萬和國際廣場，超大型甲級寫字樓，位於世紀大道370號。
占地5.55萬平米，建築麵積42.92萬平米，雙塔式建築。
南樓38層，高度185.5米；北樓45層，高度218.8米。
由陽州通凱地產開發，造價36.2億，2015年完工，2016年開始運營。
這是網上能查到的，關於萬和國際廣場的全部信息。
項靕對萬和國際廣場的了解，就隻限於樓下有賓利、勞斯萊斯、蘭博基尼、阿斯頓-馬丁四個汽車品牌的專賣店。
其他像什麽運營團隊、租客分析和數據等等，可以說兩眼一抹黑。
所以對這個商業寫字樓項目，他也在隻能從盈利方麵來看了。
有些寫字樓的運營初期，就和地方上招商引資差不多。
為了吸引比較有名氣的公司入住，往往會給一個很合適的租金。
萬和廣場已經運營了差不多五年，大濱江商務區的繁華程度也起來了。
按照大環境來看，應該是已經過了所謂運營管理的培育期。
再考慮到不知什麽時候才會結束的疫情，把租金和恆潤劃齊到三塊錢。
整體麵積42.92萬平米，把各種功能和管理空間刨去，按40萬整數算，
每天三塊，一個月是3600萬，一年下來是4.32億。
寫字樓不可能常滿這，那就再刨一個兩成的空置率，降到3.456億。
再按照相對高的30%運營費用比重計算，每年的利潤是大約2.42億。
除去所有稅賦，每年最低可以到手1.6億。
當然這隻是最差最差的算法，疫情肯定要過去，到成熟期的運營成本還會大幅下降，本地稅賦也有不少優惠。
綜合考慮各種因素來算的話，平均每年拿到2億應該問題不大。
這裏邊還有另一個好處，就是下一步可以不再租用恆潤國際的寫字樓了。
在自己的樓上辦公，肯定比在別人的地盤要舒服。
每年省下一百多萬租金，能抵得上萬和國際廣場不少的稅了。
就是剛裝修好的辦公室有點可惜，牆布和地毯都花了不少錢呢。
再一個就是接收的問題比較麻煩，下周一自己就要走，係統這個盲盒發的太不是時候了。
不行就讓喬玫和趙婧去吧，一個是大姐頭風範，一個又懂事能幹，應該不會出紕漏。
要說兩個人會不會掐起來，項靕還是很放心的，那種女人就入不了他的眼。
喬玫因為是初戀加第一個女人，就算特例了，但在知道現狀後也沒表示過什麽。
每年又能增加兩億的收入，讓項靕很高興，幾乎忘了小黑心棉帶來的傷害。
心情愉悅下，拿出手機給每個妞兒發了五十萬，備注零花錢。
不一會兒，貝珍妮的信息第一個過來：項哥，你是不是發錯了，上午剛給我五十萬。
項靕迴信：沒錯，就是給你的，項哥剛賺了一筆，當然要惦記著你。
貝珍妮迴信：謝謝項哥！那我過幾天好點了出去逛逛，給你買兩套穿的吧，相信我眼光。
是個有良心的姑娘，項靕很滿意：當然相信你的眼光，迴來後找你試衣服。
買就買吧，大不了到時候再加倍返還就是了。
第二個來信息的是喬玫：大晚上的，你不準備讓我睡覺了嗎？
這是被小小刺激了一把，項靕迴信：你爺們兒剛發了一筆，給你買糖吃。
喬玫的迴信很撩人：買這麽多糖，就算我不怕糖尿病，你也不怕高血糖逆流？
項靕迴信：你要是能天天給我逆流一下，我寧願把自己變成糖庫。
喬玫：【敲腦殼】滾，臭流氓，我要睡了，明天還迴去看我媽呢。
接收萬和國際廣場產權的事，明天晚上或者周一再說吧，要不今晚她肯定睡不著了。
接著是麗雅這個洋馬，她要想速度快就隻能語音：親愛的，你中獎了嗎，為什麽給我這麽多錢？
項靕拿起手機出門，發語音不好讓閨女聽到：你剛來通陽，肯定有不少東西要添置，別委屈自己。
洋馬迴過來比項靕快多了：謝謝你，親愛的，我並不委屈。對了，我看到一些很有意思的內衣和絲襪，你希望我買嗎？
項靕：越多越好，最好是高品質的，破裂時候能發出悅耳聲音的那種。
然後是台妹：項靕，你給我這麽多錢做什麽，差點被姐姐看到。
