得知朱爽有吸毒史，我剛剛晴朗的心情瞬間充滿了陰霾，要知道創新集團對吸毒可是零容忍，哪怕吸毒人已經戒掉了毒癮。這方麵很難躲過創新人力資源的背景調查，好在朱爽的職位我還未上報，權宜之計就是朱爽以公司身份與“盛京1號”合作。
想到此，我用善意的謊言說道：“剛剛接到總部的電郵，他們不讚同你聘為公司的職員，因為前期工作需要公關，公關離不開招待以及必要的潛規則交易。總部一貫的做法是將此項業務承包給專業服務公司，這樣，即使發生什麽問題，也與公司無關。我們是外資公司，在這方麵一般考慮相對慎重，請你理解。”
沒想到朱爽應道：“那更好，我很討厭打卡坐班，我個人名下的公司。工作時間會更自由些，何樂不為？我現在就去注冊一個公司，公司名稱就叫爽宇如何？”朱爽依然不忘調侃婷婷。
婷婷不以為然道：“爽宇不好聽，還是換個名字吧。就叫宇宙爽如何？”兩人的嬉笑消除了我心中的陰霾。
迴到寓所，我問婷婷：“剛才聽大象講，朱爽有過吸毒史，這個你為何不告訴我？公司對吸毒人員可是零容忍的。”
婷婷不以為然道：“這事兒，都過去多年了。當年朱爽剛進電視台，經不起市長兒子，也就是現在的省長公子的軟磨硬泡，談起了朋友。沒想到，公子有吸毒的嗜好，傳染給了朱爽，讓她也染上了毒癮。為此，朱叔差點和朱爽斷了父女關係。好在朱爽毅力較頑強，孤身一人去廣東戒毒，用了三個月時間完全戒掉了毒癮。當時遭了不少罪，現在即使毒品放在她麵前，她也會無動於衷的，這點我敢以人格擔保。”
我說道：“讓她單獨注冊個公司也好，既符合公司的相關規定，公司的賬目和一些麻煩事兒也好處理，她又不用坐班，一舉三得。”
婷婷不失時機地調侃道：“還有一得，不是上下級關係，你就可以為所欲為，與她繼續發展親密關係，是不是？”
我不緊不慢應道：“如果總部查驗到我與供應商有染，那問題會更大，等同受賄。”
手機郵件app提醒我山田忠雄的迴函到了。我打開電腦，看到山田建築師事務所的修改意見，隻能用“佩服”二字來形容。
山田建築師在不改變原麵積，不動用承重牆，不改變上下水和廚房煙道的前提下，將原有戶型做了徹底地優化。增添了原設計忽略的冰箱和洗衣位等放置空間，強化了日常收納功能，使房屋的使用功能得到了大大的提升。最不可思議的是，一共11個戶型，如此繁瑣的工作，山田會社僅用不到一天就完成了，而且分文不取。
將爛尾變成活盤的關鍵在於脫胎換骨。山田的設計，激發起我的策劃靈感。想起前幾年在日本研修，日本建築協會的設計師談及戰後日本重建，為了降低建造成本，提出了“最小化功能”設計的概念。即是通過人體工程學原理，將業主各種行為方式的功能進行最小化處理，在不影響心理愉悅的前提下，盡可能地最大限度壓縮建築麵積，從而使房屋麵積最小化，又不喪失基本的使用功能。
受此啟發，我將四棟住宅的產品類型命名為“日本功能化精裝住宅”，廣告語則為“小得精彩，活得自在”。八個字突出地段位於市中心的便利，以及小巧舒服的特點，樓盤名稱則為“盛京雅築”。
有了上述定位，宣傳文案自然水到渠成：
出則繁華，入則幽靜
絕對的都市核心：皇城區
絕對的生活便利：二環內
絕對的都心綠洲：63萬平米萬泉公園，31萬平米萬柳公園，20萬平米南運河綠化帶。
絕對誠信的發展商：享譽京都的外商獨資企業創新集團傾力奉獻
第二段文案則為：
盛京雅築業主宣言：做有“心”有“肺”的城裏人
在緊張的都市旋律中，
我們擯棄居住郊區奉獻時間的愚蠢行為，
我們選擇悠閑自在的都心生活方式。
我們選擇都市核心寓所，
我們盡情享受都市的繁華和都心配套的便利。
在都市鋼筋水泥森林中，
我們獵取純美的人生品質，
我們尋找靈魂的居住空間，
我們選擇罕見的都心綠洲。
二環內、雙公園
盛京首席日本功能化精裝住宅
盛京雅築：小得精彩，活得自在。
婷婷看罷，感覺文案清新脫俗，言簡意賅，一氣嗬成，並將樓盤優勢完整表達清楚。
事不宜遲，我將修改的戶型圖以及我創作的文案發給了董事長，讓他會同有關人員，及早拿出相關修改意見。
下午，效率極高的山田建築師事務所，將修改的外立麵效果圖也發了過來。設計采用德國包豪斯的設計風格，大量運用直線條色塊，穩重中不失活潑，現代感中不失典雅的韻味，符合東方人的審美特色。也完全符合我的要求。
