第23章 飲料廠的劃撥用地!
重生1990之隱形富豪 作者：驢蹄千裏 投票推薦 加入書簽 留言反饋
幾天後賈磊就被韋城突然拉上車去了友誼賓館的小宴會廳了，不誇張的說友誼賓館可是當時最好的賓館之一。賈磊在路上問韋城去那幹什麽，韋城一句話都沒說。
賈磊剛走進宴會廳就被裏麵明亮的水晶吊燈閃花了眼，他抬頭看了看衣冠楚楚的客人們又低頭看了看自己，身上的背帶褲白襯衣和塑料涼鞋立刻轉身就想出去。
“去哪？”韋城伸手把他拖迴來。
“來參加宴會你怎麽不提前告訴我一聲，穿這身衣服多丟人哪！我得趕緊去換一身。”賈磊壓低聲音說。
“用不著！你又不是大人穿什麽都行。”韋城整理了一下脖子上的領帶說，賈磊看他西裝筆挺的樣子恨得牙癢癢。
“每次看見你準沒好事，也不知道這次的土地拍賣會不會順利。”賈磊抱怨了一句。
“怎麽可能不順利，你那塊地是劃撥用地，你隻要待會簽個字就行了。這次來的房地產公司才是真正來競拍的，你不過是來參加拍賣後的簽約儀式的。這次飯局是規劃所和房產局做東要是把對這幾塊地皮有意向的開發商組織起來搞一個小型拍賣，這幾塊地涉及城市改造方案，一般公司是沒有資格參加拍賣的。他們和你沒關係！”韋城說。
“劃撥用地是啥？怎麽從來沒聽說過這個詞，它和商業用地住宅用地有什麽區別？難道也是工業用地的一種嗎？”賈磊問。
韋城一頓，他忘了賈磊根本不是房地產方麵的內部人士，專業名詞他根本聽不懂。
“我都忘了你還小，根本不明白房地產上麵的專業名詞。劃撥用地的意思就是這塊地上麵指名點姓的劃撥給你，專人專用別人都別想搶！好多劃撥用地都是指明了用途的。以前所有的土地都是劃撥使用的，土地拍賣是這兩年才興起的新鮮事，土地拍賣模式正在試驗中！”韋城解釋說。
現在的土地拍賣一點都不精彩，不但參加的單位少、各單位出價也不是很積極，每次拍賣也就進行兩三輪！大家來之前都指定好最低價和最高價的，因為都是國企大家先是拚一輪底價，底價一般都是暗標！
然後選擇出價最高的幾家開始公開拍賣，大家把最高價亮出來拚一下，哪家公司給的價高就歸哪家真是平淡極了，別說是後世的地王了就是拍賣會上隨便一件古董的拍賣也比現在精彩許多。
“現在的房地產公司可真少啊？為什麽啊？”賈磊感歎一聲問韋城，現在大部分的房地產公司幾乎都是房管局或土地局的下屬單位。
“88年才實行土地改革，那之前所有的土地都是行政劃撥，根本用不著房地產公司！都是先等上麵給你劃了地你才能考慮蓋房子的事，一輩子用一次要房地產公司幹什麽！八八年以後土地才可以進行出租轉讓，土地拍賣更是去年才流行起來的新鮮事。”韋城解釋說。
房地產公司龍頭萬科剛剛成立時隻是一家儀器展覽中心，後來土改後才進軍房地產行業的，現在哪怕是房地產公司方麵的改革先鋒萬科也是股份製公司，這時國企法人股占大頭。
“也就是說所有的房地產公司都是八八年後才成立的！”賈磊張大嘴巴說，所以說考據真的很重要！自己上輩子胡『亂』寫的那種八十年代開房地產公司的書，現在迴想起來真的是笑話！
八八年之前連農村的宅基地都是國有的，要怎麽成立房地產公司啊！啊！
＊＊＊＊
賈磊一臉懵『逼』的跟著幾個領導一塊坐上『主席』台開始進行簽約儀式，坐在右邊的賈磊看著自己麵前薄薄的幾張紙再扭頭看看左邊一排大佬身前那厚厚的合同不由的悲從心來！
