陽陽簽證的事情搞定後，凡三沒事時，就去萬達廣場8號樓的辦公室坐一會。
6月最後一天下午3點，凡三剛到辦公室不久，就聽到一個消息，萬千商業準備在上交所通過首次公開發行（ipo）或借殼上市。
公司老板汪林表示，批準ipo可能需要兩到三年，而借殼上市需要一年多。
與此同時，這家已在香江上市多年的公司，就在前麵不遠的索菲特酒店召開臨時股東大會，審議向香江聯交所撤迴h股上市的特別決議案，該議案也已獲股東大會批準。按照計劃，萬千商業將於9月20日正式自聯交所摘牌。
對於迴a的原因，汪林認為，香江資本市場的估值邏輯，無法真正衡量萬千的價值。換句話說，汪老板認為，自己公司被低估了，遠遠不止h股眼下這不到30港元一股的價格。
當時的汪老板，躊躇滿誌，似乎登陸a股是理所應當的事情，而從港股摘牌，也不算什麽事。那語氣，頗有些有錢就是任性的樣子。
其實，汪老板的心底打算，與大恆集團的徐老板幾乎一模一樣，都是想迴a股上市後，靠著a股高溢價發行，圈到更多的錢，以此降低萬千商業集團的資產負債率。
萬千商業地產與資本市場的糾葛由來已久。
2005年，香港reits（房地產投資信托基金）上市大門開啟，萬千通過澳大利亞麥格理銀行，將9家商業廣場打包到境外發行reits，預計募集資金在10億美元以上。
當年年底，萬千reits招股文件在香港獲通過。
但在2006年7月，有關部委發布嚴格限製境外公司收購內地物業的“171號文件”，萬達reits計劃被迫擱淺。隨後，萬千地產又計劃去香江紅籌上市，但這一渠道隨後也無疾而終。
汪林在公開演講中曾提及此事：“2006年本有機會在香江紅籌上市，並找了jp摩根、摩根士丹利等投行。但被麥格理忽悠後，錯過了最好的機會。”
隨後，萬千地產就轉而尋求在a股上市。
具體時間表為，2009年12月-2010年2月，完成上市輔導及輔導驗收；2010年1月-3月，完成招股說明書等上市申報材料；2010年3月-5月，申報上市材料，通過證監會發行審核；2010年6月，在a股掛牌上市。
但計劃沒有變化快，雖然2010年受理了申請，但隨之而來的樓市調控，使得萬千a股上市化為泡影。不得已之下，這家公司隻得再度將目光轉向香江市場。
2014年12月，萬千地產登陸港交所，但上市首日股票就遭遇破發。這讓一向講究顏麵的汪老板，心裏很不爽。之後，萬茜商業地產的股價有半數時間低於發行價。
汪林看在眼裏，氣在心頭：“萬千的價值被嚴重低估。”於是，他再度動了迴a股上市的心思，
不過，從香江退市也不是說著玩的，需要拿出真金白銀，高溢價迴購，否則，香江那些小股民是不答應的，不像內地股市，基本上都是大股東說了算。
這點事，還難不倒汪老板。在這些頂級大咖眼裏，凡是能用錢解決的事，都不叫事。
浸淫商界多年的汪林，早已建立了一個龐大的“朋友圈”。與大恆集團的徐老板相比，汪老板的朋友圈也很廣，路數也很野。
萬千商業在港上市時，就有一眾商業大佬曾前來捧場，其中，不少人是圈內聞名的泰山會會員。
不過，香江投資者，似乎不太買這家國內商業地產巨頭的賬，萬千商業上市當天就跌破發行價，讓汪老板很沒麵子，不少ipo捧場的大咖還被套。
當老汪決定從港股退市時，其中的一個考量就是對朋友的迴報。
“我做了很多的行業，很多朋友跟著我一起投資，每一單賺著很開心，唯一這一單，跟著我的朋友虧錢了。這是很重要的一點，不能對不起我的朋友和股東。所以我們一定要私有化。”
在私有化中，汪林頗為慷慨。
萬千商業的要約收購價為每股h股現金52.80港元，比ipo定價上浮10%，比公告前最後一個交易日的收盤價溢價約44.5%。
為此，汪老板的路數與徐老板如出一轍，那就是成立迴購基金，引入戰略投資者，承諾今後把數年利潤，如不能在a股如期上市，則要每年分紅之外，按當時認購價溢價迴購。