我將效果圖也發給了董事長，不一會兒電話中就傳出董事長興奮的聲音：“首先感謝你小宇，你的工作效率極高並卓有成效，解決了困擾我們多日的大問題，戶型圖和效果圖修改得相當不錯，你可以拿這個方案盡快與規劃部門溝通。會計師事務所的審計合同明天就可以正式簽約，王會計下周將帶領審計組就會入駐盛京1號項目，我們給他們限定的審計時間為不超過半個月。審計完成，其他工作就可以有的放矢地快速推進。”
“同時，經決策層研究，同意你用精裝修彌補產品缺陷的方案，精裝價格控製在每平方米1500元，夠嗎？”
我迴答道：“多了，就按照我們在京都ceo官邸的裝修標準，我初步詢價的結果是每平方米可以控製在1000元以下。”
董事長疑問道：“怎麽可能，ceo官邸可是我們集采的價格，已經很低了。”
“董事長，您可能有所不知，京都的建材供應商報價含有給采購決策者的腐敗水分，這已經是公開的秘密了。我在盛京的代理商為促成訂單，報價僅僅是京都的六成左右。這樣，我建議我們先製定一個統一的建材采購標準，包括每種建材的品牌和型號或者相關質量標準，集團采購部和盛京項目公司齊頭並進，共同詢價。另外，我準備把原設計的塑鋼窗，升級為高檔的斷橋鋁係統窗，即使加上鋁窗，每平米1000元的花費也夠用。”
“那就再好不過了，樓盤的定價你準備如何處理？根據周邊競品情況，集團策劃部製訂的產品價格為均價6600元。”
我迴答道：“多少？太低了，我市場調研結果製定的產品均價為8000元，起步價為6600元。”
董事長沉重的說道：“可能你有所不知，此樓盤最好的東南端的e戶型，已經由市金廊動遷辦全部扣下，用於金廊拆遷戶異地安置。雖然沒有備案，但支付了定金3億元。千戶置業也是為了解決資金短缺的燃眉之急，每戶清水均一價格僅為3500元。我們以為加上裝修，均價6600元推廣也會有一定困難。”
“董事長，我們樓盤整體定位為高端，絕對不能有迴遷戶存在。我建議想法退掉，實在不行就盡快改戶型，先斬後奏，如何？”
“小宇，我完全同意你的建議，你那裏先探探路再說。有進展我們隨時溝通。”
放下電話我對婷婷道：“給我準備兩萬元的萬象城購物卡，明天我們和朱爽一起拜會規劃局局長，探討修改戶型和外立麵的問題，尤其是將e戶型與f戶型合並，有一定難度，需要公關。明天我們先探探路。”
婷婷很快撥通了朱爽的電話，朱爽興奮地說“我的營業執照已經下來了，工商最終核名為通達商務諮詢有限公司，執照都到手了，稅務登記也已經辦理完畢。沒想到明天就開工了，好期待啊。我今晚迴家求我爸約一下規劃局王局長，最好讓他明天一上班就能接見我們。然後，你們幫我參謀一下，選個像樣的寫字間。”
規劃局王局長早年畢業於清華建築係，是盛京市少有的技術型官僚。業務精通，為人低調。
王局長看到我們為他準備的，裝幀精美的彩打文稿後，直入主題：“外立麵需要通過市規委會的審查，恰好後天就開半個月一次的規委會外立麵審查研討會，我把你們的修改方案加進去，通過審核應該問題不大。戶型優化方案我就可以審批。”
“至於e和f戶型合並，政府有文件，現在提倡開發小戶型，戶型改小容易，往大了改則需要班子集體決策，一會兒就開班子周例會，我把你們的要求也加進去，理由就說f戶型不實用，合並戶型屬於無奈之舉。”
王局長接著詭秘一笑：“我知道你們為何合並戶型，其實是為了趕走動遷戶，這點我完全理解。據我所知，你們的房子，金廊迴遷戶認購不到50戶，動遷辦有人想玩貓膩，把好房子用公款低價扣下，就是為了日後加價賣房，個人賺取差價。這件事即使金廊辦細究起來，他們也不敢堅持下去。但是有一點，金廊辦扣你們的房子，並沒有向我們打任何招唿，到時你們必須把責任攬過來，就說故意向我隱瞞了此事。”
看來朱爽父親和王局長的交情相當不錯，否則他不會這樣幫助我們。臨走前，朱爽遞給王局長的購物卡，王局死活也不收，並說小事一樁，無功不受祿。看他的表情，相當真摯，盛京這樣的幹部可是屬於珍稀物種。
迴到車上，朱爽說：“王局不收購物卡無所謂。我媽和王局太太是無話不談的閨蜜，周末我讓媽媽請她逛街，就去萬象城，這不就順水推舟了嗎。以後求王局幫忙的事兒會多的很，他又是有名的怕老婆，夫人外交是最好的公關途徑。交給我辦，請放心。”
