
我心想：“這個大象，這麽大的事兒也不告訴我，改日我們好好聚聚，慶賀一下。”
此時我的手機響起，原來是朱爽的電話：“張總，一切順利，中介手裏的56套房子均已簽約，全是3300元成交的。明天就去辦過戶手續。其他散戶，我通過人脈，找到居委會，正在挨家挨戶動員中，進展非常順利，等我好消息吧。”
忙碌了一天，收獲頗豐，我竟然忘記寓所還有兩位老朋友。“婷婷，我的兩位哥哥的吃飯問題是如何解決的？”
“領導，這就不用你操心了。我打過兩次電話了。他們臨時護照已經拿到手，兩位老盛京的吃飯問題就不用我們操心了，他們聲稱去看看在盛京的家人，晚飯讓我們自己先吃，不用等他們。”
時間已經到了晚上八點，我和婷婷剛欲啟程迴家，工程部的值班人員攔在我車前：“張總，不好了，4號樓地下室發現了鬼。”
我一頭霧水：“怎麽可能，這裏有鬼？”
“張總，此地以前是盛京市最大的看守所，據說有許多孤魂野鬼在此地流竄，過去隻是傳言，今天我算開眼了，真的遇到了鬼。”
婷婷不信地問道：“鬼長啥樣？難道都是長發披肩，一襲白袍嗎？”
“不是，鬼的穿著和我們普通人沒有兩樣，隻是有的衣裝過時了一些罷了。兩名工人和兩名保安都看見了，我不信走下去也遇到了。我們是否應當報警？”
我跳下車，擺了擺手。自從研習《九鹿十八猴》後，我這名無神論者，對陰陽兩界之說，不能算完全信服，至少不排斥。因為，的確有些現象，現在科學解釋不了。“先暫時不用報警，看看我是否能先壓製住這些孤魂野鬼。”
作為日偽時期就開始使用的盛京看守所，經過戰爭和動亂年代，存在許多冤死的鬼魂並不稀奇。《九鹿十八猴》中的“製篇”就有詳盡的封印方法，我早爛熟於心。
我讓婷婷先準備幾張宣紙，統一裁成三尺長和一尺寬，我憑著記憶在上麵書寫了一些封印咒語。所謂咒語是在道法的過程中配合符、印、罡、訣、法器來行道施法，代神明宣言的一種咒術，是行法演道的核心手段。在中國是修道之士日常生活中防身保命的武器，也是溝通神靈的媒介，更是驅妖除邪的法寶。
當我書寫了若幹張淨心、淨口和淨身神咒後，晴朗的夜空，忽然狂風大作，室內的電燈，好似電壓不穩，忽明忽暗。我暗思道：“看來，這些孤魂野鬼已經感覺到有人可能找他們麻煩，正準備做最後一博。”
工程部值班人員將我和婷婷領到地下室入口，就止步不前：“領導，太嚇人了，我隻能陪您到此。”說完一溜煙地跑了出去。
我的生辰四柱為甲辰、丙申、戊寅、庚申，屬於四柱純陽。而婷婷的四柱我早已查過，她的四柱居然純陰。
我輕聲對婷婷道：“我的四柱純陽，天生不怕鬼神。而你的四柱純陰，為了安全起見，就在這裏等候。如果十五分鍾後我沒上來，你就報警。”
婷婷猶豫再三後說道：“那也好，上麵必須有人，要注意安全啊！”
我微笑道：“沒有事兒，大墓我都下過，這些隻能算小菜一碟。”
我將粘好不幹膠的符咒放在雙肩背裏，戴上墨鏡，手持強光手電，向地下室走去。
地下室一層是停車場，二層則是設備間。4號樓的地下二層，安置有蓄水池，係專為在建的4棟高層提供生活用水的。
我拿手電照了照地下負一層，感覺尚無異樣，安全起見，我在通往負二層的入口兩旁，貼上了兩個符咒。
站在通往地下二層的入口，感覺一股股陰氣鋪麵而來，並伴隨著啼哭般的風聲。我想起安土地神咒，大聲吟詠道：“元始安鎮 普告萬靈 嶽瀆真官 土地隻靈；左社右稷 不得妄驚 迴向正道 內外澄清；各安方位 備守壇庭 太上有命 搜捕邪精；護法神王 保衛誦經 皈依大道 元亨利貞。”擬請求當地土地爺的神助。
突然，地下的負二層內傳來一個低沉的聲音：“土地爺已經被我們趕跑了。請問您是何方神聖，竟敢孤身一人，來到這裏？”
