“噢，你好。我有一個房子，就在你們門店附近，我現在需要出售，房子比較大，我希望能在一個月內賣出，因為我最近就要迴國了。但我不希望被賤賣，你能明白我的意思嗎？”
貝貝聽她一說話，就知道為什麽店裏的人那麽頭痛了。這個老外語速很快，而且英語帶有很重的口音。應該是英國那裏的伯明翰口音。和標準的英國rp口音有很大區別。有的時候，連英國本地人也不太能聽懂。
貝貝知道這些是因為上一世她被派出到總部培訓的時候會遇到世界各地不同的同事，做項目時又是滿世界飛。她需要習慣各種口音。她雖然不會說這些口音，但她大部分能聽懂。
“女士，您的需求我明白了。大家都是這麽想的。隻是我需要看一下您的房子，方便我們做一下評估。”
聽貝貝這麽一說，這個女人突然鬆了口氣，“噢。太好了，總算遇到一個可以交流的了。好的。我這裏隨時可以給你們看房子。”
貝貝連忙說，“這樣，你方便等我一下嗎？可以的話，您留個地址和手機號給我。大概一個半小時後，我會和同事拜訪你家。您看可以嗎？”
得到確認的答複後，貝貝直接出發。
她用最快的速度趕到了門店，小方在那裏等她。貝貝一到，張店長也跑了出來。“哎呀，貝貝呀，這次我們都靠你了。隻要你幫助小方拿下這個項目。房源錄入的百分之十傭金就是你的！”
貝貝心想，“這個不對吧。如果沒有我，你們這個項目後期能拿得下？就算錄入了，不也得我跟進嗎？雖然現在不知道這個房子的具體情況，但百分之十也有點說不過去了。”
她心不黑，知道錢要大家掙，可是，這樣分配確實不公平。
於是貝貝笑了笑，“好的，張店長，你考慮得也比較周到，畢竟我現在還什麽證書都沒有，肯定是方先生主導這個項目。我今天一定想辦法把這個單子拿到手。後期，就靠方先生努力了。”
她這麽一說，其實是挖了一個坑，可小方和張總都沒有察覺什麽。畢竟他們也沒搞懂老外的具體需求，就想著盡快拿下單子就行。
很快，她和小方就到了老外給的地址外。一看房子，兩人瞬間都激動了。
這是一套領館地區的小獨棟洋房。房子不算大。但花園洋房，市中心的，這個是什麽概念？放在後世，都是億起步的。當下，也起碼是千萬級別的。
貝貝這下心裏更有底了。這個女的居然要一個月內賣掉，還不讓賤賣，這不是開玩笑嗎？絕對不可能的。
進了房間，很快就遇到了那個外國女人。這個女的特別漂亮，老外一般都很顯老，可是她的皮膚皺紋並不多，看上去大概四十左右的樣子。她的名字叫selina。有著一頭棕色的頭發，眼睛也是棕色的，臉部線條很緊致。除了說話的語速快了點，整個人看起來還是很優雅的。
她帶著貝貝他們兩人大致看了一下房間的情況。看得出她是住在這個房間裏的。
小方在旁邊略顯局促。一方麵是語言不通，一方麵，畢竟是個大美女，男人總是有點緊張的。
貝貝本來和selina說一句，就和他翻一句，但這樣確實不太方便。後期，她就開始直接和老外聊天了。
“selina，你能告訴我，這個產證上有幾人的名字？”
“這個房子是我和我先生的。
剛開始我們隻是租在這裏，大概兩年前，政策放開了，外國人也可以買普通房產了，我們就買下了這。
原本是希望一直能常住。可是，我先生最近生病了。現在已經迴國治療了。我也要盡快趕迴去照顧他，所以這裏就要賣掉。而且要越快越好。我得盡早迴去照顧他。
但是我不想賣虧了。畢竟我們買下後，還裝修過，光裝修就花了一百多萬。買房子的手續費也高。這兩年魔都房價都在漲，所以賣虧了就更不合理了。”
“那您的心理價位是多少？”
“我要去除手續費，到手1500萬。”
貝貝點了點頭，直接就迴頭告訴小方，“她要到手1500萬，而且要求你們一個月內賣掉。”
“啊！這個根本不可能！魔都現在房子均價是7千左右，我們地段好，每平也就1萬五到3萬。300萬就能算豪宅了。一般起碼需要兩三個月才能賣出。她這個價的房子，沒有半年是絕對不可能賣掉的。除非她願意1000萬出手。”
貝貝把兩人的意見來迴溝通了一下。selina對小方很不滿意，就對貝貝說，“你和他是什麽關係，你不能負責這件事情嗎？你有沒有可能1500萬賣掉這套房子?\"
貝貝示意要和小方商量一下。
然後兩人就到了一旁討論了起來。
