土地拍賣是地方政府最重要的經濟來源之一，而土地拍賣帶來的首先是推進了城市化，然後房地產興起，帶動上遊產業，圈住一部分的人，最後變成了銀行的長期合作者。
土地競拍的規則也很簡單，價高者得，隻要出價到沒人跟了，那就是你的。
到了競拍的現場，人還真多，數了數，一共有21家，都是知名的地產商，資金雄厚，隻能希望他們不要拚命跟自己搶就行。
拍賣開始，按片區的地塊一個個來。
上來先拍浦黃區和浦楊區，那是最貴的地塊，單價也高，剛開始地產商們都有錢，先把他們的資金耗掉。
不然先拍便宜，到後麵錢少了，反倒讓值錢的地塊得不到對應的溢價，政府當然是不樂意看到這個場麵的，就魔都而言，一年的的土地拍賣能帶來的財政收入，起碼在1500億以上。
第一塊拍賣的浦楊區的江灣城某個地塊。掛牌文件顯示，該地塊屬於居住用地，土地總麵積約15萬平方米，地塊容積率為1.125，建築密度上限為25%，規劃地塊內包括保障房在內的住宅總套數至少600套。
起拍價40.5億，豁，果然是貴地。
多家房企紛紛開始了出價競爭，經過是十多輪的出價，從開始一千萬一千萬的加價，到後麵直接一億一億的加價。
終於被一個老牌央企房企拿下，最後的競拍價是82億，如此財大氣粗，隻為了囂張拿地。
看的何盛都咽了下口水，這些房企真他媽有錢。
82億的地皮，樓板價都快5萬多一平了，這再加上建築成本和拆遷成本，不得7萬一平，最後還要賺錢，售價起碼也是8萬一平起了吧。
等圈好地預售，價格飛漲，這果然就是寸土寸金的魔都。
終於到了何盛圈中的一塊地拍攝，位於浦東區銀橋。地塊總麵積約10萬平方米，起拍價14億。
位置處於中環外，參與競拍的企業並不多。第一輪等到何盛出價的時候，也隻出到了17億。
看到何盛的公司，是個新麵孔，許多地產商都覺得是新公司來拿地，殺入魔都的房地產市場的，實力不夠雄厚，隻能撿外圍的地。
最後浦東區的這塊地，被何盛以21.1億的價格拍下來。樓板價格差不多2萬1一平，加上成本就是3萬1左右，周邊現在的房價才2萬到3萬5之間，以房企的角度，這塊地不賺錢可能還要虧錢。
可能就是這種想要加入魔都房產市場的新公司，才會願意虧錢去做，找個便宜點的，賠本賺吆喝。
所以後麵何盛出價的時候，就沒人參與競拍了，萬一把人逼急了，放棄拍賣，那不就掉自己身上了，搬石頭砸自己的腳。
果然後麵何盛又拍了一塊也是位置很偏的地塊，還是位於浦東區的張河。
這個地塊小了許多，地塊總麵積不到6萬平方米，起拍價12億。
好家夥，那邊現在房價也就是3萬左右，這起拍價就已經接近了，雖然有個經濟園區，但是也不能溢價太過分，大家是來做生意的，又不是來做慈善的。
看到何盛競拍，大家欣喜，果然是個冤大頭啊。
20億以後就沒什麽房企競爭了，最後被何盛22億拿下。
相比前麵一塊少了4萬平方，但是總價差不多，這就是園區帶來的增值效應。
不過兩塊地加起來都沒有浦楊區那塊地的一半值錢，證明現在有實力的房企都不看好。
想要的目標都被收入囊中，何盛倒是很滿足了，起碼翻倍穩了，和銀行借的錢賺了。
拍賣結束，十天後簽訂轉讓合同，三十天內付款。
下個月中旬還有一場拍賣，坐等即可。
因為有兩個工廠要生產基地，借著土地拍賣的這個事。
何盛去找李有力，想讓他批兩塊地給自己，這種屬於招商引資批地的範疇。而且生產企業的工業用地和居民用地完全不一樣，不是那麽值錢。
