第44章 台風登陸， 房地產泡沫破裂!
重生1990之隱形富豪 作者：驢蹄千裏 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在賈磊緊張的等待中，海南房地產泡沫破滅的金融台風已經逼近海島了。
1993年6月23日，當最後一群接到消息的炒房團開始緊張尋找下家時，終場哨聲突然毫無征兆地吹響。
當天，時任國x院副x理發表講話，宣布終止房地產公司上市、全麵控製銀行資金進入房地產業。
這個講話雖然簡短，但對房地產市場卻如同當頭棒喝一樣，市場上立刻就傳出了種種留言，以前聽到風聲的人這才確定了上麵真的要動手了。
“賈磊你對這個消息怎麽看？”阿飛拿著報紙問他。
“牽一發而動全身，這個消息其實是上麵怕影響太大了提前給我們打個招唿，讓我們心裏有個準備。”賈磊看了一眼報紙說。
“那我們要準備什麽？”阿飛問。
“我們什麽都不用準備，你隻要管好咱們公司裏的人就行了。無論外頭亂成什麽樣大家都不用管，咱們隻要把商場秩序保持好就沒問題，隻要有客人來買東西我們就不會虧本。”賈磊肯定的說，這就是做實業的好處了。
“好的！我這就去通知他們。”阿飛點點頭說。
“老板，有客人找你？”金山敲了敲門走進來說。
“客人？什麽客人？”賈磊問。
“一位姓周的先生！”金山說。
“姓周的先生，我不認識啊？一般這種人的接待不都是由阿飛負責嗎？”賈磊問。
賈磊年紀太小在生意場上行走不方便，所以像這種和外人打交道的事一直都是由阿飛負責的。
“這位周先生指明要見你，我也沒辦法。這是他的名片你還先看一下，這個人你不接待不行。”金山無奈的遞給賈磊一張名片說。
這位周先生是某省駐海口辦事處領導，專門替單位在海島炒賣房子和地皮的。
賈磊看著名片上的頭銜就知道金山為什麽會把一個沒有預約的人放進來了，這個人的官不大，但是能替單位做這種事肯定是領導心腹中的心腹了。
“你去請這位周先生進來吧，我問問他找我想幹什麽？”賈磊說。
“好的，老板！”金山說，然後他就到辦公室外麵把周先生請了進來。
“你好！我就是賈磊，很高興見到你。”賈磊站起來對周先生伸出手說，這是當時官場上流行的接待儀式。
“賈小老板，我也很高興見到你。”周先生立刻握住賈磊的手熱情的搖了搖。
“您先請坐，不知您今天來找我是有什麽事兒嗎？”賈磊坐著問。
“我是有點事，今天報紙上的領導講話您看了吧？您對海口的房地產市場發展前景怎麽看？”周先生問。
“你為什麽會問我這個問題？我並沒有炒房啊？”賈磊不解的問。
“那個，我們領導的一個老首長和王老是鄰居，他和王老特別認可你對市場經濟的判斷能力。
所以這次的事兒一出，老首長特意讓我們來問問你的看法，免得我們出了什麽意外給省裏造成不必要的經濟損失。”周先生解釋說。
“既然是幹爺爺的朋友讓你們來的那我就直說了吧，我對海島的房地產發展不看好！很不看好！！”賈磊敲著桌子說。
“為什麽呢？海島可是經濟特區，這裏的政策這麽好，你為什麽不看好這裏呢？”周先生問。
因為國內其他的幾個經濟特區都發展的很好，所以這時候的人對經濟特區幾個字還是很看重的。
“既然您來問我這件事兒就說明你們單位也炒房了吧？那我能問你一個問題嗎？”賈磊問。
“可以！”周先生點點頭說。
“你們單位用來炒房子、炒地皮的錢是哪來的？”賈磊盯著他問道。
“這沒什麽好隱瞞的，我們辦事處炒地皮的錢是從我們省裏的銀行貸的款？難道這有什麽問題嗎？”周先生說。
“現在國家已經終止了房地產公司上市融資了，並斬斷了內地銀行繼續向海島房地產公司貸款的途徑，也就是說海島房地產業最大的資金來源斷了！
一旦沒有新的資金入場繼續推高房價，海島的房價肯定會跌的，所以我覺得海島的房地產市場前景不太好，不僅海島的市場前景不好我覺得國內的市場前景也不好。
剩下的事就是我的推測了，我並不好說……”賈磊說，有些事他不能說得太明白了。
“你的分析確很有道理，我會把你的意見轉達給我們領導的，我們領導還等著我迴話呢，既然這樣那我就先告訴了。”周先生站起來說，。
“請便，我讓司機送你迴去吧。”賈磊說。
“不用，我是做單位的車來的。事實上我們來這裏開辦公室還要負責采購省裏各單位的公共用車呢，所以我們單位從來就不缺車。”周先生笑著說，然後他就急匆匆的迴去報告了。
