第226章 給房地產下猛藥:誰監管誰負責
重生1989：締造華夏科技帝國 作者：千海觀音 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“小盛，你有什麽好的建議啊？”
抽了幾口煙，老大人直接問道。
看著老大人憂愁的樣子，徐華盛也很是心疼。都這把年紀了，還為這國家操碎了心，他們這些老一代革命家，一個個真的是為了這個國家付出了一輩子啊。
“老大人，我覺得，解決房地產問題還是要追根尋源。解決這個問題最主要的還是四個字。房住不炒，要搞清楚房子的本質。房子的本質是用來住的，是一個居住場所。不能把它變成一個理財產品。這才是最關鍵的……”
這話讓老大人點點頭，是啊，房子是用來住的，而不是用來炒的。隻要房子的本質沒有變化，那麽就會很大程度上會避免房地產過熱。
“要想避免房子成為理財產品，就需要從多方麵下功夫了。首先是限購，咱們互聯網產業即將來臨，計算機將會進入各行各業。有了計算機，咱們的全國數據就可以聯網了。你一個人名下有幾套房子，一查就知道了。直接限購，規定每個人在一個城市最多幾套房子，在全國最多幾套房子。最大程度的避免炒房團去炒房。”
“同時在限購的同時還要有限售政策，這些炒房的人都想快速變現，但是如果持有成本大幅度增加，他們就得考慮考慮了。比如限製房子購買五年內不允許銷售，這樣他們炒房子的時候就得考慮考慮是否能夠承擔得起這持有成本了……”
徐華盛的話讓老大人笑了起來，限購限售，這確實是一個不錯的方法。
“除了限購限售，還需要對土地財政進行約束，不能讓地方政府無節製的賣地。最重要的需要對資金進行監管，絕對不能讓過量的資金流入房地產，從資金上卡住脖子，避免過多的錢流入房地產領域。要我說，最好取消預售製度是最好的，所有的樓盤都必須現房銷售，這樣直接就可以卡掉大部分沒夠資金能力卻想鑽空子白手套白狼的人……”
徐華盛直接說道，這話讓老大人一愣。
“白手套白狼？怎麽套？”
老大人好奇的問。
“老大人，很簡單。我先用一筆錢拿一塊地。然後用這塊地作為抵押從銀行貸款。這是這塊地拿的第一筆錢。然後我蓋個售樓部開始賣期房，從老百姓手裏拿到第二筆錢。而我蓋房子的時候讓施工隊或者材料供應商先墊資，隻要我規模夠大，給他們預留的利潤夠多，這完全沒問題。這樣我出錢買了一塊地，我就拿了三筆錢。然後我用這三筆錢，我再去拿三塊地，還用這種方式，我就能再拿到九筆錢，到時候這個雪球就越滾越大。房地產行情好的時候，隻要資金鏈不斷，我就可以不斷的拆借玩下去。隻要房價在漲，隻要我還能交房，就沒事。但一旦房地產不景氣，資金鏈一旦斷裂，那麽這個巨大雪球就會嘩的一下崩塌，變成一灘水，把所有人都淹了……”
徐華盛的操作讓老大人有些目瞪口呆。
“老大人，這個雪球滾起來是非常可怕的，因為受益的人太多了，所以推動這個雪球滾動的人也多。最關鍵是有一個人成功力，那麽所有人都會這樣玩，因為來錢太快了。最後咱們國家的房地產就會變成一個又一個這樣的雪球，一個又一個房地產企業做大做強。不僅有民營企業，到時候國企，央企，地方企業肯定紮堆的進來，好好的幹企業一年賺的錢不如蓋棟樓賺的錢多，誰還好好的搞企業啊。到時候所有的資金都進入房地產，全國各地都會在蓋房子，大城市蓋，小城市蓋，縣城，鄉村，不約束，這些資本能蓋幾輩子都用不完的房子。但是買房的人是有限的啊，早晚有一天，接盤的人會用完，老百姓錢包裏的錢會掏空，到那個時候……”
徐華盛的話讓老大人都咽了咽口水，他能想象的出來那一幕會多麽可怕。
