第212章 老王不聽勸啊!
重生看到機緣後，送未婚妻上熱搜 作者：天蓬下飯 投票推薦 加入書簽 留言反饋
周凡的一番話，讓老王陷入了沉思。
前世的時候，就因為老王的激進，為了產業鏈閉環，吃掉更多的利潤，感覺國內已經容不下他了，跑到國外買買買。
結果就是三條紅線一出，坐蠟了。
轉而開始賣賣賣。
而且還是賤賣。
這一來一迴虧到姥姥家了。
曾經風光無限，上電視訪談先賺他一個小目標的夏國首富，喊完清華北大不如膽子大的首富，逐漸變成了首負。
但總歸，人家老王的風評還是很不錯的。
哪怕在困難，也沒有撂挑子，將債務轉移給社會。
一直采取賣賣賣的節奏來籌資金，周凡就衝老王這麽有擔當，就應該幫他一把。
“阿凡，你的意思是我現在就停止擴張，開始降負債。”
“必須降，越快越好。”
“難啊！阿凡。”老王歎口氣道：
“你可能不知道，今年我們已經簽約了四家萬達廣場，還有三家已經達成合作意向。
最多的一家投資百億，還有幾家都是幾十億的規模。
停不下的，一停對企業的商譽打擊是毀滅性的。”
周凡皺眉，他沒有想到今年經濟如此低迷，老王還敢如此大膽。
不過很快周凡就想明白了其中緣由，能貸出來錢的前提下這些都不是問題。
現在老王的企業就一句話，不繼續融資發展就隻有一條路可以走，破產清算。
周凡無奈的看著老王說道：“也不是沒有辦法，把所有的地產項目這兩年全部清倉，趁著高位套現平賬。
然後專注發展萬達廣場這個項目。
而且要玩輕資產，做品牌，做運營管理，收租金。
這也是一個前景極好的發展項目。”
周凡不要臉的將人家老王上一世的經驗直接拿來教訓老王。
反正他又不知道。
周凡這幾個月也變得臉皮夠厚。
“現在退出是不是有點早了，我計劃四年後逐步退出，到18年左右完全退出。
這也是我考察和研究了過國外的地產發展經驗之後做出的決定。”
周凡不得不佩服老王的前瞻性。
他唯一的問題就是太膽大，太激進。
不然，按部就班的發展，那會在未來的那些年受盡煎熬。
為了自救，酒店，文旅，萬達廣場，甚至萬達總部大樓都給賣了。
要說慘，那幾年誰能有他慘，電視也好，報紙也罷，一片唱衰，一個個搬著小板凳坐在那裏吃瓜。
沒有什麽比曾經的首富倒黴能讓大家更開心的事情了。
“那你的意思是?”
“萬達廣場是公司的核心競爭力，我對此的期待是當萬達廣場項目能夠占據公司至少一半營收和利潤的時候，再徹底退出房地產市場。”
“很穩健的發展戰略。”周凡想了想說道：
“那你對這個項目的具體規劃是什麽。”
“首先形成品牌效應，然後開始全國範圍內，從一線城市，到二線三線甚至四線城市開始擴張。
爭取在未來，夏國每一個城市都有萬達廣場項目。”
“除此之外呢？”
“酒店集團，團隊考察發現，酒店雖然是重資產，但是他的迴報率一直是很穩健的，是一個非常不錯的現金流項目，這些年集團也一直在扶持酒店集團的發展。
廣場自有院線的盈利情況每年都在遞增。
隨著大家錢包鼓起來之後，對精神文化需求也在逐年增長，我很看好這個項目的發展。
院線可以說是電影娛樂的最後一環，所以，話語權也同樣重要，借機還可以參與到影視投資上麵。”
周凡點點頭。
沒錯，老王就是在文旅，酒店，院線以及什麽體育運營上麵栽了大跟頭。
你說，你一個屠夫不好好殺豬了，跑去做十字繡了，能不賠的底掉嗎？
認真思考了一下。
周凡開口道：“以現在的情況來說，要讓企業突然刹車顯然是不現實的，那就隻能繼續前進，但是大方向上麵一定不要出錯。
俗話說得好，貪多嚼不爛，王叔，我建議你就在廣場和院線這兩個方麵發展就行。
廣場就把他做成夏國規模最大，名氣最大，出租率最高的超級商場。
院線也做成夏國最大的院線就可以了。”
“就這兩個是不是有點少。”老王顯然不甘心。
