官廳巷所在的這塊地區很早以前叫做南雍坊，因臨著南雍河而得名。
以前的南雍河是什麽樣，項靕不知道，反正聽老爹說，他小的時候就沒啥水了。
還是前些年搞市政大改造，把通江沿線在通陽市內的水路盤活，才有了如今的樣子。
南雍河的整體河道寬度在三十至四十米，但是河麵寬度也就二十來米，勉強能看。
不過在北方城市來說，市區內的河道小分流能有這個成色，已經算不錯的。
也正是因為有了市府的這番操作，官廳巷才被網紅經濟群體看中，變成現在的德性。
項靕說要把南雍河北岸這一段，從濱江路到德勝路片區整體拿下，其實並非他的意思。
係統給出的任務中，要求就是整個這一片的703畝地，整體開發成商業片區。
從官廳巷的東牆向東延伸255米，西牆向西延伸210米，至少還能擴出兩條官廳巷。
這麽大的工程，操作起來是很複雜的，必須得到市府，乃至於省府的支持。
而且可預見地說，投資金額會相當恐怖，收地、建築、運作一係列下來，輕鬆超百億。
涉及到超大型建設和改造工程，那可不是開發商說一句“我有錢”就能辦到的。
城市的發展需要整體規劃，哪一塊在未來要作為什麽用途，都是詳細論證後得出的決定。
南雍坊這片地區，雖然有官廳巷這麽一個存在，卻不等於東西兩邊也可以照方抓藥。
附近區域的商業容量，對通陽經濟前景是推動還是拉後腿，絕非三言兩語能說得清。
所以這個項目可不好弄，最有效的辦法，還是先從官廳巷開始。
先把這一條街改造出來，後續效果眼見得好，再提出擴張才能更有說服力。
但是這裏邊就要涉及到兩個大問題，地價升值帶來的拆遷困難，以及同行的競爭。
如果誰都知道官廳巷要擴張，支付更多的溢價收地還算小事，遇上地霸、房霸才叫頭疼。
拆遷這種事情，絕大多數被爆出來的，都是施工方和開發商如何如何不當人。
但在實際操作的過程中，也有一部分為了錢無所不用其極的，玩的就是無賴。
別說隻是民營企業開發了，官方操作的規劃工程，照樣有各種歪門邪道的貨色冒頭。
著名的拆遷藝術家，把七大姑八大姨的戶口都遷到丈人戶口本上，還直播造謠，確有其事吧。
那些從幾百萬漲價到幾千萬還不肯挪窩的，索要規定之外百倍賠償款的，也是大有人在。
南雍坊的房子可都是私產，幾乎家家有超規違建麵積，拆遷的業務絕對會出現難題。
當然項靕也知道，這種規模和級別的項目一旦建成，必然會成為最熱門的頂級商圈。
隨著通陽和陽州全省的不斷發展，高人口與高經濟雙指數的刺激下，賺錢是肯定沒問題的。
可狗係統這種隻管發任務，完全不考慮實際操作難度的做法，怎麽看都有點過於坑爹。
不過能有什麽辦法呢，任務已經亮出來了，狗係統根本沒有商量的意思，咬著牙也得幹啊。
在通鋼基建工作了十幾年，項靕雖然沒有經曆過拆遷業務，相關案例還是聽說過一些的。
另外羅剛深度參與房地產開發多年，對這方麵的業內消息也知道不少，完全可以溝通一下。
但這裏邊最穩妥的辦法，還是“悄悄滴進村，打槍滴不要”，以錢壓錢，盡量降低自己的損失。
所謂的以錢壓錢，可不是針對普通老實人，而是那些被街坊鄰居公認的危險因素。
盡量提前布局的，把這部分地皮拿下，哪怕用點手段呢，總比被別人反過來針對要好吧。
至於其他人，當然也不可能無腦行善，本著自願交易的原則就行，是虧是賺自己負責。
所以南雍坊的改造業務，又要占用一大筆資金，過係統發那麽多錢，果然不是單純讓拿來花的。
趙雪對房地產的業務不懂，但是餐飲方麵就很在行了，項靕確定要開發南雍坊，對她當然是最有利的。
