第448章 無愧於心
趁寶藏同桌沒曝光，忽悠她做老婆 作者：津津嘟嘟 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“我們華國的樓市如果按目前這套樓市規則運行下去，不出二十年必將出現天大的問題。”
“我們學習香江的樓市經驗，學習米國的地產經驗，學習小日子的地產經驗，但縱觀這三個地方的樓市經驗，無一不是失敗的。”
“隨著未來城市化的推進，未來二十年的商品房問題將會關乎華國五分之三人口的居住問題。”
陳生這話說得斬釘截鐵。
老人眉頭微皺。
“如果按你的這個說法，華國最少要在二十年內完成60%的城市化進程才行，而目前華國的城市化進程連15%都不到。”
這個速度連他都感到不可思議。
老人的想法陳生其實也理解，因為華國未來的發展實在太快的，快得讓所有人都預料不及，誰能想到短短三十年時間華國已經位列諸強之上。
“別的國家不行，但我們華國可以！所以我覺得有些規則需要未雨綢繆。”
陳生眼中閃過一縷精光。
“比如說製定房產稅規則！”
未來的房產稅究竟有多難實行？從08年開始有人提出房產稅開始，一直到2030年整整二十幾年才算製定下來。
其實那還是打了折的房產稅，因為為了照顧普通人，一二套房不征，三套房才開始起征。
如果從99年就製定房產稅還會遇到那麽大的阻力嗎？肯定不會！
99年華國商品房占房市比例不過3%，到了2019年這個比例升到了35%，這其中要承受的阻力是無法想象的。
老人沉吟了一下，並沒有正麵給與陳生的這個建議正麵的迴答，而是接著問道。
“如果讓你製定樓市規則，你覺得怎樣做比較好？”
麵對老人的這個問題，陳生幾乎是不假思索的說道。
“第一，製定完整的銀行監管資金製度，必須讓銀行負責起樓市資金的監控責任。”
如果能在99年的今天逆轉這一個問題，也許後世那些因為樓市而產生的問題。
後世的李超人在網上常常被網友罵為富不仁（這個觀點陳生持保留意見），有人罵他靠囤地賣地賺房奴發家，有人罵他賺了錢又把錢投資到國外去。
然而沒有對比就沒有傷害，當拿這位李超人和那些不負責任的無良地產開發商一對比，這位李超人先生簡直就是活菩薩了。
同樣建樓賣樓，李超人開發的樓盤從來沒有爛尾，是幾十年間從來沒爛尾！這既有香江建全的房地產製度完善的原因，也有他對風險控製得好的原因。
不得不說這位李超人先生對風險的控製這位超人做得非常出色，穩紮穩打是他的特點，在這點上陳生是和他學習了的。
而這點上他其實做得更徹底，他名下的所有公司連銀行負債都沒有，曾經四大宇宙行有不少人想借錢給他都被他一一碗拒了。
他倒也沒有完全謝絕，畢竟話不能說絕，事不能做絕，說不定以後有用得著這些銀行的地方。
現在幾大行完全把陳生當大爺，陳生每天僅遊戲公司充值產生的手續費就幾十上百萬的，和他們提供的那點服務相比，那完全是在撿錢。
陳生不差錢，僅他名下的耀華遊戲就足以為他提供源源不絕的現金流。
企鵝號的皮膚、鑽級其他雜七雜八的收入雖然無法和遊戲相比，但每天兩三百萬的現金流收入仍然很可觀。
這也是他敢囤積稀土不賣的原因，他雄厚的資金足以撐得起他這樣玩，但一般人能玩得起嗎？像那些房地產商，許多的資金來源於購房者。
銀行對於這些資金的使用幾乎完全沒有責任，沒有責任誰會用心去監管?
