第758章 投資港島第一高樓
重生：截留19萬，一路狂飆 作者：喜歡小西瓜 投票推薦 加入書簽 留言反饋
下午，趙蕾和高遠從特區出差迴來。
聽說林向東要投資600億港幣開發出租型的公寓項目。
一時間也被嚇了一大跳。
600億港幣，折合637億rmb。
內地沒有任何一家房地產公司有這麽多資金。
趙蕾有些擔心道：
“向東，隻租不售的房產開發模式在港島很普遍。
在內地市場行得通嗎？”
林向東笑了笑，解釋道：
“我們又不加杠杆，全部是自有資金。”
趙芷涵明白了，抿嘴笑道：
“你這是絞盡腦汁，想辦法花錢呀。
京城、魔都和特區，這三座城市的潛力確實最大。”
高遠也笑道：
“向東，這600億港幣投資出去，林家就是最大的地主了。”
林向東搖頭笑道：
“談不上，郭氏集團和李家，在內地都有大量投資。”
這時候，郭慧光進來了。
“向東，我幫你約好了，晚上我爸和黃叔陪你吃飯。”
黎珊珊又笑問道：
“向東，你要在特區投資200多億開發公寓。
那雙安地產還要不要投資呀？”
林向東笑道：
“你們投你們的啊。
曼姐和小慧有6.3億資金，雙安地產再投資六七個億。
你們可以投資一個4000套左右的大型公寓小區。”
黎珊珊抿嘴笑道：
“好吧，我們做個小項目，家裏做大項目。”
晚上，林向東帶著趙蕾、高遠、郭慧光和楊曼。
提前趕到了香格裏拉香宮餐廳。
嘉裏建設總裁黃曉杭，陪同郭禾年進來時。
看著郭慧光微微隆起的肚子，黃曉杭笑眯眯道：
“慧光都開始顯懷了，預產期是什麽時候啊？”
“黃叔，還早呢，今天才剛14周，預產期是明年4月份。”
郭慧光一臉的幸福模樣。
黃曉杭早就知道林向東是郭禾年的非公開女婿了。
坐下來吃飯，林向東和高遠陪著兩位長輩喝白酒。
喝了一杯開桌酒，郭禾年問道：
“向東，慧光跟我講，你準備投資600億港幣。
在內地發展收租模式的公寓項目？”
林向東答道：
“是的，爸，我們今天在討論一個小項目時想到的。”
黃曉杭微微一怔。
林向東叫郭禾年一聲爸，黃曉杭並不意外。
當著他的麵，這是沒拿他當外人了。
郭禾年又道：
“向東，內地市場跟港島還是大不一樣的。
內地應該還沒有這種隻租不售的房地產項目。”
林向東又微笑道：
“爸，內地全麵取消住房分配兩年了。
目前商業銀行配套的住房按揭貸款細則還沒有出來。
商品房市場隻是剛剛起步，長期發展潛力很大。
黎珊珊投資了兩家房地產公司，雙安地產和亞龍置業。
雙安地產已經和萬科達成戰略合作關係。
這是我們在內地市場主要的投資模式。
五洲資本投資600億港幣，注冊一家房地產公司。
專注於在內地投資出租型的公寓項目。
我們計劃在京城、魔都和特區投資。
可能還可以加上一個粵州。
這四座城市就是內地的一線城市了。
目前，特區的房價最高，均價接近5300元。
粵州的房價在4000元左右，京城的內城四區也是這個水平。
魔都的房價最低，中心城區均價低於3500元。
從租售比來看，房價最高的特區也沒有超過200。
房價最低的魔都隻有120左右。
按這樣的租售比，最多15年就能收迴投資。
而15年之後，這些城市的房價漲幅可能會超過10倍。
更重要的是，我們全部是自有資金投資。
不會貸款，不會加一分錢杠杆。
我們自己拿地開發，按成本計價。
最多10年就應該收迴投資成本。”
郭慧光又抿嘴笑道：
“爸，向東最近一直在挖空心思考慮投資項目。”
黃曉杭震驚道：
“600億港幣，全部都是自有資金？”
趙蕾又抿嘴一笑：
“黃叔，您也不是外人，實不相瞞。
我們現在有1000多億港幣需要投資出去。”
“1000多億？”黃曉杭傻眼了。
郭禾年又笑著點頭道：
“林家現在確實有這麽多資金閑著。”
黃曉杭愣了一陣，又建議道：
“向東，你們手裏閑著這麽多資金。
完全可以考慮在港島投資地產啊。
比如港鐵九龍站那個大項目。”
林向東驚訝道：
“黃叔，港鐵九龍站這個項目。
前段時間已經被新鴻基拿下了啊。”