喝完最後一杯酒離開，從餃子館到家裏的一路上，都在思考和商量怎麽安排餐飲項目布局。
最終得出結果，整片開發出來的南雍坊，肯定是足夠容納所有的餐飲項目了，但這裏邊還有時間成本。
這麽大的改造開發工程，就算能全程通順無阻礙，沒有兩年時間也絕對下不來。
到那時候再進場，又得要不少於半年的籌備期，裏外裏這就把三年空耗過去了。
有這三年的工夫拿出來，她但凡多用點心思，也不愁把二十來個餐飲項目做出樣子。
當然了，趙雪也不會覺得，開發南雍坊就是為了給她找地方，項靕得多沒腦子才能這麽做。
於是她給出的答案就是，如果餐飲項目要開開設分支，到時候可以集中在南雍坊來個大會師，第一步的階段就沒必要了。
項靕也是剛才有點興奮過頭，沒有考慮其他因素，才會問出官廳巷夠不夠裝下整體餐飲項目的。
現在冷靜下來，就剩下為收地的事情發愁，自然不會再有不靠譜的念頭。
倒是趙雪給出的開設分支建議，讓他覺得很有搞頭，未來的通陽經濟，支撐兩套餐飲項目還是沒問題的。
當下也顧不得牌局什麽的了，上網截了一幅南雍坊和周邊的地圖，就開始笨手笨腳地規劃起來。
反正也不是正經圖紙，隻畫直線、斜線、方塊，他的爛水平也足夠用了。
趙雪暫時也不惦記牌局了，喊姐姐啥的後麵機會多得是，男人辦正事才最要緊。
茶水泡好，水果切了盤，往書房桌上一擱，坐旁邊看著項靕操作。
有一說一地講，雖然她也不懂行，但是知道向正在做什麽，看著就會很有意思。
這種在開發項目之初，就能親自參與到整體功能預設中的感覺，別說還真挺刺激。
七百畝地，那可是四十多萬平米，按項靕的計算，總投資妥妥超過百億。
(
你得運作什麽樣的餐飲項目，才能有百億級別的投資，好像全世界都沒有吧。
一邊討論一邊畫線，就這麽折騰到十二點多，總算有個模糊的概念了。
按照地圖上測算出來的不準確數據，如果整體開發南雍坊，就等於把官廳巷擴大了二點八倍。
官廳巷原有花園洋樓27處，增加出來的三十多萬平米麵積，可以把數字提升到90以上。
但這種隻是粗略估算，道路拓寬需要的用地，以及景觀部分的用地，都要留出來。
最終體現在設計圖紙上，可能最多也就能有80處左右的樣子，卻也相當厲害了。
按項靕的初步計劃，肯定要有至少一家精品花園酒店，可以和部分餐飲項目合並運營。
還有梁美人的美容會所、健身會所、茶樓，關雨佳的藝術瓷專賣店，衛雨喬的酒吧，時尚業務的旗艦店等等。
其他商業配套當然也不能落下，電影院、戲樓等等娛樂項目，都得給安排上。
來迴一算的話，已經能占到一半以上的份額，幾乎就等於是整體自營了。
這種項目和商業廣場又有不同，對於運作手段是個考驗，必須要有夠專業的團隊。
還有就是其中花園酒店的操作，項靕決定交給趙雪管理試試看，應該比大酒店要容易些。
如果她能把這一個項目操作好了，後麵就可以考慮，把旗下的酒店慢慢都收迴來。
不過那都是未來要考慮的問題，現在最主要的是先把項目落聽，沒項目開率其他都是瞎耽誤工夫。
時值半夜，美人在側，基本思路已經考慮清楚，再不幹正經事就太枯燥了。
電腦一關，扛起趙大美女直奔浴室，今晚注定雷電交加，小牌局開到日上三竿再說別的。
項某人雖然是個老流氓，但做出的承諾從不反悔，誠信男安身立命之本。
說到三竿就絕對要到三竿，當然說了要喊姐姐，也肯定會喊到趙雪崩潰。
趙大美女在開心中崩潰，又從崩潰轉迴到新的開心，早上八點多才得空睡覺。
老流氓精神頭很足，睡到十二點多就起來，簡單吃了個午飯，接著到公司開會。
