第829章 打造新模式
我為明皇！大明當無敵！ 作者：不夜星球 投票推薦 加入書簽 留言反饋
自從確定了老朱禪讓之後，朱雄英就好似輕鬆了很多，老朱重新迴到了自己的崗位上，想要站好最後一班崗，而朱雄英則是被分配到了這裏要盯著新區這裏的改造建設。
對於朱雄英來說這無疑是一件好事情，因為不用管朝堂上的事情，朱雄英隻是需要看一看建築施工，還有整體規劃即可。
畢竟如今的大明迎來高速增長的階段，大量的人口出生，也就帶來了新建房屋的需求。
如今朱雄英將新的城區開發出來，也可以成為地方上的一個模板，讓其他地方學習和效仿。
“建設新城區的目的不是為了掙錢！保證居民的居住需求才是主要的！”
在針對於新城區開發的事情上，朱雄英和工部侍郎以及以張狗兒為主的戶部侍郎為首的幾個主要負責開始了談話。
“若是不賣房子，那麽如何收迴成本？”坐在一旁的曹永林，雖然如今他已經逐漸脫離了商業領域，但是依舊有許多事情是由他來聯係的。
而小喜子則是在一旁默不作聲，因為他隻是代表皇室來旁聽的，畢竟大明皇室也是這一次新城區開發的最大投資商。
當然其中有大明銀行的參與，但是他們並不負責具體的監督實行，主要的實行方是應天府還有承包這次施工的，啟明建築。
啟明建築乃是大明商會下的一個專門負責開工建設的部門，如今已經分出成了獨立的個體，這一次的工程，是由他們承包建設的。
與此同時曹永林說出來的問題，張狗兒等一眾人也是默默點頭，雖然大明皇室是主要投資人的，但是戶部也是出了錢的，數百萬兩投入進去，不說賺錢，總不能虧錢來做，這樣就算是地方上想要效仿怕是也有心無力。
一開始對於新城區的建設，最主要的就是用山和湖將軍營分開，然後圍繞著山與湖作為核心區域開發。
張狗兒站起身來：“殿下，您之前的想法是圍繞著湖和山，來規劃處一大片地方，設置為觀景房，然後圍繞著這一區域打造一個您所說的新式裏坊街道。”
“但是若是殿下說的這些房子賣不出去，不但收不迴我們所投入的錢財，很有可能連帶這一部分的設想也難以成型。”
解縉看見事情陷入了僵局，輕咳了一聲，此時他麵容黝黑，是因為剛剛從礦區那邊迴來，有了新的建城經驗的解縉無異是一個好的輔佐。
“依照之前殿下提出來的設想，我們整理了一份計劃，如今開發城區的主要目的就是想要讓開發之後的新城區以外城各項產業為核心，如此才能真正的達到新城區的長久發展。”
“如今我們需要借助金川門，和鍾阜們能夠快速進入外郭城為契機，來發展新城區。畢竟我們都明白，這房子一旦賣出去，那就是一錘子的買賣。即便是所有的房子都賣出去了，說迴來的錢財也足夠朝廷的支出，但是接下來可就一分錢都收不上來了！而殿下之前的意思是想要讓新城區就像是八卦城一般，成為應天府的一個財源地，想要達到這個要求怕是還要從其他地方入手。”
張狗兒一直都在戶部，最擅長的就是和數字打交道，對於其所說的當然是清楚的，更是知道這個經濟的運行模式！
張狗兒對於這個新的財源地很感興趣，為了維持著應天城這個超級大城的運轉，每日裏朝廷耗費的都是海量的銀子，若是這個新城能夠成功，以後將是其他地方一個很好的借鑒！
細水長流，總好過一錘子的買賣！
這麽想來會更加的劃算！
朱雄英點點頭認可解縉的話語，手指輕輕敲打桌麵道：“其實開發西城，本質上應該是為了緩解應天的住房壓力，以及改善應天百姓的居住環境。”
“一旦新城區建設完成，在咱看來應當是會哦出現一種新的生產、生活方式，以此出現在所有人的麵前！”
“而這些，也是開發新城的意義所在！”
伴隨著朱雄英的話語，早就候在一旁的金信將準備好的一摞計劃書分發給了眾人。
“這個就是對於新城的開發計劃，以及開發完成之後到底要如何運營，這些都出現在了這份計劃書之中。”