“第二，製定房產稅製度，首套自住商品房不征稅，二套征少量稅，三套征正常稅…星加坡有非常成熟的經驗可以供我們學習…”
陳生一股腦兒的把三十年後許多總結出來的經驗抖了出來。
老人安靜的聽著，不時若有所思的點頭，直到陳生把心中的想法都說出來他有些感慨的說道。
“一夫說你是個天才，他的眼光是對的。”
對陳生的論述他並沒有發表任何看法。
一名工作人員走來在老人耳邊耳語了幾句，老人點點頭。
“我需要離開一下，以後有什麽困難可以和我說，我雖然要退休了，但有些話還是能說幾句的。”
老人離開了，因為慶典即將開始。
看著老人離開的身影，陳生長籲了口氣。暢所欲言是件非常爽的事，但說過之後他也有些後悔，華國的房地產問題歸根到底是規則製度在製定之初就出了大問題。
要解決這個問題隻能從最底層的規則去解決，如果不從根底上解決這個問題未來的爆雷事故仍然會上演。
“該說的說了，不該說的我也說了。”
至於結果如何，那不是陳生所能控製的事情。
“親愛的，你在擔心什麽。”
夏知薇不解。
“今天我和老爺爺這一談話如果讓華國的樓房規則有所改變，想必會有不少人得恨死我。”
陳生笑道。
第一個恨死自己的估計是那些銀行吧，如果他的那些想法得到正視，按照香江那一套樓市的運行規則，銀行可就是第一責任人了。
“那你後悔了嗎？”
夏知薇在陳生和老爺爺的談話中並沒有多言，隻是靜靜的聽著兩人的交談，但並不代表她不懂兩人談的意義。
自己的男人發現了現行樓市規則的一個超級大漏洞，有些人利用這些漏洞
“不後悔！今天遇到老爺爺，如果不把這些話說與他聽，我想那樣我才會覺得後悔。”
麵對夏知薇的詢問，陳生幾乎是不假思索的迴道。
“不後悔那不就行了，那又有什麽好糾結的。盡力而為，剩下的成與不成就交給老天吧。”
夏知薇開導道。
“那倒也是。”
陳生想想也是，有時候很多事情不以自己的意誌為轉移，和老人的交談能否改變華國的曆史，他不得而知，無愧於心吧。
陳生思索間遠處整齊劃一的腳步聲響起，慶典終是開啟。
“我們學習香江的樓市經驗，學習米國的地產經驗，學習小日子的地產經驗，但縱觀這三個地方的樓市經驗，無一不是失敗的。”
“隨著未來城市化的推進，未來二十年的商品房問題將會關乎華國五分之三人口的居住問題。”
陳生這話說得斬釘截鐵。
老人眉頭微皺。
“如果按你的這個說法，華國最少要在二十年內完成60%的城市化進程才行，而目前華國的城市化進程連15%都不到。”
這個速度連他都感到不可思議。
老人的想法陳生其實也理解，因為華國未來的發展實在太快的，快得讓所有人都預料不及，誰能想到短短三十年時間華國已經位列諸強之上。
“別的國家不行，但我們華國可以！所以我覺得有些規則需要未雨綢繆。”
陳生眼中閃過一縷精光。
“比如說製定房產稅規則！”
未來的房產稅究竟有多難實行？從08年開始有人提出房產稅開始，一直到2030年整整二十幾年才算製定下來。
其實那還是打了折的房產稅，因為為了照顧普通人，一二套房不征，三套房才開始起征。
如果從99年就製定房產稅還會遇到那麽大的阻力嗎？肯定不會！
99年華國商品房占房市比例不過3%，到了2019年這個比例升到了35%，這其中要承受的阻力是無法想象的。
老人沉吟了一下，並沒有正麵給與陳生的這個建議正麵的迴答，而是接著問道。
“如果讓你製定樓市規則，你覺得怎樣做比較好？”
麵對老人的這個問題，陳生幾乎是不假思索的說道。
“第一，製定完整的銀行監管資金製度，必須讓銀行負責起樓市資金的監控責任。”