賈磊覺得自己簽的簡直就是一份假合同嗎！不但合同的厚度“假”，用詞也假的很。要不是這個合同出現在這個場合，賈磊拿給誰看它都是假的。
“特殊理由劃撥專用地80畝，土地『性』質：商住工混合『性』質用地。用途：飲料廠建設用地。可否轉讓出租：否。土地劃撥單位：自然人賈磊。單位『性』質：個體工商戶。土地轉讓價格：400元/每平方米。”賈磊小聲的念到，這些條款零零碎碎的勉強寫滿半張紙，剩下的半張紙蓋了十幾個大紅公章！
“這……這個土地轉讓金是怎麽迴事？400元每平米！土地轉讓不都應該是按畝算的嗎？你們薅羊『毛』也不能可我一隻羊身上薅啊？”賈磊生氣的問，他聲音有點大把其他人的目光都吸引過來了。
韋城也不明白到底是怎麽迴事，他隻能先捂住賈磊的嘴讓他安靜又把土地局的人叫過來問清楚。
“嗚……嗚……”賈磊用手使勁指著土地局的人在那抗議，韋城死活不敢鬆手下麵還有記者呢。
“四百塊錢一平米是怎麽迴事？這個價錢也太高了？”韋城趕緊問，下麵單價上寫著每畝地轉讓金：26.66萬元/畝，合同總價2132.8萬元。
“這個嗎？這個價的確實是劃撥用地的價錢！上麵有規定劃撥用地的住房單價從每平方米200漲到每平方米400元，這是87年時國家領導定的價。一般情況下劃撥用地的地是不收費的所以上麵根本沒標準，後來還是撥地的領導們說就按地上麵住房的標準算！而後價錢就是這樣了，雖然這個價錢貴了點和商業土地拍賣價差不多。但是你這個地可是有劃撥用地一樣的永久土地使用權和土地證的，你千萬別叫！讓其他人聽到就壞了。”土地局的人說，要知道現在的工業用地每畝轉讓還不到一萬塊。
賈磊可是每畝地多花了二十五萬多！
這可是大新聞！不論那條都能上報紙。
“唔……唔……放……開……！”賈磊扒著韋城的手唔唔說。
這件事好理解，劃撥用地不收錢白給自己上麵肯定不幹，大概是覺得賈磊的錢來得太容易上麵是按地上的住宅標準算的價錢，這可和目前最好最貴的地皮價錢差不多了。
“我早就說過了，他們就不會把賣股票的錢給我！”賈磊憤憤不平的說，兩千多萬正好是他鵬城股市裏股票的價錢。
賈磊說完這句話後立刻迅速的在合同上麵簽上名安靜如雞的遞給禮儀小姐，他後麵的禮儀小姐都愣了！
“你……你同意了！”韋城難以置信的說，一畝地多花了25萬多，吃了這麽大的虧賈磊這個財『迷』居然同意了。
“我是那麽不講理的人嗎？我可是最聽黨的話了，我這地本來也有商業用地的資格的，按商業用地收錢很合理嗎！”賈磊通情達理的說。
這下連土地局的人都愣了，要知道這塊地周圍全是工廠，賈磊想蓋商場大樓那是絕對不可能的。
這孩子傻啊！土地局的同誌想。
合同很快就由各單位領導簽好名蓋好章了！賈磊立刻把合同和發下來的地契抱進懷裏。
賈磊這可是撿漏了，1990年5月時剛規定了劃撥用地標準，5月份後就很少有無限期使用權的劃撥用地了，這個批示很顯然是上麵的領導按老習慣下的，後來下麵看出來不對也隻能提議用87年訂的過渡時期的規定來定價，用目前最高級別的土地轉讓金來彌補損失。
賈磊是占了土地改革交接期的便宜了，這麽大的便宜他怎麽還敢有意見，現在看賈磊是吃了大虧可20年後地價漲起來後賈磊就占了大便宜了。