第二天，朱爽電話告知，我們的戶型修改包括e、f戶型合並，已經通過規劃局的審批，讓我通知項目公司有關人去辦理手續。
我將這一消息告訴了董事長，董事長興奮不已，並同意盡快與通達商務諮詢簽約，月費10萬，含5萬元招待費，其他公關費用一事一議。
策劃部腦力激蕩的結果就是沒有結果。時間緊迫，集團決定采用我的方案，並著手與廣告公司簽約，同時找尋優秀室內設計公司，進行實體樣板間的設計。現在是九月初，每年“金九銀十”的賣房季絕不能錯過。
周末，國際知名的四大會計師事務所之一的思勤，派審計組正式提前了四天進駐盛京1號，項目的工作基本走上了正軌。
原項目公司的管理水平極其低劣，規章製度實用性不強，形同虛設。我適時導入集團普遍推行的“兩個標準”，即“職位標準”和“工作標準”，前者規定做什麽，後者規定怎麽做。同時命令婷婷按照職位標準的要求，“廣撒英雄帖”，積極推進招聘合適人才的計劃。
原項目公司千戶置業的股東由三人組成，均是賴氏兄弟。大哥賴永平占比50%，係公司法人代表兼董事長，二哥賴清平占比35%，老三賴新平占比15%，係公司總經理。其中，大哥因10年前械鬥導致身體癱瘓，已無刑事能力，隻是掛名董事長，是老二的股份代持人。公司的實際控製人也是老二賴清平。
審計方的高效率工作，使我們很快就弄清了賴氏兄弟的實際投資額。賴氏兄弟實際投入現金為十億元人民幣，拆遷補償費總計約20億元中，隻支付了十億元，還是通過抵押土地證獲得的銀行貸款解決的，剩餘10餘億元尚拖欠。工程款幾乎一分未付，現有工程資金均為總承包商墊付。“金廊辦”的3億元“房屋定金”，已經全部用於公司的日常運營，早已花光殆盡，還欠下了2億元高利貸。如果我們不介入，按此狀況和此價位，即使在建工程全部賣出，千戶置業則依然虧損近10億元，後續工程當然難以為繼。
獲得此情報，我與千戶置業的談判有了充分的底氣。好在賴家是我家老鄰居，我與小賴又是同班同學，而與老二更是不打不相識。彼此知根知底，合作談判進展十分順利。
賴清平急於甩掉盛京1號這一燙手的山芋，經過幾輪談判，他完全接受了我方的收購計劃：
1. 創新集團向項目公司投資現金50億元，項目公司增資擴股，按實際投資額溢價分配各方的股份比例。
2. 銀行貸款和金廊辦定金由合營公司負擔，不計股東投資額。
3. 2億元高利貸加上利息共計2.5億元由合營公司如期支付。
4. 審計決算後的工程應付款以及拆遷戶的補償款和過渡補償費，由合營公司承付。
5. 千戶置業現有員工由創新集團重新考核後決定是否留用。
6. 協商的合營公司股份最終構成：創新投資85%，賴清平10%，賴新平5%。賴氏兄弟不參與合營公司運營管理，不在合營公司擔任任何職位。合營公司更名為盛京創新地產投資有限公司。合營公司主要負責盛京1號項目的各地塊投資管理工作。
我將談判結果告知集團董事長，董事會全票通過此方案，並全權授權我馬上簽署相關協議。另外，整個項目五大地塊，分屬五個項目公司開發運營的方案，也通過了董事會的決議。五個公司分別為盛京雅築置業有限公司、盛京觀天下房地產開發有限公司、盛京巴比倫房地產開發有限公司以及盛京創新商業地產開發有限公司。
接下來的一周時間內，神通廣大的朱爽不但將五家公司注冊完畢，而且按我方要求將整個地塊拆分成五個地塊，每個地塊開立了獨立的土地證，每個土地證分屬五個項目公司。我這一高屋建瓴般的操作，為事後項目開發的順利進行，奠定了堅實的基礎，這些都是後話了。
現在項目當務之急是審計工作。開始理清了賴氏兄弟的實際投資總額，為後續工作的進行提供了極大的便利性。
根據工程總承包協議，項目公司聘請第三方項目管理公司，對已完成工程的質量和工程項目進行了全麵符合，最終決算金額為人民幣1.1億元。
董事長的中紀委朋友此時也幫了大忙，適時派出“中紀委巡視組”來到了盛京，重點調查房產局、規劃局、建設局等部門的貪汙腐敗問題。知時務的相關責任人不敢輕舉妄動，全麵配合項目公司重新審核了拆遷戶的拆遷補償金和過渡安置費，以及企事業單位的搬遷費用，最終決算金額為20.42億元。去除已經承付的10億元，剩餘款項公司第一時間付給了相關單位。
上述“難啃的骨頭”問題解決後，農民工欠薪問題也迎刃而解。