“少嗎?負債率安全線是最重要的，其他都要靠邊站。
你發展的再多，那麽高的負債率，一旦出現問題，你就要砸鍋賣鐵，何必呢？”
周凡不由得動用係統，看看老王未來栽跟頭最大的是那個，一定要告訴他不要一激動就上。
結果顯示隻是收購國際院線老王前前後後就投入了將近五十億美金。
最後賣完，隻拿迴來不到一百億夏國幣，真的是虧到了隻剩褲衩。
酒店業務一樣看似聲勢浩大，什麽中高端一起上，結果依舊不理想。
也許每個地產商都有一個酒店酒店的夢想，可是顯示是很骨感的，不是你有夢想，就一定能行。
看清楚這些之後，周凡也不廢話：“王叔，信我，就發展廣場和院線，我指的是國內院線，不要貪圖什麽名聲去收購國際院線，你玩不轉，最後出了賠錢沒有任何益處。
說的更直白一點，安安心心在國內發展，不要想著國際化。
那群黑心資本家就等著收割咱們國內的這些大老板呢？
想想曾經輝煌無比的小日子企業，號稱買下整個美國，可結果呢。
高價買買買，過幾年之後，就又低價賣賣賣。
等於被人家設計收割了兩次。”
“我會認真考慮你建議的。”老王目光銳利的看著周凡道：
“小周，隔行如隔山，我認可你是金融市場上麵的大玩家，可是做實業不一樣的，需要考慮方方麵麵的因素，很多時候，我得很不由己的。”
從阿凡到小周，周凡明白了老王的意思。
顯然他聽進去了，可是他依舊會按照自己已經製定好的計劃繼續推進集團的發展。
周凡同樣目光直視老王一字一頓的說道：
“王叔，你能成為優秀的企業家，一定有你所要堅持原則和信念。
我就也不多勸你了我想我也勸不動。
我現在能做的就是幫助小王總好好發展，希望到時候能夠幫助到你。”
前世的時候，就因為老王的激進，為了產業鏈閉環，吃掉更多的利潤，感覺國內已經容不下他了，跑到國外買買買。
結果就是三條紅線一出，坐蠟了。
轉而開始賣賣賣。
而且還是賤賣。
這一來一迴虧到姥姥家了。
曾經風光無限，上電視訪談先賺他一個小目標的夏國首富，喊完清華北大不如膽子大的首富，逐漸變成了首負。
但總歸，人家老王的風評還是很不錯的。
哪怕在困難，也沒有撂挑子，將債務轉移給社會。
一直采取賣賣賣的節奏來籌資金，周凡就衝老王這麽有擔當，就應該幫他一把。
“阿凡，你的意思是我現在就停止擴張，開始降負債。”
“必須降，越快越好。”
“難啊！阿凡。”老王歎口氣道：
“你可能不知道，今年我們已經簽約了四家萬達廣場，還有三家已經達成合作意向。
最多的一家投資百億，還有幾家都是幾十億的規模。
停不下的，一停對企業的商譽打擊是毀滅性的。”
周凡皺眉，他沒有想到今年經濟如此低迷，老王還敢如此大膽。
不過很快周凡就想明白了其中緣由，能貸出來錢的前提下這些都不是問題。
現在老王的企業就一句話，不繼續融資發展就隻有一條路可以走，破產清算。
周凡無奈的看著老王說道：“也不是沒有辦法，把所有的地產項目這兩年全部清倉，趁著高位套現平賬。
然後專注發展萬達廣場這個項目。
而且要玩輕資產，做品牌，做運營管理，收租金。
這也是一個前景極好的發展項目。”
周凡不要臉的將人家老王上一世的經驗直接拿來教訓老王。
反正他又不知道。
周凡這幾個月也變得臉皮夠厚。
“現在退出是不是有點早了，我計劃四年後逐步退出，到18年左右完全退出。
這也是我考察和研究了過國外的地產發展經驗之後做出的決定。”
周凡不得不佩服老王的前瞻性。
他唯一的問題就是太膽大，太激進。
不然，按部就班的發展，那會在未來的那些年受盡煎熬。
為了自救，酒店，文旅，萬達廣場，甚至萬達總部大樓都給賣了。
要說慘，那幾年誰能有他慘，電視也好，報紙也罷，一片唱衰，一個個搬著小板凳坐在那裏吃瓜。
沒有什麽比曾經的首富倒黴能讓大家更開心的事情了。
“那你的意思是?”
