二月十三，新港鎮臨近東南處的偏街張燈結彩，熱鬧非凡，看熱鬧的人群從遠處綿延到了城門附近。剛剛從鐵山快馬加鞭趕來例行傳信的鯤鵬衛陳虎駐足望了望，隻見一座新建的樓房在周圍一片低矮房屋中格外引人注目，顯然四下的擁堵與此脫不了幹係。
好奇心驅使下他想找個人問問情況，不過糾結兩秒，還是決定先完成自己的任務。
“鯤～”陳虎剛開口想讓人群避讓便停了下來。隻見他翻身下馬，牽著韁繩小跑兩步來到路邊一個不引人注目的牆角，抱拳施禮：
“指揮使！卑職帶來了鐵山的例信！”
貓在角落裏的張金接過信件，查看了下火漆，確認無誤後點頭收起，微笑對陳虎說：“辛苦你了，去休息下吧。”
陳虎再次躬身抱拳，轉身離開。待安置了馬，他轉了一圈又迴到了東南城門附近，探著頭往人群裏擠。略微打聽了一下，算是知道這裏究竟發生了什麽。
這座開工許久，又經過了年後一個半月最後趕工的新港鎮或者說是北望島上的第一座兩層新式民居樣板房終於建成，可以拉出來溜了。
在門前排了半天的隊，總算輪到了陳虎這批10人入內參觀，他收起吃了一半的餅，搓搓手，跟著講解員踏進門檻。
樣板房帶個小院子，總占地麵積超百平，整體上是曆經考驗的中式木質結構，懸山頂，看上去異常雄偉。當然了，為了降低成本，精雕細琢肯定是木有的。也正是為了降本，李子園最終否決了後世那種鋼筋混凝土架構，選擇了抗震性不錯的中式全木結構。
另外，房屋采用三層木板做牆，中間的那層木板使用木質疏鬆的軟木，提高房屋的保溫和隔音性能。
小樓主體建造在堅實的混凝土地基之上，高度還要超出街道不少。陳虎點點頭，如此一來，下大雨的時候倒是不用太擔心家裏先被淹。
不過按講解員的說法，未來街道並不會比地基更矮，這隻是為了給大街升級改造留出的餘裕——修建新的下水管道、暖水（氣）管道、自來水管道、排汙管道之類的。新港鎮在升級改造完成後，整體會在之前的基礎上再抬高一些，方便排水，提高對抗洪澇災害的能力。
陳虎聽不懂那麽些新名詞，不過他對嵌在地基中的冰窖非常感興趣。打開窖門，走下木製階梯，便是冷窖了。而冷窖盡頭還有一門，才是軟木包裹作內牆的冰窖。
冰窖的麵積與房屋相比並不大，內屯有冰。若是全部裝滿凍魚，足夠一家子吃魚度日一整年還綽綽有餘，非常有安全感。外麵的冷窖靠著地下本身的陰冷和冰窖泄露的冷氣維持低溫，用來保存一些其他酒食。
迴到一樓，陳虎隨著講解員參觀起廚房、餐廳、帶火炕的客廳、廁所，以及可以作車庫用的畜棚。
再上二樓，走廊兩邊各有三間臥室以及一個廁所，共六室兩衛的布局。
北望島上的一眾官員隻盼著治下百姓多生、超生，6間臥室壓根兒不覺得多，奈何房屋造價有限，不然非得再建大些不可。
出於防火和減重的雙重考慮，二樓的臥室裏沒有火炕，因此施工方選擇了蒸汽暖氣片供熱，蒸汽來自一樓廚房的鍋爐，其火頭同樣能給火炕供熱。蒸汽供暖的原理和結構都算不上複雜，隻是恆溫效果比不上熱水供暖，容易出現過熱或降溫過快的狀況，想要達到同樣的效果需要在火頭的控製上多花些功夫。
廁所裏的布置類似後世，洗手池、蹲廁、淋浴噴頭一個不落，冷熱水管皆有，熱水得手動倒入廁所高處的儲水箱中後再使用。而為了解決防水問題，施工方不知刷了幾層柿漆和桐油，倒是讓整間廁所閃耀著奇異的光華，看起來頗上檔次。同批的眾人猶如進了大觀園的劉姥姥，在小小的廁所裏驚歎不止。