審計工作的難點也是工作焦點，最後集中在與正財商貿的往來賬目上，支票、現金紛繁複雜，來往賬戶也多達一百家以上，讓審計組一直沒了頭緒。
審計工作會議上我提議，這些賬目以平賬為主，不管用途和路徑，隻要符合財務準則以及相應法規，簡單處理，隻要做到賬目金額準確即可。
審計組接受了我的建議，賬目處理結果，正財商貿的資金居然在千戶置業賬號上，還剩餘兩千六百萬。由於正財商貿的實際控製人已經故去，公司正在注銷辦理中，我隻能找陳新商討剩餘賬款的處理方案。
老奸巨猾的陳新開始當然是躲避：“老弟啊，正財商貿與本人沒有半毛錢關係，找我幹什麽？”
我明確地告訴他：“結算後，賬麵上還盈餘兩千多萬，屬於正財的錢款，這筆巨款如何處理？”
陳新在電話中沉默片刻後說道：“我們還是麵談為佳。”
我按時赴約，準時出現在萬豪的咖啡廳裏。滿臉堆笑的陳新與我寒暄客套後入座。
陳新微笑道：“沒想到，我們二人還有一定的淵源。”
我沉著地問道：“何出此言？”
“前幾日從我在美國的哥哥那裏聽說，我的侄女小麗居然是你的初戀情人，真是大水衝了龍王廟。”
“那都是三十多年前的往事了。”
“我哥哥對你印象極佳，多次叮囑我要好好關照你。過去多有得罪，請多多原諒。”
陳新接著說道：“首先感謝你沒有讓審計細究正財賬目的來龍去脈。你應該知道我和王紅的關係，細究起來肯定會給我帶來麻煩。”
我心說：“消息很靈通啊，審計報告還沒有正式出爐，他就對正財商貿的賬目處理結果如此清楚，看來審計組中應該有他的眼線。”
我若無其事地聽著陳新繼續說道：“那兩千多萬巨款其實就是我的錢，現在轉到我名下顯然不合適。您看這樣處理如何？”
“盛京1號應該有獨立商鋪吧，我這些錢買一套肯定沒問題，就當我家購買商鋪的預付款，你們公司給我出個收據即可，啥時候交房無所謂，到時給我留個好位置就行。”
我猶豫片刻道：“這樣直接處理顯然不妥，因為從麵上，你和正財商貿沒有任何關係，此筆款項隻能返給正財商貿，除非你現在能全資收購正財商貿，否則，如此巨大的款項，稅務局肯定不會放過。”
陳新的眼睛開始滴溜溜亂轉：“這樣吧，容我迴去考慮個萬全之策，然後再與你進一步商議，請老弟一定幫我保密，我可與正財商貿沒有任何關係啊！”
“這點你盡可放心，盛京1號項目，還需要你的大力支持。”
迴寓所的路上，我將與陳新談話的結果通報給董事長。
電話中的董事長高興地說道：“幹得漂亮，這家夥終於有把柄落在我們手裏。這筆帳你跟審計說，暫按掛賬封存處理，就說是我的意見。”
我說道：“陳新的把柄不止僅有這些在我們手裏。我們截獲的未損毀的會計憑證上，許多賬目收款人就是陳新，有近10億元之多，上麵還有陳新的親筆簽名。這些證據如果交給中紀委，足可以夠他喝幾壺的。現在知道此憑證的人不多，隻有思勤事務所的審計負責人和王會計知道。審計組可能有陳新的眼線，他尚未知道這些會計憑證的存在，說明眼線的職級不高。我們今後一定嚴守這個秘密，必要時一定有用。”
董事長說道：“既然如此，我讓王會計今天就把這些會計憑證特快專遞，寄迴總部機要室保管，以防萬一。”
董事長接著又說道：“堂堂市長怎麽能犯如此低級的錯誤，這種愚蠢的洗錢方式，就不怕秋後算賬嗎？”
我應道：“這就是權力的傲慢所致，他自認為沒人能查到這些帳，所以無所顧忌。”
董事長接著說道：“告訴你一個好消息，下周一，四家國際知名建築師事務所會到盛京匯報建築規劃方案，我和集團的建築設計總監也去參加，你準備一下。一會兒我讓助理與婷婷聯係會議準備事宜。你的進度如此快，我也必須趕上才行。還有，你也不能老是借用別人的車，我們剛剛買了一輛凱迪拉克suv，型號與你的一樣，為了安全起見，也是防彈車。周一我們就把車給你帶過去。”
我獨自一人將車開到寓所的地下車庫，一位女人來到了我的車旁，我定睛一看，原來是郭雪。
郭雪一臉嚴肅地說道：“總部按照你提供的點位，輕鬆找到了寶藏。可是，就在迴程中遭遇匪徒打劫，寶藏全部丟失，科考隊員生死未卜。”
“科考隊中有我認識的熟人嗎？”
郭雪點了點頭：“大、小鋼子和david，其中大鋼子手臂中有gps，位置顯示他現在盛京。”
我焦急地問道：“需要我做什麽？”