“日本不就是這個樣子嗎？最終結果咱們也看到了，房地產泡沫破碎，未來幾十年，日本經濟將會停滯不前，不斷的來還房地產欠的債。這個泡沫破碎之後，無數家庭一輩子積蓄買的房子將會一文不值，老百姓花出去的錢會變成爛尾房，甚至變成一片荒草地。而那些玩房地產賺到錢的人要麽抓了，要麽跑到國外去了瀟灑去了，國家能怎麽辦……”
徐華盛的講述讓老大人立刻明白了這套玩法的套路。
“所以我說最好取消預售製度，加強監管，設立監管製度，讓這個雪球滾不起來。你開發商拿一塊地，用這塊地去貸款拿到的錢隻能進入監管賬戶。這筆錢隻能用來建設這個項目不能用作其他。等房子建設好了，再開啟現房銷售。這樣就算房價高點，最起碼不至於讓咱們的老百姓掏空六個錢包買的房子變成一場空，就算未來房價跌了最起碼他們拿到了房子，能住啊。你開放商把房子賣了以後拿到的錢再去買第二塊地再繼續開發，避免出現空手套白狼的情況……”
“而且在這個過程中一定要嚴格監管，一定要劃分好責任，監管賬戶的錢，誰監管誰負責。比如依然采用預售製，而監管賬戶的錢開發商沒有用來蓋房子，而用其他理由把這筆錢弄走了。導致了房子爛尾，不能給老百姓交房。那麽誰負責監管這筆錢，誰就需要負責把這房子建好交付。你是監管者，別管什麽理由，哪怕開發商造假，官商勾結什麽的，那也是你們內部出的錯啊。不能說把你們內部的人移交執法機關，你們就沒有責任了。讓你們監管錢，結果錢沒了，不能一句員工的事你們就沒責任了……”
徐華盛直打開了話匣子，不斷的把自己知道的東西說出來。
“誰監管，誰負責，這是對的，也是天經地義的。”
老大人仔細想了想，覺得非常有道理。
“是啊，老大人，不僅僅是房地產，其實各行業各都應該這樣。你是監管部門，你是既得利益者。你這個部門必須要承擔相應的責任。比如我們華盛集團的一名高管打著我們集團的名義騙了老百姓的錢，最後被抓了。難道我們華盛集團把責任都推給高管就行了嗎？”
徐華盛反問道，這話讓老大人抬起頭看著他。
抽了幾口煙，老大人直接問道。
看著老大人憂愁的樣子，徐華盛也很是心疼。都這把年紀了，還為這國家操碎了心，他們這些老一代革命家，一個個真的是為了這個國家付出了一輩子啊。
“老大人，我覺得，解決房地產問題還是要追根尋源。解決這個問題最主要的還是四個字。房住不炒，要搞清楚房子的本質。房子的本質是用來住的，是一個居住場所。不能把它變成一個理財產品。這才是最關鍵的……”
這話讓老大人點點頭，是啊，房子是用來住的，而不是用來炒的。隻要房子的本質沒有變化，那麽就會很大程度上會避免房地產過熱。
“要想避免房子成為理財產品，就需要從多方麵下功夫了。首先是限購，咱們互聯網產業即將來臨，計算機將會進入各行各業。有了計算機，咱們的全國數據就可以聯網了。你一個人名下有幾套房子，一查就知道了。直接限購，規定每個人在一個城市最多幾套房子，在全國最多幾套房子。最大程度的避免炒房團去炒房。”
“同時在限購的同時還要有限售政策，這些炒房的人都想快速變現，但是如果持有成本大幅度增加，他們就得考慮考慮了。比如限製房子購買五年內不允許銷售，這樣他們炒房子的時候就得考慮考慮是否能夠承擔得起這持有成本了……”
徐華盛的話讓老大人笑了起來，限購限售，這確實是一個不錯的方法。
“除了限購限售，還需要對土地財政進行約束，不能讓地方政府無節製的賣地。最重要的需要對資金進行監管，絕對不能讓過量的資金流入房地產，從資金上卡住脖子，避免過多的錢流入房地產領域。要我說，最好取消預售製度是最好的，所有的樓盤都必須現房銷售，這樣直接就可以卡掉大部分沒夠資金能力卻想鑽空子白手套白狼的人……”