“領導，賈磊的分析你覺得靠譜嗎？我覺得王老這個幹兒子年紀實在是太小了點。而且他膽子也很小，這些話說的不清不楚的值得相信嗎”周先生說。
“有誌不在年高！你別看這個賈磊年紀小可他掙錢的本事卻不小，他對這次的政策分析很到位。
咱們都是體製內混的，你對政策的解讀應該比比他更了解，上麵發的這條消息雖然看起來沒直接對海島的房地產業動手，可它卻一下子就掐斷了海島房地產市場的命脈。
看來我們真的應該考慮放手了……”領導說。
“可現在我們想放手也不是件容易的事兒吧？我們現在除了手裏正在建設的那個度假村的項目以外還有幾十套房產砸在手裏呢，想把它們都賣出去可不是件容易的事兒。”周先生說。
“不容易也要賣，你這就出去聯係買家吧，我怕再晚就來不及的……”領導說，周先生隻好點點頭。
可以周先生他們還是沒來的及及時退出，23日上麵剛發了針對房地產業的警告消息，第二天閘刀就落下來了。
1993年6月24日，
國x院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，提出16條宏觀調控措施，將調控的重點放在金融領域：整頓金融秩序，嚴肅金融紀律，治理亂拆借、亂集資、亂投資形成的“三亂”。
其中對房地產打擊最大就是以下幾條
一、嚴格控製貨幣發行，穩定金融形勢。全年貨幣發行量要控製在xxxx億元，這要作為今年宏觀調控的首要目標
二、堅決糾正違章拆借資金。人民銀行要停止對非銀行金融機構發放貸款，已經發放的貸款要限期收迴。
三、靈活運用利率杠杆，大力增加儲蓄存款。
四、堅決製止各種亂集資。各地區、各部門對一九九二年以來進行的未經授權部門批準的各種形式集資，要進行一次全麵清理，集資利率不得超過國家有關規定。
五、嚴格控製信貸總規模。固定資產投資貸款要集中用於國家計劃內的農業、交通通信、能源、重要原材料、水利等國家重點建設項目
六、專業銀行要保證對儲蓄存款的支付。大力組織存款壓縮一般貸款，限期清理收迴不合理貸款和拆借資金，
七……，八……，九……，十……，十一……
十二、加強房地產市場的宏觀管理，促進房地產業的健康發展。
由建設部牽頭組織土地、工商、稅務等部門對各類房地產開發經營機構進行一次全麵檢查，對注冊資金虛假、沒有開發能力以及偷稅漏稅的經營單位，要予以查處。
十三……，十四……，十五……，十六……
因為這個文件總共16條規則，所以被人們簡稱為國16條。
雖然這個國16條整頓措施並非是針對海島房地產業的，但它對海島的房地產泡沫而言卻是招招致命，這裏邊甚至還有兩條行政條款。
簡單的說這16條強力調控措施起到了嚴格控製信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收迴違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等的作用。
隨著這16道金牌一出，海島的房地產泡沫“嘭！”的一下就破滅。
周先生他們在看到了這個國16條以後，心裏的僥幸徹底沒有了。
“既然老領導和賈磊都不看好海島的房地產市場，咱們也該走了。”領導說。
“我今天已經找了幾個買家想把手裏的度假村地皮和項目轉手，咱們買的地位置好工程也幹了一半了，有一個客戶到是想要，可他手裏的錢不夠。”周先生說。
“銀行不肯貸款了，誰手裏還有錢啊！這樣吧，你去跟他們說我們願意降一成的價，看看有誰肯接手的。”領導說。
“好，我這就找他去。”周先生點頭說。
周先生忙了兩天終於找到了一個下家，雖然這個下家手裏沒錢可他找了兩家願意幫他墊資的建築公司。
就這樣周先生他們辦事處終於把手裏最大的一筆資產處理出去了，雖然他們手裏還剩下一些零星的房產，可這些不過是小錢兒了套住也沒關係。
像周先生這種聰明的、跑得快的算是逃過了一劫，可有些人明明聽到了消息卻還是固執己見不肯放棄手裏的房子和地皮。
事實上93年房地產調控政策下來後，一開始房子的價格跌的並不厲害，最先跌的就是地皮，這時候海南的地皮價格甚至比房價還要高。
在1989年後每畝十幾萬元、幾十萬元拿到的地，在1992年早已飆升至每畝300萬元以上，到1993年漲至最高位680萬元畝，漲速驚人。