“小鋼子和我最後通話是，匪首叫杜大胡子。市局的何局聽說是你同學，我想通過你找警方幫忙營救他們，還不得暴露組織的身份。”
我毫不猶豫地點了點頭。
想到此，我用善意的謊言說道：“剛剛接到總部的電郵，他們不讚同你聘為公司的職員，因為前期工作需要公關，公關離不開招待以及必要的潛規則交易。總部一貫的做法是將此項業務承包給專業服務公司，這樣，即使發生什麽問題，也與公司無關。我們是外資公司，在這方麵一般考慮相對慎重，請你理解。”
沒想到朱爽應道：“那更好，我很討厭打卡坐班，我個人名下的公司。工作時間會更自由些，何樂不為？我現在就去注冊一個公司，公司名稱就叫爽宇如何？”朱爽依然不忘調侃婷婷。
婷婷不以為然道：“爽宇不好聽，還是換個名字吧。就叫宇宙爽如何？”兩人的嬉笑消除了我心中的陰霾。
迴到寓所，我問婷婷：“剛才聽大象講，朱爽有過吸毒史，這個你為何不告訴我？公司對吸毒人員可是零容忍的。”
婷婷不以為然道：“這事兒，都過去多年了。當年朱爽剛進電視台，經不起市長兒子，也就是現在的省長公子的軟磨硬泡，談起了朋友。沒想到，公子有吸毒的嗜好，傳染給了朱爽，讓她也染上了毒癮。為此，朱叔差點和朱爽斷了父女關係。好在朱爽毅力較頑強，孤身一人去廣東戒毒，用了三個月時間完全戒掉了毒癮。當時遭了不少罪，現在即使毒品放在她麵前，她也會無動於衷的，這點我敢以人格擔保。”
我說道：“讓她單獨注冊個公司也好，既符合公司的相關規定，公司的賬目和一些麻煩事兒也好處理，她又不用坐班，一舉三得。”
婷婷不失時機地調侃道：“還有一得，不是上下級關係，你就可以為所欲為，與她繼續發展親密關係，是不是？”
我不緊不慢應道：“如果總部查驗到我與供應商有染，那問題會更大，等同受賄。”
手機郵件app提醒我山田忠雄的迴函到了。我打開電腦，看到山田建築師事務所的修改意見，隻能用“佩服”二字來形容。
山田建築師在不改變原麵積，不動用承重牆，不改變上下水和廚房煙道的前提下，將原有戶型做了徹底地優化。增添了原設計忽略的冰箱和洗衣位等放置空間，強化了日常收納功能，使房屋的使用功能得到了大大的提升。最不可思議的是，一共11個戶型，如此繁瑣的工作，山田會社僅用不到一天就完成了，而且分文不取。
將爛尾變成活盤的關鍵在於脫胎換骨。山田的設計，激發起我的策劃靈感。想起前幾年在日本研修，日本建築協會的設計師談及戰後日本重建，為了降低建造成本，提出了“最小化功能”設計的概念。即是通過人體工程學原理，將業主各種行為方式的功能進行最小化處理，在不影響心理愉悅的前提下，盡可能地最大限度壓縮建築麵積，從而使房屋麵積最小化，又不喪失基本的使用功能。
受此啟發，我將四棟住宅的產品類型命名為“日本功能化精裝住宅”，廣告語則為“小得精彩，活得自在”。八個字突出地段位於市中心的便利，以及小巧舒服的特點，樓盤名稱則為“盛京雅築”。
有了上述定位，宣傳文案自然水到渠成：
出則繁華，入則幽靜
絕對的都市核心：皇城區
絕對的生活便利：二環內
絕對的都心綠洲：63萬平米萬泉公園，31萬平米萬柳公園，20萬平米南運河綠化帶。
絕對誠信的發展商：享譽京都的外商獨資企業創新集團傾力奉獻
第二段文案則為：
盛京雅築業主宣言：做有“心”有“肺”的城裏人
在緊張的都市旋律中，
我們擯棄居住郊區奉獻時間的愚蠢行為，
我們選擇悠閑自在的都心生活方式。
我們選擇都市核心寓所，
我們盡情享受都市的繁華和都心配套的便利。
在都市鋼筋水泥森林中，
我們獵取純美的人生品質，
我們尋找靈魂的居住空間，
我們選擇罕見的都心綠洲。
二環內、雙公園
盛京首席日本功能化精裝住宅
盛京雅築：小得精彩，活得自在。
婷婷看罷，感覺文案清新脫俗，言簡意賅，一氣嗬成，並將樓盤優勢完整表達清楚。
事不宜遲，我將修改的戶型圖以及我創作的文案發給了董事長，讓他會同有關人員，及早拿出相關修改意見。
下午，效率極高的山田建築師事務所，將修改的外立麵效果圖也發了過來。設計采用德國包豪斯的設計風格，大量運用直線條色塊，穩重中不失活潑，現代感中不失典雅的韻味，符合東方人的審美特色。也完全符合我的要求。
