第34章 房地產業的潛規則!
重生1990之隱形富豪 作者：驢蹄千裏 投票推薦 加入書簽 留言反饋
賈磊正和洪晨聊著天，那邊又出事了！
“賈磊有客人找你！”金山頭上淌著汗，一溜小跑的跑過來對賈磊說。
“是什麽客人找賈磊？”阿飛走過來問。
“就是我那些在政府方麵的朋友，他們也想買咱們的鋪子！”金山擺出一副苦瓜臉發愁說，這些人是來讓他還人情的。
“他們想買鋪子你就讓他們直接來這挑吧！這有什麽好愁的？”洪晨問他。
“老板他們想買的鋪子有點兒多，而且還想讓你給他們打個折……”金山無奈的說。
這種事兒他一個打工的可做不了主，他能不發愁嗎？
“靠！他們這是想來占便宜嗎？”阿飛立刻明白過來說。
要是一點點折扣金山本人就能辦了，既然這些非要賈磊出麵那想要的折扣肯定不小。
“飛哥你別生氣了，這種情況我早就預料到了，我現在隻希望他們的要求別太過分了！金山我們走吧。”賈磊特別平靜的說，他事先留出來的那幾百套房就是這種時候用的。
俗話說閻王好過小鬼難纏，賈磊的批發城既然想在海島一直幹下去，那麽工商啊、衛生啊、消防等部門就一定要打點好了。
“孫科長沒想到是您大駕光臨啊，我們這個辦公室能接待您這種貴客真的是蓬蓽生輝！”賈磊特別熱情的說。
“哪裏哪裏！賈少爺可是明珠市來的貴公子，我這種小人物可擔不起您貴客兩個字。”孫科長笑著說。
能一張口就在海島批下來15畝地的人身後當然不會沒有後台的，所以哪怕賈磊很少提起自己身後的人，孫科長也不敢仗著自己手裏的權力亂來，他想要好處隻能好好和賈磊“商量”。
“你看看我這個混腦子，你們是海島的主人我當然不能用貴客來形容了，真正說起來我才是客嘛。不知道孫科長你今天過來是有什麽事兒？”賈磊立刻就坡下驢的說，然後他就自然而然的坐下了。
客套一下就行了，賈磊可不會腦抽了真的站在那裏給人當孫子的。
“你前幾天派人到我們單位說你們商場今天開盤銷售，問我們單位的人想不想買鋪子，所以我今天就代表幾個同事過來看看盤。”孫科長說。
“原來是孫科長也是來買鋪子的呀，你等著，我這就讓下麵的人把平麵圖幫你們送來！”賈磊笑著說。
“平麵圖的事兒先不急！我想問問賈少爺，你們的這個鋪子是怎麽定價的？”孫科長笑著問，阿飛聽到這裏低頭不屑的撇撇嘴。
每平方米1萬的售樓廣告就在外麵貼著呢！
那字大的足有一米高，瞎子都能看到了！孫科長這不是明知故問嗎？
“孫科長咱們兩個是熟人了，既然您和同事想買鋪子我當然要幫你們打個折了，你看九五折怎麽樣？”賈磊笑著問，普通員工頂多能打九九折。
“九五折呀……？這個價錢好像還是有點高啊，我們這群是國家飯的掙的少，一個月也就200多塊錢的工資，這麽貴的鋪子我們就是幹一輩子也買不起呀！”孫科長為難的說。
“孫科長你們為人民服務真是太辛苦了，我怎麽能忍心讓你們一輩子都買不起房子呢！我就是虧本吐血也要給你們一個成本價的！我給您打個九折，你看這個價怎麽樣？”賈磊問。
“打九折？那一平方米也要9000塊呢，還是有點貴……”孫科長搖頭說。
賈磊此時臉上微笑著，心裏已經開始罵mmp了！
“這群人也太貪了吧，九折一個鋪子就能省1萬塊呢，他居然還想讓我降價！老虎不發威真當我是hellokitty？”賈磊心裏罵了一句。
