和趙婧分開後，項靕並沒有急著走，就留在停車場琢磨接下來的事。
大概最遲到這個月中旬，趙婧就能正式辭職入夥了，總不能讓她小將軍單槍匹馬上陣。
在國家正式出台相關政策之前，房產肯定是要放在個人名下的。
畢竟依法納稅就已經是先鋒標杆了，誰也不會搶著去多繳稅款。
那麽就要成立一個小公司，作為被委托方，打理房產出租的業務。
覆蓋區域不必太大，先在發展成熟的南河區試試水，然後再往未來重點發展的通湖區布局。
最大範圍不要超出鬆林區和南城區，其他老城區和曾經的郊縣地區，就不在考慮範圍之內了。
前些天btc跌了六千美元，這兩天差不多快漲迴來了，看看情況，不行就利索點出手。
三百枚換成紅幣就是一億多，到時候條件合適的話，發發狠在同一小區買上他幾十套，整體運營還是有好處的。
就找那種老一點的六層住宅小區，每戶麵積平均下來別超過60平米。這類戶型公攤很小，相對來說最好出租。
以通陽目前的樓價，差不多的地段，一套60平米的老房子基本80—90萬左右能到手。
再花點小錢“精裝”一下，平均每戶每月租金兩千五不是問題。
空置率打高點，就算三成吧，再加上運營管理費用，四十年收迴成本。
這個迴報率，說起來是挺不劃算的，拿幾千萬幹啥不比這個掙得多。
這種在房價小巔峰時候投資房產的行為，也毫無可取之處。
但項靕有一個大前提，財富全部來自於係統獎勵，原則上相當於零成本。
而且他個人又沒什麽投資技能和經驗，投入股市賺那點少得可憐的分紅，還不如買房子出租呢。
其實投資房產這件事，項靕同樣沒有多豐富的經驗，隻是對未來發展看好，加上有係統托底不心疼。
所以在投資房產業務上，他也隻準備給出方向，具體操作都交給趙婧打理。
無非是買房子出租那點事，趙婧在中介行業幹了這麽久，得心應手自是不用說的。
大致琢磨出個框架，定下把第一家門市開在普陽街或金陽街，其他的就暫時先不考慮了。
著車離開政務中心，先去學院路的逸龍大酒店。
開一間套房，再把中午的菜點好，然後去陽大接姚鈺慧。
經過兩天的發酵，這小台妹早已經上足了發條，正是夠勁的時候。
項靕到陽大美術學院的時候，提前接到信息的姚鈺慧早就在等著了，根本沒上最後一節課。
見熟悉的車子停在身邊，姚鈺慧拉開車門不等踏板放平，就搶著上了副駕位。
抱住項靕的胳膊，交換了一陣dna，才微喘著喜悅道：“你來這麽早啊，我以為還要等一會呢。”
項靕伸手揉揉她頭頂的長發：“今天早點動身，帶你去吃正經好東西。”
“正經好東西，會是什麽？”姚鈺慧也帶點吃貨屬性，兩眼明顯散出微光。
項靕撇了下嘴角，給出了直擊靈魂的迴答：“fl榨菜！”
榨菜梗早就被玩爛了，但是對上灣灣人，依然能屢見奇效。
小娘皮果然中招，虎起一張臉：“吼，你就是這樣說話嗎，剛才還準備誇你夠快，現在全部取消。中午要是吃不到榨菜，看我咬不咬死你。”
我艸！項靕一腦門子黑線，幸虧你沒來得及誇，哪個男人能承受這種稱讚？
不過說到咬嘛，還是有不少操作空間的，就看你娃技術怎麽樣了。
進了酒店，發現項靕直接用房卡刷電梯，而不是去餐廳，姚鈺慧哪還不知道接下來會發生什麽。
抱著項靕胳膊的手臂又緊了幾分：“哼，就知道你沒安好心，還說帶人家吃好東西。”
到了這個時候，項靕才不會在乎她嘮叨什麽：“是不是吃好東西，吃了才有發言權。再說現在疫情還沒退，你不怕在餐廳會增加感染風險嗎？”
“切，說得就像你敢帶我去餐廳吃似的，最好你真給人家準備了好東西吃。”姚鈺慧的性格一點都不靦腆，尤其被養熟之後，什麽都敢直接說。
項靕側眼看看她，敢情這小娘皮還是個老司機，真是越來越好玩了啊。
不多時電梯到達27層，兩人進了客房簡單洗把手，項靕就打電話通知可以上菜了。