按國家規定1990年5月以前標準的劃撥用地轉讓收30%當地基礎地價轉讓金，5月份後的收60%基礎地價轉讓金！不論按哪個標準，賈磊隻要一直不轉讓就不用再交錢！
劃撥用地的使用權可是永久！永久！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（下麵是作者有話說）
占用正文很抱歉！可倒黴的作者我真沒辦法了〒_〒大哭！今天寫不了感謝名單了。
昨天晚上我進了急診室！倒黴的蠢作者隻是睡了個覺而已就把自己睡進醫院了，我為了簽約上架的事最近一直在城裏的姐姐家外甥女的房間打地鋪！因為孩子床小擠著睡太熱，我主動提的別噴我姐。
地鋪特別涼快，我晚上睡的正香就被疼醒了，手指疼！十指連心生生把我疼醒了！
不知哪來的蟲子咬了我手指一口！然後，我在十五分鍾內一邊疼，一邊看到整個手指腫的比玉米腸還粗，手掌也腫了半個！隻能連夜打車去醫院看急診，又是驗血打針花了200多，醫生開的『藥』讓迴家抹說今天不好再去！
要死的是今天申請上架的事兒，有門兒了！上架須知提醒我要準備1萬更新！
我想死！別攔著我，讓我去死吧！沒有比我再倒黴的！
我捧著豬蹄兒一樣的手（左手）現在忙著趕明天的更新，推薦票感謝名單寫不了了！
大家明天記得看一眼，要是改了狀態就給我加個首訂唄！要是沒能上架，大家就繼續看！
對了，對作者來說首訂特別重要，大家支持一下！
我頂著鍋蓋說最後一句！明天的更新真不見得能爆！下午手要是還沒消腫，我還得去醫院！不過要是能拖的話，我會拖到後天在去醫院的！先把上架對付過去！
你問我這些字是怎麽打的，當然是語音碼字！可大家的讀者名真沒法用語音碼字！
賈磊剛走進宴會廳就被裏麵明亮的水晶吊燈閃花了眼，他抬頭看了看衣冠楚楚的客人們又低頭看了看自己，身上的背帶褲白襯衣和塑料涼鞋立刻轉身就想出去。
“去哪？”韋城伸手把他拖迴來。
“來參加宴會你怎麽不提前告訴我一聲，穿這身衣服多丟人哪！我得趕緊去換一身。”賈磊壓低聲音說。
“用不著！你又不是大人穿什麽都行。”韋城整理了一下脖子上的領帶說，賈磊看他西裝筆挺的樣子恨得牙癢癢。
“每次看見你準沒好事，也不知道這次的土地拍賣會不會順利。”賈磊抱怨了一句。
“怎麽可能不順利，你那塊地是劃撥用地，你隻要待會簽個字就行了。這次來的房地產公司才是真正來競拍的，你不過是來參加拍賣後的簽約儀式的。這次飯局是規劃所和房產局做東要是把對這幾塊地皮有意向的開發商組織起來搞一個小型拍賣，這幾塊地涉及城市改造方案，一般公司是沒有資格參加拍賣的。他們和你沒關係！”韋城說。
“劃撥用地是啥？怎麽從來沒聽說過這個詞，它和商業用地住宅用地有什麽區別？難道也是工業用地的一種嗎？”賈磊問。
韋城一頓，他忘了賈磊根本不是房地產方麵的內部人士，專業名詞他根本聽不懂。
“我都忘了你還小，根本不明白房地產上麵的專業名詞。劃撥用地的意思就是這塊地上麵指名點姓的劃撥給你，專人專用別人都別想搶！好多劃撥用地都是指明了用途的。以前所有的土地都是劃撥使用的，土地拍賣是這兩年才興起的新鮮事，土地拍賣模式正在試驗中！”韋城解釋說。