我聽此不禁汗毛倒豎，頃刻間平靜下來，一板一眼道：“太上敕令超汝孤魂鬼魅一切四生沾恩 有頭者超無頭者生槍殊刀殺跳水懸繩 明死暗死冤曲屈亡債主冤家叨命兒郎 跪吾台前八卦放光湛汝而去超生他方 為男為女自身承當富貴貧困由汝自召 敕就等眾急急超生敕就等眾急急超生。我乃張曉宇是也，可領諸位早日超生投胎！”
我說罷此言，忽聽底下一陣狂笑，接著更多的人瘮人地狂笑起來，匯成高分貝的刺耳聲自地下奔湧而至。
那個聲音又說道：“吾等超度已經五十載有餘，錯過了，就永遠錯過了，就汝等乳臭未幹的小兒，竟敢輕言領我們超生，豈不貽笑大方？”
董事長一行看到這空前的盛況相當興奮，對會議內容也充滿了期待。
上午十點，方案講解正式開始，按流程，每家介紹時間二十分鍾，答疑十五分鍾。到中午十二點前，五家設計機構的方案介紹全部完畢。
這五家各有千秋。久負盛名的魏斯裏在整體規劃方麵更勝一籌；來自捷得合夥人的查爾斯因設計環球影城及其周邊的商業街而聞名於世，他的設計沿襲著場所吸引論的原則，在購物中心規劃設計方麵獨樹一幟；而山田則在住宅規劃尤其戶型方麵，更具有競爭力；另一家商業地產設計機構——美國的安第斯則在酒店及寫字間規劃設計方麵，具有相當的競爭優勢。
評標結果，上述四家設計機構均中標，隻不過設計任務除魏斯裏依然深化整體規劃外，其他三家機構則在其擅長的領域展開設計。
董事長顯然對此結果十分滿意，略顯激動地說道：“沒想到，創新地產自進軍中國內地市場以來，居然能在盛京交出令我最為滿意的作品。”
董事長話鋒一轉問道：“小宇，你考慮沒考慮，我們的新建築物對周邊住宅的擋光問題？”
我馬上應道：“董事長，這也是我要當麵和您匯報的問題之一。”
“盛京1號在建的四幢住宅樓，經日照分析，在大寒日日照時間低於兩小時的受影響住宅共有168戶。按照2005年盛京市政府的補償標準，每戶僅補償7000元，這顯然滿足不了被遮光戶的基本要求。”
“所以，現在開發商一般是與被遮光戶協商解決，由於被遮光戶往往獅子大張口，最後補償價格很難達成一致。”
董事長一臉焦慮地問道：“那這168戶居民鬧過沒有？”
“我聽小賴講過，曾經鬧過兩次，均被他找黑道暴力壓了下去。”
董事長說：“作為創新地產，絕不能采取暴力方式來解決，你有沒有什麽好辦法？”
我點了點頭：“我最近思考再三，比較了多種解決途徑，最經濟也是最節省時間的辦法就是收購這些房產。這些建築大多數建於上世紀50年代，屬於‘老破小’住宅區，但又不在政府棚戶區改造範圍內。原住戶基本全部搬出，現在主要是出租給外地打工者。它的存在會嚴重影響我們樓盤的高端定位。“
“如何收購？”
“我已經研究完畢，可采取多種渠道，齊頭並進，個人名義和中介參與都是不錯的選擇。唯一不能采用的收購方式就是以我們公司麵目出現。而且，收購行動必須嚴格保密，絕不能讓被收購戶察覺出是創新地產在收購，否則前功盡棄。”
董事長問道：“你估計收購這些房產需要的資金量有多少？”
“這些舊房產，目前最高的二手房掛牌價格為3200元，如果考慮到未來整個項目的遮光數，共計500戶，我們按3400元收購，估計絕大多數業主會同意，加上中介的費用，整個收購資金可以控製在9000萬以內。如果政府收購，按照評估價則為7000元，至少多一倍。”
“那麽政府有拆遷計劃嗎？”
“當然有，政府一直想清除這塊此區域中的最後一處瘡疤，可是苦於資金不足。現在國家又不許毛地出讓，他們也正在尋求開發商來合作整理此地塊。據我所知，目前千技、永大等頭部房企，均就此地塊諮詢過政府的相關部門。因為此地塊毗鄰萬柳公園，屬於盛京難得的河景用地，外加對麵有我們的開發，地塊升值不言而喻。”