二樓還有向上的樓梯，便是閣樓了。
北望島上地廣人稀，但城內空間有限，因此建築公司在房屋設計上還是盡量做到了不浪費，這不，兩層的木樓硬生生變成了兩層半。
按照規劃，閣樓的主要作用就是置物。儲備的糧食以及其他雜物都可以放在樓上，還有相當重要的儲水罐。這個儲水罐通過三條粗麻繩吊在房梁上，與整個房頂一起構成了一個阻尼器（減震器），以減輕地震對房屋的破壞。
正好，北望島上還沒有真正的自來水廠，這個儲水罐就相當好用了。罐體上接一根特製的水管用於加壓注水（人工從小院抽地下水），罐底處普通水管接入家庭總管線。
除了供暖、各路上下水和功能齊全的廁所，這些布置並沒有太新奇，隻是麵向平民的房屋能有這樣的設計規劃還是讓陳虎暗自心驚，這樣子的一套房子想必價格不菲吧？
---------------------------------------
“將軍，樣板房展示盛況空前，百姓心向往之，這售價...嘿嘿...”議事廳中，李百有些諂媚地彎腰。身為北海建築公司的頭子，他自然希望能多為公司攫取利益。
“不能再高了！”坐在首座的李子園搖搖頭，“200兩的售價，零首付10年期的貸款，總共需要支付300兩。一對工薪夫妻，每月需要償還2.5兩。”
“按個稅起征點來算他們的收入，每月隻剩1.5兩，實在不多，我們可還有其他新奇的玩意兒沒弄出來呢！要是讓他們除了衣食住什麽也享受不到，哪裏會有幸福感？”
李百撓撓頭，還想再說些什麽，張翰站出來道：“將軍，新港鎮左近都是些小有資產的老移民，能拿出的現錢不少，未必需要全額貸款。請不要太擔心。”
李子園點點頭，表示自己知曉了。
張翰繼續說：“然後是進項。以新港鎮為例，除去建築公司的利潤，每套住宅可上繳利稅60兩，其中40兩撥入新港鎮政府的城鎮基礎建設專項資金，餘下20兩交由將軍府分配。”
“若本地區常住的2526戶全部購置同款新房，專項資金便有十萬兩有奇，平均每年可得錢萬兩！有如此多錢，10年內便是把周邊的碼頭、道路、水利、村堡再修葺一番也非難事。這還沒算村落民房的建造和房地契收入呢！”
“何止！”李子園哈哈一笑，說道：“未來還有更豪華的民宅投入市場，成為有財力者的選擇，房地產的利稅隻會更多！”
眾人紛紛點頭附和，心裏對老東家也是頗為佩服。
搞房產買賣並不稀奇，在北望島能如此做的原因其實很簡單：截至目前尚未有定居者獲得房地產證明，所有的耕地也沒地契，理論上大家都住著公家的房，種著公家的地，隻有購置了由北望島官府牽頭建造的抗震新房才能拿到房地產證明；太平銀行提供全部貸款，抵押物僅為房屋本身，承擔了所有的風險，百姓隻要努力工作便可獲得恆產。至於大家都有房地產了之後咋辦，那必須是產業升級，從別處尋找新的財源咯。
等到基建更加完善，運力更加充沛，建房的成本隻會更低，顯然，嚐到甜頭的北望島政府是不會降低價格滴。
因此，這個讓百姓獲益、政府獲益、將軍府獲益的多贏局麵便出現了。
另外，老兄弟們在這個過程當中也沒被冷落，其各人管著的事項多多少少與之是有掛鉤，無非程度的問題嘛！不過還真得抽個機會帶他們投投資，這幫家夥哪個手頭沒有個千百兩的？捏在手裏發黴還不如投入到耗資巨萬的基礎建設當中，在增強“國力”的同時也與其深度綁定，成為“與國同休”的命運共同體。