會議也沒啥太多好說的，就是針對目前出現的突發情況，討論如何調整節目拍攝計劃。
參會的成員，項靕特意也請了讚助商代表，為的就是通過他們把更換賽車場的消息傳遞給燕鋼。
申汽集團、華潤集團這些合作夥伴，在業務上跟燕鋼的確沒多少往來，可他們跟求竭科技的合作項目，籌備組都在一起工作呢。
這些讚助商代表知道了，相關籌備組的人就會很快知道，第二聯合鋼鐵籌備組的燕鋼成員們，聽到消息也不會太遲。
結果和項靕預計的差不多，隻是一天過去，燕鋼的代表就在星期三早上，跑到62層聯係了小秘書。
態度非常積極和誠懇，表示燕鋼賽車穀可以配合節目組進行一定程度的配置升級，滿足賽車女郎主題的拍攝需求。
不但一分錢不用花，燕鋼賽車穀還願意提供一筆讚助費用，要求則是把節目中的比賽常規化。
項靕對此當然沒有意見，汽車賽事常規化，可不止是發展汽車文化，對《超模新世代》的後續和摩訊也有好處。
而且現在他已經確定要進入體育產業，f1車隊也是打定主意要收購的，將來不可能隻有f1車隊這個獨苗業務。
有了燕鋼賽車穀的主動合作，接下來第一聯合機械的發動機產品，還有申汽和長城在陽州工廠的產品，都也可以和這項賽事掛鉤。
隻有把盤子越做越大，帶著合作夥伴們發展出新高度，才能讓自己的名聲在業內越來越好，有利於求竭科技未來的穩固。
上午十點多到公司，聽了小秘書匯報後，當場就拍板決定，賽車女郎的拍攝場所確定在燕鋼賽車穀。
節目的事情說完，接著匯報了幾項近期的工作情況後，小秘書又給出一個讓項靕很意外的消息。
消息不但意外，小秘書的表情也不是很好：“早晨剛上班的時候，有一個女人打電話過來找你，說是你的校友。
名字我記下了，叫沐卉，職務是通陽二建集團裝飾分公司老總，還特意留了電話，尾數四個八，還真夠氣派的。”
小秘書話裏話外陰陽怪氣，雖然根本就是無妄之災，可項靕也不敢多說什麽，畢竟這個來電話的人可不是善茬。
估計小秘書已經跟喬玫或者梁薇了解過了，知道沐卉是個什麽人物，所以才會表現得這麽警惕和不爽。
沐卉的確是項靕的校友，建校1999級，比項靕他們大了一屆，也是梁美人之前的建校校花之一。
畢竟一個學校出來的，彼此之間也算有些牽扯，對於沐卉的工作單位和職務，項靕自然早就知道。
而所謂的有些牽扯，一方麵是陸艾琳也做裝修業務，梁美人很容易就能牽扯到；另一方麵則是沐卉的姐姐沐禾，跟項靕他們屬於同一屆。
妹妹早一屆，姐姐卻在同一屆，聽起來好像挺怪異，但事實的確就是這樣。
沐禾、沐卉是雙胞胎姐妹，姐姐沐禾生性比較愛自由，在建校的名頭並不比梁美人、喬大妞兒差。
隻不過她的名頭沒那麽好，二年級的時候和男生在操場打牌，被抓了現行。
好在那個男同學家裏很有點辦法，也還算能擔事，連著沐禾一起保了下來。
最終男同學記個處分，沐禾受罰偏重，留了一級和項靕成為同學。
後來參加工作，據說也是延續風格，最善於利用靈活交易攀附權貴。
早在項靕吃公飯的2019年之前，就已經是建設部門的實職高配副科長了。
沐卉要比她姐姐好一些，沒那麽開放，但也是人精一類的存在。
畢業後進入通陽二建集團，單位改製的時候積極參與，以股東身份出任裝飾分公司老總。
今天沐卉打電話過來，意思不用說也很清楚，估計是聽到什麽風聲，想要套近乎的。
對這姐妹倆，說實話項靕並沒什麽感覺，好的壞的都沒有，就隻是曾經在一個學校上學。
以前沒想過要聯係，後來也沒有接觸的打算，現在對方主動找上門來，不大不小的還真算個困擾。