因此，說去說來，這都是一些頂級商人的資本遊戲。
萬千商業地產的迴購基金，受到很多人別的追捧。與徐老板相比，汪林的段位與萬千的名頭在圈內更牛逼，因此，萬千商業地產在大資金護航中順利退市。
但h股退市，不過是第一步嗎，下一步。迴a股上市才是關鍵。
當時，基於汪老板頭頂的光環以及萬千商業的影響力，多數人都認為，在a股上市不過是小菜一碟，包括汪老板估計也是這樣認為。不然，不會這麽輕而易舉就從香江市場摘牌。
這時候，汪老板對迴a上市充滿信心。
根據2016年萬千商業私有化項目書，萬千商業計劃在2018年8月31日前完成上市，如果在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，萬千集團將迴購全部股份，並向投資者支付12%和10%不等的利息。
與徐老板企圖把借殼深深房上市一樣，汪老板也大張嘴給出了自己的承諾。
不過，當時誰也沒有想到，這次香江退市，成為汪老板商業生涯的一次大敗筆，而且，迴a之路後來也被徹底堵死，又迴過頭來，哭著喊著要在h股上市，這時候，方方麵麵就沒有那麽好說話了。
當然，這一切都是後話。
對於社會公眾而言，汪老板的地產生意當時可謂如日中天，1個億對於他隻是個小目標。他最為牛逼的一句話是：“什麽菁華燕大，都不如膽子大。”
這句話，還是陽陽迴來告訴爸爸的，當時，她也慕名參加了汪老板在菁華大學的一場公開演講，現場聽到了汪老板這麽露骨的一句狂言。
聽到這番話，讓凡三對汪老板的印象分直線下降：“這種話，在菁華大學演講時，居然就敢當著那麽多師生說出來，汪老板有點飄了!”
不過，總體而言，汪老板沒有徐老板那麽高調，起碼他不會把愛馬仕皮帶，在聚光燈下明晃晃地展示給全世界看。
事實上，在物質享受上，汪老板有時候還可以低調，比如，他隨愛人你曾是全國首富，但座駕隻買了奧迪的q7，而不是別的什麽名聲在外的豪車。
這或許與抱起出生於高幹家庭，父親是老紅軍有關。
6月最後一天下午3點，凡三剛到辦公室不久，就聽到一個消息，萬千商業準備在上交所通過首次公開發行（ipo）或借殼上市。
公司老板汪林表示，批準ipo可能需要兩到三年，而借殼上市需要一年多。
與此同時，這家已在香江上市多年的公司，就在前麵不遠的索菲特酒店召開臨時股東大會，審議向香江聯交所撤迴h股上市的特別決議案，該議案也已獲股東大會批準。按照計劃，萬千商業將於9月20日正式自聯交所摘牌。
對於迴a的原因，汪林認為，香江資本市場的估值邏輯，無法真正衡量萬千的價值。換句話說，汪老板認為，自己公司被低估了，遠遠不止h股眼下這不到30港元一股的價格。
當時的汪老板，躊躇滿誌，似乎登陸a股是理所應當的事情，而從港股摘牌，也不算什麽事。那語氣，頗有些有錢就是任性的樣子。
其實，汪老板的心底打算，與大恆集團的徐老板幾乎一模一樣，都是想迴a股上市後，靠著a股高溢價發行，圈到更多的錢，以此降低萬千商業集團的資產負債率。
萬千商業地產與資本市場的糾葛由來已久。
2005年，香港reits（房地產投資信托基金）上市大門開啟，萬千通過澳大利亞麥格理銀行，將9家商業廣場打包到境外發行reits，預計募集資金在10億美元以上。
當年年底，萬千reits招股文件在香港獲通過。
但在2006年7月，有關部委發布嚴格限製境外公司收購內地物業的“171號文件”，萬達reits計劃被迫擱淺。隨後，萬千地產又計劃去香江紅籌上市，但這一渠道隨後也無疾而終。
汪林在公開演講中曾提及此事：“2006年本有機會在香江紅籌上市，並找了jp摩根、摩根士丹利等投行。但被麥格理忽悠後，錯過了最好的機會。”
隨後，萬千地產就轉而尋求在a股上市。
具體時間表為，2009年12月-2010年2月，完成上市輔導及輔導驗收；2010年1月-3月，完成招股說明書等上市申報材料；2010年3月-5月，申報上市材料，通過證監會發行審核；2010年6月，在a股掛牌上市。