隨著朱雄英的話音剛落，眾人紛紛拿起自己麵前的計劃書開始閱讀起來。
朱雄英則是慢悠悠的拿起一旁早就備好的冰鎮地瓜，這是上林苑最新結出來的瓜，用來消渴解暑最是不錯，尤其是剛剛冰鎮之後拿出來的，一口下去渾身上下都覺得舒坦！
其實新區的開發，說簡單也簡單，說難也難，有了八卦城珠玉在前，朱雄英對於新城的定位就是，購物中心，居民住所為一體的休閑街區。
如今，因為應天府作為樞紐和政治中心，其貨物自然是繁榮異常，來來往往的旅客和商人也是數不勝數，如此巨大的人流量，還有種類繁多的貨物，都是應天城獨一無二的東西。
這裏的許多東西，通過鄭和的船隊，能夠銷往海外的隻是一小部分，還有更多的貨物是沒有辦法一次性都銷售出去的。
而除了那些可以長期使用的的物品，更大的問題則是讓應天府周邊生產養殖出來的農副產品和日銷品能更好的被消費掉。
如今大明不可能一步就跨入工業時代，大明的小農經濟在很長一段時間，甚至是十幾二十年的時間之內，都不可能有很大的轉變。
所以朱雄英是想要讓應天府周圍的村莊快速推廣大型養殖場，還有種植基地，盡量減少人員的使用，成規模的生產物品。
工業鏟平在當下的財政收入之中，隻能是一個小分支，最起碼在蒸汽機全麵普及之前，他絕對是一個小分支！
真正需要帶動起來的活力，則是農村的農業經濟和日常消費。
隻要將新城區打造成一片大型的居民區，最好是容納更多人居住，那麽到時候自然就會成為主要的消費口。
與外郭城就能夠變成相輔相成的地位。
“新區的開發，賣房隻能是彌補成本投入的一個手段，後續的商鋪出租則是會成為新區一個穩定的長期收入，但是更加龐大的財政收入，則是需要依靠以新區為核心，盤活整個應天府的各項產業為根本！”
“等到新區建設好之後，應天城的百姓就會覺得自家的雞鴨長得太慢！自家地裏的糧食和蔬菜長得太少！那些工廠恨不得夜以繼日的生產和發展，才是新區發揮其真正作用的時候！”
新區其實就是一個平台，不同於八卦城的商貿交易中心，這種隻為了大型貨物交易而誕生的地方。也不同於八卦城中心，圍繞著圖書館所形成專對於讀書人的商業模式。
新區其實就是讓老百姓們通過這個平台來發家致富！
憑借著其離京軍最近距離的優勢，本身就有一批潛在用戶。再加上聚集效應，這裏會成為內城和外郭城居民的重要休閑集散地。
鍾宇恆拿著計劃書認真的閱讀著，作為應天知府，整個項目無論是建設還是運行都離不開他這個應天知府。
以後無論是新城的好壞其實都會對他這個應天知府有很大的影響。
況且若是真的建設完成，到了運營階段怕是也要他這個知府要門來負責運營了。
鍾宇恆微皺著眉頭：“殿下按照您的規劃，西城的主要住戶還是那些富戶，圍繞著景觀湖和山來建造的一個高價值小區。”
“甚至其因為緊鄰城門，離著幾處應天府的官辦工廠比較近，會有意願在此定居的應當也是官辦工坊裏的人比較多。百姓是有趨向性的，商賈、商戶他們更是會逐利。但是如今新區沒有能夠彰顯出其足夠的價值和利益..........”
朱雄英微微一笑道：“僅憑著這處在內城有著獨一無二的湖水和景觀，而且還是咱設計規劃的，這些地便不會空著！”
毫不誇張的說，朱雄英本身就是一個金字招牌！
但凡背後有朱雄英影子的事情，就沒有不賺錢的！這就是影響力！
不說其他，朱雄英隻要發話，那些武官勳貴，還有依附於大明商會下麵的一眾商人，自然會來這裏買上一套宅邸！
至於說原本就有宅邸的.......
但是商戶能夠買到的宅邸，能夠有山有水麽？
雖然土地可能小了些，但是出門就能夠看到山水還不夠麽？
這可是在內城！
至於勳貴，哪家子弟以後從講武堂出來不會來京軍這邊待兩年？
提前為子孫後代打算一下唄.........