調控政策下來以後，地皮因為沒有任何資產保證第1個下跌，緊緊隻過了一個月，海島地皮和房價就掉了一半兒。
一時間海島房地產市場上哀鴻遍野、血流成河，天天都有人跳樓上吊的。
1993年6月23日，當最後一群接到消息的炒房團開始緊張尋找下家時，終場哨聲突然毫無征兆地吹響。
當天，時任國x院副x理發表講話，宣布終止房地產公司上市、全麵控製銀行資金進入房地產業。
這個講話雖然簡短，但對房地產市場卻如同當頭棒喝一樣，市場上立刻就傳出了種種留言，以前聽到風聲的人這才確定了上麵真的要動手了。
“賈磊你對這個消息怎麽看？”阿飛拿著報紙問他。
“牽一發而動全身，這個消息其實是上麵怕影響太大了提前給我們打個招唿，讓我們心裏有個準備。”賈磊看了一眼報紙說。
“那我們要準備什麽？”阿飛問。
“我們什麽都不用準備，你隻要管好咱們公司裏的人就行了。無論外頭亂成什麽樣大家都不用管，咱們隻要把商場秩序保持好就沒問題，隻要有客人來買東西我們就不會虧本。”賈磊肯定的說，這就是做實業的好處了。
“好的！我這就去通知他們。”阿飛點點頭說。
“老板，有客人找你？”金山敲了敲門走進來說。
“客人？什麽客人？”賈磊問。
“一位姓周的先生！”金山說。
“姓周的先生，我不認識啊？一般這種人的接待不都是由阿飛負責嗎？”賈磊問。
賈磊年紀太小在生意場上行走不方便，所以像這種和外人打交道的事一直都是由阿飛負責的。
“這位周先生指明要見你，我也沒辦法。這是他的名片你還先看一下，這個人你不接待不行。”金山無奈的遞給賈磊一張名片說。
這位周先生是某省駐海口辦事處領導，專門替單位在海島炒賣房子和地皮的。
賈磊看著名片上的頭銜就知道金山為什麽會把一個沒有預約的人放進來了，這個人的官不大，但是能替單位做這種事肯定是領導心腹中的心腹了。
“你去請這位周先生進來吧，我問問他找我想幹什麽？”賈磊說。
“好的，老板！”金山說，然後他就到辦公室外麵把周先生請了進來。
“你好！我就是賈磊，很高興見到你。”賈磊站起來對周先生伸出手說，這是當時官場上流行的接待儀式。
“賈小老板，我也很高興見到你。”周先生立刻握住賈磊的手熱情的搖了搖。
“您先請坐，不知您今天來找我是有什麽事兒嗎？”賈磊坐著問。
“我是有點事，今天報紙上的領導講話您看了吧？您對海口的房地產市場發展前景怎麽看？”周先生問。
“你為什麽會問我這個問題？我並沒有炒房啊？”賈磊不解的問。
“那個，我們領導的一個老首長和王老是鄰居，他和王老特別認可你對市場經濟的判斷能力。
所以這次的事兒一出，老首長特意讓我們來問問你的看法，免得我們出了什麽意外給省裏造成不必要的經濟損失。”周先生解釋說。
“既然是幹爺爺的朋友讓你們來的那我就直說了吧，我對海島的房地產發展不看好！很不看好！！”賈磊敲著桌子說。
“為什麽呢？海島可是經濟特區，這裏的政策這麽好，你為什麽不看好這裏呢？”周先生問。
因為國內其他的幾個經濟特區都發展的很好，所以這時候的人對經濟特區幾個字還是很看重的。
“既然您來問我這件事兒就說明你們單位也炒房了吧？那我能問你一個問題嗎？”賈磊問。
“可以！”周先生點點頭說。
“你們單位用來炒房子、炒地皮的錢是哪來的？”賈磊盯著他問道。
“這沒什麽好隱瞞的，我們辦事處炒地皮的錢是從我們省裏的銀行貸的款？難道這有什麽問題嗎？”周先生說。
“現在國家已經終止了房地產公司上市融資了，並斬斷了內地銀行繼續向海島房地產公司貸款的途徑，也就是說海島房地產業最大的資金來源斷了！
一旦沒有新的資金入場繼續推高房價，海島的房價肯定會跌的，所以我覺得海島的房地產市場前景不太好，不僅海島的市場前景不好我覺得國內的市場前景也不好。
剩下的事就是我的推測了，我並不好說……”賈磊說，有些事他不能說得太明白了。
“你的分析確很有道理，我會把你的意見轉達給我們領導的，我們領導還等著我迴話呢，既然這樣那我就先告訴了。”周先生站起來說，。
“請便，我讓司機送你迴去吧。”賈磊說。
“不用，我是做單位的車來的。事實上我們來這裏開辦公室還要負責采購省裏各單位的公共用車呢，所以我們單位從來就不缺車。”周先生笑著說，然後他就急匆匆的迴去報告了。
“領導，賈磊的分析你覺得靠譜嗎？我覺得王老這個幹兒子年紀實在是太小了點。而且他膽子也很小，這些話說的不清不楚的值得相信嗎”周先生說。
