既然是簡報，許多事情就沒有說的那麽詳細。比如有關綠地用技術手段怎麽能提升價值，周帆自己還沒有詳細調研，公司正式的周簡報裏就沒提。
因此莊算依然不知道，周帆預備著那麽大的「驚喜」給他。
莊算隻是發現成本部對那塊綠地的預算已經做了一稿，果然是按照均價230元每平米做的，3萬平米的地，才六百多萬就搞定了，這怎麽行！
他立刻打電話把郭可貝喊到了自己的辦公室裏。不過唯恐自己太激動，嚇到人家老阿姨，於是緩和了一下氣氛，讓白有賢和郭可貝都坐好，他穩定了一下情緒，才笑眯眯說道：「郭總監，看你們成本部最近一直沒閑著啊。」
社畜多年的郭可貝，直覺上感到莊總裁點名叫自己來辦公室說事，不太像是什麽好兆頭。她趕緊賠笑道：「不是很忙，大家除了咱們那塊地的成本限額研究之外，還關注了代建綠地那邊的情況，考察了近兩年帝都類似規模的綠化用地投資額度，提出了比較合理的成本預估。當然，這個初稿或許還有問題，您盡管提。」
「在成本方麵您肯定是專業的，這個我沒有意見。不過我們的項目與帝都的普通綠化公園相比還是有本質區別的，因此我請您來，特意是與你們探討一下。」莊算將措辭說的盡量委婉。
白有賢也啟發道：「郭總，上次我們討論過，這塊綠地要與我們豪宅項目一體化設計，作為景觀的一部分，肯定不能按照普通市政公園的成本來。當時周總監也說，如果是按照高檔小區的景觀設計手法，230元每平米的綠化成本就有點偏低了。」
郭可貝點點頭，因為成本專業基礎很紮實，不用迴去翻資料表，心算就能提出新的成本預估，她迅速反饋道：「那這樣吧，我將這個成本先調到五百塊，反正若是一千塊一平米那種實在有點太誇張了，我們又不做水景。」
莊算一聽靈光一現，趕緊說道：「等等，誰說我們不做水景？」
郭可貝疑惑道：「莊總，我看了地塊資料，目前就是一大片空地，本身並沒有水係，地下水位也不高，而且北方地區做大片水景，不光初始投資大，將來維護成本也高……咱們沒必要花錢吃力不討好吧？」
要的就是「花錢」！莊算忙不迭的抓住了這個精妙的點子，他之前怎麽沒想到呢？
「恰恰相反，我們的這個公園一定要有水景，才夠檔次。」莊算侃侃而談道，「水係不僅要在那塊綠地做，還要想辦法做到我們的項目地塊上，兩邊都聯繫在一起，再搞一個湖中大會所什麽的。別怕投入高，要做就做別的小區沒有的東西。後期維護成本也不用擔心，我們做的是豪宅社區，環境好，服務好，物業費收十幾塊二十幾塊每平米，業主照樣會給的。
這樣吧，你們再看看南方一些國際化大都市的高檔豪宅小區，都是怎麽做水景的，我們去國外走了一圈，那些參考案例呢，都仔細研究借鑑。千萬不要固化了思維，認為北方不能做水景。」
郭可貝掐指一算，有點謊，小聲說道：「莊總，如果真在北方做精緻的水景，景觀成本還真是要小一千塊了，另外建成後維護成本也很高，怕是物業費都不夠。市政那邊將來也不敢接手，一直要咱們出錢維護。」
「別想那麽遠的事情，咱們項目賣的貴，房子的單方售價裏不光要涵蓋成本，其實也已經包含了十幾二十年物業費的錢，不用太擔心。物業公司將來入不敷出，我們貼錢給他們運營就行，關鍵是要保障品質保障服務。」莊算說的雲淡風輕。
聽了這話，白有賢的心思一下子活絡起來。
他們這個項目的前期投入成本一定會很高，但這些成本將來都是要變著花樣加到房價裏去的，豪宅客戶究竟能承受多高的房價呢？白有賢最近這段時間看營銷部做了不少訪談和調查，發現一個問題，目前市場上的貴房子大多數都是郊區別墅，或者核心城區的學區房大戶型。但真正意義上能與他們在國外參觀的豪宅項目，品質上相媲美的十分少有。
那意味著，參考目前同類多層建築物的市場定價，其實並沒有什麽意義。因此成本上何必用現在的房價來反推卡死呢？
郭可貝也想通了這件事，但問題是：「房屋售價總會有天花板吧？無限增加成本投入，還要考慮盈利，將來房價太貴沒人買怎麽辦？」
莊算當然就是希望太貴賣不出去啊，不過這話他不敢直接說，而是一本正經道：「你們還是不太了解富人的思路，我自己有幾個億的身價，還會在乎幾千萬一套房子麽？真喜歡的東西隨便就買了。市場上你看不到那麽貴的成交價格，是因為壓根就沒有值那麽多錢的好房子賣啊。郭總監不用太擔心，等谘詢公司和營銷部他們仔細調查一下，客戶也不能局限在帝都一個城市裏。帝都是國家的首都，放眼全國各地有錢人，有生之年能不在帝都買套房子麽？」
白有賢的思路一下子打開了，根據最新統計，全國身價千萬以上的人口起碼六七百萬人，雖然可能那些人不一定居住在帝都，不過在帝都投資一套房產，偶爾來住，豈不是很有麵子的事情。
莊算又語重心長的說道：「我們的項目總體盤子小，可售麵積頂多八萬平米，不到二百套房子而已。全國那麽多有錢人，甚至那些海外華僑之類的，都是咱們的目標客群。要打造符合他們價值觀的產品，就不能被現有市麵上那些成本慣例束縛住手腳。」