項靕不解：給錢就是讓你花啊，買衣服買包包什麽都行。為什麽會被你姐姐看到，她檢查你手機嗎？
台妹：這個就說來話長了，家裏急需一筆錢，姐姐快把我的零用都搜刮了。
這錢給的不是時候啊，項靕也沒法問，到時候管不管都是麻煩。
隻能是安慰一下：你不要著急，凡事都會有解決的辦法。你如果有什麽事，就隨時聯係我。
要是台妹有什麽事，他願意出麵、出手幫忙，可要是別人，那就得看情況了。
台妹的信息很快又過來：那這些錢，我可以給姐姐嗎？我都沒見過這麽多錢呢，該怎麽說啊？
項靕略作思索，還是不準備管：如果事情很急，你就說找朋友借的。如果不是很急，那就看看再說。
台妹：好的，我知道了。姐姐沒有具體說，應該不是特別嚴重。先不說了，他們好像在吵架，我得去看一下。
最後是趙婧的信息，迴過來就很晚了：項哥，我剛剛在忙，你發財了嗎？
項靕：不是跟你說別忙太晚嗎，對身體不好的。發了一筆小財，所以獎勵一下愛哭的小花妖。
趙婧：項哥你就會取笑我，人家也控製不住嘛。這些錢我也要買了車位嗎，昨天剛買了四個。
這妞兒也是個不會花錢的，讓她買車位就準備全買了車位，得教一教呀。
迴信：不買車位了，去逛逛街，買衣服吧。單件不許低於一萬，全部花掉，莪迴來後檢查。
交流結束，把手機扣床頭櫃上。項靕又開始猶豫，該不該給梁美人。
按說還沒有在一起，發錢也沒理由，可關係確實已經到那個份兒上了。
考慮再三，還是覺得不要發比較好。
從當初她辭職就能看出來，梁薇的自尊心很強。
這時候就給她發錢，誰知道那顆文青的腦袋會聯想出什麽東西。
至於台妹的事情，能不管就不管。
自己手裏是有錢沒錯，可也不能逮誰都幫忙。
尤其是在不了解情況的時候就，善心也許就會變成刺向自己的刀。qqxδnew
不管怎麽說，至少也得台妹主動開口，然後才能考慮幫不幫，或者怎麽幫。
占地5.55萬平米，建築麵積42.92萬平米，雙塔式建築。
南樓38層，高度185.5米；北樓45層，高度218.8米。
由陽州通凱地產開發，造價36.2億，2015年完工，2016年開始運營。
這是網上能查到的，關於萬和國際廣場的全部信息。
項靕對萬和國際廣場的了解，就隻限於樓下有賓利、勞斯萊斯、蘭博基尼、阿斯頓-馬丁四個汽車品牌的專賣店。
其他像什麽運營團隊、租客分析和數據等等，可以說兩眼一抹黑。
所以對這個商業寫字樓項目，他也在隻能從盈利方麵來看了。
有些寫字樓的運營初期，就和地方上招商引資差不多。
為了吸引比較有名氣的公司入住，往往會給一個很合適的租金。
萬和廣場已經運營了差不多五年，大濱江商務區的繁華程度也起來了。
按照大環境來看，應該是已經過了所謂運營管理的培育期。
再考慮到不知什麽時候才會結束的疫情，把租金和恆潤劃齊到三塊錢。
整體麵積42.92萬平米，把各種功能和管理空間刨去，按40萬整數算，
每天三塊，一個月是3600萬，一年下來是4.32億。
寫字樓不可能常滿這，那就再刨一個兩成的空置率，降到3.456億。
再按照相對高的30%運營費用比重計算，每年的利潤是大約2.42億。
除去所有稅賦，每年最低可以到手1.6億。
當然這隻是最差最差的算法，疫情肯定要過去，到成熟期的運營成本還會大幅下降，本地稅賦也有不少優惠。
綜合考慮各種因素來算的話，平均每年拿到2億應該問題不大。
這裏邊還有另一個好處，就是下一步可以不再租用恆潤國際的寫字樓了。
在自己的樓上辦公，肯定比在別人的地盤要舒服。
每年省下一百多萬租金，能抵得上萬和國際廣場不少的稅了。
就是剛裝修好的辦公室有點可惜，牆布和地毯都花了不少錢呢。