“有誌不在年高！你別看這個賈磊年紀小可他掙錢的本事卻不小，他對這次的政策分析很到位。
咱們都是體製內混的，你對政策的解讀應該比比他更了解，上麵發的這條消息雖然看起來沒直接對海島的房地產業動手，可它卻一下子就掐斷了海島房地產市場的命脈。
看來我們真的應該考慮放手了……”領導說。
“可現在我們想放手也不是件容易的事兒吧？我們現在除了手裏正在建設的那個度假村的項目以外還有幾十套房產砸在手裏呢，想把它們都賣出去可不是件容易的事兒。”周先生說。
“不容易也要賣，你這就出去聯係買家吧，我怕再晚就來不及的……”領導說，周先生隻好點點頭。
可以周先生他們還是沒來的及及時退出，23日上麵剛發了針對房地產業的警告消息，第二天閘刀就落下來了。
1993年6月24日，
國x院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，提出16條宏觀調控措施，將調控的重點放在金融領域：整頓金融秩序，嚴肅金融紀律，治理亂拆借、亂集資、亂投資形成的“三亂”。
其中對房地產打擊最大就是以下幾條
一、嚴格控製貨幣發行，穩定金融形勢。全年貨幣發行量要控製在xxxx億元，這要作為今年宏觀調控的首要目標
二、堅決糾正違章拆借資金。人民銀行要停止對非銀行金融機構發放貸款，已經發放的貸款要限期收迴。
三、靈活運用利率杠杆，大力增加儲蓄存款。
四、堅決製止各種亂集資。各地區、各部門對一九九二年以來進行的未經授權部門批準的各種形式集資，要進行一次全麵清理，集資利率不得超過國家有關規定。
五、嚴格控製信貸總規模。固定資產投資貸款要集中用於國家計劃內的農業、交通通信、能源、重要原材料、水利等國家重點建設項目
六、專業銀行要保證對儲蓄存款的支付。大力組織存款壓縮一般貸款，限期清理收迴不合理貸款和拆借資金，
七……，八……，九……，十……，十一……
十二、加強房地產市場的宏觀管理，促進房地產業的健康發展。
由建設部牽頭組織土地、工商、稅務等部門對各類房地產開發經營機構進行一次全麵檢查，對注冊資金虛假、沒有開發能力以及偷稅漏稅的經營單位，要予以查處。
十三……，十四……，十五……，十六……
因為這個文件總共16條規則，所以被人們簡稱為國16條。
雖然這個國16條整頓措施並非是針對海島房地產業的，但它對海島的房地產泡沫而言卻是招招致命，這裏邊甚至還有兩條行政條款。
簡單的說這16條強力調控措施起到了嚴格控製信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收迴違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等的作用。
隨著這16道金牌一出，海島的房地產泡沫“嘭！”的一下就破滅。
周先生他們在看到了這個國16條以後，心裏的僥幸徹底沒有了。
“既然老領導和賈磊都不看好海島的房地產市場，咱們也該走了。”領導說。
“我今天已經找了幾個買家想把手裏的度假村地皮和項目轉手，咱們買的地位置好工程也幹了一半了，有一個客戶到是想要，可他手裏的錢不夠。”周先生說。
“銀行不肯貸款了，誰手裏還有錢啊！這樣吧，你去跟他們說我們願意降一成的價，看看有誰肯接手的。”領導說。
“好，我這就找他去。”周先生點頭說。
周先生忙了兩天終於找到了一個下家，雖然這個下家手裏沒錢可他找了兩家願意幫他墊資的建築公司。
就這樣周先生他們辦事處終於把手裏最大的一筆資產處理出去了，雖然他們手裏還剩下一些零星的房產，可這些不過是小錢兒了套住也沒關係。
像周先生這種聰明的、跑得快的算是逃過了一劫，可有些人明明聽到了消息卻還是固執己見不肯放棄手裏的房子和地皮。
事實上93年房地產調控政策下來後，一開始房子的價格跌的並不厲害，最先跌的就是地皮，這時候海南的地皮價格甚至比房價還要高。
在1989年後每畝十幾萬元、幾十萬元拿到的地，在1992年早已飆升至每畝300萬元以上，到1993年漲至最高位680萬元畝，漲速驚人。
調控政策下來以後，地皮因為沒有任何資產保證第1個下跌，緊緊隻過了一個月，海島地皮和房價就掉了一半兒。
一時間海島房地產市場上哀鴻遍野、血流成河，天天都有人跳樓上吊的。