以前的南雍河是什麽樣，項靕不知道，反正聽老爹說，他小的時候就沒啥水了。
還是前些年搞市政大改造，把通江沿線在通陽市內的水路盤活，才有了如今的樣子。
南雍河的整體河道寬度在三十至四十米，但是河麵寬度也就二十來米，勉強能看。
不過在北方城市來說，市區內的河道小分流能有這個成色，已經算不錯的。
也正是因為有了市府的這番操作，官廳巷才被網紅經濟群體看中，變成現在的德性。
項靕說要把南雍河北岸這一段，從濱江路到德勝路片區整體拿下，其實並非他的意思。
係統給出的任務中，要求就是整個這一片的703畝地，整體開發成商業片區。
從官廳巷的東牆向東延伸255米，西牆向西延伸210米，至少還能擴出兩條官廳巷。
這麽大的工程，操作起來是很複雜的，必須得到市府，乃至於省府的支持。
而且可預見地說，投資金額會相當恐怖，收地、建築、運作一係列下來，輕鬆超百億。
涉及到超大型建設和改造工程，那可不是開發商說一句“我有錢”就能辦到的。
城市的發展需要整體規劃，哪一塊在未來要作為什麽用途，都是詳細論證後得出的決定。
南雍坊這片地區，雖然有官廳巷這麽一個存在，卻不等於東西兩邊也可以照方抓藥。
附近區域的商業容量，對通陽經濟前景是推動還是拉後腿，絕非三言兩語能說得清。
所以這個項目可不好弄，最有效的辦法，還是先從官廳巷開始。
先把這一條街改造出來，後續效果眼見得好，再提出擴張才能更有說服力。
但是這裏邊就要涉及到兩個大問題，地價升值帶來的拆遷困難，以及同行的競爭。
如果誰都知道官廳巷要擴張，支付更多的溢價收地還算小事，遇上地霸、房霸才叫頭疼。
拆遷這種事情，絕大多數被爆出來的，都是施工方和開發商如何如何不當人。
但在實際操作的過程中，也有一部分為了錢無所不用其極的，玩的就是無賴。
別說隻是民營企業開發了，官方操作的規劃工程，照樣有各種歪門邪道的貨色冒頭。
著名的拆遷藝術家，把七大姑八大姨的戶口都遷到丈人戶口本上，還直播造謠，確有其事吧。
那些從幾百萬漲價到幾千萬還不肯挪窩的，索要規定之外百倍賠償款的，也是大有人在。
南雍坊的房子可都是私產，幾乎家家有超規違建麵積，拆遷的業務絕對會出現難題。
當然項靕也知道，這種規模和級別的項目一旦建成，必然會成為最熱門的頂級商圈。
隨著通陽和陽州全省的不斷發展，高人口與高經濟雙指數的刺激下，賺錢是肯定沒問題的。
可狗係統這種隻管發任務，完全不考慮實際操作難度的做法，怎麽看都有點過於坑爹。
不過能有什麽辦法呢，任務已經亮出來了，狗係統根本沒有商量的意思，咬著牙也得幹啊。
在通鋼基建工作了十幾年，項靕雖然沒有經曆過拆遷業務，相關案例還是聽說過一些的。
另外羅剛深度參與房地產開發多年，對這方麵的業內消息也知道不少，完全可以溝通一下。
但這裏邊最穩妥的辦法，還是“悄悄滴進村，打槍滴不要”，以錢壓錢，盡量降低自己的損失。
所謂的以錢壓錢，可不是針對普通老實人，而是那些被街坊鄰居公認的危險因素。
盡量提前布局的，把這部分地皮拿下，哪怕用點手段呢，總比被別人反過來針對要好吧。
至於其他人，當然也不可能無腦行善，本著自願交易的原則就行，是虧是賺自己負責。
所以南雍坊的改造業務，又要占用一大筆資金，過係統發那麽多錢，果然不是單純讓拿來花的。
趙雪對房地產的業務不懂，但是餐飲方麵就很在行了，項靕確定要開發南雍坊，對她當然是最有利的。
