楊銘本想直接上床睡覺的，但是，又怕王成芬察覺到什麽，於是，又躡手躡腳地去把身上淋濕了一遍。
“幾點了？你怎麽才迴來呀？”
楊銘剛一上床，王成芬的胳膊就抱過來了。
“哎，十一點了，那個教練是個酒鬼，一直喝，酒量好，話還多。”楊銘隻好出賣教練了。
穆靈犀當上了發展專員後，就想著讓舒超再給弄個檔口，可是，一年之中最淡的幾個月都過去了，哪裏還有空檔口？
於是，穆靈犀去了塘廈。
塘廈也是一樣，沒有空著的讓她滿意的檔口出租，不過，倒是有那種十到二十個平方的小檔口在轉讓。
穆靈犀去打聽了一下，轉讓費從五千到一萬五不等，想想還是算了。自從見識了203檔的賺錢能力後，她就隻想要大檔口，做服裝零售，檔口必須足夠大才行。
正當穆靈犀準備輾轉去黃江鎮的時候，前方有一棟在建的高樓，應該已經建好六七層了，從上至下的紅色條幅格外顯眼，應該是剛掛上去的。
“本商場火熱招商中電話********”
“招商？去看看。”
穆靈犀照著上麵的電話撥了過去，電話很快接通。
“您好，這裏是招商中心。”
“你好，請問這裏還有檔口出租嗎？”
“有很多的，您現在哪裏？如果方便的話可以來我們辦公室詳談。”
於是，穆靈犀就去了招商辦公室，得知這裏的橫幅是昨天下午才掛出去的，目前一樓已經在和人人樂超市洽談，二樓可以整層出租，也可以分開出租。
穆靈犀心裏盤算著，如果一樓超市不賣服裝的話，那倒是可以把二樓整層租下來，反之，把整層租下來肯定不行。
“您好，問一下，一樓現在是確定要給他們嗎？”穆靈犀拿著招商項目表問道。
“也沒有確定，你們要是有能力吃下也可以租下來呀！不過，一樓隻能做百貨，另外，可以拿一小部分地方出來賣首飾和手機，二樓隻能做服飾鞋帽，三樓隻能做美容、美體、美發、美妝之類的。四樓美食，五樓沐足、按摩，六樓ktv、七樓網咖。”
一個商場，為了整體的形象，以及人流量的考量，都會有一些規劃的。形象決定了商場的定位，人流量關係到將來能收上來的租金。
如果沒有人流量，租金太高的話，等商家踩完坑了就沒人來租檔口了，自然商場也就離倒閉不遠了；如果品類類別不規劃好，那就像夜市地攤一樣混亂，而價格又比夜市地攤貴，自然也就沒有顧客來光顧了，結果也是等著倒閉。
“那一樓他們百貨賣服裝嗎？”穆靈犀問道。
“不賣，我們這兒麵積本來就不大，如果再劃一個服裝區，那百貨就沒多少地方了，何況我們二樓規劃的就是服飾鞋帽區，那樣就會與我們的理念相悖。”
如果一樓超市也可以搞服裝區的話，穆靈犀打算狠下心，花高價把一樓拿下算了，既然一樓不可以搞服裝區，那就沒必要租一樓了。
目前，整棟樓隻有一個框架，連一匹牆也沒有，根本看不出裏麵是什麽結構。於是，穆靈犀問道:“咱這棟樓有手扶梯嗎？”
“有的，”招商專員從桌麵上拿出一張商場的效果圖，“這個給您看一下，我們一至四樓都是中央扶梯，每層也都有衛生間和中央空調，另外，門口還有兩個觀光梯。”
整棟樓占地麵積216平方米，一共七層，穆靈犀看了一下效果圖，看起來還是很高大上的。
“這個一樓整層租金和管理費多少錢呀？”
“租金，管理費6480。”
這個租金和管理費跟地王商業城一比較，看似便宜很多，但是，人流量和消費水平那就沒法比了，綜合算下來，其實也不便宜。
“哦，這價格是不是太高了？二樓什麽價呀？”
“二樓，三樓，四樓以上都是，管理費一樣的。”招商專員一口氣介紹了一個遍。
這個租金也就是二樓相對一樓打九折，三樓相對一樓打八折，四樓及以上相對一樓打六折。這樣算下來，其實租三樓、四樓最吃虧，穆靈犀在地王商業城這麽久，對檔口所處的樓層能帶來的人流量還是很清楚的。
於是，她說道:“你們商場是新建的，前幾個月都不會有什麽生意，這個租金還是太高了。”
“不會呀！我們這是成熟的商業街，也是整個塘廈最繁華的地段之一，人流量很大的。”
“可是，這麽長一條街，沿街都是商鋪，而且人家都是一樓，進出都比這裏的二樓三樓方便，顧客怎麽會來這裏消費呢？”
“我們這裏對招商都是有要求的，是集購物、休閑、娛樂於一體的綜合廣場。簡單來說，就是吃喝玩樂啥都有，到時候這裏就是這條街的中心，而且我們商場的檔次是那些沿街商鋪沒法比的。”招商專員滔滔不絕地說道。
“你們這兒說是216平，除去手扶梯、觀光梯、消防梯、衛生間，還有幾個大柱子，實際上每層可用麵積也隻有160個平方左右吧？我租二樓的話，加上管理費相當於每個平方260多塊了，而一樓的沿街商鋪最高也不超過150塊一個平方。”穆靈犀拿起桌上的筆在效果圖的背麵一邊算一遍說。
“美女，我們這定位的是商場，跟沿街商鋪不是一個檔次，所以也沒法比。樟木頭地王商業城知道吧？那裏的租金最高的達到了六百塊一個平方。”