“對收購的可行性，你們有沒有深入調查？”董事長又問道。
“五年前，瘋傳此地要動遷，附近的中介機構，就已經收了50-60套，苦於不能出手。至於老百姓手中的房產，我派婷婷調查了兩天，報價3300元，絕大多數業主願意出讓。另外，還有幾棟建築是張作霖時期的兵工廠，德國建築師設計，很有味道。現在用途是公寓，我們接手後可以改造成為酒吧一條街，這可是盛京尚不發達的業態，很有市場。”
董事長說道：“此次並購盛京1號，我們至少節省了5億元，這方麵資金沒問題。如果，我們將後麵不擋光的住宅也收購如何？”
感覺董事長有明顯的整塊地的收購意向，我搖了搖頭：“1600戶的收購量動靜太大，我唯恐適得其反。我們先將遮光戶收購到手，別的開發商就很難染指，到時候再行收購也不遲。”
董事長點了點頭：“我同意，明天先給你撥款8000萬，專款用於收購。還有什麽要求？”
“為了保密起見，能否讓總部財務人員單獨參與此次收購行動，我需要王會計和出納小胡，暫時留在項目，財務部建設也需要她們的參與。”
“沒問題，拆遷後的地塊你有何打算？”董事長又問道。
“在規劃強排時我就考慮過。現有地塊建學校顯然是浪費。我們不妨就利用北麵那塊地。最南端用於建體育場，沒有日照要求。至於人才公寓，我打算拿出在建的4號樓交給政府。”
董事長果斷說道：“就按你說的執行，貴在神速。還有何時可以複工？”
“董事長，今天就和內蒙四建簽訂後續合同，我已經和四建老板溝通差不多了，明天他們的人就可以進場。”
“如果所有的項目總全像小宇一樣主動工作，我該少操多少心？今天的結果我很滿意，有什麽問題隨時找我。”
簡單的工作午餐後，我和婷婷將董事長一行送出公司後，立即召集集團財務的王會計、出納小胡以及朱爽，研究收購事宜。
朱爽說道：“前兩天張總讓我探中介的底，我已經摸得倍兒清。我現在通知他們，都會馬上和我簽約。至於剩餘的戶數，需要動員我的人脈，問題不大。給我五天時間，我一定會完成任務。”
我對兩名財務人員說道：“此次收購以個人名義，盛京人不便出麵，簽約能否用你倆的名字，便於掩人耳目。”
朱爽搖了搖頭：“不妥，最好以公司的名義簽約，個人收購完畢後，還得轉讓給公司。這樣需要發生不菲的稅費。來盛京前，為並購千戶置業，創新不是注冊了一個盛京清揚房地產投資公司嗎？從名字上看不出與創新的關係，股東又全是自然人，看不出破綻。”
沒想到，入行幾天，朱爽的業務能力竟有如此提升，看來我用她屬於英明決策。“朱爽，那就按你的主意辦，就用清揚的名義收購。王會計，你通知集團將收購金直接打入清揚的賬戶，我馬上和開戶行行長申請大額提現，估計問題不大。”
下午四點，我與內蒙四建的王老板順利簽約。對方承諾，四建留守人員，今天開始整理工地，明天正式全麵複工，十月底前保證按合同約定，完成所有建築物封頂和門窗安裝工程。
臨別前，王老板握著我的手說道：“還得謝謝你張總，沒有你們的行動，我的別墅也不可能出手。”
我納悶地問道：“何謝之有？”
“張總可能有所不知，何局看中了我的別墅群，準備作為市局的反恐基地，何局已經正式任命為公安局常務副局長啦！”
我心想：“這個大象，這麽大的事兒也不告訴我，改日我們好好聚聚，慶賀一下。”
此時我的手機響起，原來是朱爽的電話：“張總，一切順利，中介手裏的56套房子均已簽約，全是3300元成交的。明天就去辦過戶手續。其他散戶，我通過人脈，找到居委會，正在挨家挨戶動員中，進展非常順利，等我好消息吧。”
忙碌了一天，收獲頗豐，我竟然忘記寓所還有兩位老朋友。“婷婷，我的兩位哥哥的吃飯問題是如何解決的？”
“領導，這就不用你操心了。我打過兩次電話了。他們臨時護照已經拿到手，兩位老盛京的吃飯問題就不用我們操心了，他們聲稱去看看在盛京的家人，晚飯讓我們自己先吃，不用等他們。”