喝完最後一杯酒離開，從餃子館到家裏的一路上，都在思考和商量怎麽安排餐飲項目布局。
最終得出結果，整片開發出來的南雍坊，肯定是足夠容納所有的餐飲項目了，但這裏邊還有時間成本。
這麽大的改造開發工程，就算能全程通順無阻礙，沒有兩年時間也絕對下不來。
到那時候再進場，又得要不少於半年的籌備期，裏外裏這就把三年空耗過去了。
有這三年的工夫拿出來，她但凡多用點心思，也不愁把二十來個餐飲項目做出樣子。
當然了，趙雪也不會覺得，開發南雍坊就是為了給她找地方，項靕得多沒腦子才能這麽做。
於是她給出的答案就是，如果餐飲項目要開開設分支，到時候可以集中在南雍坊來個大會師，第一步的階段就沒必要了。
項靕也是剛才有點興奮過頭，沒有考慮其他因素，才會問出官廳巷夠不夠裝下整體餐飲項目的。
現在冷靜下來，就剩下為收地的事情發愁，自然不會再有不靠譜的念頭。
倒是趙雪給出的開設分支建議，讓他覺得很有搞頭，未來的通陽經濟，支撐兩套餐飲項目還是沒問題的。
當下也顧不得牌局什麽的了，上網截了一幅南雍坊和周邊的地圖，就開始笨手笨腳地規劃起來。
反正也不是正經圖紙，隻畫直線、斜線、方塊，他的爛水平也足夠用了。
趙雪暫時也不惦記牌局了，喊姐姐啥的後麵機會多得是，男人辦正事才最要緊。
茶水泡好，水果切了盤，往書房桌上一擱，坐旁邊看著項靕操作。
有一說一地講，雖然她也不懂行，但是知道向正在做什麽，看著就會很有意思。
這種在開發項目之初，就能親自參與到整體功能預設中的感覺，別說還真挺刺激。
七百畝地，那可是四十多萬平米，按項靕的計算，總投資妥妥超過百億。
(
你得運作什麽樣的餐飲項目，才能有百億級別的投資，好像全世界都沒有吧。
一邊討論一邊畫線，就這麽折騰到十二點多，總算有個模糊的概念了。
按照地圖上測算出來的不準確數據，如果整體開發南雍坊，就等於把官廳巷擴大了二點八倍。
官廳巷原有花園洋樓27處，增加出來的三十多萬平米麵積，可以把數字提升到90以上。
但這種隻是粗略估算，道路拓寬需要的用地，以及景觀部分的用地，都要留出來。
最終體現在設計圖紙上，可能最多也就能有80處左右的樣子，卻也相當厲害了。
按項靕的初步計劃，肯定要有至少一家精品花園酒店，可以和部分餐飲項目合並運營。
還有梁美人的美容會所、健身會所、茶樓，關雨佳的藝術瓷專賣店，衛雨喬的酒吧，時尚業務的旗艦店等等。
其他商業配套當然也不能落下，電影院、戲樓等等娛樂項目，都得給安排上。
來迴一算的話，已經能占到一半以上的份額，幾乎就等於是整體自營了。
這種項目和商業廣場又有不同，對於運作手段是個考驗，必須要有夠專業的團隊。
還有就是其中花園酒店的操作，項靕決定交給趙雪管理試試看，應該比大酒店要容易些。
如果她能把這一個項目操作好了，後麵就可以考慮，把旗下的酒店慢慢都收迴來。
不過那都是未來要考慮的問題，現在最主要的是先把項目落聽，沒項目開率其他都是瞎耽誤工夫。
時值半夜，美人在側，基本思路已經考慮清楚，再不幹正經事就太枯燥了。
電腦一關，扛起趙大美女直奔浴室，今晚注定雷電交加，小牌局開到日上三竿再說別的。
項某人雖然是個老流氓，但做出的承諾從不反悔，誠信男安身立命之本。
說到三竿就絕對要到三竿，當然說了要喊姐姐，也肯定會喊到趙雪崩潰。
趙大美女在開心中崩潰，又從崩潰轉迴到新的開心，早上八點多才得空睡覺。
老流氓精神頭很足，睡到十二點多就起來，簡單吃了個午飯，接著到公司開會。