“方先生，你看你還願意接這個單子嗎？你能達到她的要求嗎？”
“接呀，必須接！先拿下這個單子再說呀。不要擔心，這個價位的房子，除非撞上狗屎運，否則絕對沒有哪個中介能在一個月內賣出的。你想，光銀行申請貸款的時間一個月都不知道夠不夠，除非遇到的是能給全款的。”
“那她要是賣不掉就不賣了。我們這個單子還是到不了手。”
小方想了想，覺得也是，那麽大個單子，要是忙了一圈還一分都掙不到，這不是太冤了。
“我想到幾個可能性，可能可以留住這個客戶。”
小方眼睛亮了亮，“你說說看？”
“第一個方法，就是看看我們張總有沒有可能買下這個房子。如果他有錢，我們可以盡力壓壓價。這樣我們又掙了傭金，又能掙將來房子的差價。”
“這個不行的。”小方直搖腦袋，張總再有錢也不可能有那麽多現金的。你太看得起他了。”
“那第二個方法就是，我勸她先出租這個房子，讓我們來放租。然後放個幾年，在這幾年裏我們來慢慢賣。”
小方略一思考。他知道貝貝提出這個方案是利她的。因為現在她沒到年齡，可兩年後她就有機會當這個房子的中介了。但他也沒辦法，反正這個單子他做不了，如果讓給貝貝做，他作為她的師傅，至少還能拿到點提成。喝點湯也好過沒有。
不過他還是有點疑問，“貝貝，這樣行嗎？我看她這麽著急要賣房子，估計是急用錢呢。如果你能說服她這樣，當然是最好了。隻要這個房子放在我們店裏就好。”
“行，那我先和她談。”
貝貝走到了selina旁邊。
她知道，急著賣房，在她的老公生病的情況下，這個錢的用處通常就兩種可能。一種是為了自己爭奪財產，一種是為了老公，幫他治病。現在就看她是哪種了。
“selina,我也想幫助你實現立刻賣掉這套房子的願望，這樣我們也可以很快速地拿到傭金。
但是現實和你想的有點差異。我們國內買房子貸款的話，審批流程一般需要幾周的時間。
如果你一定要一個月內賣掉並拿到錢，那就隻能對方付全款。
可是1500萬的房子，算上各種手續費用，能下手的人起碼得有5000萬的身家。除非我們現在就認識一個富翁，然後他特別喜歡魔都的老房子。還要正好在這一個月在魔都有空，可以立刻買下這套房子。否則的話，你的夢想很難實現。無論你去多少中介公司，估計結果也都是一樣的。
不過，我們的客戶如果著急賣房子，要麽是為了套現，要麽就是急用錢。如果你願意大致講一下你的需求，也許我們能有辦法幫到你。”
selina剛開始聽得很失望，結果聽到貝貝後麵的話，還是抬起了頭，看著貝貝。
思考了一會兒，她開始憂鬱地說了起來，“我是要給我丈夫治病。他要做一個複雜的手術，手術之後還需要一段時間的康複治療，算下來，我們還缺大概20萬英鎊，大約200萬人民幣吧。”
“這200萬對你們來說應該不算很多吧。你們為什麽不去問親友借錢，或者找銀行貸款呢？”
“我們國家很少有人願意借錢給別人，而且他父母也已經過世了。 我們在英國有房產，但是當初為了買這套房子，已經把英國的房產做了抵押貸款，現在已經貸不出來了。“
“噢，我明白了。我這裏有一個辦法。你要是要求我們一個月內把房子賣掉我們可能做不到。可是，中介公司和銀行之間有很多業務往來，我們應該可以幫你在一個月內完成這個房子的抵押貸款。200萬應該是沒有問題的。”
“真的？”selina眼睛一下子就亮了起來。
貝貝能那麽肯定地答應貸款，這是因為她太知道上一世銀行有多喜歡這種優質借貸。這麽好的房子作為抵押物，那是絕對大把大把的銀行會搶著要的。估計這筆貸款接下來，中介公司也能有不少的提成。
“對，不過，你知道，在商言商，沒有好處的事情，我們公司也不會做。你是不是可以答應把你的房子讓我們獨家代理。你應該知道，現在魔都的房產市場非常好。你們兩人也很有投資眼光。這套房子是一個非常稀缺的資源，將來一定會漲上去的。我建議你先別急著這兩年裏出手，交給我們出租。等過個兩三年，房價漲到2000萬，甚至更多的時候，再出售。”
“可以呀。如果這樣就最好了。以前這些事都是我丈夫做的，我都不管的，就像賣房子這件事，我也是第一次處理。哎，最近真的是焦頭爛額，現在有你和你的公司處理，那就最好了。”selina開心地拉起了貝貝的手。