可沒辦法，縣官不如現管！
賈磊想在人家的地頭開商場就絕對不能得罪了工商局的人……
“我知道你們工*員賺點錢不容易，但是海島現在的房價都是這麽高的，給你們打九折我已經是虧本大甩賣了，再低的話我恐怕就要賠錢了！
我要是真賠錢了，那我幹爺爺王老一定會覺得我不是個生意料，他會派人把我抓迴去念書的……”賈磊做出一副發愁的樣子說。
小人當前，賈磊立刻毫不猶豫的扯出王老的大旗給自己當虎皮。
狐假虎威這招果然好使，孫科長一聽王老的名字臉色立刻就變了，然後他就對賈磊尷尬的笑了笑。
“你看，我以前都不知道你是王老的幹孫子！
您能蓋起這麽大一座批發城怎麽可能不會做生意呢？
我覺的你說得對，現在海島的房價這麽高，9折這個折扣的確不低了！我總不能讓您把鋪子虧本賣給我吧，就這個價吧！”孫科長迴過神來後說，既然賈磊是個硬茬他就不能太過分了。
“您知道我們這的房源挺緊張的，我隻能給你們留出來二十套。您看這個數夠嗎？”賈磊問到。
不是賈磊小氣，隻是孫科長這種小鬼兒可不止一隻，一家20套加起來也不是個小數。
“夠！夠！”孫科長微笑的點點頭說。
賈磊這話說的是疑問句但他的語氣確是肯定句，孫科長怎麽可能聽不明白嗎。
雖然孫科長來的時候是打算要50套的迴去分的，但賈磊既然不想給那麽多孫科長也識趣兒的不提了。
反正海島的房地產公司多了，既然賈磊這塊骨頭不好啃，自己完全可以到別家房地產公司去買房嗎！
“孫科長你看我們都是第二迴打交道了，怎麽也算是朋友了。剛才的那個九折的價錢是給你們局裏其他人的，既然你是我的朋友，我就再給您打個折！您自己買的那兩套房，我在九折的基礎上再給你打個八八折！”賈磊笑著說，這樣一來每平米就不到8000塊了。
賈磊雖然拒絕了孫科長提的過分的要求，但他還是要給具體經手的人一點兒特殊照顧的，這樣孫科長迴去的時候才不會在局裏亂說話抹黑自己的，不然以後麻煩就多了。
“您要在九折上再給我打個八八折呀！這怎麽好意思呢！”孫科長不好意思的笑著說，不過他這次的笑容裏有了幾分真心。
打一個巴掌再給個甜棗這種事賈磊現在幹得已經很熟練了，這樣一來孫科長迴去的時候就不會亂說話了。
既然雙方談妥了，賈磊就讓人把事先準備好的平麵圖拿來，然後賈磊親自把事先留給孫科長他們的鋪子指給孫科長看。
這些鋪子全都是經過挑選的，它們雖然不是在入口處或者是人流最密集的黃金位置，但大多數鋪子位置都不錯、算得上是旺鋪了。
孫科長看了後滿意的收下了平麵圖，然後就帶著人走了，至於錢的事兒雙方都沒提，反正總會有人把錢給賈磊送來的。
“賈磊咱們這一下就少掙了20多萬！”阿飛等孫科長走了以後立刻心疼的說。
“你應該慶幸我們這迴還沒賠！你要知道，要不是我的後台硬，遇到這種事兒就不是少掙了20多萬而已了，普通的房地產公司不賠20萬就不錯了。
你知道有多少家房地產公司是以5折的賠本價把房子賣給這群人的嗎，就這個價錢還是房地產公司哭著喊著主動要賣的。如果這些人連房地產的房子都不肯收，那他們就真該哭了……”賈磊無奈的說。
海島上的機關可不止工商一家，賈磊這天下午坐在自己辦公室裏接待了一撥又一撥來購房的“客戶”、“熟人”，一下子就半賣半送的賣出去了200多套房子。