現在的土地拍賣一點都不精彩，不但參加的單位少、各單位出價也不是很積極，每次拍賣也就進行兩三輪！大家來之前都指定好最低價和最高價的，因為都是國企大家先是拚一輪底價，底價一般都是暗標！
然後選擇出價最高的幾家開始公開拍賣，大家把最高價亮出來拚一下，哪家公司給的價高就歸哪家真是平淡極了，別說是後世的地王了就是拍賣會上隨便一件古董的拍賣也比現在精彩許多。
“現在的房地產公司可真少啊？為什麽啊？”賈磊感歎一聲問韋城，現在大部分的房地產公司幾乎都是房管局或土地局的下屬單位。
“88年才實行土地改革，那之前所有的土地都是行政劃撥，根本用不著房地產公司！都是先等上麵給你劃了地你才能考慮蓋房子的事，一輩子用一次要房地產公司幹什麽！八八年以後土地才可以進行出租轉讓，土地拍賣更是去年才流行起來的新鮮事。”韋城解釋說。
房地產公司龍頭萬科剛剛成立時隻是一家儀器展覽中心，後來土改後才進軍房地產行業的，現在哪怕是房地產公司方麵的改革先鋒萬科也是股份製公司，這時國企法人股占大頭。
“也就是說所有的房地產公司都是八八年後才成立的！”賈磊張大嘴巴說，所以說考據真的很重要！自己上輩子胡『亂』寫的那種八十年代開房地產公司的書，現在迴想起來真的是笑話！
八八年之前連農村的宅基地都是國有的，要怎麽成立房地產公司啊！啊！
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賈磊一臉懵『逼』的跟著幾個領導一塊坐上『主席』台開始進行簽約儀式，坐在右邊的賈磊看著自己麵前薄薄的幾張紙再扭頭看看左邊一排大佬身前那厚厚的合同不由的悲從心來！
賈磊覺得自己簽的簡直就是一份假合同嗎！不但合同的厚度“假”，用詞也假的很。要不是這個合同出現在這個場合，賈磊拿給誰看它都是假的。
“特殊理由劃撥專用地80畝，土地『性』質：商住工混合『性』質用地。用途：飲料廠建設用地。可否轉讓出租：否。土地劃撥單位：自然人賈磊。單位『性』質：個體工商戶。土地轉讓價格：400元/每平方米。”賈磊小聲的念到，這些條款零零碎碎的勉強寫滿半張紙，剩下的半張紙蓋了十幾個大紅公章！
“這……這個土地轉讓金是怎麽迴事？400元每平米！土地轉讓不都應該是按畝算的嗎？你們薅羊『毛』也不能可我一隻羊身上薅啊？”賈磊生氣的問，他聲音有點大把其他人的目光都吸引過來了。
韋城也不明白到底是怎麽迴事，他隻能先捂住賈磊的嘴讓他安靜又把土地局的人叫過來問清楚。
“嗚……嗚……”賈磊用手使勁指著土地局的人在那抗議，韋城死活不敢鬆手下麵還有記者呢。
“四百塊錢一平米是怎麽迴事？這個價錢也太高了？”韋城趕緊問，下麵單價上寫著每畝地轉讓金：26.66萬元/畝，合同總價2132.8萬元。
“這個嗎？這個價的確實是劃撥用地的價錢！上麵有規定劃撥用地的住房單價從每平方米200漲到每平方米400元，這是87年時國家領導定的價。一般情況下劃撥用地的地是不收費的所以上麵根本沒標準，後來還是撥地的領導們說就按地上麵住房的標準算！而後價錢就是這樣了，雖然這個價錢貴了點和商業土地拍賣價差不多。但是你這個地可是有劃撥用地一樣的永久土地使用權和土地證的，你千萬別叫！讓其他人聽到就壞了。”土地局的人說，要知道現在的工業用地每畝轉讓還不到一萬塊。
