十一小長假，小魚兒等人都不想迴京都，就在浦江一帶遊玩。
小的們不迴去，老家夥們隻得過來。
這個小長假，凡三兩口子、錢詠祥兩口子、凡雪兩口子還有凡學蘭，一起來到浦江。同行的還有陸曉敏一家、沈玉潔一家、肖慧一家。竹俊一家、梁思伊一家也跟著過來了。
這麽多人過來，有的是順勢迴家，有的是出來玩，但大家在浦江一家酒店住了一晚後，集體去了新靜安南部蘇河灣。那裏有新開發的上海大悅中心——一個新的商業金融區。
上海大悅中心是大悅城控股繼前灘壹號後在上海的又一辦公項目，距離人民廣場、外灘源僅直線1公裏距離，集商務辦公、商業購物、餐飲娛樂為一體。該項目由一棟200米超高寫字樓和獨具風格的商業街組成，將成為蘇河灣地區產業、商務人才一大核心聚集地。
凡三此前一直想自己拿地建辦公樓，但京滬鵬等一線城市地皮，早就被那些地產大咖一掃而空。迫不得已，他決定買一處寫字樓。無論如何，凡氏家族資產需要一個總部基地，一個對外的門麵。
對於房產投資，李嘉誠有句至理名言：“地段、地段還是地段”。
這句話對寫字樓來說更為精準，因為核心地段能引導核心價值，在核心地段的優質寫字樓會有完善的商業配套及成熟的商務氛圍，才能產生巨大的升值潛力。
京都沒有整棟出售的寫字樓，凡三江目光轉向浦東。正好幾個孩子都跑這邊來了，在這邊建總部基地也合適。
上海大悅中心主塔樓，選取了“流”元素，形象仿佛水流連綿流淌過蘇州河畔，落座成為向老上海和蘇州河曆史致敬的豐碑，永恆屹立在蘇州河畔。
蘇河灣作為上海不可複製的城市名片，有著得天獨厚的中心區位優勢，坐擁蘇州河、黃浦江水域，緊鄰外灘、人民廣場、南京路等黃金商圈，同時厚重、珍貴的人文價值也不容忽視。
不像其他新建的寫字樓，需重建周邊配套商圈，大悅中心寫字樓緊鄰靜安大悅城時尚購物中心、人民廣場商圈、南京西路商圈，自帶商業街，集高檔辦公、商業購物、鄰水豪宅、餐飲娛樂於一體。
濃厚的商業氛圍、高精尖消費人群，也將為寫字樓的租售提升價值。
對上海大悅中心來說，地鐵通勤直達是不可或缺的核心競爭力之一。
海寧路、西藏北路、天目中路等交通主幹道，加上8號線、12號線等軌道交通，還有四通八達的地下快速道，空中、地麵、地下三重立體空間交通體係，一公裏範圍即可到達軌道交通站點，讓蘇河灣效應延伸觸及全市各個角落。
上海大悅中心是國家甲級寫字樓，塔樓按照國家綠色二星標準設計，獲得leed金級預認。寫字樓采用5a智能化係統，pm2.5專用新風過濾係統、目的選層控製係統，充足的車位配比，打造一座上海高端智能商務樓宇。
此外，在商業街設計上，則運用現代的設計手法傳承老上海的街巷空間氛圍，在材質上沿用摩登時代上海外灘建築的設計元素，以老上海“花園洋房”為例，高低錯落，向老上海致敬，並賦予整個街道環境獨特而永恆的魅力，營造宜人的街區尺度。
其實，蘇河灣大悅中心旁邊，還有其他寫字樓，比如3號、4號樓，每棟24層，26億左右。這兩棟樓及其地下210個停車位，用於商業、辦公和綜合服務。
大悅中心卻高達62億，這裏有個選擇比較，是買龍頭大悅中心，還是買同一商圈的其他寫字樓。
據介紹，標的周邊地區成交的寫字樓均價區間約為5.68-9.87萬\/平米。
凡家還有一個選擇，就是一次性買下大悅中心30-42層，總麵積約2.7萬平方米，均價5.8萬元\/平方米，成交總金額超16億元。
凡家雖有物業公司，但那隻是對酒行門店的登記，沒有做過專業的物業管理服務。如果整體買下大悅中心及其周邊商業街，就需要有專門的物業管理團隊。
小魚兒、小桂子、金鳳、小波、小海等人，也隨父母來了蘇河灣。