這種**部門低價買房的事兒在未來的二十年內都不稀奇的，早些年每家房地產公司開盤時都要把這個份額留出來的。
當時大部分房地產公司都把這部分賣房的損失預先打在了房屋成本裏的，這就導致了華夏的房地產市場有好長一段長時間，房屋的虛擬成本部分要比房屋的建築成本還高！
不過後來各機關和事業單位低價大量購買房子的事兒因為影響不好，最終被國家叫停了，國家甚至還為此出台了嚴格的法律，禁止機關單位低價向房地產公司購房來給單位員工發福利。
雖然五鑫批發城開盤這天經曆了種種意外事件，但終究還是圓滿的結束了，賈磊在這天銷售結束以後，一下子就收到了三億五千多萬的購房款。
這些錢在售樓處裏堆成了好幾座小山，阿飛一直滿臉笑容的帶著一群人拿著棍子守在一邊，大傻甚至隔一會兒就要去摸摸那堆錢山。
“賈少爺我很高興你能把錢存到我們南洋銀行來，您這種不可多得的大客戶能光臨我們銀行，真是太榮幸了！”南洋銀行的經理高興的對賈磊說。
他身後正停著好幾輛押運車，好多押運員和銀行職工正在運鈔車上搬錢呢！
“我和朋友上次去買房的時候，你們老板可是給我打了一個大大的折扣，我有好事兒當然要想著你們銀行了！”賈磊也笑著說。
畢竟南洋銀行是一家港島銀行，抗風險能力很強的。
雖然海島現在到處都是銀行和金融機構，可等到房地產泡沫一破、海島的金融機構和銀行一下子就滅了上千家。
真正能堅持下來的真沒有幾家了！
賈磊覺得自己還是把錢存在南洋銀行保險，賈磊這樣說既還了南洋銀行董事長上次的人情，又給自己不把錢放在國內銀行找了一個完美的借口，真是一舉兩得的好事兒！
“賈磊有客人找你！”金山頭上淌著汗，一溜小跑的跑過來對賈磊說。
“是什麽客人找賈磊？”阿飛走過來問。
“就是我那些在政府方麵的朋友，他們也想買咱們的鋪子！”金山擺出一副苦瓜臉發愁說，這些人是來讓他還人情的。
“他們想買鋪子你就讓他們直接來這挑吧！這有什麽好愁的？”洪晨問他。
“老板他們想買的鋪子有點兒多，而且還想讓你給他們打個折……”金山無奈的說。
這種事兒他一個打工的可做不了主，他能不發愁嗎？
“靠！他們這是想來占便宜嗎？”阿飛立刻明白過來說。
要是一點點折扣金山本人就能辦了，既然這些非要賈磊出麵那想要的折扣肯定不小。
“飛哥你別生氣了，這種情況我早就預料到了，我現在隻希望他們的要求別太過分了！金山我們走吧。”賈磊特別平靜的說，他事先留出來的那幾百套房就是這種時候用的。
俗話說閻王好過小鬼難纏，賈磊的批發城既然想在海島一直幹下去，那麽工商啊、衛生啊、消防等部門就一定要打點好了。
“孫科長沒想到是您大駕光臨啊，我們這個辦公室能接待您這種貴客真的是蓬蓽生輝！”賈磊特別熱情的說。
“哪裏哪裏！賈少爺可是明珠市來的貴公子，我這種小人物可擔不起您貴客兩個字。”孫科長笑著說。
能一張口就在海島批下來15畝地的人身後當然不會沒有後台的，所以哪怕賈磊很少提起自己身後的人，孫科長也不敢仗著自己手裏的權力亂來，他想要好處隻能好好和賈磊“商量”。