有了這群人作為基礎，何愁後續盤不活？
對於朱雄英來說這無疑是一件好事情，因為不用管朝堂上的事情，朱雄英隻是需要看一看建築施工，還有整體規劃即可。
畢竟如今的大明迎來高速增長的階段，大量的人口出生，也就帶來了新建房屋的需求。
如今朱雄英將新的城區開發出來，也可以成為地方上的一個模板，讓其他地方學習和效仿。
“建設新城區的目的不是為了掙錢！保證居民的居住需求才是主要的！”
在針對於新城區開發的事情上，朱雄英和工部侍郎以及以張狗兒為主的戶部侍郎為首的幾個主要負責開始了談話。
“若是不賣房子，那麽如何收迴成本？”坐在一旁的曹永林，雖然如今他已經逐漸脫離了商業領域，但是依舊有許多事情是由他來聯係的。
而小喜子則是在一旁默不作聲，因為他隻是代表皇室來旁聽的，畢竟大明皇室也是這一次新城區開發的最大投資商。
當然其中有大明銀行的參與，但是他們並不負責具體的監督實行，主要的實行方是應天府還有承包這次施工的，啟明建築。
啟明建築乃是大明商會下的一個專門負責開工建設的部門，如今已經分出成了獨立的個體，這一次的工程，是由他們承包建設的。
與此同時曹永林說出來的問題，張狗兒等一眾人也是默默點頭，雖然大明皇室是主要投資人的，但是戶部也是出了錢的，數百萬兩投入進去，不說賺錢，總不能虧錢來做，這樣就算是地方上想要效仿怕是也有心無力。
一開始對於新城區的建設，最主要的就是用山和湖將軍營分開，然後圍繞著山與湖作為核心區域開發。
張狗兒站起身來：“殿下，您之前的想法是圍繞著湖和山，來規劃處一大片地方，設置為觀景房，然後圍繞著這一區域打造一個您所說的新式裏坊街道。”
“但是若是殿下說的這些房子賣不出去，不但收不迴我們所投入的錢財，很有可能連帶這一部分的設想也難以成型。”
解縉看見事情陷入了僵局，輕咳了一聲，此時他麵容黝黑，是因為剛剛從礦區那邊迴來，有了新的建城經驗的解縉無異是一個好的輔佐。
“依照之前殿下提出來的設想，我們整理了一份計劃，如今開發城區的主要目的就是想要讓開發之後的新城區以外城各項產業為核心，如此才能真正的達到新城區的長久發展。”
“如今我們需要借助金川門，和鍾阜們能夠快速進入外郭城為契機，來發展新城區。畢竟我們都明白，這房子一旦賣出去，那就是一錘子的買賣。即便是所有的房子都賣出去了，說迴來的錢財也足夠朝廷的支出，但是接下來可就一分錢都收不上來了！而殿下之前的意思是想要讓新城區就像是八卦城一般，成為應天府的一個財源地，想要達到這個要求怕是還要從其他地方入手。”
張狗兒一直都在戶部，最擅長的就是和數字打交道，對於其所說的當然是清楚的，更是知道這個經濟的運行模式！
張狗兒對於這個新的財源地很感興趣，為了維持著應天城這個超級大城的運轉，每日裏朝廷耗費的都是海量的銀子，若是這個新城能夠成功，以後將是其他地方一個很好的借鑒！
細水長流，總好過一錘子的買賣！
這麽想來會更加的劃算！
朱雄英點點頭認可解縉的話語，手指輕輕敲打桌麵道：“其實開發西城，本質上應該是為了緩解應天的住房壓力，以及改善應天百姓的居住環境。”
“一旦新城區建設完成，在咱看來應當是會哦出現一種新的生產、生活方式，以此出現在所有人的麵前！”
“而這些，也是開發新城的意義所在！”
伴隨著朱雄英的話語，早就候在一旁的金信將準備好的一摞計劃書分發給了眾人。
“這個就是對於新城的開發計劃，以及開發完成之後到底要如何運營，這些都出現在了這份計劃書之中。”
隨著朱雄英的話音剛落，眾人紛紛拿起自己麵前的計劃書開始閱讀起來。