黃曉杭微笑道：
“我的意思是，五洲發展注冊成立後，可以找新鴻基合作。
港鐵九龍站這個項目，預計總投資會在200億左右。
新鴻如果全資開發，10年都不一定能建成。
新鴻基的投標方案是建成超過ifc二期的港島第一高樓。
它已經投資了ifc二期，這個項目要2003年才完工。
在此之前，港鐵九龍站這個項目應該不會開工的。
新鴻基沒有那麽多資金同時投資兩個超大項目。
我們可以找新鴻基協商入股這個項目。
認購45%左右的項目權益。
比如一次性投入90億港幣。
這個項目就能很快開工，4年左右建成。”
林向東想了想，點頭道：
“我們原來計劃等ifc二期建成之後。
由fim直接買下一二十層樓作為辦公室。
如果能夠入股港鐵九龍站這個項目，自然樂意。
問題是，新鴻基願意出讓項目權益嗎？”
黃曉杭微笑道：
“如果郭先生出麵，再請恆基的四叔一起搭個話。
這個項目的合作應該能談下來的。”
郭慧光眼神一亮，看著郭禾年。
“對啊，爸，你和四叔一起出麵。
新鴻基應該會賣你們的麵子吧。”
郭禾年想了想，點頭道：
“行吧，我約你四叔一起先找郭太談一談，應該沒問題。”
林向東也放心了，端起酒杯。
“爸，那這件事就麻煩你了。
為了表示我們的誠意，多給10個億都沒問題。
100億港幣，隻要港鐵九龍站這個項目45%的權益。”
“那這樣就好談了。”
郭禾年笑著點頭，又問道：
“投資了這個項目，你還會買ifc二期的物業嗎？”
林向東笑著答道：
“會啊，我們買下ifc二期20層甚至30層樓都可以。
一是用於fim、fvc、五洲資本、安卓公司、中華網、阿裏巴巴和網易這些公司的辦公室。
二來也可以作為寫字樓長期投資嘛。”
郭禾年又點頭一笑。
“好吧，這樣就更好談港鐵九龍站的合作了。”
郭禾年也知道，這個女婿的錢多到花不完。
這樣大筆在港島投資高檔寫字樓。
長期來看還是很劃算的。
港島是全球房價和寫字樓租金最貴的城市之一。
林家在港島大筆投資商業地產。
也能快速提升家族的江湖地位。
聽說林向東要投資600億港幣開發出租型的公寓項目。
一時間也被嚇了一大跳。
600億港幣，折合637億rmb。
內地沒有任何一家房地產公司有這麽多資金。
趙蕾有些擔心道：
“向東，隻租不售的房產開發模式在港島很普遍。
在內地市場行得通嗎？”
林向東笑了笑，解釋道：
“我們又不加杠杆，全部是自有資金。”
趙芷涵明白了，抿嘴笑道：
“你這是絞盡腦汁，想辦法花錢呀。
京城、魔都和特區，這三座城市的潛力確實最大。”
高遠也笑道：
“向東，這600億港幣投資出去，林家就是最大的地主了。”
林向東搖頭笑道：
“談不上，郭氏集團和李家，在內地都有大量投資。”
這時候，郭慧光進來了。
“向東，我幫你約好了，晚上我爸和黃叔陪你吃飯。”
黎珊珊又笑問道：
“向東，你要在特區投資200多億開發公寓。
那雙安地產還要不要投資呀？”
林向東笑道：
“你們投你們的啊。
曼姐和小慧有6.3億資金，雙安地產再投資六七個億。
你們可以投資一個4000套左右的大型公寓小區。”
黎珊珊抿嘴笑道：
“好吧，我們做個小項目，家裏做大項目。”
晚上，林向東帶著趙蕾、高遠、郭慧光和楊曼。
提前趕到了香格裏拉香宮餐廳。
嘉裏建設總裁黃曉杭，陪同郭禾年進來時。
看著郭慧光微微隆起的肚子，黃曉杭笑眯眯道：
“慧光都開始顯懷了，預產期是什麽時候啊？”
“黃叔，還早呢，今天才剛14周，預產期是明年4月份。”
郭慧光一臉的幸福模樣。
黃曉杭早就知道林向東是郭禾年的非公開女婿了。
坐下來吃飯，林向東和高遠陪著兩位長輩喝白酒。
喝了一杯開桌酒，郭禾年問道：
“向東，慧光跟我講，你準備投資600億港幣。
在內地發展收租模式的公寓項目？”
林向東答道：
“是的，爸，我們今天在討論一個小項目時想到的。”
黃曉杭微微一怔。
林向東叫郭禾年一聲爸，黃曉杭並不意外。