“你看看我這個混腦子，你們是海島的主人我當然不能用貴客來形容了，真正說起來我才是客嘛。不知道孫科長你今天過來是有什麽事兒？”賈磊立刻就坡下驢的說，然後他就自然而然的坐下了。
客套一下就行了，賈磊可不會腦抽了真的站在那裏給人當孫子的。
“你前幾天派人到我們單位說你們商場今天開盤銷售，問我們單位的人想不想買鋪子，所以我今天就代表幾個同事過來看看盤。”孫科長說。
“原來是孫科長也是來買鋪子的呀，你等著，我這就讓下麵的人把平麵圖幫你們送來！”賈磊笑著說。
“平麵圖的事兒先不急！我想問問賈少爺，你們的這個鋪子是怎麽定價的？”孫科長笑著問，阿飛聽到這裏低頭不屑的撇撇嘴。
每平方米1萬的售樓廣告就在外麵貼著呢！
那字大的足有一米高，瞎子都能看到了！孫科長這不是明知故問嗎？
“孫科長咱們兩個是熟人了，既然您和同事想買鋪子我當然要幫你們打個折了，你看九五折怎麽樣？”賈磊笑著問，普通員工頂多能打九九折。
“九五折呀……？這個價錢好像還是有點高啊，我們這群是國家飯的掙的少，一個月也就200多塊錢的工資，這麽貴的鋪子我們就是幹一輩子也買不起呀！”孫科長為難的說。
“孫科長你們為人民服務真是太辛苦了，我怎麽能忍心讓你們一輩子都買不起房子呢！我就是虧本吐血也要給你們一個成本價的！我給您打個九折，你看這個價怎麽樣？”賈磊問。
“打九折？那一平方米也要9000塊呢，還是有點貴……”孫科長搖頭說。
賈磊此時臉上微笑著，心裏已經開始罵mmp了！
“這群人也太貪了吧，九折一個鋪子就能省1萬塊呢，他居然還想讓我降價！老虎不發威真當我是hellokitty？”賈磊心裏罵了一句。
可沒辦法，縣官不如現管！
賈磊想在人家的地頭開商場就絕對不能得罪了工商局的人……
“我知道你們工*員賺點錢不容易，但是海島現在的房價都是這麽高的，給你們打九折我已經是虧本大甩賣了，再低的話我恐怕就要賠錢了！
我要是真賠錢了，那我幹爺爺王老一定會覺得我不是個生意料，他會派人把我抓迴去念書的……”賈磊做出一副發愁的樣子說。
小人當前，賈磊立刻毫不猶豫的扯出王老的大旗給自己當虎皮。
狐假虎威這招果然好使，孫科長一聽王老的名字臉色立刻就變了，然後他就對賈磊尷尬的笑了笑。
“你看，我以前都不知道你是王老的幹孫子！
您能蓋起這麽大一座批發城怎麽可能不會做生意呢？
我覺的你說得對，現在海島的房價這麽高，9折這個折扣的確不低了！我總不能讓您把鋪子虧本賣給我吧，就這個價吧！”孫科長迴過神來後說，既然賈磊是個硬茬他就不能太過分了。
“您知道我們這的房源挺緊張的，我隻能給你們留出來二十套。您看這個數夠嗎？”賈磊問到。
不是賈磊小氣，隻是孫科長這種小鬼兒可不止一隻，一家20套加起來也不是個小數。
“夠！夠！”孫科長微笑的點點頭說。
賈磊這話說的是疑問句但他的語氣確是肯定句，孫科長怎麽可能聽不明白嗎。
雖然孫科長來的時候是打算要50套的迴去分的，但賈磊既然不想給那麽多孫科長也識趣兒的不提了。
反正海島的房地產公司多了，既然賈磊這塊骨頭不好啃，自己完全可以到別家房地產公司去買房嗎！
“孫科長你看我們都是第二迴打交道了，怎麽也算是朋友了。剛才的那個九折的價錢是給你們局裏其他人的，既然你是我的朋友，我就再給您打個折！您自己買的那兩套房，我在九折的基礎上再給你打個八八折！”賈磊笑著說，這樣一來每平米就不到8000塊了。