時間已經到了晚上八點，我和婷婷剛欲啟程迴家，工程部的值班人員攔在我車前：“張總，不好了，4號樓地下室發現了鬼。”
我一頭霧水：“怎麽可能，這裏有鬼？”
“張總，此地以前是盛京市最大的看守所，據說有許多孤魂野鬼在此地流竄，過去隻是傳言，今天我算開眼了，真的遇到了鬼。”
婷婷不信地問道：“鬼長啥樣？難道都是長發披肩，一襲白袍嗎？”
“不是，鬼的穿著和我們普通人沒有兩樣，隻是有的衣裝過時了一些罷了。兩名工人和兩名保安都看見了，我不信走下去也遇到了。我們是否應當報警？”
我跳下車，擺了擺手。自從研習《九鹿十八猴》後，我這名無神論者，對陰陽兩界之說，不能算完全信服，至少不排斥。因為，的確有些現象，現在科學解釋不了。“先暫時不用報警，看看我是否能先壓製住這些孤魂野鬼。”
作為日偽時期就開始使用的盛京看守所，經過戰爭和動亂年代，存在許多冤死的鬼魂並不稀奇。《九鹿十八猴》中的“製篇”就有詳盡的封印方法，我早爛熟於心。
我讓婷婷先準備幾張宣紙，統一裁成三尺長和一尺寬，我憑著記憶在上麵書寫了一些封印咒語。所謂咒語是在道法的過程中配合符、印、罡、訣、法器來行道施法，代神明宣言的一種咒術，是行法演道的核心手段。在中國是修道之士日常生活中防身保命的武器，也是溝通神靈的媒介，更是驅妖除邪的法寶。
當我書寫了若幹張淨心、淨口和淨身神咒後，晴朗的夜空，忽然狂風大作，室內的電燈，好似電壓不穩，忽明忽暗。我暗思道：“看來，這些孤魂野鬼已經感覺到有人可能找他們麻煩，正準備做最後一博。”
工程部值班人員將我和婷婷領到地下室入口，就止步不前：“領導，太嚇人了，我隻能陪您到此。”說完一溜煙地跑了出去。
我的生辰四柱為甲辰、丙申、戊寅、庚申，屬於四柱純陽。而婷婷的四柱我早已查過，她的四柱居然純陰。
我輕聲對婷婷道：“我的四柱純陽，天生不怕鬼神。而你的四柱純陰，為了安全起見，就在這裏等候。如果十五分鍾後我沒上來，你就報警。”
婷婷猶豫再三後說道：“那也好，上麵必須有人，要注意安全啊！”
我微笑道：“沒有事兒，大墓我都下過，這些隻能算小菜一碟。”
我將粘好不幹膠的符咒放在雙肩背裏，戴上墨鏡，手持強光手電，向地下室走去。
地下室一層是停車場，二層則是設備間。4號樓的地下二層，安置有蓄水池，係專為在建的4棟高層提供生活用水的。
我拿手電照了照地下負一層，感覺尚無異樣，安全起見，我在通往負二層的入口兩旁，貼上了兩個符咒。
站在通往地下二層的入口，感覺一股股陰氣鋪麵而來，並伴隨著啼哭般的風聲。我想起安土地神咒，大聲吟詠道：“元始安鎮 普告萬靈 嶽瀆真官 土地隻靈；左社右稷 不得妄驚 迴向正道 內外澄清；各安方位 備守壇庭 太上有命 搜捕邪精；護法神王 保衛誦經 皈依大道 元亨利貞。”擬請求當地土地爺的神助。
突然，地下的負二層內傳來一個低沉的聲音：“土地爺已經被我們趕跑了。請問您是何方神聖，竟敢孤身一人，來到這裏？”
我聽此不禁汗毛倒豎，頃刻間平靜下來，一板一眼道：“太上敕令超汝孤魂鬼魅一切四生沾恩 有頭者超無頭者生槍殊刀殺跳水懸繩 明死暗死冤曲屈亡債主冤家叨命兒郎 跪吾台前八卦放光湛汝而去超生他方 為男為女自身承當富貴貧困由汝自召 敕就等眾急急超生敕就等眾急急超生。我乃張曉宇是也，可領諸位早日超生投胎！”
我說罷此言，忽聽底下一陣狂笑，接著更多的人瘮人地狂笑起來，匯成高分貝的刺耳聲自地下奔湧而至。
那個聲音又說道：“吾等超度已經五十載有餘，錯過了，就永遠錯過了，就汝等乳臭未幹的小兒，竟敢輕言領我們超生，豈不貽笑大方？”