會議也沒啥太多好說的，就是針對目前出現的突發情況，討論如何調整節目拍攝計劃。
參會的成員，項靕特意也請了讚助商代表，為的就是通過他們把更換賽車場的消息傳遞給燕鋼。
申汽集團、華潤集團這些合作夥伴，在業務上跟燕鋼的確沒多少往來，可他們跟求竭科技的合作項目，籌備組都在一起工作呢。
這些讚助商代表知道了，相關籌備組的人就會很快知道，第二聯合鋼鐵籌備組的燕鋼成員們，聽到消息也不會太遲。
結果和項靕預計的差不多，隻是一天過去，燕鋼的代表就在星期三早上，跑到62層聯係了小秘書。
態度非常積極和誠懇，表示燕鋼賽車穀可以配合節目組進行一定程度的配置升級，滿足賽車女郎主題的拍攝需求。
不但一分錢不用花，燕鋼賽車穀還願意提供一筆讚助費用，要求則是把節目中的比賽常規化。
項靕對此當然沒有意見，汽車賽事常規化，可不止是發展汽車文化，對《超模新世代》的後續和摩訊也有好處。
而且現在他已經確定要進入體育產業，f1車隊也是打定主意要收購的，將來不可能隻有f1車隊這個獨苗業務。
有了燕鋼賽車穀的主動合作，接下來第一聯合機械的發動機產品，還有申汽和長城在陽州工廠的產品，都也可以和這項賽事掛鉤。
隻有把盤子越做越大，帶著合作夥伴們發展出新高度，才能讓自己的名聲在業內越來越好，有利於求竭科技未來的穩固。
上午十點多到公司，聽了小秘書匯報後，當場就拍板決定，賽車女郎的拍攝場所確定在燕鋼賽車穀。
節目的事情說完，接著匯報了幾項近期的工作情況後，小秘書又給出一個讓項靕很意外的消息。
消息不但意外，小秘書的表情也不是很好：“早晨剛上班的時候，有一個女人打電話過來找你，說是你的校友。
名字我記下了，叫沐卉，職務是通陽二建集團裝飾分公司老總，還特意留了電話，尾數四個八，還真夠氣派的。”
小秘書話裏話外陰陽怪氣，雖然根本就是無妄之災，可項靕也不敢多說什麽，畢竟這個來電話的人可不是善茬。
估計小秘書已經跟喬玫或者梁薇了解過了，知道沐卉是個什麽人物，所以才會表現得這麽警惕和不爽。
沐卉的確是項靕的校友，建校1999級，比項靕他們大了一屆，也是梁美人之前的建校校花之一。
畢竟一個學校出來的，彼此之間也算有些牽扯，對於沐卉的工作單位和職務，項靕自然早就知道。
而所謂的有些牽扯，一方麵是陸艾琳也做裝修業務，梁美人很容易就能牽扯到；另一方麵則是沐卉的姐姐沐禾，跟項靕他們屬於同一屆。
妹妹早一屆，姐姐卻在同一屆，聽起來好像挺怪異，但事實的確就是這樣。
沐禾、沐卉是雙胞胎姐妹，姐姐沐禾生性比較愛自由，在建校的名頭並不比梁美人、喬大妞兒差。
隻不過她的名頭沒那麽好，二年級的時候和男生在操場打牌，被抓了現行。
好在那個男同學家裏很有點辦法，也還算能擔事，連著沐禾一起保了下來。
最終男同學記個處分，沐禾受罰偏重，留了一級和項靕成為同學。
後來參加工作，據說也是延續風格，最善於利用靈活交易攀附權貴。
早在項靕吃公飯的2019年之前，就已經是建設部門的實職高配副科長了。
沐卉要比她姐姐好一些，沒那麽開放，但也是人精一類的存在。
畢業後進入通陽二建集團，單位改製的時候積極參與，以股東身份出任裝飾分公司老總。
今天沐卉打電話過來，意思不用說也很清楚，估計是聽到什麽風聲，想要套近乎的。
對這姐妹倆，說實話項靕並沒什麽感覺，好的壞的都沒有，就隻是曾經在一個學校上學。
以前沒想過要聯係，後來也沒有接觸的打算，現在對方主動找上門來，不大不小的還真算個困擾。