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天下集團要給員工分房的消息，很快就傳了出去，不到一天的時間就已經傳遍全城。
凡是天下集團的員工，聽到這則消息都激動不已。雖然明知自己被選中的機會微乎其微，但大家心中卻都抱有一絲希望。
天下集團外的普通市民們，聽到這則消息之後，則都紛紛感歎夏天大方。四百六十五套房子，賣得話夏天至少可以賺一兩億港幣。
可是現在轉為長租，而且租金還比外界低三成，這樣一來，想收迴成本都要三四十年之後，更不要說賺錢了。
為了員工的福利，犧牲自己的利益，夏天還真不愧是“絕世好老板”！
香港的地產商們聽到這則消息之後，卻都忍不住咂牙花子。四百六十五套房，雖然數量不多，但卻開了一個壞頭兒。
因為香港曆來除港府之外，沒有任何一家地產公司推出長租樓宇。因為改售為租對於地產公司是不利的，主要原因就是迴報周期太長。
地產公司拿地、建設，所用的資金一般都不是自有資金，而是從銀行貸款，或從其他渠道募集資金，所以麵臨著巨大的還款壓力。
也因此他們追求的是快。快貸款，快拿地，快建設，快賣樓花，快還款……循環往複。一旦中間任何一個環節出現遲滯，就可能麵臨著資金鏈斷裂的難題。
所以他們不敢冒險，也不提倡將樓盤改售為租，而都是想著法子賣樓。
也因為除港府公屋之外，再沒有形成規模的，穩定的房屋出租市場，所以香港民眾為了自身考慮，也隻得是選擇是拚了命買樓。
這也令香港樓價飆升，令地產商獲利匪淺，所以這些商人就更沒有動力去搞長租房了。
但是現在夏天就偏偏逆勢而為，推出了四百六十五套長租房。隻要是天下集團的員工都可以申請，而且隻要不跳槽，不作死，就可以一直租住下去。
如此一來，大家租房就可以了，誰還會買房啊？！而沒人買房的話，他們這些地產商又賺什麽呢。
……
“夏先生，你是真仁義呀。四百六十五套房，隻租不賣，分給員工當福利，好！”李家誠打電話給夏天道。
“謝謝李先生誇獎。”夏天微微一笑道。
“不過，夏先生，你這麽做，可以有些搞亂市場，破壞規矩啊。被你這麽一弄，我的房子都要不好賣了。”李家誠向夏天抱怨道。
“怎麽可能呢，全香港想買房子的人，沒有一百萬也有五十萬。我隻是拿出四百六十五套房而已，連百分之一都滿足不了，怎麽可能影響大局呢。”夏天笑道。
“關鍵是影響不好啊。”李家誠又道。
四百六十五套房的確不多，但是影響太壞了。尤其夏天今後要是再推長租公寓，幾千套、幾萬套推出來，那影響就更大了。
“唉，能有什麽影響呢。港府每年也推出一萬多套公屋呢，香港的房價還不是一直都在漲麽？”夏天笑道，“李先生，不用擔心，衣食住行，人之所欲。
人們對於住的要求永遠是不會滿足的，住了公屋還想有居屋，有了居屋還想有私屋，有了私屋就想住豪宅。有了豪宅一棟還不滿足，還想再買幾棟輪流來住……房子是永遠都不愁賣的。
而且香港的房子除了住之外，更多還是一種理財的手段。隻要房價還在漲，你的房子就不愁賣。
而我的公寓針對的隻是我們天下集團裏那些買不起房子的人，就算我不給他們房子，他們也買不起你的房子。所以說他們並不是你的目標客戶，丟失他們對你也沒有什麽影響。
而且你在香港的生意也不隻地產一項，你還是零售業大王、醫藥業大王、電業大王、運輸大王……民眾不買房子了，錢還是要花出去，到時候，還不都是被你賺麽。
東家不賺就賺西家，失之東隅收之桑榆，你還有什麽可抱怨的呢？”
夏天一番話將自己的責任一退六二五，撇得一幹二淨。