如果能在99年的今天逆轉這一個問題，也許後世那些因為樓市而產生的問題。
後世的李超人在網上常常被網友罵為富不仁（這個觀點陳生持保留意見），有人罵他靠囤地賣地賺房奴發家，有人罵他賺了錢又把錢投資到國外去。
然而沒有對比就沒有傷害，當拿這位李超人和那些不負責任的無良地產開發商一對比，這位李超人先生簡直就是活菩薩了。
同樣建樓賣樓，李超人開發的樓盤從來沒有爛尾，是幾十年間從來沒爛尾！這既有香江建全的房地產製度完善的原因，也有他對風險控製得好的原因。
不得不說這位李超人先生對風險的控製這位超人做得非常出色，穩紮穩打是他的特點，在這點上陳生是和他學習了的。
而這點上他其實做得更徹底，他名下的所有公司連銀行負債都沒有，曾經四大宇宙行有不少人想借錢給他都被他一一碗拒了。
他倒也沒有完全謝絕，畢竟話不能說絕，事不能做絕，說不定以後有用得著這些銀行的地方。
現在幾大行完全把陳生當大爺，陳生每天僅遊戲公司充值產生的手續費就幾十上百萬的，和他們提供的那點服務相比，那完全是在撿錢。
陳生不差錢，僅他名下的耀華遊戲就足以為他提供源源不絕的現金流。
企鵝號的皮膚、鑽級其他雜七雜八的收入雖然無法和遊戲相比，但每天兩三百萬的現金流收入仍然很可觀。
這也是他敢囤積稀土不賣的原因，他雄厚的資金足以撐得起他這樣玩，但一般人能玩得起嗎？像那些房地產商，許多的資金來源於購房者。
銀行對於這些資金的使用幾乎完全沒有責任，沒有責任誰會用心去監管?
“第二，製定房產稅製度，首套自住商品房不征稅，二套征少量稅，三套征正常稅…星加坡有非常成熟的經驗可以供我們學習…”
陳生一股腦兒的把三十年後許多總結出來的經驗抖了出來。
老人安靜的聽著，不時若有所思的點頭，直到陳生把心中的想法都說出來他有些感慨的說道。
“一夫說你是個天才，他的眼光是對的。”
對陳生的論述他並沒有發表任何看法。
一名工作人員走來在老人耳邊耳語了幾句，老人點點頭。
“我需要離開一下，以後有什麽困難可以和我說，我雖然要退休了，但有些話還是能說幾句的。”
老人離開了，因為慶典即將開始。
看著老人離開的身影，陳生長籲了口氣。暢所欲言是件非常爽的事，但說過之後他也有些後悔，華國的房地產問題歸根到底是規則製度在製定之初就出了大問題。
要解決這個問題隻能從最底層的規則去解決，如果不從根底上解決這個問題未來的爆雷事故仍然會上演。
“該說的說了，不該說的我也說了。”
至於結果如何，那不是陳生所能控製的事情。
“親愛的，你在擔心什麽。”
夏知薇不解。
“今天我和老爺爺這一談話如果讓華國的樓房規則有所改變，想必會有不少人得恨死我。”
陳生笑道。
第一個恨死自己的估計是那些銀行吧，如果他的那些想法得到正視，按照香江那一套樓市的運行規則，銀行可就是第一責任人了。
“那你後悔了嗎？”
夏知薇在陳生和老爺爺的談話中並沒有多言，隻是靜靜的聽著兩人的交談，但並不代表她不懂兩人談的意義。
自己的男人發現了現行樓市規則的一個超級大漏洞，有些人利用這些漏洞
“不後悔！今天遇到老爺爺，如果不把這些話說與他聽，我想那樣我才會覺得後悔。”
麵對夏知薇的詢問，陳生幾乎是不假思索的迴道。
“不後悔那不就行了，那又有什麽好糾結的。盡力而為，剩下的成與不成就交給老天吧。”
夏知薇開導道。
“那倒也是。”
陳生想想也是，有時候很多事情不以自己的意誌為轉移，和老人的交談能否改變華國的曆史，他不得而知，無愧於心吧。
陳生思索間遠處整齊劃一的腳步聲響起，慶典終是開啟。