再一個就是接收的問題比較麻煩，下周一自己就要走，係統這個盲盒發的太不是時候了。
不行就讓喬玫和趙婧去吧，一個是大姐頭風範，一個又懂事能幹，應該不會出紕漏。
要說兩個人會不會掐起來，項靕還是很放心的，那種女人就入不了他的眼。
喬玫因為是初戀加第一個女人，就算特例了，但在知道現狀後也沒表示過什麽。
每年又能增加兩億的收入，讓項靕很高興，幾乎忘了小黑心棉帶來的傷害。
心情愉悅下，拿出手機給每個妞兒發了五十萬，備注零花錢。
不一會兒，貝珍妮的信息第一個過來：項哥，你是不是發錯了，上午剛給我五十萬。
項靕迴信：沒錯，就是給你的，項哥剛賺了一筆，當然要惦記著你。
貝珍妮迴信：謝謝項哥！那我過幾天好點了出去逛逛，給你買兩套穿的吧，相信我眼光。
是個有良心的姑娘，項靕很滿意：當然相信你的眼光，迴來後找你試衣服。
買就買吧，大不了到時候再加倍返還就是了。
第二個來信息的是喬玫：大晚上的，你不準備讓我睡覺了嗎？
這是被小小刺激了一把，項靕迴信：你爺們兒剛發了一筆，給你買糖吃。
喬玫的迴信很撩人：買這麽多糖，就算我不怕糖尿病，你也不怕高血糖逆流？
項靕迴信：你要是能天天給我逆流一下，我寧願把自己變成糖庫。
喬玫：【敲腦殼】滾，臭流氓，我要睡了，明天還迴去看我媽呢。
接收萬和國際廣場產權的事，明天晚上或者周一再說吧，要不今晚她肯定睡不著了。
接著是麗雅這個洋馬，她要想速度快就隻能語音：親愛的，你中獎了嗎，為什麽給我這麽多錢？
項靕拿起手機出門，發語音不好讓閨女聽到：你剛來通陽，肯定有不少東西要添置，別委屈自己。
洋馬迴過來比項靕快多了：謝謝你，親愛的，我並不委屈。對了，我看到一些很有意思的內衣和絲襪，你希望我買嗎？
項靕：越多越好，最好是高品質的，破裂時候能發出悅耳聲音的那種。
然後是台妹：項靕，你給我這麽多錢做什麽，差點被姐姐看到。
項靕不解：給錢就是讓你花啊，買衣服買包包什麽都行。為什麽會被你姐姐看到，她檢查你手機嗎？
台妹：這個就說來話長了，家裏急需一筆錢，姐姐快把我的零用都搜刮了。
這錢給的不是時候啊，項靕也沒法問，到時候管不管都是麻煩。
隻能是安慰一下：你不要著急，凡事都會有解決的辦法。你如果有什麽事，就隨時聯係我。
要是台妹有什麽事，他願意出麵、出手幫忙，可要是別人，那就得看情況了。
台妹的信息很快又過來：那這些錢，我可以給姐姐嗎？我都沒見過這麽多錢呢，該怎麽說啊？
項靕略作思索，還是不準備管：如果事情很急，你就說找朋友借的。如果不是很急，那就看看再說。
台妹：好的，我知道了。姐姐沒有具體說，應該不是特別嚴重。先不說了，他們好像在吵架，我得去看一下。
最後是趙婧的信息，迴過來就很晚了：項哥，我剛剛在忙，你發財了嗎？
項靕：不是跟你說別忙太晚嗎，對身體不好的。發了一筆小財，所以獎勵一下愛哭的小花妖。
趙婧：項哥你就會取笑我，人家也控製不住嘛。這些錢我也要買了車位嗎，昨天剛買了四個。
這妞兒也是個不會花錢的，讓她買車位就準備全買了車位，得教一教呀。
迴信：不買車位了，去逛逛街，買衣服吧。單件不許低於一萬，全部花掉，莪迴來後檢查。
交流結束，把手機扣床頭櫃上。項靕又開始猶豫，該不該給梁美人。
按說還沒有在一起，發錢也沒理由，可關係確實已經到那個份兒上了。
考慮再三，還是覺得不要發比較好。
從當初她辭職就能看出來，梁薇的自尊心很強。
這時候就給她發錢，誰知道那顆文青的腦袋會聯想出什麽東西。
至於台妹的事情，能不管就不管。
自己手裏是有錢沒錯，可也不能逮誰都幫忙。
尤其是在不了解情況的時候就，善心也許就會變成刺向自己的刀。qqxδnew
不管怎麽說，至少也得台妹主動開口，然後才能考慮幫不幫，或者怎麽幫。