嘿！等有專款，鐵路和火車的研製要加快進度了！
好奇心驅使下他想找個人問問情況，不過糾結兩秒，還是決定先完成自己的任務。
“鯤～”陳虎剛開口想讓人群避讓便停了下來。隻見他翻身下馬，牽著韁繩小跑兩步來到路邊一個不引人注目的牆角，抱拳施禮：
“指揮使！卑職帶來了鐵山的例信！”
貓在角落裏的張金接過信件，查看了下火漆，確認無誤後點頭收起，微笑對陳虎說：“辛苦你了，去休息下吧。”
陳虎再次躬身抱拳，轉身離開。待安置了馬，他轉了一圈又迴到了東南城門附近，探著頭往人群裏擠。略微打聽了一下，算是知道這裏究竟發生了什麽。
這座開工許久，又經過了年後一個半月最後趕工的新港鎮或者說是北望島上的第一座兩層新式民居樣板房終於建成，可以拉出來溜了。
在門前排了半天的隊，總算輪到了陳虎這批10人入內參觀，他收起吃了一半的餅，搓搓手，跟著講解員踏進門檻。
樣板房帶個小院子，總占地麵積超百平，整體上是曆經考驗的中式木質結構，懸山頂，看上去異常雄偉。當然了，為了降低成本，精雕細琢肯定是木有的。也正是為了降本，李子園最終否決了後世那種鋼筋混凝土架構，選擇了抗震性不錯的中式全木結構。
另外，房屋采用三層木板做牆，中間的那層木板使用木質疏鬆的軟木，提高房屋的保溫和隔音性能。
小樓主體建造在堅實的混凝土地基之上，高度還要超出街道不少。陳虎點點頭，如此一來，下大雨的時候倒是不用太擔心家裏先被淹。
不過按講解員的說法，未來街道並不會比地基更矮，這隻是為了給大街升級改造留出的餘裕——修建新的下水管道、暖水（氣）管道、自來水管道、排汙管道之類的。新港鎮在升級改造完成後，整體會在之前的基礎上再抬高一些，方便排水，提高對抗洪澇災害的能力。
陳虎聽不懂那麽些新名詞，不過他對嵌在地基中的冰窖非常感興趣。打開窖門，走下木製階梯，便是冷窖了。而冷窖盡頭還有一門，才是軟木包裹作內牆的冰窖。
冰窖的麵積與房屋相比並不大，內屯有冰。若是全部裝滿凍魚，足夠一家子吃魚度日一整年還綽綽有餘，非常有安全感。外麵的冷窖靠著地下本身的陰冷和冰窖泄露的冷氣維持低溫，用來保存一些其他酒食。
迴到一樓，陳虎隨著講解員參觀起廚房、餐廳、帶火炕的客廳、廁所，以及可以作車庫用的畜棚。
再上二樓，走廊兩邊各有三間臥室以及一個廁所，共六室兩衛的布局。
北望島上的一眾官員隻盼著治下百姓多生、超生，6間臥室壓根兒不覺得多，奈何房屋造價有限，不然非得再建大些不可。
出於防火和減重的雙重考慮，二樓的臥室裏沒有火炕，因此施工方選擇了蒸汽暖氣片供熱，蒸汽來自一樓廚房的鍋爐，其火頭同樣能給火炕供熱。蒸汽供暖的原理和結構都算不上複雜，隻是恆溫效果比不上熱水供暖，容易出現過熱或降溫過快的狀況，想要達到同樣的效果需要在火頭的控製上多花些功夫。
廁所裏的布置類似後世，洗手池、蹲廁、淋浴噴頭一個不落，冷熱水管皆有，熱水得手動倒入廁所高處的儲水箱中後再使用。而為了解決防水問題，施工方不知刷了幾層柿漆和桐油，倒是讓整間廁所閃耀著奇異的光華，看起來頗上檔次。同批的眾人猶如進了大觀園的劉姥姥，在小小的廁所裏驚歎不止。
二樓還有向上的樓梯，便是閣樓了。