我將效果圖也發給了董事長，不一會兒電話中就傳出董事長興奮的聲音：“首先感謝你小宇，你的工作效率極高並卓有成效，解決了困擾我們多日的大問題，戶型圖和效果圖修改得相當不錯，你可以拿這個方案盡快與規劃部門溝通。會計師事務所的審計合同明天就可以正式簽約，王會計下周將帶領審計組就會入駐盛京1號項目，我們給他們限定的審計時間為不超過半個月。審計完成，其他工作就可以有的放矢地快速推進。”
“同時，經決策層研究，同意你用精裝修彌補產品缺陷的方案，精裝價格控製在每平方米1500元，夠嗎？”
我迴答道：“多了，就按照我們在京都ceo官邸的裝修標準，我初步詢價的結果是每平方米可以控製在1000元以下。”
董事長疑問道：“怎麽可能，ceo官邸可是我們集采的價格，已經很低了。”
“董事長，您可能有所不知，京都的建材供應商報價含有給采購決策者的腐敗水分，這已經是公開的秘密了。我在盛京的代理商為促成訂單，報價僅僅是京都的六成左右。這樣，我建議我們先製定一個統一的建材采購標準，包括每種建材的品牌和型號或者相關質量標準，集團采購部和盛京項目公司齊頭並進，共同詢價。另外，我準備把原設計的塑鋼窗，升級為高檔的斷橋鋁係統窗，即使加上鋁窗，每平米1000元的花費也夠用。”
“那就再好不過了，樓盤的定價你準備如何處理？根據周邊競品情況，集團策劃部製訂的產品價格為均價6600元。”
我迴答道：“多少？太低了，我市場調研結果製定的產品均價為8000元，起步價為6600元。”
董事長沉重的說道：“可能你有所不知，此樓盤最好的東南端的e戶型，已經由市金廊動遷辦全部扣下，用於金廊拆遷戶異地安置。雖然沒有備案，但支付了定金3億元。千戶置業也是為了解決資金短缺的燃眉之急，每戶清水均一價格僅為3500元。我們以為加上裝修，均價6600元推廣也會有一定困難。”
“董事長，我們樓盤整體定位為高端，絕對不能有迴遷戶存在。我建議想法退掉，實在不行就盡快改戶型，先斬後奏，如何？”
“小宇，我完全同意你的建議，你那裏先探探路再說。有進展我們隨時溝通。”
放下電話我對婷婷道：“給我準備兩萬元的萬象城購物卡，明天我們和朱爽一起拜會規劃局局長，探討修改戶型和外立麵的問題，尤其是將e戶型與f戶型合並，有一定難度，需要公關。明天我們先探探路。”
婷婷很快撥通了朱爽的電話，朱爽興奮地說“我的營業執照已經下來了，工商最終核名為通達商務諮詢有限公司，執照都到手了，稅務登記也已經辦理完畢。沒想到明天就開工了，好期待啊。我今晚迴家求我爸約一下規劃局王局長，最好讓他明天一上班就能接見我們。然後，你們幫我參謀一下，選個像樣的寫字間。”
規劃局王局長早年畢業於清華建築係，是盛京市少有的技術型官僚。業務精通，為人低調。
王局長看到我們為他準備的，裝幀精美的彩打文稿後，直入主題：“外立麵需要通過市規委會的審查，恰好後天就開半個月一次的規委會外立麵審查研討會，我把你們的修改方案加進去，通過審核應該問題不大。戶型優化方案我就可以審批。”
“至於e和f戶型合並，政府有文件，現在提倡開發小戶型，戶型改小容易，往大了改則需要班子集體決策，一會兒就開班子周例會，我把你們的要求也加進去，理由就說f戶型不實用，合並戶型屬於無奈之舉。”
王局長接著詭秘一笑：“我知道你們為何合並戶型，其實是為了趕走動遷戶，這點我完全理解。據我所知，你們的房子，金廊迴遷戶認購不到50戶，動遷辦有人想玩貓膩，把好房子用公款低價扣下，就是為了日後加價賣房，個人賺取差價。這件事即使金廊辦細究起來，他們也不敢堅持下去。但是有一點，金廊辦扣你們的房子，並沒有向我們打任何招唿，到時你們必須把責任攬過來，就說故意向我隱瞞了此事。”
看來朱爽父親和王局長的交情相當不錯，否則他不會這樣幫助我們。臨走前，朱爽遞給王局長的購物卡，王局死活也不收，並說小事一樁，無功不受祿。看他的表情，相當真摯，盛京這樣的幹部可是屬於珍稀物種。
迴到車上，朱爽說：“王局不收購物卡無所謂。我媽和王局太太是無話不談的閨蜜，周末我讓媽媽請她逛街，就去萬象城，這不就順水推舟了嗎。以後求王局幫忙的事兒會多的很，他又是有名的怕老婆，夫人外交是最好的公關途徑。交給我辦，請放心。”
第二天，朱爽電話告知，我們的戶型修改包括e、f戶型合並，已經通過規劃局的審批，讓我通知項目公司有關人去辦理手續。
