第115章 賈家買地(下)
四合院前傳，軋鋼廠風雲 作者：嚐道 投票推薦 加入書簽 留言反饋
中午大家急匆匆的迴到院兒裏，正好賈張氏正喜氣洋洋的，在中院兒的院子裏激情飛揚的說著自己的經曆。
“你們不知道吧，我們賈家買地的事成了，往後我們賈家也有了傳家的田地了十畝地啊，哈哈哈……”
宋桂芝好奇的大聲打斷賈張氏的話，“張翠花，快點說是咋辦的？”
賈張氏咳嗽了幾聲，“咳咳……”
“我是昨天聽說有人賣地，今天上午就去打聽，結果有不地主真的要賣地，然後對比了幾家，才挑了10畝的水澆地。”
“約好了下午和明天再過去辦一些手續，然後給錢就能把地買下來了。”
鄰居們又是一陣羨慕，有點想法的，也紛紛發問。
“賈張氏，多少錢一畝啊？”
“張翠花，要辦什麽手續啊？”
“賈張氏，我不是聽說土地交易已經停止了，不給辦過戶了嘛，你是咋辦的？”
“賈張氏，政府不給辦過戶，就不會給契約，到時候政府不認咋辦？”
這院兒裏的動靜不僅把袁老頭吸引過來了，甚至連後院的老太太也引出來看熱鬧了，還包括現在已經康複了，正瘸著腿的後院兒孫啟祥。
袁老頭走到院子正中間，不怒自威的大聲吼道：“行了，行了，都消停點，讓小張慢慢說，這胡亂起哄，到底啥時候才能打聽清楚？”
“小張，你慢慢的說，不急，你是辦過的，想必知道流程，把鄰居們的疑問都說出來吧，大家也會記你的好。”
有了袁老頭的支持，賈張氏支棱了起來，腦袋昂的老高，眉飛色舞的講了起來。
“大家說的都有道理，那我就勉為其難的來迴應一下大家的疑惑”
“首先我上午出門就打聽，問清楚了，賣地的價格，旱地一畝，水澆地，反正價格差不多這個樣子，但是有高有低，要是大洋買的話就劃算點，旱地15大洋一畝，水澆地20一畝。”
“我們家買的是水澆地，說好的是一畝。”
這下下麵就炸鍋了，現在有幾家家裏還有大洋的啊，大洋基本上在解放前那幾個月上漲幾十倍、上百倍的糧價中花光了，政府兌換也才300人民幣一個大洋啊，外麵咋這麽貴，這不是坑人嘛，真是黑心啊。
見這狀態，袁老頭又站出來發話了，“都安靜點，有事迴家討論，或者等小張說完了，再討論，別耽擱大家的時間。”
院子裏的人們立馬就安靜了下來，賈張氏繼續開始講。
“剛才你們說的那個政府停止土地交易是真的，現在確實不給辦地契了，不過民間還是有辦法的。”
“大家應該聽過紅契、白契吧。”
“紅契是過去不動產買賣與典當經向官府納稅蓋官印的契約，隻有納稅蓋印，才能取得法律效力，政府才認可，這種契約稱為“紅契”。”
“咱們民間自己買賣土地房屋時，由交易雙方協商擬訂，有中人作保並簽名蓋章的契約，稱為“白契”，也叫“草契”，這裏麵包括交易的性質、產業的數量或麵積、坐落地點、價格、交易條件等。”
“當然拿著白契，等官府蓋章，交了契稅之後，也能稱為紅契。”
“我們家馬上買地要辦的也是白契，到時候現場交割，找我們家買地的地方的村長、保人等有名望的作證，然後簽字，這還是那家賣地的管家告訴我的竅門呢。”
“尤其是還要找現在租這個田的農戶，重新簽訂租賃合同，當然解除合同自己種也行，不過這一季地裏的糧食該分給人家租戶的還是要分給人家租戶。”
“最好是能讓人家全村都知道你在那買地了，還要做見證。”
這下所有人都弄懂了，“那豈不是說現在地裏的糧食也還要再補償地主?”