姚鈺慧嘴上是那麽說，實際並不覺得項靕會不吃飯就耍流氓，真要那樣也不用等到現在，前兩天早就耍了。
可等到飯菜被端上桌，她才發現項靕是半點沒說謊，真準備了不少好吃的。
香菇油菜、糯米藕，白袍蝦仁、馬鞍橋，鬆鼠桂魚、獅子頭，再加一個湯菜文思豆腐。
沒有多麽昂貴，但在即點即上的菜品種，也算很不錯了。
尤其是這家酒店的淮揚菜還很地道，至少不論她以前在灣灣，還是來通陽之後，都沒吃過這麽正宗的。
項靕開車不能喝酒，點了一份果汁代替，小娘皮卻不願意。
這麽好的菜，不來點酒哪能行。而且吃過飯還有正事要辦，有酒才有意思。
既然她願意喝，項靕肯定不會阻止，打電話又要了兩壺陳年花雕。
結果姚鈺慧根本就是嘴上厲害，酒量差勁的很。
一壺半花雕下去，也就三兩的樣子，人已經兩頰嫣紅，舉止發飄了。
項靕趕緊把後麵的半壺酒攔下來，他可不想玩成撿屍的戲碼。
叫了服務把碗碟收走，拉起已經半躺在沙發上看電視的台妹：“一身的酒味，走，去給你洗洗。”
小娘皮抬起眼睛，略帶幾分迷離地看著他：“大壞蛋，剛吃完飯又想吃人家，早知道你這麽不正經了，那天就不該和你說話！”
項靕笑著把台妹攔腰抱起：“那你給不給吃？”
“哎呀，給啦！”台妹努著小嘴，麵似紅霞：“就算人家不想給你吃，也沒有能力阻止呀。”
浴室裏水聲嘩啦啦響起，沒一會兒就摻雜進了甩牌的聲音，還有台妹節節敗退卻無力反抗的“呀，你耍賴……”。
輸贏的勢頭逐漸分明，項靕主動把場景代入“審問”環節：“淑華那個當兵的男朋友叫什麽，還有辛迪那個連長男朋友……”
“呀，你好討厭，早就說人家又不姓何，怎麽會知道那些東西。”
“我不信，誰知道你是不是偽裝的。灣灣攏共才多少人。沒那麽巧合有兩個鈺慧吧？”
“好啦，好啦，人家說總可以了吧。人家也不知道他們叫什麽，反正沒你帥，沒你棒，沒你厲害，沒你有錢就是了……”
大概最遲到這個月中旬，趙婧就能正式辭職入夥了，總不能讓她小將軍單槍匹馬上陣。
在國家正式出台相關政策之前，房產肯定是要放在個人名下的。
畢竟依法納稅就已經是先鋒標杆了，誰也不會搶著去多繳稅款。
那麽就要成立一個小公司，作為被委托方，打理房產出租的業務。
覆蓋區域不必太大，先在發展成熟的南河區試試水，然後再往未來重點發展的通湖區布局。
最大範圍不要超出鬆林區和南城區，其他老城區和曾經的郊縣地區，就不在考慮範圍之內了。
前些天btc跌了六千美元，這兩天差不多快漲迴來了，看看情況，不行就利索點出手。
三百枚換成紅幣就是一億多，到時候條件合適的話，發發狠在同一小區買上他幾十套，整體運營還是有好處的。
就找那種老一點的六層住宅小區，每戶麵積平均下來別超過60平米。這類戶型公攤很小，相對來說最好出租。
以通陽目前的樓價，差不多的地段，一套60平米的老房子基本80—90萬左右能到手。
再花點小錢“精裝”一下，平均每戶每月租金兩千五不是問題。
空置率打高點，就算三成吧，再加上運營管理費用，四十年收迴成本。
這個迴報率，說起來是挺不劃算的，拿幾千萬幹啥不比這個掙得多。
這種在房價小巔峰時候投資房產的行為，也毫無可取之處。
但項靕有一個大前提，財富全部來自於係統獎勵，原則上相當於零成本。
而且他個人又沒什麽投資技能和經驗，投入股市賺那點少得可憐的分紅，還不如買房子出租呢。
其實投資房產這件事，項靕同樣沒有多豐富的經驗，隻是對未來發展看好，加上有係統托底不心疼。
所以在投資房產業務上，他也隻準備給出方向，具體操作都交給趙婧打理。
無非是買房子出租那點事，趙婧在中介行業幹了這麽久，得心應手自是不用說的。
大致琢磨出個框架，定下把第一家門市開在普陽街或金陽街，其他的就暫時先不考慮了。