徐華盛直接說道，這話讓老大人一愣。
“白手套白狼？怎麽套？”
老大人好奇的問。
“老大人，很簡單。我先用一筆錢拿一塊地。然後用這塊地作為抵押從銀行貸款。這是這塊地拿的第一筆錢。然後我蓋個售樓部開始賣期房，從老百姓手裏拿到第二筆錢。而我蓋房子的時候讓施工隊或者材料供應商先墊資，隻要我規模夠大，給他們預留的利潤夠多，這完全沒問題。這樣我出錢買了一塊地，我就拿了三筆錢。然後我用這三筆錢，我再去拿三塊地，還用這種方式，我就能再拿到九筆錢，到時候這個雪球就越滾越大。房地產行情好的時候，隻要資金鏈不斷，我就可以不斷的拆借玩下去。隻要房價在漲，隻要我還能交房，就沒事。但一旦房地產不景氣，資金鏈一旦斷裂，那麽這個巨大雪球就會嘩的一下崩塌，變成一灘水，把所有人都淹了……”
徐華盛的操作讓老大人有些目瞪口呆。
“老大人，這個雪球滾起來是非常可怕的，因為受益的人太多了，所以推動這個雪球滾動的人也多。最關鍵是有一個人成功力，那麽所有人都會這樣玩，因為來錢太快了。最後咱們國家的房地產就會變成一個又一個這樣的雪球，一個又一個房地產企業做大做強。不僅有民營企業，到時候國企，央企，地方企業肯定紮堆的進來，好好的幹企業一年賺的錢不如蓋棟樓賺的錢多，誰還好好的搞企業啊。到時候所有的資金都進入房地產，全國各地都會在蓋房子，大城市蓋，小城市蓋，縣城，鄉村，不約束，這些資本能蓋幾輩子都用不完的房子。但是買房的人是有限的啊，早晚有一天，接盤的人會用完，老百姓錢包裏的錢會掏空，到那個時候……”
徐華盛的話讓老大人都咽了咽口水，他能想象的出來那一幕會多麽可怕。
“日本不就是這個樣子嗎？最終結果咱們也看到了，房地產泡沫破碎，未來幾十年，日本經濟將會停滯不前，不斷的來還房地產欠的債。這個泡沫破碎之後，無數家庭一輩子積蓄買的房子將會一文不值，老百姓花出去的錢會變成爛尾房，甚至變成一片荒草地。而那些玩房地產賺到錢的人要麽抓了，要麽跑到國外去了瀟灑去了，國家能怎麽辦……”
徐華盛的講述讓老大人立刻明白了這套玩法的套路。
“所以我說最好取消預售製度，加強監管，設立監管製度，讓這個雪球滾不起來。你開發商拿一塊地，用這塊地去貸款拿到的錢隻能進入監管賬戶。這筆錢隻能用來建設這個項目不能用作其他。等房子建設好了，再開啟現房銷售。這樣就算房價高點，最起碼不至於讓咱們的老百姓掏空六個錢包買的房子變成一場空，就算未來房價跌了最起碼他們拿到了房子，能住啊。你開放商把房子賣了以後拿到的錢再去買第二塊地再繼續開發，避免出現空手套白狼的情況……”
“而且在這個過程中一定要嚴格監管，一定要劃分好責任，監管賬戶的錢，誰監管誰負責。比如依然采用預售製，而監管賬戶的錢開發商沒有用來蓋房子，而用其他理由把這筆錢弄走了。導致了房子爛尾，不能給老百姓交房。那麽誰負責監管這筆錢，誰就需要負責把這房子建好交付。你是監管者，別管什麽理由，哪怕開發商造假，官商勾結什麽的，那也是你們內部出的錯啊。不能說把你們內部的人移交執法機關，你們就沒有責任了。讓你們監管錢，結果錢沒了，不能一句員工的事你們就沒責任了……”
徐華盛直打開了話匣子，不斷的把自己知道的東西說出來。
“誰監管，誰負責，這是對的，也是天經地義的。”
老大人仔細想了想，覺得非常有道理。
“是啊，老大人，不僅僅是房地產，其實各行業各都應該這樣。你是監管部門，你是既得利益者。你這個部門必須要承擔相應的責任。比如我們華盛集團的一名高管打著我們集團的名義騙了老百姓的錢，最後被抓了。難道我們華盛集團把責任都推給高管就行了嗎？”
徐華盛反問道，這話讓老大人抬起頭看著他。