賈張氏一副理所當然的樣子，“那當然啊，本來人家這一季就要收走五成的糧食，現在突然把地賣了，你不給人家補償，人家能願意？”
“就算最後一畝地分150斤糧食，等這季春小麥收了，也有42萬塊錢的收益啊，更何況水澆地還不止150斤的收益，所以我們還得每畝地補償人家地主50萬塊錢，10畝地就是500萬。”
這一聽，院兒裏不少人都咋舌了，10畝地，院兒裏的鄰居們擠一擠還真能擠出來，可是給人家地主的青苗補償就有些難為人了。
仔細算了一下，這賈家總共得出530萬，才能買下這些水澆地，也幸好賈家有老賈的撫恤金。
院兒裏買得起的就隻有易中海家、袁家、趙祖德家、錢啟富家、賈家、何大清家、劉海忠家、許富貴家，至於後院的孫家、前院兒的呂家、閆家，肯定是沒錢買這些地的，就算能買下，可是青苗錢交不起。
這時候賈張氏又發話了，“不過我還悄悄的到當地鄉政府打聽了，當地鄉政府的幹部說，原則上不許買賣土地，買了政府也不給立契，政府不支持，也不反對，但是要是想自己的土地保住，最好是把戶口落在當地村上，還要給村上交點入戶的錢，作為村裏的好處，好讓村裏的人不是那麽排外，這也就幾十萬就行了。”
“等政策下來了，再重新辦地契也是一樣的。”
“不過當地的鄉政府一個小幹事，聽說了我們家的情況，知道了我是拿我們家老賈的撫恤金來買地，還特意交代，別人均5畝地去，說我們家是工人階級，為國家做貢獻，做出犧牲不容易。”
這時候何大清發話了，“這麽說要是想要那地，還得轉成農村戶口？”
賈張氏揮了揮手臂，“農村戶口咋了？”
“起碼有自己的地，自己的糧食啊，現在城裏的糧食一天一個價，多貴啊，地到手了，等農曆八月份（陽曆9、10月）秋收的時候，糧食就到家了，想怎麽吃就怎麽吃，那不快活？”
這下大家就沒問題了，不少人心裏盤算著，買不起的孫家、呂家、閆家就走了。
留下的買得起的就是各種思索。
何家、易家、錢家、趙家那是純粹純粹不需要，許家還沒迴來，有點想法的也就是袁家的老爺子和劉家的媳婦趙梨花。
袁老頭那是鐵了心的要買，“散了散了吧，有想法的，迴家商量去。”
說完就帶著袁家的人走了，趙梨花見狀也死死的拉著劉海忠往家裏去。
“爹，你真的要買地啊？”
聽著大兒子的疑問，袁老頭歎了口氣，“我年紀大了，在城裏待著不自在，去鄉下種地也好，我跟你娘可是好多年就盼著有地種啊，這麽好的機會，當然把握住啊。”
“反正家裏的孫子輩兒都長大了，也不需要我幫忙帶了，我到鄉下過也不錯，每年種地的糧食還能跟你們幾家份一下，也能緩解一下我們家的壓力。”
“老三，你今天迴來也是想看看買地的事吧？”
袁振聲點了點頭，“是啊，上午買地的事廠裏傳遍了，工人們哪有什麽心思幹活兒啊，我想著這事從我們院兒起來的，我就迴來看看，到底是咋迴事。”
“爹，你真的想迴去種地啊，咱們北平經過統計，確實人均五畝地算是貧農，可是您迴去一個人種五畝地，每年才多少收益啊，還不如留在城裏呢，我們兄弟幾個又不是養不活您，要是傳出去，那別人不是說我們不孝？”
袁老頭一拍桌子，眼睛瞪得老大，胡子吹得飛起，“別跟我扯淡，愛說讓他們說去，你們多抽空下鄉看我孝心就有了，別人還能說啥？”
“這地我必須要買，誰也不能阻止，家裏有了自己的地，到時候我們家的祖墳就有了，不至於連墳地還要到處買。”
家裏現在就兩個兒子在家，老二，老四都分在外麵單過了，見勸不住，隻能聽之任之。