難得何盛找自己幫忙一次，也是為魔都經濟做貢獻。李有力讓何盛選地方，他讓那個區的領導來解決。
想了想，以後家都在浦東區，自己呆在浦東比較多，所以還是選了浦東區。
李有力隨即打了電話給浦東去的領導，傳了自己的意見。
待何盛要走的時候，李有力說到。
“小盛，你要做自己的事業，叔還是支持你的，到時候有什麽政策優惠之類，我會提前讓人告訴你。不過你的重心還是要放在科技產業上，那才有助於提升你的地位。”
李有力對何盛敦敦教導，軍工方麵他已經收到了消息，不日即將定下來，每年的訂單金額不菲，他老李家也是沾了光了。
“嗯，明白的叔，這兩個工廠我會讓別人來打理，我還是主要盯著軍工那邊。”‘
“你明白就好，我叫助理陪你去浦東區那邊，方便一些。”
“好，那就謝謝李叔了。”
何盛隨著李有力的助理一起去了一趟浦東區的政府駐地，助理帶著他直接就找到了區一把手。剛剛李有力已經打過電話，所以這邊很是熱情，直接帶著何盛去了負責的地方，攤開地圖讓何盛來選地。
30畝，50畝都可以，隻要他真正投資就行，能給自己的管轄區域增加億級別的企業，領導們都還是很高興的，這也是政績，稍微便宜點就可以出讓了。
有現成的工業園區可以選，也有未開發的工業用地可以轉讓就看何盛自己的心意了。
最後何盛在張河工業園附近挑了一塊未開發的工業用地，周邊已經開發好準備交付，招商了。這裏交通稍微便利一些，產業也容易集聚，以後招工應該會方便的多。
30萬一畝，一共買了50畝，使用期限50年。
搞定完這些，浦東區的一把手請何盛吃飯，這還是何盛第一次接觸地方上的領導。
經過介紹，對方對何盛更是熱情，三杯酒下來，拍著胸脯保證，以後在浦東區，有什麽事隻管找他。
土地競拍的規則也很簡單，價高者得，隻要出價到沒人跟了，那就是你的。
到了競拍的現場，人還真多，數了數，一共有21家，都是知名的地產商，資金雄厚，隻能希望他們不要拚命跟自己搶就行。
拍賣開始，按片區的地塊一個個來。
上來先拍浦黃區和浦楊區，那是最貴的地塊，單價也高，剛開始地產商們都有錢，先把他們的資金耗掉。
不然先拍便宜，到後麵錢少了，反倒讓值錢的地塊得不到對應的溢價，政府當然是不樂意看到這個場麵的，就魔都而言，一年的的土地拍賣能帶來的財政收入，起碼在1500億以上。
第一塊拍賣的浦楊區的江灣城某個地塊。掛牌文件顯示，該地塊屬於居住用地，土地總麵積約15萬平方米，地塊容積率為1.125，建築密度上限為25%，規劃地塊內包括保障房在內的住宅總套數至少600套。
起拍價40.5億，豁，果然是貴地。
多家房企紛紛開始了出價競爭，經過是十多輪的出價，從開始一千萬一千萬的加價，到後麵直接一億一億的加價。
終於被一個老牌央企房企拿下，最後的競拍價是82億，如此財大氣粗，隻為了囂張拿地。
看的何盛都咽了下口水，這些房企真他媽有錢。
82億的地皮，樓板價都快5萬多一平了，這再加上建築成本和拆遷成本，不得7萬一平，最後還要賺錢，售價起碼也是8萬一平起了吧。
等圈好地預售，價格飛漲，這果然就是寸土寸金的魔都。
終於到了何盛圈中的一塊地拍攝，位於浦東區銀橋。地塊總麵積約10萬平方米，起拍價14億。
位置處於中環外，參與競拍的企業並不多。第一輪等到何盛出價的時候，也隻出到了17億。
