因為下午還要開出租車,張師傅並沒有喝酒,不過臉色卻有些發紅,也不是因為天氣熱,而是有些激動和興奮。
張師傅是京城本地人，早些年老宅子拆遷，因為那時候房地產剛興起，還沒有經曆房間瘋漲的階段，老百姓也不是很懂，拆遷款給的也不多，不像現在，老百姓都精明了，隻要拆遷，各個都成了土豪。
除了拆遷款之外，張師傅家也分了三套房子，現在三套房子加起來也能值個千兒八百萬的；看著不少，可是耐不住家裏人多，父母一套房、弟弟一套房，自己一套房，住的地方是有，不過誰家也不寬裕。
每每想到這，張師傅都有些後悔，如果老宅拆遷晚一些，趕上現在京城房價寸土寸金的時代，自己家能分到的好處得加個零，少說也有幾千萬的身家，自己還開個毛出租，早就帶著老婆出國旅遊享清福了。
不過現在說啥也沒有，哪有那麽多如果，活在當下才是真的，扭頭望了望一旁的周強，發現對方正在低頭玩手機。
張師傅湊了過去，看到周強在擺弄手機地圖，問道：“周老弟，你這是找啥呢？”
“看看這塊空地周圍的情況，以及周圍有哪些小區，然後找到一個房價漲的較快，最適合用來倒房的小區。”周強笑道。
周建也把臉湊了過來，盯著周強的手機問道：“哥，這有啥講究嗎？”
“那是當然了。”周強微微點頭，隨後說道：“一般來說，離著學校越近的小區，房子的價格漲得越多，但是，也跟小區本身的情況和環境有關，具體情況還要具體分析。”
張師傅對於附近的環境比較了解，指著周強的手機地圖，道：“周老弟，如果我記得不錯的話，以這塊空地為中心，這三個小區應該是離的最近的。”
說著，用手指在地圖上指了三個小區，分別是躍進小區、碧雲小區、歐陸園。
“張師傅，對於這三個小區您了解嗎？”周強盯著手機地圖，臉上露出思索的神色。
“要說多了解談不上，不過經常在附近跑出租，多少還是知道一些。”張師傅說道。
“那麻煩您，給我介紹一下唄。”周強說道。
“行，那我就撿著知道的說說。”張師傅笑了笑，指著躍進小區說道：“這個躍進小區是個老小區，我知道的還比較多，這個小區算是廉租房，小區環境不是很好，住的人員也比較雜。”
廉租房，也叫經濟適用房，是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政.府出資建造的社會保障住房。
“學區房之所以貴，是因為學生家長，想要給孩子提供一個好的生活和學習環境，像這種環境比較差的小區，一般來說學生家長不會考慮，否則生活環境差了，一樣會影響孩子的學習，這種房子的漲價也不會太多。”周強分析道。
“這個碧雲小區，是躍進路附近比較大的一個小區，應該建了個六七年了，住戶也比較多，小區環境還可以。”張師傅繼續介紹道。
“這個小區到比較合適，建造的時間比較短，小區的設施和環境比較好，而且小區的樓房比較多，選擇性也會更多。”周強說道。
“至於那個歐陸園小區，是這兩年剛建的房子，我也不是很了解，之前拉過一個那個小區的客戶，據說房子很新、環境也不錯。”張師傅迴憶道。
“剛建了兩年的小區就不考慮了。”周強微微搖頭。
“這是為什麽？現在社會發展這麽快，越是新建的小區環境肯定越好，房子也會越新，為啥不考慮這個小區。”周建有些想不明白。
“因為有一個房產政.策，房產證滿五年的房子，出售時收稅降低；房產證不滿五年的房子，會全額征收稅費；這個小區才建造了兩三年，肯定沒有一套滿五年的房子，房子的稅收會高很多，所以才不考慮這個小區。”周強微微搖頭。
“房產證滿不滿五年，稅費差的很多嗎？”周建追問道。
“當然，你如果在網上看過購房信息的話，會發現很多業務員發布購房信息時，都會特意標注上房子滿五年，這是買房的一個很重要條件。”周強一臉認真的說道。
“房子賣的愈多，國家收稅越多，為啥會設置這個條件？”周建有些弄不明白。