“萬達廣場是公司的核心競爭力，我對此的期待是當萬達廣場項目能夠占據公司至少一半營收和利潤的時候，再徹底退出房地產市場。”
“很穩健的發展戰略。”周凡想了想說道：
“那你對這個項目的具體規劃是什麽。”
“首先形成品牌效應，然後開始全國範圍內，從一線城市，到二線三線甚至四線城市開始擴張。
爭取在未來，夏國每一個城市都有萬達廣場項目。”
“除此之外呢？”
“酒店集團，團隊考察發現，酒店雖然是重資產，但是他的迴報率一直是很穩健的，是一個非常不錯的現金流項目，這些年集團也一直在扶持酒店集團的發展。
廣場自有院線的盈利情況每年都在遞增。
隨著大家錢包鼓起來之後，對精神文化需求也在逐年增長，我很看好這個項目的發展。
院線可以說是電影娛樂的最後一環，所以，話語權也同樣重要，借機還可以參與到影視投資上麵。”
周凡點點頭。
沒錯，老王就是在文旅，酒店，院線以及什麽體育運營上麵栽了大跟頭。
你說，你一個屠夫不好好殺豬了，跑去做十字繡了，能不賠的底掉嗎？
認真思考了一下。
周凡開口道：“以現在的情況來說，要讓企業突然刹車顯然是不現實的，那就隻能繼續前進，但是大方向上麵一定不要出錯。
俗話說得好，貪多嚼不爛，王叔，我建議你就在廣場和院線這兩個方麵發展就行。
廣場就把他做成夏國規模最大，名氣最大，出租率最高的超級商場。
院線也做成夏國最大的院線就可以了。”
“就這兩個是不是有點少。”老王顯然不甘心。
“少嗎?負債率安全線是最重要的，其他都要靠邊站。
你發展的再多，那麽高的負債率，一旦出現問題，你就要砸鍋賣鐵，何必呢？”
周凡不由得動用係統，看看老王未來栽跟頭最大的是那個，一定要告訴他不要一激動就上。
結果顯示隻是收購國際院線老王前前後後就投入了將近五十億美金。
最後賣完，隻拿迴來不到一百億夏國幣，真的是虧到了隻剩褲衩。
酒店業務一樣看似聲勢浩大，什麽中高端一起上，結果依舊不理想。
也許每個地產商都有一個酒店酒店的夢想，可是顯示是很骨感的，不是你有夢想，就一定能行。
看清楚這些之後，周凡也不廢話：“王叔，信我，就發展廣場和院線，我指的是國內院線，不要貪圖什麽名聲去收購國際院線，你玩不轉，最後出了賠錢沒有任何益處。
說的更直白一點，安安心心在國內發展，不要想著國際化。
那群黑心資本家就等著收割咱們國內的這些大老板呢？
想想曾經輝煌無比的小日子企業，號稱買下整個美國，可結果呢。
高價買買買，過幾年之後，就又低價賣賣賣。
等於被人家設計收割了兩次。”
“我會認真考慮你建議的。”老王目光銳利的看著周凡道：
“小周，隔行如隔山，我認可你是金融市場上麵的大玩家，可是做實業不一樣的，需要考慮方方麵麵的因素，很多時候，我得很不由己的。”
從阿凡到小周，周凡明白了老王的意思。
顯然他聽進去了，可是他依舊會按照自己已經製定好的計劃繼續推進集團的發展。
周凡同樣目光直視老王一字一頓的說道：
“王叔，你能成為優秀的企業家，一定有你所要堅持原則和信念。
我就也不多勸你了我想我也勸不動。
我現在能做的就是幫助小王總好好發展，希望到時候能夠幫助到你。”