我將這一消息告訴了董事長，董事長興奮不已，並同意盡快與通達商務諮詢簽約，月費10萬，含5萬元招待費，其他公關費用一事一議。
策劃部腦力激蕩的結果就是沒有結果。時間緊迫，集團決定采用我的方案，並著手與廣告公司簽約，同時找尋優秀室內設計公司，進行實體樣板間的設計。現在是九月初，每年“金九銀十”的賣房季絕不能錯過。
周末，國際知名的四大會計師事務所之一的思勤，派審計組正式提前了四天進駐盛京1號，項目的工作基本走上了正軌。
原項目公司的管理水平極其低劣，規章製度實用性不強，形同虛設。我適時導入集團普遍推行的“兩個標準”，即“職位標準”和“工作標準”，前者規定做什麽，後者規定怎麽做。同時命令婷婷按照職位標準的要求，“廣撒英雄帖”，積極推進招聘合適人才的計劃。
原項目公司千戶置業的股東由三人組成，均是賴氏兄弟。大哥賴永平占比50%，係公司法人代表兼董事長，二哥賴清平占比35%，老三賴新平占比15%，係公司總經理。其中，大哥因10年前械鬥導致身體癱瘓，已無刑事能力，隻是掛名董事長，是老二的股份代持人。公司的實際控製人也是老二賴清平。
審計方的高效率工作，使我們很快就弄清了賴氏兄弟的實際投資額。賴氏兄弟實際投入現金為十億元人民幣，拆遷補償費總計約20億元中，隻支付了十億元，還是通過抵押土地證獲得的銀行貸款解決的，剩餘10餘億元尚拖欠。工程款幾乎一分未付，現有工程資金均為總承包商墊付。“金廊辦”的3億元“房屋定金”，已經全部用於公司的日常運營，早已花光殆盡，還欠下了2億元高利貸。如果我們不介入，按此狀況和此價位，即使在建工程全部賣出，千戶置業則依然虧損近10億元，後續工程當然難以為繼。
獲得此情報，我與千戶置業的談判有了充分的底氣。好在賴家是我家老鄰居，我與小賴又是同班同學，而與老二更是不打不相識。彼此知根知底，合作談判進展十分順利。
賴清平急於甩掉盛京1號這一燙手的山芋，經過幾輪談判，他完全接受了我方的收購計劃：
1. 創新集團向項目公司投資現金50億元，項目公司增資擴股，按實際投資額溢價分配各方的股份比例。
2. 銀行貸款和金廊辦定金由合營公司負擔，不計股東投資額。
3. 2億元高利貸加上利息共計2.5億元由合營公司如期支付。
4. 審計決算後的工程應付款以及拆遷戶的補償款和過渡補償費，由合營公司承付。
5. 千戶置業現有員工由創新集團重新考核後決定是否留用。
6. 協商的合營公司股份最終構成：創新投資85%，賴清平10%，賴新平5%。賴氏兄弟不參與合營公司運營管理，不在合營公司擔任任何職位。合營公司更名為盛京創新地產投資有限公司。合營公司主要負責盛京1號項目的各地塊投資管理工作。
我將談判結果告知集團董事長，董事會全票通過此方案，並全權授權我馬上簽署相關協議。另外，整個項目五大地塊，分屬五個項目公司開發運營的方案，也通過了董事會的決議。五個公司分別為盛京雅築置業有限公司、盛京觀天下房地產開發有限公司、盛京巴比倫房地產開發有限公司以及盛京創新商業地產開發有限公司。
接下來的一周時間內，神通廣大的朱爽不但將五家公司注冊完畢，而且按我方要求將整個地塊拆分成五個地塊，每個地塊開立了獨立的土地證，每個土地證分屬五個項目公司。我這一高屋建瓴般的操作，為事後項目開發的順利進行，奠定了堅實的基礎，這些都是後話了。
現在項目當務之急是審計工作。開始理清了賴氏兄弟的實際投資總額，為後續工作的進行提供了極大的便利性。
根據工程總承包協議，項目公司聘請第三方項目管理公司，對已完成工程的質量和工程項目進行了全麵符合，最終決算金額為人民幣1.1億元。
董事長的中紀委朋友此時也幫了大忙，適時派出“中紀委巡視組”來到了盛京，重點調查房產局、規劃局、建設局等部門的貪汙腐敗問題。知時務的相關責任人不敢輕舉妄動，全麵配合項目公司重新審核了拆遷戶的拆遷補償金和過渡安置費，以及企事業單位的搬遷費用，最終決算金額為20.42億元。去除已經承付的10億元，剩餘款項公司第一時間付給了相關單位。
上述“難啃的骨頭”問題解決後，農民工欠薪問題也迎刃而解。
審計工作的難點也是工作焦點，最後集中在與正財商貿的往來賬目上，支票、現金紛繁複雜，來往賬戶也多達一百家以上，讓審計組一直沒了頭緒。