“有些事，用不著刨根問底。”周強敷衍了一句，拍了拍周建的胳膊。
“我看你也不知道吧。”周建哼了一聲。
周強笑而不語，作為一個整天跟房子打交道的人，他當然知道為何會有這個五年政.策，其目的就是為了限製有錢人，快進快出的倒房。
說白了，限製的就是周強這種人，他當然不會自揭傷疤，將這件事告訴周建。
經過綜合分析，碧雲小區將是這次新建高中裏，漲價最快、受益最多的一個小區，周強也將倒房的目標，放到了這個小區裏。
離開時，周強將那條香煙留給黃大爺，黃大爺卻不想接受，他覺得自己沒有幫周強啥忙，不好意思留下那條香煙，不過周強還是栽給了對方，因為黃大爺無意中透露的信息，要比他口中說出完整的信息更有價值，可信度也更高。
在黃老頭的熱情歡送下，周強三人離開了那塊空地，坐進了出租汽車後，周強主動開口問道：“張師傅，快到中午了，咱們一起吃點飯吧。”
“今天就算了，我老婆剛才給我發信息，讓我趕迴家去吃飯。”張師傅婉言謝絕道。
“那行，以後有機會，我再請您。”周強應道。
“周老弟，您有名片嗎？給我一張，以後有房產方麵的需要，說不定還得麻煩您。”張師傅說道。
聽到這，周強眼睛一亮，張師傅跟了一路，莫非真動了買房的心思？周強覺得還得試探一下，至少要將話點透了。
“張師傅，您要是買房的話，現在正是好機會，黃大爺的話您也聽到了，這裏建造重點高中的可能性很大，真要等到高中建起來，再想買，可就不是這個價了。”周強道。
“老弟，你的話我明白，我迴去商量商量，這麽大的事，我一個人也做不了主。”張師傅沉吟了片刻，道。
“行，您也給我張名片，以後需要用車，我就給您打電話。”周強道。
“好嘞。”張師傅答應的很痛快，誰不想多一個客戶？
“周老弟，我把你們送到哪？”
“停到碧雲小區。”周強道。
“不是要去吃飯嗎？跑到碧雲小區幹嘛？”周建捂著肚子，有些不滿的嘀咕道。
周強扭過頭，瞥了對方一眼，道：“給你找工作。”
張師傅是京城本地人，早些年老宅子拆遷，因為那時候房地產剛興起，還沒有經曆房間瘋漲的階段，老百姓也不是很懂，拆遷款給的也不多，不像現在，老百姓都精明了，隻要拆遷，各個都成了土豪。
除了拆遷款之外，張師傅家也分了三套房子，現在三套房子加起來也能值個千兒八百萬的；看著不少，可是耐不住家裏人多，父母一套房、弟弟一套房，自己一套房，住的地方是有，不過誰家也不寬裕。
每每想到這，張師傅都有些後悔，如果老宅拆遷晚一些，趕上現在京城房價寸土寸金的時代，自己家能分到的好處得加個零，少說也有幾千萬的身家，自己還開個毛出租，早就帶著老婆出國旅遊享清福了。
不過現在說啥也沒有，哪有那麽多如果，活在當下才是真的，扭頭望了望一旁的周強，發現對方正在低頭玩手機。
張師傅湊了過去，看到周強在擺弄手機地圖，問道：“周老弟，你這是找啥呢？”
“看看這塊空地周圍的情況，以及周圍有哪些小區，然後找到一個房價漲的較快，最適合用來倒房的小區。”周強笑道。
周建也把臉湊了過來，盯著周強的手機問道：“哥，這有啥講究嗎？”
“那是當然了。”周強微微點頭，隨後說道：“一般來說，離著學校越近的小區，房子的價格漲得越多，但是，也跟小區本身的情況和環境有關，具體情況還要具體分析。”
張師傅對於附近的環境比較了解，指著周強的手機地圖，道：“周老弟，如果我記得不錯的話，以這塊空地為中心，這三個小區應該是離的最近的。”
說著，用手指在地圖上指了三個小區，分別是躍進小區、碧雲小區、歐陸園。
“張師傅，對於這三個小區您了解嗎？”周強盯著手機地圖，臉上露出思索的神色。
“要說多了解談不上，不過經常在附近跑出租，多少還是知道一些。”張師傅說道。
“那麻煩您，給我介紹一下唄。”周強說道。