當著他的麵，這是沒拿他當外人了。
郭禾年又道：
“向東，內地市場跟港島還是大不一樣的。
內地應該還沒有這種隻租不售的房地產項目。”
林向東又微笑道：
“爸，內地全麵取消住房分配兩年了。
目前商業銀行配套的住房按揭貸款細則還沒有出來。
商品房市場隻是剛剛起步，長期發展潛力很大。
黎珊珊投資了兩家房地產公司，雙安地產和亞龍置業。
雙安地產已經和萬科達成戰略合作關係。
這是我們在內地市場主要的投資模式。
五洲資本投資600億港幣，注冊一家房地產公司。
專注於在內地投資出租型的公寓項目。
我們計劃在京城、魔都和特區投資。
可能還可以加上一個粵州。
這四座城市就是內地的一線城市了。
目前，特區的房價最高，均價接近5300元。
粵州的房價在4000元左右，京城的內城四區也是這個水平。
魔都的房價最低，中心城區均價低於3500元。
從租售比來看，房價最高的特區也沒有超過200。
房價最低的魔都隻有120左右。
按這樣的租售比，最多15年就能收迴投資。
而15年之後，這些城市的房價漲幅可能會超過10倍。
更重要的是，我們全部是自有資金投資。
不會貸款，不會加一分錢杠杆。
我們自己拿地開發，按成本計價。
最多10年就應該收迴投資成本。”
郭慧光又抿嘴笑道：
“爸，向東最近一直在挖空心思考慮投資項目。”
黃曉杭震驚道：
“600億港幣，全部都是自有資金？”
趙蕾又抿嘴一笑：
“黃叔，您也不是外人，實不相瞞。
我們現在有1000多億港幣需要投資出去。”
“1000多億？”黃曉杭傻眼了。
郭禾年又笑著點頭道：
“林家現在確實有這麽多資金閑著。”
黃曉杭愣了一陣，又建議道：
“向東，你們手裏閑著這麽多資金。
完全可以考慮在港島投資地產啊。
比如港鐵九龍站那個大項目。”
林向東驚訝道：
“黃叔，港鐵九龍站這個項目。
前段時間已經被新鴻基拿下了啊。”
黃曉杭微笑道：
“我的意思是，五洲發展注冊成立後，可以找新鴻基合作。
港鐵九龍站這個項目，預計總投資會在200億左右。
新鴻如果全資開發，10年都不一定能建成。
新鴻基的投標方案是建成超過ifc二期的港島第一高樓。
它已經投資了ifc二期，這個項目要2003年才完工。
在此之前，港鐵九龍站這個項目應該不會開工的。
新鴻基沒有那麽多資金同時投資兩個超大項目。
我們可以找新鴻基協商入股這個項目。
認購45%左右的項目權益。
比如一次性投入90億港幣。
這個項目就能很快開工，4年左右建成。”
林向東想了想，點頭道：
“我們原來計劃等ifc二期建成之後。
由fim直接買下一二十層樓作為辦公室。
如果能夠入股港鐵九龍站這個項目，自然樂意。
問題是，新鴻基願意出讓項目權益嗎？”
黃曉杭微笑道：
“如果郭先生出麵，再請恆基的四叔一起搭個話。
這個項目的合作應該能談下來的。”
郭慧光眼神一亮，看著郭禾年。
“對啊，爸，你和四叔一起出麵。
新鴻基應該會賣你們的麵子吧。”
郭禾年想了想，點頭道：
“行吧，我約你四叔一起先找郭太談一談，應該沒問題。”
林向東也放心了，端起酒杯。
“爸，那這件事就麻煩你了。
為了表示我們的誠意，多給10個億都沒問題。
100億港幣，隻要港鐵九龍站這個項目45%的權益。”
“那這樣就好談了。”
郭禾年笑著點頭，又問道：
“投資了這個項目，你還會買ifc二期的物業嗎？”
林向東笑著答道：
“會啊，我們買下ifc二期20層甚至30層樓都可以。
一是用於fim、fvc、五洲資本、安卓公司、中華網、阿裏巴巴和網易這些公司的辦公室。
二來也可以作為寫字樓長期投資嘛。”
郭禾年又點頭一笑。
“好吧，這樣就更好談港鐵九龍站的合作了。”
郭禾年也知道，這個女婿的錢多到花不完。
這樣大筆在港島投資高檔寫字樓。
長期來看還是很劃算的。
港島是全球房價和寫字樓租金最貴的城市之一。
林家在港島大筆投資商業地產。
也能快速提升家族的江湖地位。