北望島上地廣人稀，但城內空間有限，因此建築公司在房屋設計上還是盡量做到了不浪費，這不，兩層的木樓硬生生變成了兩層半。
按照規劃，閣樓的主要作用就是置物。儲備的糧食以及其他雜物都可以放在樓上，還有相當重要的儲水罐。這個儲水罐通過三條粗麻繩吊在房梁上，與整個房頂一起構成了一個阻尼器（減震器），以減輕地震對房屋的破壞。
正好，北望島上還沒有真正的自來水廠，這個儲水罐就相當好用了。罐體上接一根特製的水管用於加壓注水（人工從小院抽地下水），罐底處普通水管接入家庭總管線。
除了供暖、各路上下水和功能齊全的廁所，這些布置並沒有太新奇，隻是麵向平民的房屋能有這樣的設計規劃還是讓陳虎暗自心驚，這樣子的一套房子想必價格不菲吧？
---------------------------------------
“將軍，樣板房展示盛況空前，百姓心向往之，這售價...嘿嘿...”議事廳中，李百有些諂媚地彎腰。身為北海建築公司的頭子，他自然希望能多為公司攫取利益。
“不能再高了！”坐在首座的李子園搖搖頭，“200兩的售價，零首付10年期的貸款，總共需要支付300兩。一對工薪夫妻，每月需要償還2.5兩。”
“按個稅起征點來算他們的收入，每月隻剩1.5兩，實在不多，我們可還有其他新奇的玩意兒沒弄出來呢！要是讓他們除了衣食住什麽也享受不到，哪裏會有幸福感？”
李百撓撓頭，還想再說些什麽，張翰站出來道：“將軍，新港鎮左近都是些小有資產的老移民，能拿出的現錢不少，未必需要全額貸款。請不要太擔心。”
李子園點點頭，表示自己知曉了。
張翰繼續說：“然後是進項。以新港鎮為例，除去建築公司的利潤，每套住宅可上繳利稅60兩，其中40兩撥入新港鎮政府的城鎮基礎建設專項資金，餘下20兩交由將軍府分配。”
“若本地區常住的2526戶全部購置同款新房，專項資金便有十萬兩有奇，平均每年可得錢萬兩！有如此多錢，10年內便是把周邊的碼頭、道路、水利、村堡再修葺一番也非難事。這還沒算村落民房的建造和房地契收入呢！”
“何止！”李子園哈哈一笑，說道：“未來還有更豪華的民宅投入市場，成為有財力者的選擇，房地產的利稅隻會更多！”
眾人紛紛點頭附和，心裏對老東家也是頗為佩服。
搞房產買賣並不稀奇，在北望島能如此做的原因其實很簡單：截至目前尚未有定居者獲得房地產證明，所有的耕地也沒地契，理論上大家都住著公家的房，種著公家的地，隻有購置了由北望島官府牽頭建造的抗震新房才能拿到房地產證明；太平銀行提供全部貸款，抵押物僅為房屋本身，承擔了所有的風險，百姓隻要努力工作便可獲得恆產。至於大家都有房地產了之後咋辦，那必須是產業升級，從別處尋找新的財源咯。
等到基建更加完善，運力更加充沛，建房的成本隻會更低，顯然，嚐到甜頭的北望島政府是不會降低價格滴。
因此，這個讓百姓獲益、政府獲益、將軍府獲益的多贏局麵便出現了。
另外，老兄弟們在這個過程當中也沒被冷落，其各人管著的事項多多少少與之是有掛鉤，無非程度的問題嘛！不過還真得抽個機會帶他們投投資，這幫家夥哪個手頭沒有個千百兩的？捏在手裏發黴還不如投入到耗資巨萬的基礎建設當中，在增強“國力”的同時也與其深度綁定，成為“與國同休”的命運共同體。
嘿！等有專款，鐵路和火車的研製要加快進度了！