賈磊雖然拒絕了孫科長提的過分的要求，但他還是要給具體經手的人一點兒特殊照顧的，這樣孫科長迴去的時候才不會在局裏亂說話抹黑自己的，不然以後麻煩就多了。
“您要在九折上再給我打個八八折呀！這怎麽好意思呢！”孫科長不好意思的笑著說，不過他這次的笑容裏有了幾分真心。
打一個巴掌再給個甜棗這種事賈磊現在幹得已經很熟練了，這樣一來孫科長迴去的時候就不會亂說話了。
既然雙方談妥了，賈磊就讓人把事先準備好的平麵圖拿來，然後賈磊親自把事先留給孫科長他們的鋪子指給孫科長看。
這些鋪子全都是經過挑選的，它們雖然不是在入口處或者是人流最密集的黃金位置，但大多數鋪子位置都不錯、算得上是旺鋪了。
孫科長看了後滿意的收下了平麵圖，然後就帶著人走了，至於錢的事兒雙方都沒提，反正總會有人把錢給賈磊送來的。
“賈磊咱們這一下就少掙了20多萬！”阿飛等孫科長走了以後立刻心疼的說。
“你應該慶幸我們這迴還沒賠！你要知道，要不是我的後台硬，遇到這種事兒就不是少掙了20多萬而已了，普通的房地產公司不賠20萬就不錯了。
你知道有多少家房地產公司是以5折的賠本價把房子賣給這群人的嗎，就這個價錢還是房地產公司哭著喊著主動要賣的。如果這些人連房地產的房子都不肯收，那他們就真該哭了……”賈磊無奈的說。
海島上的機關可不止工商一家，賈磊這天下午坐在自己辦公室裏接待了一撥又一撥來購房的“客戶”、“熟人”，一下子就半賣半送的賣出去了200多套房子。
這種**部門低價買房的事兒在未來的二十年內都不稀奇的，早些年每家房地產公司開盤時都要把這個份額留出來的。
當時大部分房地產公司都把這部分賣房的損失預先打在了房屋成本裏的，這就導致了華夏的房地產市場有好長一段長時間，房屋的虛擬成本部分要比房屋的建築成本還高！
不過後來各機關和事業單位低價大量購買房子的事兒因為影響不好，最終被國家叫停了，國家甚至還為此出台了嚴格的法律，禁止機關單位低價向房地產公司購房來給單位員工發福利。
雖然五鑫批發城開盤這天經曆了種種意外事件，但終究還是圓滿的結束了，賈磊在這天銷售結束以後，一下子就收到了三億五千多萬的購房款。
這些錢在售樓處裏堆成了好幾座小山，阿飛一直滿臉笑容的帶著一群人拿著棍子守在一邊，大傻甚至隔一會兒就要去摸摸那堆錢山。
“賈少爺我很高興你能把錢存到我們南洋銀行來，您這種不可多得的大客戶能光臨我們銀行，真是太榮幸了！”南洋銀行的經理高興的對賈磊說。
他身後正停著好幾輛押運車，好多押運員和銀行職工正在運鈔車上搬錢呢！
“我和朋友上次去買房的時候，你們老板可是給我打了一個大大的折扣，我有好事兒當然要想著你們銀行了！”賈磊也笑著說。
畢竟南洋銀行是一家港島銀行，抗風險能力很強的。
雖然海島現在到處都是銀行和金融機構，可等到房地產泡沫一破、海島的金融機構和銀行一下子就滅了上千家。
真正能堅持下來的真沒有幾家了！
賈磊覺得自己還是把錢存在南洋銀行保險，賈磊這樣說既還了南洋銀行董事長上次的人情，又給自己不把錢放在國內銀行找了一個完美的借口，真是一舉兩得的好事兒！