審計工作會議上我提議，這些賬目以平賬為主，不管用途和路徑，隻要符合財務準則以及相應法規，簡單處理，隻要做到賬目金額準確即可。
審計組接受了我的建議，賬目處理結果，正財商貿的資金居然在千戶置業賬號上，還剩餘兩千六百萬。由於正財商貿的實際控製人已經故去，公司正在注銷辦理中，我隻能找陳新商討剩餘賬款的處理方案。
老奸巨猾的陳新開始當然是躲避：“老弟啊，正財商貿與本人沒有半毛錢關係，找我幹什麽？”
我明確地告訴他：“結算後，賬麵上還盈餘兩千多萬，屬於正財的錢款，這筆巨款如何處理？”
陳新在電話中沉默片刻後說道：“我們還是麵談為佳。”
我按時赴約，準時出現在萬豪的咖啡廳裏。滿臉堆笑的陳新與我寒暄客套後入座。
陳新微笑道：“沒想到，我們二人還有一定的淵源。”
我沉著地問道：“何出此言？”
“前幾日從我在美國的哥哥那裏聽說，我的侄女小麗居然是你的初戀情人，真是大水衝了龍王廟。”
“那都是三十多年前的往事了。”
“我哥哥對你印象極佳，多次叮囑我要好好關照你。過去多有得罪，請多多原諒。”
陳新接著說道：“首先感謝你沒有讓審計細究正財賬目的來龍去脈。你應該知道我和王紅的關係，細究起來肯定會給我帶來麻煩。”
我心說：“消息很靈通啊，審計報告還沒有正式出爐，他就對正財商貿的賬目處理結果如此清楚，看來審計組中應該有他的眼線。”
我若無其事地聽著陳新繼續說道：“那兩千多萬巨款其實就是我的錢，現在轉到我名下顯然不合適。您看這樣處理如何？”
“盛京1號應該有獨立商鋪吧，我這些錢買一套肯定沒問題，就當我家購買商鋪的預付款，你們公司給我出個收據即可，啥時候交房無所謂，到時給我留個好位置就行。”
我猶豫片刻道：“這樣直接處理顯然不妥，因為從麵上，你和正財商貿沒有任何關係，此筆款項隻能返給正財商貿，除非你現在能全資收購正財商貿，否則，如此巨大的款項，稅務局肯定不會放過。”
陳新的眼睛開始滴溜溜亂轉：“這樣吧，容我迴去考慮個萬全之策，然後再與你進一步商議，請老弟一定幫我保密，我可與正財商貿沒有任何關係啊！”
“這點你盡可放心，盛京1號項目，還需要你的大力支持。”
迴寓所的路上，我將與陳新談話的結果通報給董事長。
電話中的董事長高興地說道：“幹得漂亮，這家夥終於有把柄落在我們手裏。這筆帳你跟審計說，暫按掛賬封存處理，就說是我的意見。”
我說道：“陳新的把柄不止僅有這些在我們手裏。我們截獲的未損毀的會計憑證上，許多賬目收款人就是陳新，有近10億元之多，上麵還有陳新的親筆簽名。這些證據如果交給中紀委，足可以夠他喝幾壺的。現在知道此憑證的人不多，隻有思勤事務所的審計負責人和王會計知道。審計組可能有陳新的眼線，他尚未知道這些會計憑證的存在，說明眼線的職級不高。我們今後一定嚴守這個秘密，必要時一定有用。”
董事長說道：“既然如此，我讓王會計今天就把這些會計憑證特快專遞，寄迴總部機要室保管，以防萬一。”
董事長接著又說道：“堂堂市長怎麽能犯如此低級的錯誤，這種愚蠢的洗錢方式，就不怕秋後算賬嗎？”
我應道：“這就是權力的傲慢所致，他自認為沒人能查到這些帳，所以無所顧忌。”
董事長接著說道：“告訴你一個好消息，下周一，四家國際知名建築師事務所會到盛京匯報建築規劃方案，我和集團的建築設計總監也去參加，你準備一下。一會兒我讓助理與婷婷聯係會議準備事宜。你的進度如此快，我也必須趕上才行。還有，你也不能老是借用別人的車，我們剛剛買了一輛凱迪拉克suv，型號與你的一樣，為了安全起見，也是防彈車。周一我們就把車給你帶過去。”
我獨自一人將車開到寓所的地下車庫，一位女人來到了我的車旁，我定睛一看，原來是郭雪。
郭雪一臉嚴肅地說道：“總部按照你提供的點位，輕鬆找到了寶藏。可是，就在迴程中遭遇匪徒打劫，寶藏全部丟失，科考隊員生死未卜。”
“科考隊中有我認識的熟人嗎？”
郭雪點了點頭：“大、小鋼子和david，其中大鋼子手臂中有gps，位置顯示他現在盛京。”
我焦急地問道：“需要我做什麽？”
“小鋼子和我最後通話是，匪首叫杜大胡子。市局的何局聽說是你同學，我想通過你找警方幫忙營救他們，還不得暴露組織的身份。”
我毫不猶豫地點了點頭。