看到何盛的公司，是個新麵孔，許多地產商都覺得是新公司來拿地，殺入魔都的房地產市場的，實力不夠雄厚，隻能撿外圍的地。
最後浦東區的這塊地，被何盛以21.1億的價格拍下來。樓板價格差不多2萬1一平，加上成本就是3萬1左右，周邊現在的房價才2萬到3萬5之間，以房企的角度，這塊地不賺錢可能還要虧錢。
可能就是這種想要加入魔都房產市場的新公司，才會願意虧錢去做，找個便宜點的，賠本賺吆喝。
所以後麵何盛出價的時候，就沒人參與競拍了，萬一把人逼急了，放棄拍賣，那不就掉自己身上了，搬石頭砸自己的腳。
果然後麵何盛又拍了一塊也是位置很偏的地塊，還是位於浦東區的張河。
這個地塊小了許多，地塊總麵積不到6萬平方米，起拍價12億。
好家夥，那邊現在房價也就是3萬左右，這起拍價就已經接近了，雖然有個經濟園區，但是也不能溢價太過分，大家是來做生意的，又不是來做慈善的。
看到何盛競拍，大家欣喜，果然是個冤大頭啊。
20億以後就沒什麽房企競爭了，最後被何盛22億拿下。
相比前麵一塊少了4萬平方，但是總價差不多，這就是園區帶來的增值效應。
不過兩塊地加起來都沒有浦楊區那塊地的一半值錢，證明現在有實力的房企都不看好。
想要的目標都被收入囊中，何盛倒是很滿足了，起碼翻倍穩了，和銀行借的錢賺了。
拍賣結束，十天後簽訂轉讓合同，三十天內付款。
下個月中旬還有一場拍賣，坐等即可。
因為有兩個工廠要生產基地，借著土地拍賣的這個事。
何盛去找李有力，想讓他批兩塊地給自己，這種屬於招商引資批地的範疇。而且生產企業的工業用地和居民用地完全不一樣，不是那麽值錢。
難得何盛找自己幫忙一次，也是為魔都經濟做貢獻。李有力讓何盛選地方，他讓那個區的領導來解決。
想了想，以後家都在浦東區，自己呆在浦東比較多，所以還是選了浦東區。
李有力隨即打了電話給浦東去的領導，傳了自己的意見。
待何盛要走的時候，李有力說到。
“小盛，你要做自己的事業，叔還是支持你的，到時候有什麽政策優惠之類，我會提前讓人告訴你。不過你的重心還是要放在科技產業上，那才有助於提升你的地位。”
李有力對何盛敦敦教導，軍工方麵他已經收到了消息，不日即將定下來，每年的訂單金額不菲，他老李家也是沾了光了。
“嗯，明白的叔，這兩個工廠我會讓別人來打理，我還是主要盯著軍工那邊。”‘
“你明白就好，我叫助理陪你去浦東區那邊，方便一些。”
“好，那就謝謝李叔了。”
何盛隨著李有力的助理一起去了一趟浦東區的政府駐地，助理帶著他直接就找到了區一把手。剛剛李有力已經打過電話，所以這邊很是熱情，直接帶著何盛去了負責的地方，攤開地圖讓何盛來選地。
30畝，50畝都可以，隻要他真正投資就行，能給自己的管轄區域增加億級別的企業，領導們都還是很高興的，這也是政績，稍微便宜點就可以出讓了。
有現成的工業園區可以選，也有未開發的工業用地可以轉讓就看何盛自己的心意了。
最後何盛在張河工業園附近挑了一塊未開發的工業用地，周邊已經開發好準備交付，招商了。這裏交通稍微便利一些，產業也容易集聚，以後招工應該會方便的多。
30萬一畝，一共買了50畝，使用期限50年。
搞定完這些，浦東區的一把手請何盛吃飯，這還是何盛第一次接觸地方上的領導。
經過介紹，對方對何盛更是熱情，三杯酒下來，拍著胸脯保證，以後在浦東區，有什麽事隻管找他。