朱雄英則是慢悠悠的拿起一旁早就備好的冰鎮地瓜，這是上林苑最新結出來的瓜，用來消渴解暑最是不錯，尤其是剛剛冰鎮之後拿出來的，一口下去渾身上下都覺得舒坦！
其實新區的開發，說簡單也簡單，說難也難，有了八卦城珠玉在前，朱雄英對於新城的定位就是，購物中心，居民住所為一體的休閑街區。
如今，因為應天府作為樞紐和政治中心，其貨物自然是繁榮異常，來來往往的旅客和商人也是數不勝數，如此巨大的人流量，還有種類繁多的貨物，都是應天城獨一無二的東西。
這裏的許多東西，通過鄭和的船隊，能夠銷往海外的隻是一小部分，還有更多的貨物是沒有辦法一次性都銷售出去的。
而除了那些可以長期使用的的物品，更大的問題則是讓應天府周邊生產養殖出來的農副產品和日銷品能更好的被消費掉。
如今大明不可能一步就跨入工業時代，大明的小農經濟在很長一段時間，甚至是十幾二十年的時間之內，都不可能有很大的轉變。
所以朱雄英是想要讓應天府周圍的村莊快速推廣大型養殖場，還有種植基地，盡量減少人員的使用，成規模的生產物品。
工業鏟平在當下的財政收入之中，隻能是一個小分支，最起碼在蒸汽機全麵普及之前，他絕對是一個小分支！
真正需要帶動起來的活力，則是農村的農業經濟和日常消費。
隻要將新城區打造成一片大型的居民區，最好是容納更多人居住，那麽到時候自然就會成為主要的消費口。
與外郭城就能夠變成相輔相成的地位。
“新區的開發，賣房隻能是彌補成本投入的一個手段，後續的商鋪出租則是會成為新區一個穩定的長期收入，但是更加龐大的財政收入，則是需要依靠以新區為核心，盤活整個應天府的各項產業為根本！”
“等到新區建設好之後，應天城的百姓就會覺得自家的雞鴨長得太慢！自家地裏的糧食和蔬菜長得太少！那些工廠恨不得夜以繼日的生產和發展，才是新區發揮其真正作用的時候！”
新區其實就是一個平台，不同於八卦城的商貿交易中心，這種隻為了大型貨物交易而誕生的地方。也不同於八卦城中心，圍繞著圖書館所形成專對於讀書人的商業模式。
新區其實就是讓老百姓們通過這個平台來發家致富！
憑借著其離京軍最近距離的優勢，本身就有一批潛在用戶。再加上聚集效應，這裏會成為內城和外郭城居民的重要休閑集散地。
鍾宇恆拿著計劃書認真的閱讀著，作為應天知府，整個項目無論是建設還是運行都離不開他這個應天知府。
以後無論是新城的好壞其實都會對他這個應天知府有很大的影響。
況且若是真的建設完成，到了運營階段怕是也要他這個知府要門來負責運營了。
鍾宇恆微皺著眉頭：“殿下按照您的規劃，西城的主要住戶還是那些富戶，圍繞著景觀湖和山來建造的一個高價值小區。”
“甚至其因為緊鄰城門，離著幾處應天府的官辦工廠比較近，會有意願在此定居的應當也是官辦工坊裏的人比較多。百姓是有趨向性的，商賈、商戶他們更是會逐利。但是如今新區沒有能夠彰顯出其足夠的價值和利益..........”
朱雄英微微一笑道：“僅憑著這處在內城有著獨一無二的湖水和景觀，而且還是咱設計規劃的，這些地便不會空著！”
毫不誇張的說，朱雄英本身就是一個金字招牌！
但凡背後有朱雄英影子的事情，就沒有不賺錢的！這就是影響力！
不說其他，朱雄英隻要發話，那些武官勳貴，還有依附於大明商會下麵的一眾商人，自然會來這裏買上一套宅邸！
至於說原本就有宅邸的.......
但是商戶能夠買到的宅邸，能夠有山有水麽？
雖然土地可能小了些，但是出門就能夠看到山水還不夠麽？
這可是在內城！
至於勳貴，哪家子弟以後從講武堂出來不會來京軍這邊待兩年？
提前為子孫後代打算一下唄.........
有了這群人作為基礎，何愁後續盤不活？