小方在旁邊聽得暈暈乎乎的，但看情形，這張單子應該是沒跑了。
貝貝聽她一說話，就知道為什麽店裏的人那麽頭痛了。這個老外語速很快，而且英語帶有很重的口音。應該是英國那裏的伯明翰口音。和標準的英國rp口音有很大區別。有的時候，連英國本地人也不太能聽懂。
貝貝知道這些是因為上一世她被派出到總部培訓的時候會遇到世界各地不同的同事，做項目時又是滿世界飛。她需要習慣各種口音。她雖然不會說這些口音，但她大部分能聽懂。
“女士，您的需求我明白了。大家都是這麽想的。隻是我需要看一下您的房子，方便我們做一下評估。”
聽貝貝這麽一說，這個女人突然鬆了口氣，“噢。太好了，總算遇到一個可以交流的了。好的。我這裏隨時可以給你們看房子。”
貝貝連忙說，“這樣，你方便等我一下嗎？可以的話，您留個地址和手機號給我。大概一個半小時後，我會和同事拜訪你家。您看可以嗎？”
得到確認的答複後，貝貝直接出發。
她用最快的速度趕到了門店，小方在那裏等她。貝貝一到，張店長也跑了出來。“哎呀，貝貝呀，這次我們都靠你了。隻要你幫助小方拿下這個項目。房源錄入的百分之十傭金就是你的！”
貝貝心想，“這個不對吧。如果沒有我，你們這個項目後期能拿得下？就算錄入了，不也得我跟進嗎？雖然現在不知道這個房子的具體情況，但百分之十也有點說不過去了。”
她心不黑，知道錢要大家掙，可是，這樣分配確實不公平。
於是貝貝笑了笑，“好的，張店長，你考慮得也比較周到，畢竟我現在還什麽證書都沒有，肯定是方先生主導這個項目。我今天一定想辦法把這個單子拿到手。後期，就靠方先生努力了。”
她這麽一說，其實是挖了一個坑，可小方和張總都沒有察覺什麽。畢竟他們也沒搞懂老外的具體需求，就想著盡快拿下單子就行。
很快，她和小方就到了老外給的地址外。一看房子，兩人瞬間都激動了。
這是一套領館地區的小獨棟洋房。房子不算大。但花園洋房，市中心的，這個是什麽概念？放在後世，都是億起步的。當下，也起碼是千萬級別的。
貝貝這下心裏更有底了。這個女的居然要一個月內賣掉，還不讓賤賣，這不是開玩笑嗎？絕對不可能的。
進了房間，很快就遇到了那個外國女人。這個女的特別漂亮，老外一般都很顯老，可是她的皮膚皺紋並不多，看上去大概四十左右的樣子。她的名字叫selina。有著一頭棕色的頭發，眼睛也是棕色的，臉部線條很緊致。除了說話的語速快了點，整個人看起來還是很優雅的。
她帶著貝貝他們兩人大致看了一下房間的情況。看得出她是住在這個房間裏的。
小方在旁邊略顯局促。一方麵是語言不通，一方麵，畢竟是個大美女，男人總是有點緊張的。
貝貝本來和selina說一句，就和他翻一句，但這樣確實不太方便。後期，她就開始直接和老外聊天了。
“selina，你能告訴我，這個產證上有幾人的名字？”
“這個房子是我和我先生的。
剛開始我們隻是租在這裏，大概兩年前，政策放開了，外國人也可以買普通房產了，我們就買下了這。
原本是希望一直能常住。可是，我先生最近生病了。現在已經迴國治療了。我也要盡快趕迴去照顧他，所以這裏就要賣掉。而且要越快越好。我得盡早迴去照顧他。
但是我不想賣虧了。畢竟我們買下後，還裝修過，光裝修就花了一百多萬。買房子的手續費也高。這兩年魔都房價都在漲，所以賣虧了就更不合理了。”
“那您的心理價位是多少？”
“我要去除手續費，到手1500萬。”
貝貝點了點頭，直接就迴頭告訴小方，“她要到手1500萬，而且要求你們一個月內賣掉。”
“啊！這個根本不可能！魔都現在房子均價是7千左右，我們地段好，每平也就1萬五到3萬。300萬就能算豪宅了。一般起碼需要兩三個月才能賣出。她這個價的房子，沒有半年是絕對不可能賣掉的。除非她願意1000萬出手。”
貝貝把兩人的意見來迴溝通了一下。selina對小方很不滿意，就對貝貝說，“你和他是什麽關係，你不能負責這件事情嗎？你有沒有可能1500萬賣掉這套房子?\"
貝貝示意要和小方商量一下。
然後兩人就到了一旁討論了起來。
“方先生，你看你還願意接這個單子嗎？你能達到她的要求嗎？”