李家誠聽完之後，覺得他說得似乎是有一些道理，而且現在也的確沒證據證明他的房子難賣，便點了點頭，“那好吧。不過夏先生，我還是不大明白你為何要這樣做。你要是想對員工的話，直接調漲工資不就好了，何必非要搞出這麽大的動作呢？”
“這不就是收買人心嘛。你也說了，我這是大動作，造得動靜一定不小。要是我調漲工資的話，就算每個人工資都翻倍，那也不算大新聞啊，對不對？”夏天笑道。
聽他這麽說，李家誠也忍不住笑了起來，“行，到底是夏先生，想法就是與眾不同，在下佩服！”
……
李家誠的話表明了香港地產商的普遍態度，都是對夏天搞長租房的不解與不滿，認為它會幹擾到他們房屋的出售。
對於這些地產商的質疑，夏天一律不再迴應。他搞長租房，就是要降香港的房價，就是要跟他們作對的，他們有意見正常。不過因為他們的實力相比夏天差太遠，所以再不滿也隻能忍著。
當然，夏天也知道犯眾怒不好，所謂兔子急了也咬人，真把這些有財有勢的地產商逼急了，對他自己也是一個威脅。
所以他自己不迴應，而是讓旗下媒體幫他造輿論，將他的做法定性為是“員工福利”，堅決不承認搗亂房地產市場。
因為短期內，香港房價的確沒有太大波動，依舊還是一片火爆。所以他這份辯詞，最後還是被大多數地產商接受了。
不過從長遠來看，夏天的長租房還是對香港房價產生了一定的影響。
天下集團的員工，收入是超過港府公屋申請條件的，所以他們申請公屋是通不過的，必須自己買房或者是在外租房，因此他們恰恰是香港房產市場的主要購買者和主要租賃者。
現在夏天提供長租房給他們，讓他們省去了買房和租房的錢，也讓房地產商失去了很多的客戶。
短期內，少四百六十五個人，的確不會造成太大影響。但隨著夏天推出的長租房越來越多，最多達到五萬套的時候，香港房價不可避免的受到影響，上漲的勢頭大大降低。
當然這都是後事了。當地產商明白的時候，也都已經晚了。
天下集團要給員工分房的消息，很快就傳了出去，不到一天的時間就已經傳遍全城。
凡是天下集團的員工，聽到這則消息都激動不已。雖然明知自己被選中的機會微乎其微，但大家心中卻都抱有一絲希望。
天下集團外的普通市民們，聽到這則消息之後，則都紛紛感歎夏天大方。四百六十五套房子，賣得話夏天至少可以賺一兩億港幣。
可是現在轉為長租，而且租金還比外界低三成，這樣一來，想收迴成本都要三四十年之後，更不要說賺錢了。
為了員工的福利，犧牲自己的利益，夏天還真不愧是“絕世好老板”！
香港的地產商們聽到這則消息之後，卻都忍不住咂牙花子。四百六十五套房，雖然數量不多，但卻開了一個壞頭兒。
因為香港曆來除港府之外，沒有任何一家地產公司推出長租樓宇。因為改售為租對於地產公司是不利的，主要原因就是迴報周期太長。
地產公司拿地、建設，所用的資金一般都不是自有資金，而是從銀行貸款，或從其他渠道募集資金，所以麵臨著巨大的還款壓力。
也因此他們追求的是快。快貸款，快拿地，快建設，快賣樓花，快還款……循環往複。一旦中間任何一個環節出現遲滯，就可能麵臨著資金鏈斷裂的難題。
所以他們不敢冒險，也不提倡將樓盤改售為租，而都是想著法子賣樓。
也因為除港府公屋之外，再沒有形成規模的，穩定的房屋出租市場，所以香港民眾為了自身考慮，也隻得是選擇是拚了命買樓。
這也令香港樓價飆升，令地產商獲利匪淺，所以這些商人就更沒有動力去搞長租房了。
但是現在夏天就偏偏逆勢而為，推出了四百六十五套長租房。隻要是天下集團的員工都可以申請，而且隻要不跳槽，不作死，就可以一直租住下去。
如此一來，大家租房就可以了，誰還會買房啊？！而沒人買房的話，他們這些地產商又賺什麽呢。