見穆靈犀好像很懂行，居然連單位麵積的價格都算出來了，招商專員就拿地王商業城的租金來做對比。
“幾點了？你怎麽才迴來呀？”
楊銘剛一上床，王成芬的胳膊就抱過來了。
“哎，十一點了，那個教練是個酒鬼，一直喝，酒量好，話還多。”楊銘隻好出賣教練了。
穆靈犀當上了發展專員後，就想著讓舒超再給弄個檔口，可是，一年之中最淡的幾個月都過去了，哪裏還有空檔口？
於是，穆靈犀去了塘廈。
塘廈也是一樣，沒有空著的讓她滿意的檔口出租，不過，倒是有那種十到二十個平方的小檔口在轉讓。
穆靈犀去打聽了一下，轉讓費從五千到一萬五不等，想想還是算了。自從見識了203檔的賺錢能力後，她就隻想要大檔口，做服裝零售，檔口必須足夠大才行。
正當穆靈犀準備輾轉去黃江鎮的時候，前方有一棟在建的高樓，應該已經建好六七層了，從上至下的紅色條幅格外顯眼，應該是剛掛上去的。
“本商場火熱招商中電話********”
“招商？去看看。”
穆靈犀照著上麵的電話撥了過去，電話很快接通。
“您好，這裏是招商中心。”
“你好，請問這裏還有檔口出租嗎？”
“有很多的，您現在哪裏？如果方便的話可以來我們辦公室詳談。”
於是，穆靈犀就去了招商辦公室，得知這裏的橫幅是昨天下午才掛出去的，目前一樓已經在和人人樂超市洽談，二樓可以整層出租，也可以分開出租。
穆靈犀心裏盤算著，如果一樓超市不賣服裝的話，那倒是可以把二樓整層租下來，反之，把整層租下來肯定不行。
“您好，問一下，一樓現在是確定要給他們嗎？”穆靈犀拿著招商項目表問道。
“也沒有確定，你們要是有能力吃下也可以租下來呀！不過，一樓隻能做百貨，另外，可以拿一小部分地方出來賣首飾和手機，二樓隻能做服飾鞋帽，三樓隻能做美容、美體、美發、美妝之類的。四樓美食，五樓沐足、按摩，六樓ktv、七樓網咖。”
一個商場，為了整體的形象，以及人流量的考量，都會有一些規劃的。形象決定了商場的定位，人流量關係到將來能收上來的租金。
如果沒有人流量，租金太高的話，等商家踩完坑了就沒人來租檔口了，自然商場也就離倒閉不遠了；如果品類類別不規劃好，那就像夜市地攤一樣混亂，而價格又比夜市地攤貴，自然也就沒有顧客來光顧了，結果也是等著倒閉。
“那一樓他們百貨賣服裝嗎？”穆靈犀問道。
“不賣，我們這兒麵積本來就不大，如果再劃一個服裝區，那百貨就沒多少地方了，何況我們二樓規劃的就是服飾鞋帽區，那樣就會與我們的理念相悖。”
如果一樓超市也可以搞服裝區的話，穆靈犀打算狠下心，花高價把一樓拿下算了，既然一樓不可以搞服裝區，那就沒必要租一樓了。
目前，整棟樓隻有一個框架，連一匹牆也沒有，根本看不出裏麵是什麽結構。於是，穆靈犀問道:“咱這棟樓有手扶梯嗎？”
“有的，”招商專員從桌麵上拿出一張商場的效果圖，“這個給您看一下，我們一至四樓都是中央扶梯，每層也都有衛生間和中央空調，另外，門口還有兩個觀光梯。”
整棟樓占地麵積216平方米，一共七層，穆靈犀看了一下效果圖，看起來還是很高大上的。
“這個一樓整層租金和管理費多少錢呀？”
“租金，管理費6480。”
這個租金和管理費跟地王商業城一比較，看似便宜很多，但是，人流量和消費水平那就沒法比了，綜合算下來，其實也不便宜。
“哦，這價格是不是太高了？二樓什麽價呀？”
“二樓，三樓，四樓以上都是，管理費一樣的。”招商專員一口氣介紹了一個遍。
這個租金也就是二樓相對一樓打九折，三樓相對一樓打八折，四樓及以上相對一樓打六折。這樣算下來，其實租三樓、四樓最吃虧，穆靈犀在地王商業城這麽久，對檔口所處的樓層能帶來的人流量還是很清楚的。
於是，她說道:“你們商場是新建的，前幾個月都不會有什麽生意，這個租金還是太高了。”
“不會呀！我們這是成熟的商業街，也是整個塘廈最繁華的地段之一，人流量很大的。”
“可是，這麽長一條街，沿街都是商鋪，而且人家都是一樓，進出都比這裏的二樓三樓方便，顧客怎麽會來這裏消費呢？”
“我們這裏對招商都是有要求的，是集購物、休閑、娛樂於一體的綜合廣場。簡單來說，就是吃喝玩樂啥都有，到時候這裏就是這條街的中心，而且我們商場的檔次是那些沿街商鋪沒法比的。”招商專員滔滔不絕地說道。
“你們這兒說是216平，除去手扶梯、觀光梯、消防梯、衛生間，還有幾個大柱子，實際上每層可用麵積也隻有160個平方左右吧？我租二樓的話，加上管理費相當於每個平方260多塊了，而一樓的沿街商鋪最高也不超過150塊一個平方。”穆靈犀拿起桌上的筆在效果圖的背麵一邊算一遍說。
“美女，我們這定位的是商場，跟沿街商鋪不是一個檔次，所以也沒法比。樟木頭地王商業城知道吧？那裏的租金最高的達到了六百塊一個平方。”
見穆靈犀好像很懂行，居然連單位麵積的價格都算出來了，招商專員就拿地王商業城的租金來做對比。