“接呀，必須接！先拿下這個單子再說呀。不要擔心，這個價位的房子，除非撞上狗屎運，否則絕對沒有哪個中介能在一個月內賣出的。你想，光銀行申請貸款的時間一個月都不知道夠不夠，除非遇到的是能給全款的。”
“那她要是賣不掉就不賣了。我們這個單子還是到不了手。”
小方想了想，覺得也是，那麽大個單子，要是忙了一圈還一分都掙不到，這不是太冤了。
“我想到幾個可能性，可能可以留住這個客戶。”
小方眼睛亮了亮，“你說說看？”
“第一個方法，就是看看我們張總有沒有可能買下這個房子。如果他有錢，我們可以盡力壓壓價。這樣我們又掙了傭金，又能掙將來房子的差價。”
“這個不行的。”小方直搖腦袋，張總再有錢也不可能有那麽多現金的。你太看得起他了。”
“那第二個方法就是，我勸她先出租這個房子，讓我們來放租。然後放個幾年，在這幾年裏我們來慢慢賣。”
小方略一思考。他知道貝貝提出這個方案是利她的。因為現在她沒到年齡，可兩年後她就有機會當這個房子的中介了。但他也沒辦法，反正這個單子他做不了，如果讓給貝貝做，他作為她的師傅，至少還能拿到點提成。喝點湯也好過沒有。
不過他還是有點疑問，“貝貝，這樣行嗎？我看她這麽著急要賣房子，估計是急用錢呢。如果你能說服她這樣，當然是最好了。隻要這個房子放在我們店裏就好。”
“行，那我先和她談。”
貝貝走到了selina旁邊。
她知道，急著賣房，在她的老公生病的情況下，這個錢的用處通常就兩種可能。一種是為了自己爭奪財產，一種是為了老公，幫他治病。現在就看她是哪種了。
“selina,我也想幫助你實現立刻賣掉這套房子的願望，這樣我們也可以很快速地拿到傭金。
但是現實和你想的有點差異。我們國內買房子貸款的話，審批流程一般需要幾周的時間。
如果你一定要一個月內賣掉並拿到錢，那就隻能對方付全款。
可是1500萬的房子，算上各種手續費用，能下手的人起碼得有5000萬的身家。除非我們現在就認識一個富翁，然後他特別喜歡魔都的老房子。還要正好在這一個月在魔都有空，可以立刻買下這套房子。否則的話，你的夢想很難實現。無論你去多少中介公司，估計結果也都是一樣的。
不過，我們的客戶如果著急賣房子，要麽是為了套現，要麽就是急用錢。如果你願意大致講一下你的需求，也許我們能有辦法幫到你。”
selina剛開始聽得很失望，結果聽到貝貝後麵的話，還是抬起了頭，看著貝貝。
思考了一會兒，她開始憂鬱地說了起來，“我是要給我丈夫治病。他要做一個複雜的手術，手術之後還需要一段時間的康複治療，算下來，我們還缺大概20萬英鎊，大約200萬人民幣吧。”
“這200萬對你們來說應該不算很多吧。你們為什麽不去問親友借錢，或者找銀行貸款呢？”
“我們國家很少有人願意借錢給別人，而且他父母也已經過世了。 我們在英國有房產，但是當初為了買這套房子，已經把英國的房產做了抵押貸款，現在已經貸不出來了。“
“噢，我明白了。我這裏有一個辦法。你要是要求我們一個月內把房子賣掉我們可能做不到。可是，中介公司和銀行之間有很多業務往來，我們應該可以幫你在一個月內完成這個房子的抵押貸款。200萬應該是沒有問題的。”
“真的？”selina眼睛一下子就亮了起來。
貝貝能那麽肯定地答應貸款，這是因為她太知道上一世銀行有多喜歡這種優質借貸。這麽好的房子作為抵押物，那是絕對大把大把的銀行會搶著要的。估計這筆貸款接下來，中介公司也能有不少的提成。
“對，不過，你知道，在商言商，沒有好處的事情，我們公司也不會做。你是不是可以答應把你的房子讓我們獨家代理。你應該知道，現在魔都的房產市場非常好。你們兩人也很有投資眼光。這套房子是一個非常稀缺的資源，將來一定會漲上去的。我建議你先別急著這兩年裏出手，交給我們出租。等過個兩三年，房價漲到2000萬，甚至更多的時候，再出售。”
“可以呀。如果這樣就最好了。以前這些事都是我丈夫做的，我都不管的，就像賣房子這件事，我也是第一次處理。哎，最近真的是焦頭爛額，現在有你和你的公司處理，那就最好了。”selina開心地拉起了貝貝的手。
小方在旁邊聽得暈暈乎乎的，但看情形，這張單子應該是沒跑了。