按理說，要買就買最好的。但再好的物業，如果到手後租不出去，管理不好，那就等於買了一個大麻煩，讓自己背上一個大包袱。
凡家人商量後，最後決定，獨立買下3號樓，作為公司上海總部、展示中心、研發中心。這樣，樓下有110個車位。
這次購買由九州投資出麵，先簽了意向協議，交了定金。然後，由公司物業部門、財務部、法務部及浦江律所淩淩，厘清產權關係後，再簽訂正式購買合同，付清餘款。
在這個過程中，小桂子、金鳳積極參與，兩人一個學財會，一個學法律，可以在跟隨大人辦理相關業務中，熟悉、了解與學習不少東西。
小魚兒忙著準備大專辯論賽，小波、小海都是典型的理工男，對這些事情不懂，也沒有太大興趣。
這處寫字樓買好後，最高興的是沈冰清。
以往，羅沂生在震旦大學上班，她要浦東浦西來迴穿梭上班。新的辦公地址確定後，她就不用著急東西來迴跑了。
而沈玉潔、陸曉敏也是暗喜，新寫字樓入主後，文月酒行、鑫月酒行總部，大概率是搬過來。這樣，她們的父母，無論是迴姑蘇還是錢塘，都容易多了。而且江南人向來視浦江為中心，住在這邊，老人們迴更舒適。
相比較而言，思想比較麻煩，牛冬昕在菁華上班，他以後要是常住這邊，她們娘仨勢必也要過來。反正，等疫情結束，這小妞還想到國外讀博士後，到時候再說吧！
陽陽倒無所謂，她婆家本就在浦江，如果她常住這邊，讓老公想辦法調迴來就是了。
雖然隻是一個中低層獨棟，依然涉及到物業管理問題，因此，錢詠琳大概率要過來了。正好一對兒女都在這邊上學。馬豔紅也可能要過來，兔兔已經成家，金鳳在這邊，她也有個伴。
疫情結束後，老爺子老太太肯定是迴雩婁老家。老人們年紀大了，非常留戀故土，生怕一把老骨頭扔在外鄉。凡三已做好準備，在老家找兩個保姆，聘幾位保安，照顧老兩口的生活。
京都那邊，以後主要是作為公關中心、公益中心、五湖投資所在地。京信集團的白酒業務、股權投資繼大部分股票投資業務，都將遷移到蘇河灣這邊來。
小的們不迴去，老家夥們隻得過來。
這個小長假，凡三兩口子、錢詠祥兩口子、凡雪兩口子還有凡學蘭，一起來到浦江。同行的還有陸曉敏一家、沈玉潔一家、肖慧一家。竹俊一家、梁思伊一家也跟著過來了。
這麽多人過來，有的是順勢迴家，有的是出來玩，但大家在浦江一家酒店住了一晚後，集體去了新靜安南部蘇河灣。那裏有新開發的上海大悅中心——一個新的商業金融區。
上海大悅中心是大悅城控股繼前灘壹號後在上海的又一辦公項目，距離人民廣場、外灘源僅直線1公裏距離，集商務辦公、商業購物、餐飲娛樂為一體。該項目由一棟200米超高寫字樓和獨具風格的商業街組成，將成為蘇河灣地區產業、商務人才一大核心聚集地。
凡三此前一直想自己拿地建辦公樓，但京滬鵬等一線城市地皮，早就被那些地產大咖一掃而空。迫不得已，他決定買一處寫字樓。無論如何，凡氏家族資產需要一個總部基地，一個對外的門麵。
對於房產投資，李嘉誠有句至理名言：“地段、地段還是地段”。
這句話對寫字樓來說更為精準，因為核心地段能引導核心價值，在核心地段的優質寫字樓會有完善的商業配套及成熟的商務氛圍，才能產生巨大的升值潛力。
京都沒有整棟出售的寫字樓，凡三江目光轉向浦東。正好幾個孩子都跑這邊來了，在這邊建總部基地也合適。
上海大悅中心主塔樓，選取了“流”元素，形象仿佛水流連綿流淌過蘇州河畔，落座成為向老上海和蘇州河曆史致敬的豐碑，永恆屹立在蘇州河畔。
蘇河灣作為上海不可複製的城市名片，有著得天獨厚的中心區位優勢，坐擁蘇州河、黃浦江水域，緊鄰外灘、人民廣場、南京路等黃金商圈，同時厚重、珍貴的人文價值也不容忽視。
不像其他新建的寫字樓，需重建周邊配套商圈，大悅中心寫字樓緊鄰靜安大悅城時尚購物中心、人民廣場商圈、南京西路商圈，自帶商業街，集高檔辦公、商業購物、鄰水豪宅、餐飲娛樂於一體。