……
“夏先生，你是真仁義呀。四百六十五套房，隻租不賣，分給員工當福利，好！”李家誠打電話給夏天道。
“謝謝李先生誇獎。”夏天微微一笑道。
“不過，夏先生，你這麽做，可以有些搞亂市場，破壞規矩啊。被你這麽一弄，我的房子都要不好賣了。”李家誠向夏天抱怨道。
“怎麽可能呢，全香港想買房子的人，沒有一百萬也有五十萬。我隻是拿出四百六十五套房而已，連百分之一都滿足不了，怎麽可能影響大局呢。”夏天笑道。
“關鍵是影響不好啊。”李家誠又道。
四百六十五套房的確不多，但是影響太壞了。尤其夏天今後要是再推長租公寓，幾千套、幾萬套推出來，那影響就更大了。
“唉，能有什麽影響呢。港府每年也推出一萬多套公屋呢，香港的房價還不是一直都在漲麽？”夏天笑道，“李先生，不用擔心，衣食住行，人之所欲。
人們對於住的要求永遠是不會滿足的，住了公屋還想有居屋，有了居屋還想有私屋，有了私屋就想住豪宅。有了豪宅一棟還不滿足，還想再買幾棟輪流來住……房子是永遠都不愁賣的。
而且香港的房子除了住之外，更多還是一種理財的手段。隻要房價還在漲，你的房子就不愁賣。
而我的公寓針對的隻是我們天下集團裏那些買不起房子的人，就算我不給他們房子，他們也買不起你的房子。所以說他們並不是你的目標客戶，丟失他們對你也沒有什麽影響。
而且你在香港的生意也不隻地產一項，你還是零售業大王、醫藥業大王、電業大王、運輸大王……民眾不買房子了，錢還是要花出去，到時候，還不都是被你賺麽。
東家不賺就賺西家，失之東隅收之桑榆，你還有什麽可抱怨的呢？”
夏天一番話將自己的責任一退六二五，撇得一幹二淨。
李家誠聽完之後，覺得他說得似乎是有一些道理，而且現在也的確沒證據證明他的房子難賣，便點了點頭，“那好吧。不過夏先生，我還是不大明白你為何要這樣做。你要是想對員工的話，直接調漲工資不就好了，何必非要搞出這麽大的動作呢？”
“這不就是收買人心嘛。你也說了，我這是大動作，造得動靜一定不小。要是我調漲工資的話，就算每個人工資都翻倍，那也不算大新聞啊，對不對？”夏天笑道。
聽他這麽說，李家誠也忍不住笑了起來，“行，到底是夏先生，想法就是與眾不同，在下佩服！”
……
李家誠的話表明了香港地產商的普遍態度，都是對夏天搞長租房的不解與不滿，認為它會幹擾到他們房屋的出售。
對於這些地產商的質疑，夏天一律不再迴應。他搞長租房，就是要降香港的房價，就是要跟他們作對的，他們有意見正常。不過因為他們的實力相比夏天差太遠，所以再不滿也隻能忍著。
當然，夏天也知道犯眾怒不好，所謂兔子急了也咬人，真把這些有財有勢的地產商逼急了，對他自己也是一個威脅。
所以他自己不迴應，而是讓旗下媒體幫他造輿論，將他的做法定性為是“員工福利”，堅決不承認搗亂房地產市場。
因為短期內，香港房價的確沒有太大波動，依舊還是一片火爆。所以他這份辯詞，最後還是被大多數地產商接受了。
不過從長遠來看，夏天的長租房還是對香港房價產生了一定的影響。
天下集團的員工，收入是超過港府公屋申請條件的，所以他們申請公屋是通不過的，必須自己買房或者是在外租房，因此他們恰恰是香港房產市場的主要購買者和主要租賃者。
現在夏天提供長租房給他們，讓他們省去了買房和租房的錢，也讓房地產商失去了很多的客戶。
短期內，少四百六十五個人，的確不會造成太大影響。但隨著夏天推出的長租房越來越多，最多達到五萬套的時候，香港房價不可避免的受到影響，上漲的勢頭大大降低。
當然這都是後事了。當地產商明白的時候，也都已經晚了。