後院兒劉家，趙梨花也纏著劉海忠要買地，劉海忠發脾氣了，“我以後是要當官兒的，咱們家買地了，誰去做農民？”
“你去？”
這下趙梨花也不纏了，就是心裏不甘心。
果然下午賈張氏又急匆匆的出去了，等晚上迴來白契就弄好了，接下來賈張氏還打算明天再去從裏隨便買個住處，在村裏落戶了。
“你們不知道吧，我們賈家買地的事成了，往後我們賈家也有了傳家的田地了十畝地啊，哈哈哈……”
宋桂芝好奇的大聲打斷賈張氏的話，“張翠花，快點說是咋辦的？”
賈張氏咳嗽了幾聲，“咳咳……”
“我是昨天聽說有人賣地，今天上午就去打聽，結果有不地主真的要賣地，然後對比了幾家，才挑了10畝的水澆地。”
“約好了下午和明天再過去辦一些手續，然後給錢就能把地買下來了。”
鄰居們又是一陣羨慕，有點想法的，也紛紛發問。
“賈張氏，多少錢一畝啊？”
“張翠花，要辦什麽手續啊？”
“賈張氏，我不是聽說土地交易已經停止了，不給辦過戶了嘛，你是咋辦的？”
“賈張氏，政府不給辦過戶，就不會給契約，到時候政府不認咋辦？”
這院兒裏的動靜不僅把袁老頭吸引過來了，甚至連後院的老太太也引出來看熱鬧了，還包括現在已經康複了，正瘸著腿的後院兒孫啟祥。
袁老頭走到院子正中間，不怒自威的大聲吼道：“行了，行了，都消停點，讓小張慢慢說，這胡亂起哄，到底啥時候才能打聽清楚？”
“小張，你慢慢的說，不急，你是辦過的，想必知道流程，把鄰居們的疑問都說出來吧，大家也會記你的好。”
有了袁老頭的支持，賈張氏支棱了起來，腦袋昂的老高，眉飛色舞的講了起來。
“大家說的都有道理，那我就勉為其難的來迴應一下大家的疑惑”
“首先我上午出門就打聽，問清楚了，賣地的價格，旱地一畝，水澆地，反正價格差不多這個樣子，但是有高有低，要是大洋買的話就劃算點，旱地15大洋一畝，水澆地20一畝。”
“我們家買的是水澆地，說好的是一畝。”
這下下麵就炸鍋了，現在有幾家家裏還有大洋的啊，大洋基本上在解放前那幾個月上漲幾十倍、上百倍的糧價中花光了，政府兌換也才300人民幣一個大洋啊，外麵咋這麽貴，這不是坑人嘛，真是黑心啊。
見這狀態，袁老頭又站出來發話了，“都安靜點，有事迴家討論，或者等小張說完了，再討論，別耽擱大家的時間。”
院子裏的人們立馬就安靜了下來，賈張氏繼續開始講。
“剛才你們說的那個政府停止土地交易是真的，現在確實不給辦地契了，不過民間還是有辦法的。”
“大家應該聽過紅契、白契吧。”
“紅契是過去不動產買賣與典當經向官府納稅蓋官印的契約，隻有納稅蓋印，才能取得法律效力，政府才認可，這種契約稱為“紅契”。”
“咱們民間自己買賣土地房屋時，由交易雙方協商擬訂，有中人作保並簽名蓋章的契約，稱為“白契”，也叫“草契”，這裏麵包括交易的性質、產業的數量或麵積、坐落地點、價格、交易條件等。”
“當然拿著白契，等官府蓋章，交了契稅之後，也能稱為紅契。”
“我們家馬上買地要辦的也是白契，到時候現場交割，找我們家買地的地方的村長、保人等有名望的作證，然後簽字，這還是那家賣地的管家告訴我的竅門呢。”
“尤其是還要找現在租這個田的農戶，重新簽訂租賃合同，當然解除合同自己種也行，不過這一季地裏的糧食該分給人家租戶的還是要分給人家租戶。”
“最好是能讓人家全村都知道你在那買地了，還要做見證。”
這下所有人都弄懂了，“那豈不是說現在地裏的糧食也還要再補償地主?”