濃厚的商業氛圍、高精尖消費人群，也將為寫字樓的租售提升價值。
對上海大悅中心來說，地鐵通勤直達是不可或缺的核心競爭力之一。
海寧路、西藏北路、天目中路等交通主幹道，加上8號線、12號線等軌道交通，還有四通八達的地下快速道，空中、地麵、地下三重立體空間交通體係，一公裏範圍即可到達軌道交通站點，讓蘇河灣效應延伸觸及全市各個角落。
上海大悅中心是國家甲級寫字樓，塔樓按照國家綠色二星標準設計，獲得leed金級預認。寫字樓采用5a智能化係統，pm2.5專用新風過濾係統、目的選層控製係統，充足的車位配比，打造一座上海高端智能商務樓宇。
此外，在商業街設計上，則運用現代的設計手法傳承老上海的街巷空間氛圍，在材質上沿用摩登時代上海外灘建築的設計元素，以老上海“花園洋房”為例，高低錯落，向老上海致敬，並賦予整個街道環境獨特而永恆的魅力，營造宜人的街區尺度。
其實，蘇河灣大悅中心旁邊，還有其他寫字樓，比如3號、4號樓，每棟24層，26億左右。這兩棟樓及其地下210個停車位，用於商業、辦公和綜合服務。
大悅中心卻高達62億，這裏有個選擇比較，是買龍頭大悅中心，還是買同一商圈的其他寫字樓。
據介紹，標的周邊地區成交的寫字樓均價區間約為5.68-9.87萬\/平米。
凡家還有一個選擇，就是一次性買下大悅中心30-42層，總麵積約2.7萬平方米，均價5.8萬元\/平方米，成交總金額超16億元。
凡家雖有物業公司，但那隻是對酒行門店的登記，沒有做過專業的物業管理服務。如果整體買下大悅中心及其周邊商業街，就需要有專門的物業管理團隊。
小魚兒、小桂子、金鳳、小波、小海等人，也隨父母來了蘇河灣。
按理說，要買就買最好的。但再好的物業，如果到手後租不出去，管理不好，那就等於買了一個大麻煩，讓自己背上一個大包袱。
凡家人商量後，最後決定，獨立買下3號樓，作為公司上海總部、展示中心、研發中心。這樣，樓下有110個車位。
這次購買由九州投資出麵，先簽了意向協議，交了定金。然後，由公司物業部門、財務部、法務部及浦江律所淩淩，厘清產權關係後，再簽訂正式購買合同，付清餘款。
在這個過程中，小桂子、金鳳積極參與，兩人一個學財會，一個學法律，可以在跟隨大人辦理相關業務中，熟悉、了解與學習不少東西。
小魚兒忙著準備大專辯論賽，小波、小海都是典型的理工男，對這些事情不懂，也沒有太大興趣。
這處寫字樓買好後，最高興的是沈冰清。
以往，羅沂生在震旦大學上班，她要浦東浦西來迴穿梭上班。新的辦公地址確定後，她就不用著急東西來迴跑了。
而沈玉潔、陸曉敏也是暗喜，新寫字樓入主後，文月酒行、鑫月酒行總部，大概率是搬過來。這樣，她們的父母，無論是迴姑蘇還是錢塘，都容易多了。而且江南人向來視浦江為中心，住在這邊，老人們迴更舒適。
相比較而言，思想比較麻煩，牛冬昕在菁華上班，他以後要是常住這邊，她們娘仨勢必也要過來。反正，等疫情結束，這小妞還想到國外讀博士後，到時候再說吧！
陽陽倒無所謂，她婆家本就在浦江，如果她常住這邊，讓老公想辦法調迴來就是了。
雖然隻是一個中低層獨棟，依然涉及到物業管理問題，因此，錢詠琳大概率要過來了。正好一對兒女都在這邊上學。馬豔紅也可能要過來，兔兔已經成家，金鳳在這邊，她也有個伴。
疫情結束後，老爺子老太太肯定是迴雩婁老家。老人們年紀大了，非常留戀故土，生怕一把老骨頭扔在外鄉。凡三已做好準備，在老家找兩個保姆，聘幾位保安，照顧老兩口的生活。
京都那邊，以後主要是作為公關中心、公益中心、五湖投資所在地。京信集團的白酒業務、股權投資繼大部分股票投資業務，都將遷移到蘇河灣這邊來。