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因此莊算依然不知道，周帆預備著那麽大的「驚喜」給他。
莊算隻是發現成本部對那塊綠地的預算已經做了一稿，果然是按照均價230元每平米做的，3萬平米的地，才六百多萬就搞定了，這怎麽行！
他立刻打電話把郭可貝喊到了自己的辦公室裏。不過唯恐自己太激動，嚇到人家老阿姨，於是緩和了一下氣氛，讓白有賢和郭可貝都坐好，他穩定了一下情緒，才笑眯眯說道：「郭總監，看你們成本部最近一直沒閑著啊。」
社畜多年的郭可貝，直覺上感到莊總裁點名叫自己來辦公室說事，不太像是什麽好兆頭。她趕緊賠笑道：「不是很忙，大家除了咱們那塊地的成本限額研究之外，還關注了代建綠地那邊的情況，考察了近兩年帝都類似規模的綠化用地投資額度，提出了比較合理的成本預估。當然，這個初稿或許還有問題，您盡管提。」
「在成本方麵您肯定是專業的，這個我沒有意見。不過我們的項目與帝都的普通綠化公園相比還是有本質區別的，因此我請您來，特意是與你們探討一下。」莊算將措辭說的盡量委婉。
白有賢也啟發道：「郭總，上次我們討論過，這塊綠地要與我們豪宅項目一體化設計，作為景觀的一部分，肯定不能按照普通市政公園的成本來。當時周總監也說，如果是按照高檔小區的景觀設計手法，230元每平米的綠化成本就有點偏低了。」
郭可貝點點頭，因為成本專業基礎很紮實，不用迴去翻資料表，心算就能提出新的成本預估，她迅速反饋道：「那這樣吧，我將這個成本先調到五百塊，反正若是一千塊一平米那種實在有點太誇張了，我們又不做水景。」
莊算一聽靈光一現，趕緊說道：「等等，誰說我們不做水景？」
郭可貝疑惑道：「莊總，我看了地塊資料，目前就是一大片空地，本身並沒有水係，地下水位也不高，而且北方地區做大片水景，不光初始投資大，將來維護成本也高……咱們沒必要花錢吃力不討好吧？」
要的就是「花錢」！莊算忙不迭的抓住了這個精妙的點子，他之前怎麽沒想到呢？
「恰恰相反，我們的這個公園一定要有水景，才夠檔次。」莊算侃侃而談道，「水係不僅要在那塊綠地做，還要想辦法做到我們的項目地塊上，兩邊都聯繫在一起，再搞一個湖中大會所什麽的。別怕投入高，要做就做別的小區沒有的東西。後期維護成本也不用擔心，我們做的是豪宅社區，環境好，服務好，物業費收十幾塊二十幾塊每平米，業主照樣會給的。
這樣吧，你們再看看南方一些國際化大都市的高檔豪宅小區，都是怎麽做水景的，我們去國外走了一圈，那些參考案例呢，都仔細研究借鑑。千萬不要固化了思維，認為北方不能做水景。」
郭可貝掐指一算，有點謊，小聲說道：「莊總，如果真在北方做精緻的水景，景觀成本還真是要小一千塊了，另外建成後維護成本也很高，怕是物業費都不夠。市政那邊將來也不敢接手，一直要咱們出錢維護。」
「別想那麽遠的事情，咱們項目賣的貴，房子的單方售價裏不光要涵蓋成本，其實也已經包含了十幾二十年物業費的錢，不用太擔心。物業公司將來入不敷出，我們貼錢給他們運營就行，關鍵是要保障品質保障服務。」莊算說的雲淡風輕。
聽了這話，白有賢的心思一下子活絡起來。
他們這個項目的前期投入成本一定會很高，但這些成本將來都是要變著花樣加到房價裏去的，豪宅客戶究竟能承受多高的房價呢？白有賢最近這段時間看營銷部做了不少訪談和調查，發現一個問題，目前市場上的貴房子大多數都是郊區別墅，或者核心城區的學區房大戶型。但真正意義上能與他們在國外參觀的豪宅項目，品質上相媲美的十分少有。
那意味著，參考目前同類多層建築物的市場定價，其實並沒有什麽意義。因此成本上何必用現在的房價來反推卡死呢？
郭可貝也想通了這件事，但問題是：「房屋售價總會有天花板吧？無限增加成本投入，還要考慮盈利，將來房價太貴沒人買怎麽辦？」
莊算當然就是希望太貴賣不出去啊，不過這話他不敢直接說，而是一本正經道：「你們還是不太了解富人的思路，我自己有幾個億的身價，還會在乎幾千萬一套房子麽？真喜歡的東西隨便就買了。市場上你看不到那麽貴的成交價格，是因為壓根就沒有值那麽多錢的好房子賣啊。郭總監不用太擔心，等谘詢公司和營銷部他們仔細調查一下，客戶也不能局限在帝都一個城市裏。帝都是國家的首都，放眼全國各地有錢人，有生之年能不在帝都買套房子麽？」
白有賢的思路一下子打開了，根據最新統計，全國身價千萬以上的人口起碼六七百萬人，雖然可能那些人不一定居住在帝都，不過在帝都投資一套房產，偶爾來住，豈不是很有麵子的事情。
莊算又語重心長的說道：「我們的項目總體盤子小，可售麵積頂多八萬平米，不到二百套房子而已。全國那麽多有錢人，甚至那些海外華僑之類的，都是咱們的目標客群。要打造符合他們價值觀的產品，就不能被現有市麵上那些成本慣例束縛住手腳。」
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