賈張氏一副理所當然的樣子，“那當然啊，本來人家這一季就要收走五成的糧食，現在突然把地賣了，你不給人家補償，人家能願意？”
“就算最後一畝地分150斤糧食，等這季春小麥收了，也有42萬塊錢的收益啊，更何況水澆地還不止150斤的收益，所以我們還得每畝地補償人家地主50萬塊錢，10畝地就是500萬。”
這一聽，院兒裏不少人都咋舌了，10畝地，院兒裏的鄰居們擠一擠還真能擠出來，可是給人家地主的青苗補償就有些難為人了。
仔細算了一下，這賈家總共得出530萬，才能買下這些水澆地，也幸好賈家有老賈的撫恤金。
院兒裏買得起的就隻有易中海家、袁家、趙祖德家、錢啟富家、賈家、何大清家、劉海忠家、許富貴家，至於後院的孫家、前院兒的呂家、閆家，肯定是沒錢買這些地的，就算能買下，可是青苗錢交不起。
這時候賈張氏又發話了，“不過我還悄悄的到當地鄉政府打聽了，當地鄉政府的幹部說，原則上不許買賣土地，買了政府也不給立契，政府不支持，也不反對，但是要是想自己的土地保住，最好是把戶口落在當地村上，還要給村上交點入戶的錢，作為村裏的好處，好讓村裏的人不是那麽排外，這也就幾十萬就行了。”
“等政策下來了，再重新辦地契也是一樣的。”
“不過當地的鄉政府一個小幹事，聽說了我們家的情況，知道了我是拿我們家老賈的撫恤金來買地，還特意交代，別人均5畝地去，說我們家是工人階級，為國家做貢獻，做出犧牲不容易。”
這時候何大清發話了，“這麽說要是想要那地，還得轉成農村戶口？”
賈張氏揮了揮手臂，“農村戶口咋了？”
“起碼有自己的地，自己的糧食啊，現在城裏的糧食一天一個價，多貴啊，地到手了，等農曆八月份（陽曆9、10月）秋收的時候，糧食就到家了，想怎麽吃就怎麽吃，那不快活？”
這下大家就沒問題了，不少人心裏盤算著，買不起的孫家、呂家、閆家就走了。
留下的買得起的就是各種思索。
何家、易家、錢家、趙家那是純粹純粹不需要，許家還沒迴來，有點想法的也就是袁家的老爺子和劉家的媳婦趙梨花。
袁老頭那是鐵了心的要買，“散了散了吧，有想法的，迴家商量去。”
說完就帶著袁家的人走了，趙梨花見狀也死死的拉著劉海忠往家裏去。
“爹，你真的要買地啊？”
聽著大兒子的疑問，袁老頭歎了口氣，“我年紀大了，在城裏待著不自在，去鄉下種地也好，我跟你娘可是好多年就盼著有地種啊，這麽好的機會，當然把握住啊。”
“反正家裏的孫子輩兒都長大了，也不需要我幫忙帶了，我到鄉下過也不錯，每年種地的糧食還能跟你們幾家份一下，也能緩解一下我們家的壓力。”
“老三，你今天迴來也是想看看買地的事吧？”
袁振聲點了點頭，“是啊，上午買地的事廠裏傳遍了，工人們哪有什麽心思幹活兒啊，我想著這事從我們院兒起來的，我就迴來看看，到底是咋迴事。”
“爹，你真的想迴去種地啊，咱們北平經過統計，確實人均五畝地算是貧農，可是您迴去一個人種五畝地，每年才多少收益啊，還不如留在城裏呢，我們兄弟幾個又不是養不活您，要是傳出去，那別人不是說我們不孝？”
袁老頭一拍桌子，眼睛瞪得老大，胡子吹得飛起，“別跟我扯淡，愛說讓他們說去，你們多抽空下鄉看我孝心就有了，別人還能說啥？”
“這地我必須要買，誰也不能阻止，家裏有了自己的地，到時候我們家的祖墳就有了，不至於連墳地還要到處買。”
家裏現在就兩個兒子在家，老二，老四都分在外麵單過了，見勸不住，隻能聽之任之。
後院兒劉家，趙梨花也纏著劉海忠要買地，劉海忠發脾氣了，“我以後是要當官兒的，咱們家買地了，誰去做農民？”
“你去？”
這下趙梨花也不纏了，就是心裏不甘心。
果然下午賈張氏又急匆匆的出去了，等晚上迴來白契就弄好了，接下來賈張氏還打算明天再去從裏隨便買個住處，在村裏落戶了。