但計劃沒有變化快，雖然2010年受理了申請，但隨之而來的樓市調控，使得萬千a股上市化為泡影。不得已之下，這家公司隻得再度將目光轉向香江市場。
2014年12月，萬千地產登陸港交所，但上市首日股票就遭遇破發。這讓一向講究顏麵的汪老板，心裏很不爽。之後，萬茜商業地產的股價有半數時間低於發行價。
汪林看在眼裏，氣在心頭：“萬千的價值被嚴重低估。”於是，他再度動了迴a股上市的心思，
不過，從香江退市也不是說著玩的，需要拿出真金白銀，高溢價迴購，否則，香江那些小股民是不答應的，不像內地股市，基本上都是大股東說了算。
這點事，還難不倒汪老板。在這些頂級大咖眼裏，凡是能用錢解決的事，都不叫事。
浸淫商界多年的汪林，早已建立了一個龐大的“朋友圈”。與大恆集團的徐老板相比，汪老板的朋友圈也很廣，路數也很野。
萬千商業在港上市時，就有一眾商業大佬曾前來捧場，其中，不少人是圈內聞名的泰山會會員。
不過，香江投資者，似乎不太買這家國內商業地產巨頭的賬，萬千商業上市當天就跌破發行價，讓汪老板很沒麵子，不少ipo捧場的大咖還被套。
當老汪決定從港股退市時，其中的一個考量就是對朋友的迴報。
“我做了很多的行業，很多朋友跟著我一起投資，每一單賺著很開心，唯一這一單，跟著我的朋友虧錢了。這是很重要的一點，不能對不起我的朋友和股東。所以我們一定要私有化。”
在私有化中，汪林頗為慷慨。
萬千商業的要約收購價為每股h股現金52.80港元，比ipo定價上浮10%，比公告前最後一個交易日的收盤價溢價約44.5%。
為此，汪老板的路數與徐老板如出一轍，那就是成立迴購基金，引入戰略投資者，承諾今後把數年利潤，如不能在a股如期上市，則要每年分紅之外，按當時認購價溢價迴購。
因此，說去說來，這都是一些頂級商人的資本遊戲。
萬千商業地產的迴購基金，受到很多人別的追捧。與徐老板相比，汪林的段位與萬千的名頭在圈內更牛逼，因此，萬千商業地產在大資金護航中順利退市。
但h股退市，不過是第一步嗎，下一步。迴a股上市才是關鍵。
當時，基於汪老板頭頂的光環以及萬千商業的影響力，多數人都認為，在a股上市不過是小菜一碟，包括汪老板估計也是這樣認為。不然，不會這麽輕而易舉就從香江市場摘牌。
這時候，汪老板對迴a上市充滿信心。
根據2016年萬千商業私有化項目書，萬千商業計劃在2018年8月31日前完成上市，如果在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，萬千集團將迴購全部股份，並向投資者支付12%和10%不等的利息。
與徐老板企圖把借殼深深房上市一樣，汪老板也大張嘴給出了自己的承諾。
不過，當時誰也沒有想到，這次香江退市，成為汪老板商業生涯的一次大敗筆，而且，迴a之路後來也被徹底堵死，又迴過頭來，哭著喊著要在h股上市，這時候，方方麵麵就沒有那麽好說話了。
當然，這一切都是後話。
對於社會公眾而言，汪老板的地產生意當時可謂如日中天，1個億對於他隻是個小目標。他最為牛逼的一句話是：“什麽菁華燕大，都不如膽子大。”
這句話，還是陽陽迴來告訴爸爸的，當時，她也慕名參加了汪老板在菁華大學的一場公開演講，現場聽到了汪老板這麽露骨的一句狂言。
聽到這番話，讓凡三對汪老板的印象分直線下降：“這種話，在菁華大學演講時，居然就敢當著那麽多師生說出來，汪老板有點飄了!”
不過，總體而言，汪老板沒有徐老板那麽高調，起碼他不會把愛馬仕皮帶，在聚光燈下明晃晃地展示給全世界看。
事實上，在物質享受上，汪老板有時候還可以低調，比如，他隨愛人你曾是全國首富，但座駕隻買了奧迪的q7，而不是別的什麽名聲在外的豪車。
這或許與抱起出生於高幹家庭，父親是老紅軍有關。