著車離開政務中心，先去學院路的逸龍大酒店。
開一間套房，再把中午的菜點好，然後去陽大接姚鈺慧。
經過兩天的發酵，這小台妹早已經上足了發條，正是夠勁的時候。
項靕到陽大美術學院的時候，提前接到信息的姚鈺慧早就在等著了，根本沒上最後一節課。
見熟悉的車子停在身邊，姚鈺慧拉開車門不等踏板放平，就搶著上了副駕位。
抱住項靕的胳膊，交換了一陣dna，才微喘著喜悅道：“你來這麽早啊，我以為還要等一會呢。”
項靕伸手揉揉她頭頂的長發：“今天早點動身，帶你去吃正經好東西。”
“正經好東西，會是什麽？”姚鈺慧也帶點吃貨屬性，兩眼明顯散出微光。
項靕撇了下嘴角，給出了直擊靈魂的迴答：“fl榨菜！”
榨菜梗早就被玩爛了，但是對上灣灣人，依然能屢見奇效。
小娘皮果然中招，虎起一張臉：“吼，你就是這樣說話嗎，剛才還準備誇你夠快，現在全部取消。中午要是吃不到榨菜，看我咬不咬死你。”
我艸！項靕一腦門子黑線，幸虧你沒來得及誇，哪個男人能承受這種稱讚？
不過說到咬嘛，還是有不少操作空間的，就看你娃技術怎麽樣了。
進了酒店，發現項靕直接用房卡刷電梯，而不是去餐廳，姚鈺慧哪還不知道接下來會發生什麽。
抱著項靕胳膊的手臂又緊了幾分：“哼，就知道你沒安好心，還說帶人家吃好東西。”
到了這個時候，項靕才不會在乎她嘮叨什麽：“是不是吃好東西，吃了才有發言權。再說現在疫情還沒退，你不怕在餐廳會增加感染風險嗎？”
“切，說得就像你敢帶我去餐廳吃似的，最好你真給人家準備了好東西吃。”姚鈺慧的性格一點都不靦腆，尤其被養熟之後，什麽都敢直接說。
項靕側眼看看她，敢情這小娘皮還是個老司機，真是越來越好玩了啊。
不多時電梯到達27層，兩人進了客房簡單洗把手，項靕就打電話通知可以上菜了。
姚鈺慧嘴上是那麽說，實際並不覺得項靕會不吃飯就耍流氓，真要那樣也不用等到現在，前兩天早就耍了。
可等到飯菜被端上桌，她才發現項靕是半點沒說謊，真準備了不少好吃的。
香菇油菜、糯米藕，白袍蝦仁、馬鞍橋，鬆鼠桂魚、獅子頭，再加一個湯菜文思豆腐。
沒有多麽昂貴，但在即點即上的菜品種，也算很不錯了。
尤其是這家酒店的淮揚菜還很地道，至少不論她以前在灣灣，還是來通陽之後，都沒吃過這麽正宗的。
項靕開車不能喝酒，點了一份果汁代替，小娘皮卻不願意。
這麽好的菜，不來點酒哪能行。而且吃過飯還有正事要辦，有酒才有意思。
既然她願意喝，項靕肯定不會阻止，打電話又要了兩壺陳年花雕。
結果姚鈺慧根本就是嘴上厲害，酒量差勁的很。
一壺半花雕下去，也就三兩的樣子，人已經兩頰嫣紅，舉止發飄了。
項靕趕緊把後麵的半壺酒攔下來，他可不想玩成撿屍的戲碼。
叫了服務把碗碟收走，拉起已經半躺在沙發上看電視的台妹：“一身的酒味，走，去給你洗洗。”
小娘皮抬起眼睛，略帶幾分迷離地看著他：“大壞蛋，剛吃完飯又想吃人家，早知道你這麽不正經了，那天就不該和你說話！”
項靕笑著把台妹攔腰抱起：“那你給不給吃？”
“哎呀，給啦！”台妹努著小嘴，麵似紅霞：“就算人家不想給你吃，也沒有能力阻止呀。”
浴室裏水聲嘩啦啦響起，沒一會兒就摻雜進了甩牌的聲音，還有台妹節節敗退卻無力反抗的“呀，你耍賴……”。
輸贏的勢頭逐漸分明，項靕主動把場景代入“審問”環節：“淑華那個當兵的男朋友叫什麽，還有辛迪那個連長男朋友……”
“呀，你好討厭，早就說人家又不姓何，怎麽會知道那些東西。”
“我不信，誰知道你是不是偽裝的。灣灣攏共才多少人。沒那麽巧合有兩個鈺慧吧？”
“好啦，好啦，人家說總可以了吧。人家也不知道他們叫什麽，反正沒你帥，沒你棒，沒你厲害，沒你有錢就是了……”