“行，那我就撿著知道的說說。”張師傅笑了笑，指著躍進小區說道：“這個躍進小區是個老小區，我知道的還比較多，這個小區算是廉租房，小區環境不是很好，住的人員也比較雜。”
廉租房，也叫經濟適用房，是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政.府出資建造的社會保障住房。
“學區房之所以貴，是因為學生家長，想要給孩子提供一個好的生活和學習環境，像這種環境比較差的小區，一般來說學生家長不會考慮，否則生活環境差了，一樣會影響孩子的學習，這種房子的漲價也不會太多。”周強分析道。
“這個碧雲小區，是躍進路附近比較大的一個小區，應該建了個六七年了，住戶也比較多，小區環境還可以。”張師傅繼續介紹道。
“這個小區到比較合適，建造的時間比較短，小區的設施和環境比較好，而且小區的樓房比較多，選擇性也會更多。”周強說道。
“至於那個歐陸園小區，是這兩年剛建的房子，我也不是很了解，之前拉過一個那個小區的客戶，據說房子很新、環境也不錯。”張師傅迴憶道。
“剛建了兩年的小區就不考慮了。”周強微微搖頭。
“這是為什麽？現在社會發展這麽快，越是新建的小區環境肯定越好，房子也會越新，為啥不考慮這個小區。”周建有些想不明白。
“因為有一個房產政.策，房產證滿五年的房子，出售時收稅降低；房產證不滿五年的房子，會全額征收稅費；這個小區才建造了兩三年，肯定沒有一套滿五年的房子，房子的稅收會高很多，所以才不考慮這個小區。”周強微微搖頭。
“房產證滿不滿五年，稅費差的很多嗎？”周建追問道。
“當然，你如果在網上看過購房信息的話，會發現很多業務員發布購房信息時，都會特意標注上房子滿五年，這是買房的一個很重要條件。”周強一臉認真的說道。
“房子賣的愈多，國家收稅越多，為啥會設置這個條件？”周建有些弄不明白。
“有些事，用不著刨根問底。”周強敷衍了一句，拍了拍周建的胳膊。
“我看你也不知道吧。”周建哼了一聲。
周強笑而不語，作為一個整天跟房子打交道的人，他當然知道為何會有這個五年政.策，其目的就是為了限製有錢人，快進快出的倒房。
說白了，限製的就是周強這種人，他當然不會自揭傷疤，將這件事告訴周建。
經過綜合分析，碧雲小區將是這次新建高中裏，漲價最快、受益最多的一個小區，周強也將倒房的目標，放到了這個小區裏。
離開時，周強將那條香煙留給黃大爺，黃大爺卻不想接受，他覺得自己沒有幫周強啥忙，不好意思留下那條香煙，不過周強還是栽給了對方，因為黃大爺無意中透露的信息，要比他口中說出完整的信息更有價值，可信度也更高。
在黃老頭的熱情歡送下，周強三人離開了那塊空地，坐進了出租汽車後，周強主動開口問道：“張師傅，快到中午了，咱們一起吃點飯吧。”
“今天就算了，我老婆剛才給我發信息，讓我趕迴家去吃飯。”張師傅婉言謝絕道。
“那行，以後有機會，我再請您。”周強應道。
“周老弟，您有名片嗎？給我一張，以後有房產方麵的需要，說不定還得麻煩您。”張師傅說道。
聽到這，周強眼睛一亮，張師傅跟了一路，莫非真動了買房的心思？周強覺得還得試探一下，至少要將話點透了。
“張師傅，您要是買房的話，現在正是好機會，黃大爺的話您也聽到了，這裏建造重點高中的可能性很大，真要等到高中建起來，再想買，可就不是這個價了。”周強道。
“老弟，你的話我明白，我迴去商量商量，這麽大的事，我一個人也做不了主。”張師傅沉吟了片刻，道。
“行，您也給我張名片，以後需要用車，我就給您打電話。”周強道。
“好嘞。”張師傅答應的很痛快，誰不想多一個客戶？
“周老弟，我把你們送到哪？”
“停到碧雲小區。”周強道。
“不是要去吃飯嗎？跑到碧雲小區幹嘛？”周建捂著肚子，有些不滿的嘀咕道。
周強扭過頭，瞥了對方一眼，道：“給你找工作。”