賈磊可是每畝地多花了二十五萬多！
這可是大新聞！不論那條都能上報紙。
“唔……唔……放……開……！”賈磊扒著韋城的手唔唔說。
這件事好理解，劃撥用地不收錢白給自己上麵肯定不幹，大概是覺得賈磊的錢來得太容易上麵是按地上的住宅標準算的價錢，這可和目前最好最貴的地皮價錢差不多了。
“我早就說過了，他們就不會把賣股票的錢給我！”賈磊憤憤不平的說，兩千多萬正好是他鵬城股市裏股票的價錢。
賈磊說完這句話後立刻迅速的在合同上麵簽上名安靜如雞的遞給禮儀小姐，他後麵的禮儀小姐都愣了！
“你……你同意了！”韋城難以置信的說，一畝地多花了25萬多，吃了這麽大的虧賈磊這個財『迷』居然同意了。
“我是那麽不講理的人嗎？我可是最聽黨的話了，我這地本來也有商業用地的資格的，按商業用地收錢很合理嗎！”賈磊通情達理的說。
這下連土地局的人都愣了，要知道這塊地周圍全是工廠，賈磊想蓋商場大樓那是絕對不可能的。
這孩子傻啊！土地局的同誌想。
合同很快就由各單位領導簽好名蓋好章了！賈磊立刻把合同和發下來的地契抱進懷裏。
賈磊這可是撿漏了，1990年5月時剛規定了劃撥用地標準，5月份後就很少有無限期使用權的劃撥用地了，這個批示很顯然是上麵的領導按老習慣下的，後來下麵看出來不對也隻能提議用87年訂的過渡時期的規定來定價，用目前最高級別的土地轉讓金來彌補損失。
賈磊是占了土地改革交接期的便宜了，這麽大的便宜他怎麽還敢有意見，現在看賈磊是吃了大虧可20年後地價漲起來後賈磊就占了大便宜了。
按國家規定1990年5月以前標準的劃撥用地轉讓收30%當地基礎地價轉讓金，5月份後的收60%基礎地價轉讓金！不論按哪個標準，賈磊隻要一直不轉讓就不用再交錢！
劃撥用地的使用權可是永久！永久！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（下麵是作者有話說）
占用正文很抱歉！可倒黴的作者我真沒辦法了〒_〒大哭！今天寫不了感謝名單了。
昨天晚上我進了急診室！倒黴的蠢作者隻是睡了個覺而已就把自己睡進醫院了，我為了簽約上架的事最近一直在城裏的姐姐家外甥女的房間打地鋪！因為孩子床小擠著睡太熱，我主動提的別噴我姐。
地鋪特別涼快，我晚上睡的正香就被疼醒了，手指疼！十指連心生生把我疼醒了！
不知哪來的蟲子咬了我手指一口！然後，我在十五分鍾內一邊疼，一邊看到整個手指腫的比玉米腸還粗，手掌也腫了半個！隻能連夜打車去醫院看急診，又是驗血打針花了200多，醫生開的『藥』讓迴家抹說今天不好再去！
要死的是今天申請上架的事兒，有門兒了！上架須知提醒我要準備1萬更新！
我想死！別攔著我，讓我去死吧！沒有比我再倒黴的！
我捧著豬蹄兒一樣的手（左手）現在忙著趕明天的更新，推薦票感謝名單寫不了了！
大家明天記得看一眼，要是改了狀態就給我加個首訂唄！要是沒能上架，大家就繼續看！
對了，對作者來說首訂特別重要，大家支持一下！
我頂著鍋蓋說最後一句！明天的更新真不見得能爆！下午手要是還沒消腫，我還得去醫院！不過要是能拖的話，我會拖到後天在去醫院的！先把上架對付過去！
你問我這些字是怎麽打的，當然是語音碼字！可大家的讀者名真沒法用語音碼字！